Какие проблемы ждут рынок недвижимости? | Почему пузырь цен придется сдуть? | Доклад Сергея Смирнова 

Точно👍

Смелости не хватит

Он мыслит как риэлтор недвижимости- видит, что рынок новостроек будет уже не так доходен, понимает- почему, и видит какую цепочку теперь надо выстраивать. Это бизнес, не более.

Министр строительства с таким лексиконом?:)))))Смешно)))

@@user-zp6nw4cf4g ха, вы точно слышали как у нас деятели говорят. Они не могут по бумажке прочитать. А тут человек излагает мысли, а падача, что бы не скучно было слушать

Если бы только обычные люди слепо верили в циановские цены. Я не так давно продавал свою квартиру в Москве, звонили риелторы. Лишь один из двенадцати попался адекватный, который сказал как есть про ситуацию на рынке, про нереальные цены, про разницу между ценами на площадках и тех, что в ДКП. Все остальные твердят в один голос, что рынок просто снизил темпы роста, вот чуть подождать и опять попрет))) Однушка в сомнительном жк в новой Москве без отделки за 7-8-9 млн для них норма, и они прям обещают ее продать за эту цену за пару месяцев. Я прям смеялся в трубку. И про новостройки от ПИК за 0.1% тоже рассказывали, как выгодно в них сейчас вложиться. Это кошмар, ребята.

Я сейчас 1 пакет еды купила за 5 тр (Европа) инфляция тоже

@@Fuc497 а что в Европе, какие настроения, разговоры?

@@user-xz9ee5kj1x всё подорожало, бензин 2.50 евро за литр, конечно народ будет недоволен

В 2020 успела купить в ипотеку по ставке 8% стоимость 1,3млн., вторичку, правда. До этого из-за высоких ставок не одобряли, тупо отслеживала и любовалась жильём на сайтах. Тот случай, когда пандемия помогла кому-то (мне). А сейчас вообще невозможно купить ничего: и цены огромные были уже с 2021, а сейчас и ставка от 18-19% 🤯

@@user-tg3mv7vl9f где такие цены низкие на жилье?

Очень в основе много утверждений которые не соответствуют действительности. И соответственно все что он говорит это просто инфоциганство. Ни одного первоисточника, никакой статистики… тольк мне там друг сеазал и я решил что оно вот так…

Всё, что тут есть,- это "психологически" выверенное инфо-цыганство по бесконечному навешиваю лапши. Практически тоже самое, что 10 лет назад, когда он вместе с Феликсом также заливался соловьем в Агентоне.... 😂

Да не, если сейчас дефолтнет вдруг, как все говорят, то люди выплатят долги по ипотеке за неделю и у них останутся новые деньги на новую недвигу своим детям и тд

@UCz05jP9UPwpNdVL_HrjpRoQ а это означает, что спрос на центр и элитку снизится, цены соответственно тоже. Плюс, сейчас немного другая ситуация, сильно раздутый ипотечный пузырь, куча новых новостроек за последние 8 лет и сильный отток платежеспособного населения из страны, повышение процентной ставки до уровней запретной. Сейчас не 2008 и не 2014й далеко. Тогда ничего из этого не было вообще.

Не припомню, чтобы цена со временем ,шла вниз.....В долгую - только вверх

@@olegkulesha3695 так вы сравните декабрь январь по продажам и февраль март- как мне кажется уже снизилась)

@@olegkulesha3695 в 2008 переехали в СПб, и тут кризис, первоначальные планы продажи-покупки рухнули. 1,5 года мониторировала ситуацию. Ценник падал. В итоге купили на пике снижения. Р.s. Новая однушка 33м в панельке упала с 4 до 3млн (для примера). Элитное жилье не падало в цене.

Скажите,это свежее видео?

@@user-cs2eb1cb3d не понял вопроса. Там же даже написано, что доклад от 3 марта 2022 года. Именно тогда его и записали.

@@user-cs2eb1cb3d , свежее.

Все у вас впереди, всему свое время. Не грустите.

Увы, но Вы не одиноки в своих переживаниях((. Я успокаиваю себя мыслью, что видимо предназначение отличается от других,отсюда одиночество.

Тебе повезло меня друзья которым я помогал всю сознательную жизнь кинули на деньги иза зависти они думали я им помогаю от избытка времени энергии и денег мол мне так и надо не понимая что я отдавал последние теперь я точно знаю что кроме мамы мы никаму нахрен не нужны...

@@user-wp5yv3pk5o сочувствую. У меня похожая ситуация. Мне понравилось выражение:- " Сделав добро, отойди подальше,чтобы отдача не прилетела". Вот уж точно((. Конечно,если честно,то я и не жду благодарности, восторгов... Но все же глубоко в душе теплится малюсенькая надежда,что оценят,поблагодарят... А итог очень жестокий(( Но я не могу по другому. Снова наступлю на те же грабли. Характер такой. Какая то пружина срабатывает и снова бежишь жалеть,помогать,участвовать по мере сил... Может зачтется хоть на том свете? Разные люди нужны. Увы подлецы и бессовестные негодяи тоже.

Вам нужно съехать от мамы.

за пределами рф)))

@@xuq684 я бы хотела в РФ и по адекватной цене. Европу и США хвалят только те, кто там не жил

@@user-bk3dq6yn9w Наталья а вы живете?) интересен ваш опыт :)

Не переживайте и спокойно ждите, если деньги у Вас в $. К концу года Вы сможете купить все что душе будет угодно и уже Вы будете диктовать свои правила продавцам, а не так как это обычно происходит на рынке. К тому времени недвижка обвалится минимум на 50% в долларовом эквиваленте, а при плохом сценарии и на все 70%.

@@Miss.craw4enko живу в полном смысле этого слова. и радуюсь жизни. Жила в Европе 2 года. Для меня жизнь комфортнее на Родине. И у меня есть это понятие-Родина. Хочу отдыхать в Европе и Азии а жить только в России

А чем плохи единороги?))) Тем более розовые... они ни в чем не виноваты, да и интереснее с ними жить 😉😅

Он и обращается именно к агентам по недвижимости

ну для рынка это пофиг. Он так и устроен - как коллективная сила чистых индивидуалистов

@@helena498 в нынешний век технологий это абсолютно правильное поведение здравого продавца. Абсолютно не вижу никакого смысла оплачивать услуги агента для продавца. Не нужно большого ума что бы сделать фото и разместить объявление в интернете. Другое дело для покупателя, там действительно требуется грамотный специалист что бы проверить чистоту сделки и экономить на этом не стоит, так как можно влететь в деньги. Обычно покупатель всегда с агентом и если продавец даже не опытный, то агент покупателя всегда подскажет как все правильно и где сделать, и даже поможет за минимальную плату все быстро доделать, если каких-то документов не будет хватать, так как в его интересах что бы сделка быстрее состоялась, что бы получить свои комиссионные от покупателя.

квартиры многие брали и сразу ставили под сдачу, т. е жильцы платят тебе ипотеку и через 10-15лет, у тебя свое жилье за счет горемык бездомных.

Да нужно снимать и искать возможность больше зарабатывать чтобы часть средств откладывать поймите что без ипотечной кабалы вв свободный человек и ещё не забывайте что там навязывают страховки и нужно платить за комуналку 100% а еще ремонт мебель бытовая техника и другие не учтеные расходы так что выход один учится зарабатывать больше не бояться менять город проживания работу искать выход нужно но не как не кредит...

Слава богу комментарий здравомыслящего человека. Полностью с вами согласен.

Когда это аренда стала свободой?

Правильно

Нужно иметь минимум 50-60% своих денег на кв .если брать ипотеку.меньше этоткрайне невыгодно

Недвижимость не акции до нуля не упадёт) в любом случае к уровням 2014 года не вернётся в рублевом выражении

@@dmitrij5942 ну прям обвала то не было, на месте цены топтались до 2020, может где то немного и отползли но незначительно

Если сейчас цены на строй материалы растут на 30%, то почему недвижка будет падать??

@@user-sz4yk4pf3w а кому она нужна по неадекватной цене?) Нет спроса. Много предложения.

Жадность регулирует рынок недвижимости))

Ф южной

На дв - китайцы.

Компрадорская экономика - это называется. И по такому типу все постосоветские экономики работают.

Ответ путиноида или кремлебота

А вы извините зарплату не резанной бумагой получаете

@@user-xi1yb3ry7w я работаю в рублёвой зоне, и доллары покупаю только, когда лечу в Таиланд ( например ). И моя прибыль (не зарплата) всегда в рублях. Я не отношусь к привилегированному классу экспортеров, допущенному , как белые люди, к зелёной бумаге. Хотя я считаю ,все товары из России должны продаваться за рубли. И хватит уже делить общество ,на тех кто начинает хохотать от радости ,когда курс доллара растет ,и тех кто всегда в стоит в стороне от этого праздника!!!

​@@sergeyandreev2557за рубли...манию величия лечить нужно...

Да в нашей стране копить гиблое дело.

Цена поднимется 2 раза!!! Уже летом будет гос программа квартиру можно взять в рассрочку без процентов. А это большой спрос и квартиры подорожает 2 раза. Путин уже подписал насчет рассрочку

@@user-mv2zy8gk2h это верная информайия? Как думаете, стоит сейчас брать небольшую ипотеку по программе молодой семьи? большую то не дают....

@Dereksizzz D4 тогла уж надо было стеризоваться или брать обед безбрачия. Или детей в детдом сдавать. Мы все равно все умрем. Вариантов много. Но хотелось бы менее радикально.

@@user-mv2zy8gk2h это когда и где можно почитать

Это на циане она 4.5 млн? Вы попробуйте продать за те цены, что видите на циане... это нереально, говорю за Москву.

@Dereksizzz D4 К сожалению барыги- маркетологи во всех отраслях.

Уважение это наш конёк, на какой рюмке или вы в сухую 😉

@@EVALUA777 Ахахахаха. Маладец.

у нас другая ситуация и другие цены, наша посудомойка покупает квартиру и сдает ее сразу, жильцы платят ее проценты банку, поэтому и был рост цен на недвижку, народ начал массово разбирать и сдавать, через 15лет у тебя своя квартира оплаченная квартирантами. Сейчас такой вариант не проканает

Доллар скоро обесценится... И где все они будут?

@@user-zx8kp6zn6u куплю ваши доллары по стоимости 100 пока они еще чего то стоят. Сколько продадите?

А у меня нет долларов и всем моим знакомым я сказала, что живя на территории России нельзя хранить доллары в кошельке. Это всё во Благо и процветание нашей Родины Россия во все времена. Да, мне нравятся товары немецких и американских производителей. я Рада, что смогла много лет пользоваться ими. Мира и процветания Вам и Вашему таланту на долгие годы.

@@user-yq8vf8mm8g ипотеку сейчас вернут на рынок и продолжится. Темп может будет не такой активный, но при двухзначной инфляции, закрытии фактически вывода средств из страны думаю на рынок недвижимости придут дополнительные покупатели

В новостройке присмотрели, еще даже не роют котлован однушку , нооткрыли продажу квартир. до 14 этажа.Сказали что незнают как пойдет продажа квартир до 14 эт.Если плохо, будут делать с 15 по19 эж другую план. Район от города8-9,км цена была 3,140 приемлемо.Поехали договариваться .Агент говорит что квартиры продаются хорошо, и будет дальше дорожать ,они подняли цену на 240тыс,хотя в чате было несколько брони и 3 как продаж и цена как при открытии продаж.Решили забронировать пока, чтобы подумать 1день .Посмотрели опять в инт. что 5 кв сняли с брони.Наверно ,из за цены.Агент сказала позвонит сама т.к. надо решить вопрос с документами ,когда приходить.В 15час на 3й день она позвонила и сообщила,что всё одобрили и потом позвонит когда прийти на подпись договора.И опять сооющает что квартира ещё подорожа ,на 6о тыс.Конечно мы ростроились такой наглости и не пошли 22.02.2022г на подпись договора.Т.к это дорого для этого района и котлован ещё не роют и забора нет это будет 3й дом,2й здают уже , люди получ ключи некоторые.И сдача дома этого планируется 3й квартал 2024г.Нашли в городе ,это Екатеринбур,вторичку за 3.200 дешевле на 300т.Но пока возились с этой новостройкой, квартиру продали.Так что ищите вторичку дешевле и вот мы ищем.У нас не ипотека , за такие деньги и ждать сдачи до 3 квартала 2024г и их отношения, не стоит покупки.Вот прошёл месяц, а продажи у них, не продвинулись.ЗНАЕМ Т.К. ВСЕ НА САЙТЕ ФИКСИРУЕТСЯ бронь, продажа и т.д.Таких махинаций с ценами, за 3 дня, в 2х их домах не было.А 3й дом неудачно начал продаваться , стоит у дороги муравейником, такие дома называют,на этаже 11квартир ,длинный коридор ,2 лифта и 19эт.,как больница или общежитие и цена космическая.

Да, будет интересно посмотреть на визги сторонников снижения цен когда буханка хлеба вместо 40р будет стоить 100.

И люди станут выкручиваться. Можно провести аналогию с США. По сравнению с нашими ценами - там на все х3. Зарплаты/недвижку/продукты/услуги. Мы смотрим - какая дикость, продукты в три раза дороже а почему? А потому что там всё в три раза выше (кроме тех товаров, которые наши импортёры закупают в долларах). Считайте будет тоже самое. Только у нас это будет вызвано очень высокой инфляцией. Вот и хлеб будет по 100-120, десяток яиц 200 руб. А недвига будет снижаться на 30-60%? Нуну)

А потом, при очередном повышении, цен люди станут винит ключевую ставку в 20%, а не "говорить ей спасибо" за отсутствие ипотеки.

@@user-mz5oo1ye6w в рублях подорожает, в деньгах подешевеет

@@ivani3237 хорошо сказано👍

А вы смотрите сталинка какого года постройки? Может ей уже 100 лет и ее деревянные перекрытия сгнили, и вскоре Вам на голову посыпятся.

@@user-pl1yy5iu6o 1950, бетонные