Подбор недвижимости #22 

Благодарю. Да, такие " удовольствия" лучше не растягивать и по скорее расстаться

Да, порой такое случается, на моё доверие это никоим образом не влияет. А скорее говорит о том что я не зря ем свой хлеб. Не известно какие были намерения у продавца, что он так категорически отверг предложение по подписанию предварительного договора

Добрый день, благодарю вас!

Спасибо, будем совмещать приятное с полезным🤝

Вы на себе прочувствовали эти выкрутасы, до сих пор помню) но от этого никуда не деться...часть работы

Да уж моя история это что-то,но нет худа без добра не знаешь где потеряешь ,а где найдёшь 😉

Скажем спасибо этим людям за то что вносят разнообразие в контент)

Добрый день, благодарю за высокую оценку моих скромных трудов. Значит всё не зря. И вам удачи!

Добрый день. Как говориться в таких ситуациях " заберу себе как опыт". Спасибо

Главное вовремя выскочить, а ещё лучше не влезать в мутные схемы без страховки

Да, с такими продаванами которые продают - не продают, связываться только нервы тратить и время

Добрый день, как и везде в моём случае плохой опыт это опыт. На самом деле я получаю больше удовольствия от проделанной работы, когда мне удаётся " спасти деньги клиента"

Поступок продавца - " слабоумие и отвага". Где он ещё найдёт покупателя со 130 тысячами, готового на мутки в РФ

Добрый день. Если вам нравится такой тип жилья, обращайте внимание на статус и технические характеристики.

@@BulgariaRealty Спасибо за совет.Когда я буду готова к приобретению жилья,я обращу всё своё внимание на вас,Сергей!😊 Я ваш потенциальный клиент!!Мечтала,что это произойдёт ещё в этом году,но зависла с продажей дома.😒

Шоб мы без них делали)))

Спасибо за интересную историю, бывало и такое пару лет назад ( цена выросла на 5 тысяч в последний момент)

Ну да) пожелаем успешных продаж

Привет Латвии, здесь часто мезонеты называют Артистичен Имот, предполагается что такой тип жилья предпочитают эстеты.

Понимание этого обычно приходит позже...через годик - другой безуспешных попыток продать и десятков осмотров

Спасибо за подписку. Хорошая цена возможный признак проблем) да и к застройщикам я отношусь осторожно, потерять сейчас там можно на раз -два. Да и равда курортное сельцо, а я не работаю с курортной недвижимостью

@@BulgariaRealty , спасибо, Сергей!!! Да забудьте Вы про Равду, она на любителя!!! Просто вчера увидела, решила поделиться!!! Успехов Вам! С невероятным уважением, Гала Власова из Свети Влас!!!

Издержки производства

Добрый день, мезонеты привлекают своей необычностью

Здравствуйте, ну вот как хорошо вы знаете мои видео)

Всё верно, видимо клиент его там и нашёл. Вот так можно навести тень на плетень) вот так показываешь на канале чей то апартамент ( может быть даже по дружбе), а потом вот такие ситуации. И ты вроде как может быть и причастен к этому, хотя наверняка хотел как лучше

Спасибки😊😊🤝🤝🤝

Всегда пожалуйста!

Привет😊🤝

Рад что понравилось

Когда обрастаю учащаются такие комментарии😊😊😊. Спасибо.

Мне не оставили выбора)

У меня был такой случай, за всю практику только один, там ничем хорошим это не кончилось. Здесь другая ситуация, меня подключили уже на моменте когда покупатель и продавец познакомились и пообщались

Да, я тоже считаю что с таким бюджетом есть где разгуляться, тем более если это не Бургас

Согласна, показушная мебель не скроет скошенные низкие потолки на втором этаже и балкон без крыши...

Мерси,и итальянское ЧАО.

Да, много заимствованных слов из французского, турецкого и других языков

🤝

Да, мебелюшка на любителя

Кухня там тоже удивительного цвета 😂

Привет, да тераска в районе 50 квадратов. Ну и куда без родни и помагаторов)

Ну ничего, бывает)

@@BulgariaRealty , да люди как то совсем адекватность в последнее время потеряли. Видимо, сказываются известные события, к сожалению...

@@Alexandra_EreminaЕсть люди порядочные,а есть не очень и никакие события на это не влияют.

Предварительный договор даёт защиту и покупателю и продавцу и обязывает обе стороны к определённым действиям. Сам договор не обязательно заверять у нотариуса. Риелторские канторы составляют этот договор в рамках своих услуг, если вы хотите напрямую с собственником, то придётся отщипнуть адвокату за договор

@@BulgariaRealty Спасибо за ответ. А ещё в рамках предв.договора обычно вносится задаток, так?

@@ju_nik413 да, вносится задаток который так же прописывается в предварительном

Да, мутный продаван, не известно что у него на уме

А разве пред.договор обязательно составлять?Ведь бывает же,что и после такого договора сделка срывается по разным причинам.

@@ninaff.8781 конечно не обязательно. Но так никакой ответственности у сторон нет за срыв сделки. Вот чтобы срывы сделок были минимальными и стороны более серьезно и ответственно подходили к сделке, такие договора и подписываются. А то будет как на Авито - ты ждёшь покупателя, который обещает вот вот приехать и купить, в то время ты отказываешь другим соискателям. И вдруг этот умник срывается. Ты время потерял, товар не продал. А был бы преддоговор у тебя хотя бы компенсация будет за потерянное время. И если человек старается избегать преддоговора, это повод задуматься, что с таким человеком можешь впустую потратить время. Раз ответственности не хочет нести. А вот ответственный и честный человек, которому нечего скрывать, преддоговор подпишет с радостью, потому что он и его будет защищать, в случае чего.

🤝☕☕☕🇧🇬🇺🇦

Сюда люди едут жить! Для "зарабатывания" есть другие, специально оборудованные страны.

С учётом курса зарплаты как в Москве 800€ -1000€ можно найти если разрешение работать есть+ знание болгарского Ну а 100+ метров в Москве стоит не сильно дешевле 13 мультов. Тоже самое и Сочи за 13 мультов 100 метров + мало что купишь даже в Лоо или Адлере (пустую ещё можно найти 100-110 метров) а там зарплаты ещё ниже верят ли а Адлере на кассе Пятерочки можно заработать 70 000 а в Черноморце думаю спокойно 800€

@@illitime6518 1600 лева на кассе?Чё то ржу.

Кассир получает от 1430 до 1800лв чистыми. Плюс ваучеры на продуты, страховки и прочие евроништяки. В самом чмошном магазине зп кассира от 1200лв… столько же получают и доставщики еды, горничные и официанты. Кстати, эти товарищи примерно столько же собирают и чаевыми. Это работники низшего звена, туда можно прийти с улицы без опыта и знаний. За три копейки тут работников не найти, все претендуют не менее чем на 1500лв+ чистыми. И да, болгарские сайты с вакансиями настолько же доступны, как и испанские сайты с недвигой.

@@BulgariaRealty Не буду спорить.👍

Я - не игрок. Мы сами строители своей жизни и кузнцы своего счастья. Человек должен иметь готовность нести ответственности за свои косяки. Вот вы пишите про Ваньку, не зная, что зарплата работника завода здесь выше брокерской. Поэтому, очень важно разбираться в том о чем говориш и не важно это покупка недвиги, токарный станок, либо сравнение чужих работ/зарплат.

Мои жизненные убеждения не позволяют мне отказывать на основании национальности и гражданства. Их не много и среди них есть адекватные.

@@BulgariaRealty И это говорит не только профессионализме , но и порядочности.

Я работаю в интересах покупателя, продавец меня не нанимал ( мне так и было сказано). Разрешение на публикацию? Видео этой квартиры в открытом доступе в ютубе. Продавец отказался вообще заключать предварительный договор, никакой речи о сроках не шло. С каких это пор эта квартира продаётся через ваше агентство? Вы же сами мне написали что будете выступать лишь доверенным лицом на сделке. Явно у меня богатый опыт, ведь я сопровождаю клиента на всех этапах, начиная с подбора, заканчивая регистрациями его как собственника в гос инстанциях. А не только " наше дело свести клиента с продавцом" как вы мне однажды сказали. Я где то сказал что нотариус на Солнечном действует незаконно? Стоить немного расширить ареал своей работы что бы понять что у каждого нотариуса, свои " правила" Вот здесь яркий пример как агентство работающее со стороны продавца, защищает его неадекватные выкидоны.

@@BulgariaRealty Отвечу, пока не заблокировали. Да, у нашего агентства заключен договор о посредничестве о продаже этой квартиры, и я являюсь брокером по данному объекту. Договор без экслюзивных прав, поэтому квартиру рекламируют и продают еще несколько агентств. Ваш покупатель связался с собствениками не через наше агентство, и переговоры проводились без моего участия. На каком-то этапе собственники обратились ко мне с личной просьбой быть их доверенным лицом на сделке, и я согласилась при условии, что в доверенности будет только право представлять их перед нотариусом и подписать нот.акт от их имени, когда они получат продажную цену. Предварительный договор вы все-таки какой-то составляли, и видимо, его условия (а одни из важнейших условий в предварительном договоре, кроме продажной цены, это сроки и порядок расчетов), не устроили собственников, и они отказались его подписывать. По нотариусам - речь совсем не об особенностях работы, вы в ролике прямо говорите, что расчеты по сделке в обязательном порядке должны производиться на территории Болгарии, но такого требования не существует. " наше дело свести клиента с продавцом" - это вы серьезно? не помню, когда и по какому поводу я так сказала, возможно, вы шутку не поняли. Ваши услуги по сопровождению сделок не уникальны, любой уважающий себя и своего клиента риэлтор, делает все то же самое, и даже больше, с той только разницей, что как правило подбор объектов - услуга бесплатная. Ну, а главное, по поводу самого видео: с какой целью вы его снимали? явно собственники не преполагали, что вы его будете использовать в своем "обличительном" ролике. Поэтому я считаю его публикацию некорректной. Если вам хочется поделиться печальным опытом, это можно делать без видео квартиры с указанием ее адреса. Кстати, я надеюсь, что они пока еще не видели ваш репортаж, и я здесь пишу по собственной инициативе и на свою голову.

​@@user-yv2iw4nb6eНи в коем разе не собирался никого блокировать. Тем более вы яркий представитель наемного брокера с определенными убеждениями, а это интересно препарировать в общественном пространстве, раз уж вы избрали такой метод общения. Еще раз повторюсь, что никаких ссылок на объективные причины отказа в подписании договора не было, иначе все было бы иначе. И не было бы этой занимательной и исчерпывпющей подноготной информации о радственниках нотариусах, консультациях в банке и прочей отсебятины в виде "кто я, и да что я знаю". Кстати сроки прохождения сделки мы оговаивали претенциозно, сделка должна была состояться в сентябре, с возможностью пролонгирования при форс-мажорных обстоятельствах и при условии дополнительного транша в размере 22000е. Сами продавцы заявили, что для них важно получить все деньги=пройти сделку до 01.01.24. Ксати вам неплохо было бы это знать, раз уж теперь вы взялись продавать эту проблему. Здесь можно поставить циферки 00:00 на место, где я: "вы в ролике прямо говорите, что расчеты по сделке в обязательном порядке должны производиться на территории Болгарии, но такого требования не существует". И раз уж вы так широко сформулировали свою фантазию относительно моих слов, то заодно напишите, каким образом можно в россии оплатить нотариальные таксы, таксы вписывания и налог на покупку (это тоже входит в "расчеты по сделке", если вы не знали). А еще каким образом ваше агентство обеспечивает безопасность покупателя при условии всех расчетов, например, на территории России? Это отчасти риторический вопрос, знаю что вашему агентству, как и многим другим паралельно на проблемы покупателя, главное ублажить продавана любыми методами. Про "свести клиента с продавцом" было сказано в рамках сделки по апартаменту в Лазури, когда со стороны адвоката покупателя был запрос на декларацию о том, что продавец не состоит в официальном браке, и мы долго обсуждали этот момент. Но это типичная реакия наемного брокера при любой "непонятной" ситуации бросить все на самотек с подобными словами. Да-да ваш бесплатный подбор (прекрасен, как все бесплатное) в рамках скудного ассортимента своего агентства или там, где продавец побольше комиссионных заложил в цену. Вы так трепещите у меня в коментариях и переживаете, что потенциальные покупатели вдруг узнают, что мезонет это, как правило, кривой неликвид, и что большое остекление при замене влетит в копеечку, и что адекватность продавцов играет не последнюю роль в выборе недвижимости, то и цена вашим "бесплатным" подборам, где все в превосходной форме и по методу впаривания =0… но покупателю в итоге обходится нааамного дороже. Я тоже не предполагал, что отправлюсь с покупателем в известном направлении с уже готовым предварительным и обоюдно согласованными ВСЕМИ условиями (сроками, расчетами, ценой и тд). Если они еще не видели мой репортаж, то у них появится еще одна возможность оцениь его и с вашими замечаниями/предложениями/пожеланиями в эту субботу. А данное видео уже давно не бьется в поиске и опустилось на дно рейтинга по просмотрам. Но вы его воскресили призвав меня к публичному ответу. Это прям какая-то медвежья услуга своим продавцам, еще и по собственной инициативе - Просто браво! Кстати, вы уверены, что хотите перезалив этого ролика на ваших условиях (с использованием общедоступных фото вместо моего видео). В таком случае его снова увидят порядка 3000 человек. Или все-таки лучше оставить все как есть?

@@BulgariaRealty Сергей, вы мастер передергивания слов и понятий. Желаю вашему каналу много новых подписчиков и клиентов. Засим прощаюсь. С уважением Ольга

Хотелось бы узнать, что это за брокер такой, чтобы случайно не прийти к вам🤨

и пока без статьи

И пусть статьи не будет никогда

Я всегда стараюсь избегать в работе вот этих расчётов ВНЕ Болгарии, очень сомнительное мероприятие без каких либо гарантий

Быдлостиль))), то то владелец относился к своим мебелям с придыханием