ПОЧЕМУ КРЫМ ПЕРЕСТАЛ БЫТЬ ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ?! ВО ЧТО НЕЛЬЗЯ ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ в КРЫМУ 

Ксения, давно смотрю ваши ролики. Мы уже 1,5 года живем в Севастополе. Сами из Березников - земляки. Хоть все эти заботы по поиску з/у уже позади, все равно смотрю ваши видео, потому что интересно. P.S.: мне кажется вы похорошели, помолодели! Жизнь в Севастополе вам на пользу! Так держать Пермяки!

Я приехал в Крым из Новосибирска строить коттедж в Балаклаве, снимаю номер гостиннице, в соседние номера постоянно кто-то заезжает выезжает. Не знаю как на счёт инвестиционной привлекательности, но для себя я уже решил приобретать участок, строить себе дом и переезжать в Крым.

Очень интересно слушать умных людей 👍👍👍

Ксения, СПАСИБО за информацию!!! А Вы заметно посвежели, похорошели, поменяли имидж! Прекрасно! Крым, его климат, морской воздух и море Вам на пользу!!! С уважением, Наталья.

Объективный обзор, согласен почти со всем, добавлю лишь - Окупаемость недвижимости 18-22г, это без учета того, что раз в 5 лет придется делать капремонт, т.к. съемную квартиру будут убивать. Либо делать ремонт из "пластика", который стоит копейки и менять который можно каждый год, но такую недвижимость можно сдать по цене сарая. Сельхозка переоценена, особенно в предгорье (Севастополь, Бахчисарай, Симферополь). Склады нужны, но формат складов и цены должны быть на уровне крупных городов, а не то что есть сейчас. Порой сдают целую площадку 1`000-10`000м2, без складского оборудования (погрузчики), тенты/навесы, охраны и пр... и цена задрана раза в 1.5-2 от уровня крупного мегаполиса на материке. У меня по складам обывательский взгляд, т.к. пытался снять площадку с охраной и погрузчиками, чтобы пару фур разгрузить и оставить под охраной на 1-2 года, не нашел ничего близкого по цене и уровню сервиса с тем что есть в СПб.

Спасибо! Интересно! Ваш ролик помог мне сэкономить кучу денег!

На мой взгляд склады будут работать там, где хорошо развита транспортная инфраструктура, сейчас таким городом является Симферополь .Автотрасса есть,ЖД есть, плюс аэропорт.Крым развивается ,поставки идут, склады будут востребованы в логистическом узле.Сельхозка более проблемная .

Ксения, Вы супер, спасибо!

Ксения , какая-же вы умничка , очень честный и профессиональный человек !!!! С вами точно не страшно переезжать в Крым и делать покупку жилья !

Цены за жильё так задрали,что скоро некому будет сдавать и продавать.

мы не сдаем свой дмик, стоит большую часть года закрытым) Но знаю сколько зарабатывают наши соседи по апартам. До моря 5 -7 минут пешком, сдача с мая по сентябрь приносят владельцу минимум(это реально минимум) 450 тысяч чистого дохода. На деле чуть больше, но коммунальные платежи и мелкий ремонт это "чуть больше" забирают). Цена покупки нашего апарта в 2017г.(с мебелью, евро ремонтом -1500, на ноябрь 2021г - цена уже 3800. Мы не сдаем свой домик, это наша летняя "дача".Но гипотетически, реши сдавать, за 5 лет доход от сдачи -минимум 1500 + разница с подросшей стоимости -еще 2300. Ну, и что там про доходность?)))

Спасибо большое, очень информативно!!!

Я отдыхала при санатории зимой. Что мне не хватило ? Морской воды в большом бассейне с подогревом. А ещё - культуры обслуживания в столовой: сильные запахи в зале ( вентиляция?), кормят по строгому!!! расписанию и персонал ссорится между собой. Хотите окупаемости - не скупитесь на комфорт.

Ксения здравствуй ! недавно подписался и вижу что не зря все четко и по полочкам, в начале лета едим в отпуск , хотелось бы заглянуть к вам в офис , есть хотелки...

Новый имидж, стиль Ксении очень подходит! Помолодела, посвежела! Слушаю обзоры периодически по Крыму! Спасибо!

Умничка, все как есть !

Жду новый ролик по той же теме!

Ксения, спасибр!👍👍👍

Ксения, спасибо за информацию. Хотелось бы проконсультироваться у вас хочу открыть бизнес в сфере межевания и кадастров у вас. Начал анализировать по-моему рынок перенасыщен или все таки спрос есть и всем хватает клиентуры?

......на 5-8 минуте вы говорите про студии....с одной стороны вроде всё правильно....но я думаю, что это немного однобокое виденье ситуации....дело в том что все уже уверились в том что недвижка всегда почти дорожает (пусть бывают "ценовые ямы") но всё же дорожает....комнаты-студии - не исключение....Мало того что комната будет приносить текущий доход (что и есть частично окупаться), но её ещё можно будет через какое то время продать и скорее всего дороже !....почему про это не идёт речь ?:)))

Ксения Вы супер, смотрю вас второй год, Казахстан

Нормальное видео и хронометраж норм!

все доходчиво и ясно

Все супер!

спасибо за хороший сюжет Склады мультитемпературные это отличная идея. Количество народа в сезон резко увеличивается , а продукты надо доставлять и хранить. Но в этом должны быть заинтересованы продуктовые компании. Я занимался этого типа складами и отлично знаю эту тему. НАйдите потребителя , а организовать стройку я могу.

Сельхоз земли под виноградники хорошие инвестиции с горизонтом 10-15 лет. Крымское виноделие (частные производители) и рынок сбыта качественной продукции в российских регионах растет с 2014г. Мое личное мнение и наблюдение, как потребителя российских вин).

Spasibo

Ксения,не могу понять,почему так много выставили на продажу в коктебеле,такое чувство что побежали оттуда??может вы причину знаете,хотел прикупить там студию недорого и задумался,что то не то!!

Здравствуйте, а что скажете по поводу открытия медицинского кабинета. Я сам врач хирург - онколог опыт работы 15 лет. На сколько сложно или легко открыть кабинет и на сколько он был бы востребован.

Здравствуйте, я написала дипломную работу на тему "Анализ и прогнозирование стоимости жилой недвижимости в Крыму", для анализа были взяты только квартиры. Цены после 2020 года для самих крымчан стали уже космическими. Цены в Ялте такие, что людям даже ипотечный кредит на такую сумму не одобрят (со средней Крымской зарплаты). Я сама жила в Ялте и Севастополе, поэтому всю эту тему знаю наизусть. Могу сказать, что со сдачи жилья "в плюс" выходят лишь те люди, которым квартира досталась по наследству, на этом "ВСЕ". Вы совершенно верно сказали, чтобы "отбить" деньги необходимо лет 15-20 сдавать эту квартиру у моря ( хотя отдых в Севастополе на море для меня дело странное, но у каждого свои вкусы). Люди предполагающие открыть мини-гостиницу с нуля чаще всего не совсем понимают о каких цифрах будет идти речь.

один в один тоже самое можно сказать про Сочи )))

У меня в закладках есть несколько домов в Крыму, которые продают уже лет по 5. Цены влупили, в голове разбогатели и преумножили свои инвестиции. А по факту от этой недвижимости теперь избавятся разве что передачей наследства. Крым сейчас абсолютно не тянет на свои ценники.

Ксении всегда "+",склады - да,домики изучаю с вашей помощью,спасибо

да какой 460 тысяч в Севастополе? - даже губернатор заявил что примерно 750 тыс: а на самом деле давно миллион!

Как думаете, новый Курортный Комплекс Прибрежный в Саках - это перспективный проект или закопают просто деньги в пустыре?

Тетя что то путает: рост цен быстрый роста цен в среднем по рынку как раз означает инвестиционную привлекательность (почему каждая переехавшая считает себя специалистом рынка недвижимости?)

Здравствуйте, можно ли к вам обратиться для подбора жилья в Севастополе?

Че там искать какие то выходы, когда прямо предлагается заключить договор аренды, как это делается во множестве стран ?

Не услышала ни одной ошибки. Мне, музыканту, все понятно с инвестициями. Вы просто все "разжевали", осталось переварить..... 😃😇

Ксения, наконец-то позитивные изменения в вашем анализе ситуации на рынке недвижимости в Крыму! А раньше сплошная реклама "уникального региона" с оправданием безумных цен! Весь хаос с недвижимостью кроме объективных причин (политика, коррупция и т.д.) создан местными риэлторами в погоне за суперкомиссионными: " сорвем с этих лохов с материка за счастье быть у моря"! Личный опыт.

Очень не рекомендую Севастополь для ПМЖ. Мы вернулись домой на материк спустя два года жизни там. Кроме красивых видов там нет ничего хорошего: воздух загажен миллиардами машин, постоянно пробки, в море все фекалии сливаются, приезжие толпами ходят, уровень образования в школах просто на дне.А летом ещё и жара, бывает доходит до +40. Миллион раз подумайте, прежде чем туда ехать. Мы совершили большую ошибку в свое время

Во-первых, вы должны понимать, что Крым сейчас, как и 7 лет территория санкционная. Любые инвестиции, как и любые другие векторы развития невозможны. Люди, которые проживают в Крыму до 2014 года, сами выкручиваются как могут, либо вкладывать или преобретать недвижку могут позволить себе "члены системного апарата" (чиновники, пропагандисты, прочие)

Привет из Перми, сколько стоит гектар сельхозки и реально ли собрать 50-100га в одних границах? Холодильник кстати тема, но нужно понимать кому и сколько нужно в аренду м2 холодильников, кстати энергозатратная тема

Ксения, вы умнечка!!! Все по делу. У меня вот какой вопрос. По коттеджным поселкам. Если нет точности в определении земель по росреестру и генплану, то риск остаться ни с чем велик? Может получится так, что потом выяснится, что земля под какую-нибудь дорогу опрелелена.

Крым будет привлекательным, когда разовьется инфраструктура, медицина, дороги, будет достачно воды, канализации, электричества, когда снимут экономическую блокаду и санкции. Не известно, что будет при смене президента, как себя поведёт мировое сообщество и Украина. Крым пока вытягивает только за счёт природы, в смысле привлекательности , а так остатки великого Советского прошлого, чуть лучше Абхазии)

С землёй надо быть начеку! Есть недорогие квартиры "у моря" в многоквартирных домах. При этом земли под ними ижс! Это большой риск. Или продают жилое с доками нежилого. Или пишут что газ/электричество/вода рядом с участком. Или продают со 100500 собственниками по укр доверенностям. Или дикие перепланировки, например ванна на балконе. Короче чистых вариантов практически нет!!! Если бы собственники ещё снижали цены за все эти риски, но они не снижают и продают это все ГОДАМИ!

Даже военным не строят служебного жилья,под наём стоит очень дорого...

А я не согласен. У города потрясающий потенциал роста! И тому есть не одна причина. Поэтому, думаю, всё только начинается.

Здрасте Ксения. Я могу сдавать земли в Крыму под бизнес от 6 соток до 1 гектара! Актуально? Если да - обратитесь!

если все дорожает и дорожает, то это суперинвест привлекательность.

спасибо

Именно в точку. Я считаю, что она права! Открыто и правдиво.

Ростов на дону численность населения 1милион чуть больше ,меньше.какие 3 милиона вы чего.

Откуда в Ростове 3.5 миллиона. Население там 1.1 миллион

Всё супер кроме цен. Смотрел обзор политиков. Туристическая индустрия если не умирает то точно засыпает. Денег у населения всё меньше, а курортный бизнес привык жить на широкую ногу. Я думаю что отрезвление наступит уже в этом году. Генплан Севастополя превращается в какую то пугалку для обывателя. Странно но кажется кто-то специально тормозит с его принятием. Кто же выгодо-получатель? Чего они ждут?

кому нужны доходы с инвестиций, покупайте апартаменты у моря и запаривайтесь на сдачу отдыхающим. Это наиболее выгодный и реальный способ заработка.

Нелогично. Крым или Севастополь? Раз дорого значит выгодно строить.

Странная закономерность высокая цена на м2 и низкая аренда? Как так?

Наконец-то я услышал правду! Понаехи раскрыли свои истинные лица. Приехали и стали спекулировать недвигой, наживаться на сдаче жилья. А сколько лет обвиняли севастопольцев в этих "грехах". А сами? Ксюха, обтёрлась смотрю. Начинаешь в чём-то разбираться.

Про Ростов не правы абсолютно.. до 3 млн ему очень далеко на сегодня 1137…

Причём здесь инвестиции, покупают для себя, а когда самих там нет сдают, просто отчасти компенсировать затраты, а не заработать на этом. Склады выгодны, если есть чего хранить, например Москва крупный логистический центр, а что с Крымом в этом случае, наверное тупик, тем более санкции и банально, просто многие компании не зайдут со своими товарами, есть ещё вариант складов с так называемыми боксами для хранения, размером с контейнер +-, так сказать камеры хранения для мелкого бизнеса или ещё чего-нибудь.

👍👍👍Ксения, вы супер

Прикольные кв продают нерезиденты с Украины , через доверенности все очень сомнительно !!!!

Спасибо за ролик все понятно и грустно хотелось бы купить себе квартиру но чувствую пока доеду до вас купить будет нечего по моим деньгам

мысли про жилье в Крыму у среднестатистического россиянина- покупаешь однушку с видом на море ... ездишь на своем ламбо в Ласкала по выходным послушать Плачидо Дэминго - так, вроде ничего не пропустил

Продам сельхозку в красивом месте рядом с селом Терновка 1,8 г 2🍋

Красноярск тоже 💯 тыс за квадрат в новостройке коммерческая 140тыс как то так

кстати нет ссылочек ниже - ждем...

Надо не жадничать во всем!

Очень, мягко говоря не люблю посредосов, но Вы совсем другая . Баланс !

Такую фигню несете, и склады и ангары есть! Про Казачку тоже наговорили в 2017г до сих пор ждем сдачу дома в Скифии! Болтушка вы большая!

Ох уж эти понаехавшие))

КАк инвестиционная зона Крым это полный отстой. Зона коррупции и проблем.Одна вода это крупная проблема. В части инвестиций Грузия значительно интереснее по всем параметрам.

Жду ответа!

чё делать-то?

Один негатив-и в результате-все хотят здесь жить! Ксения- оптимистичнее говорите! Надоело негатив слышать.

Обыкновенный мыльный пузырь

Бред))) "генплан", "застройки", "цены" о чём ты несёшь чушь людям? Причины просты и банальны 1) СЕРАЯ ЗОНА (все сделки после февраля 2014 года НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ и ничтожны с точки зрения юриспруденции, и в скором времени все они будут анулированы. Так, что все кто позарится и развесит уши, потеряют и деньги и недвижимость вместе с землёй. 2) пустынная территория со сплошной "ВОЕННОЙ БАЗОЙ" вместо курортного "райское уголка" Какой идиот будет инвестиции везти в такой "инвестклимат"? Так что криво сказанное слово, не самое страшное))) пострашнее будет некомпетентность или намеренное введение своих зрителей в заблуждение (это уж сами определитесь, что именно заставило Вас городить чушь).

У тëти один негатив.

Все документьі вьіданньіе оккупационной властью в Крьіму - нигде не признаются! Поздравляю!

Уважаемая, если вам не нравится Крым - езжайте в Магадан

Если Вы так ненавидите Севастополь, то зачем там живёте? Ни одного доброго слова...

Ну, мы например, видим как хорошо начали отлетать участки на дальнем Фиоленте, за монастырем. Причем именно там, где пустыри и сейчас нет дорог. И совершенно ясно, почему... Генплан то не принят, но есть версия 2017 года, которую презентовал Развозжаев, и есть ДСП карты по всем предполагаемым дорогам, развязкам и категориям земель. Достаточно, чтобы понять, где лучше покупать земельку. Я и сама, если что, живу на Фиоленте, рядом с Т-перекрестком, 2-я линия. И строительство вокруг кипит - это мягко сказано. Да застройщики вообще охмурели и строят уже на 2,5 сотках 2-х этажный дом мнтров на 120 :))) ... только представьте себе, там собачке и то негде пописать. И тем не менее отлетает - аж свистит. Ксюша, что случилось? Вы ж всегда мега-позитивные были. С какого перепугу Севас стал инвестиционно непривлекательным? Ну еще один пример - взяла недавно участочек 12,8 соток в Байдаре, рядом - озеро, речка Арманка, лес 5 минут, горы 20 мин, дорога до перевала отличная, 20 мин езды - пляжи Ласпи или Форос, до Севаса и Ялты доехать одинаково, за 40 мин, пробок нет. В 20м году подняли забор, септик, электроичество и воду, в этом ставим каркасник и пускаем народ. Все более чем привлекательно. Кстати, участок покупали осенью, именно тогда земля просела от указа Путина. Правда на месяц-два, но было. Ксюша, удачи, что ни говори, но ты - лучшая!😊👋✌