Еще 2-3 года назад инвестировать в недвижимость был легче.
Во-первых, был стабильный спрос, подкрепленный льготной ипотекой✅
Во-вторых, не требовалось углубляться в аналитику - от котлована до сдачи недвижимость хорошо росла в цене📈
В-третьих, не было большого ценового разрыва между первичкой и вторичкой - это укладывалось в логике обывателя🆗
Нередко один и тот же лот от старта продаж до сдачи дома успевал побывать в 2-3 руках. И каждый получал свою прибыль💰
И вот наступил момент истины 🕛
Именно сейчас становится ясно кто чего стоит в работе с инвесторами.
1️⃣ Сейчас по многим комплексам стоимость лотов является переоцененной. Цены во многих ЖК - скорее для конечного покупателя, а не для перепродажи⚠️
2️⃣ В перспективе цена вырастет на всё. Но доходность будет разной❗️
3️⃣ Не стоит слепо верить публикациям в соцсетях. Все хотят зарабатывать, но не все хотят вдумываться и анализировать🤯
4️⃣ Излюбленный метод привлечения - рассказ об успешном кейсе: «Год назад брали за столько, сейчас продали за столько». Ситуация изменилась в корне! Даже опытные ошибаются, но реже!
5️⃣ Путаница с классом жилья. Идет подмена понятий - одно выдают за другое💯
И прочее.
Хотите узнать мои аргументы по поводу плюсов и минусов инвестирования в конкретный комплекс? Обращайтесь!
#рынокнедвижимости #инвестициивнедвижимость #льготнаяипотека #честныйриелтор #новостройки #новостройкиуфы #новостройкиспб #буднириелтора #уфанедвижимость #недвижимостьуфы
29 сен 2024
