Хорошее видео, но есть несколько моментов: 7 минута - про межевание. Его делать в любом случае обязательно, даже если оно есть, чтобы самому убедиться в правильности выноса границ участка на местности перед сделкой. Не единичны случаи ошибок при межевании, особенно больших нарезок. Знаю случаи, когда границы выносили с ошибкой в 15 см (длинна стороны 62м), и с ошибкой 200см (длинна стороны 170м). Так что лучше заплатить кадастровому инженеру и присутствовать при выносе. Ну и получить от него акт выноса участка на местности, потребовать внести сведения в кадастр. Второй момент - доверие риэлторам и юристам, а также нотариусам. Переживать при сделке вы будете все равно. Никто из указанных лиц не возьмет Ваши риски на себя. Если сделка будет с негативными последствиями - они не будут платить. Платить или нести гражданскую ответственность будете Вы. Хотя я сторонник работы с риэлторами, так как они экономят время. Если риэлтор предоставит отчет,что и как он проверял и подтвердит это документами (кадастровые паспорта, выписки из егрп, копии генплана, полученные им непосредственно в ходе работы по Вашему объекту, и др.) - это хорошо, так как не надо самому бегать и собирать эти документы. Риэлтор сам должен занять очередь, даже если надо - в 4 часа утра, это тоже удобно. Но он не несет какой либо ответственности за сделку и ее последствия, так как не является стороной сделки. То же самое касается юриста. Не совсем понял, зачем он нужен. Какую конкретно работу он сделает и самое главное как? Ответ "он все проверяет" не совсем корректный. Если клиент платит за услугу, он об этой услуге должен знать все. Кто, как и что проверят. Верить на слово юристу это все равно, что верить на слово продавцу. Ну и про нотариуса - абсолютно не нужный элемент. Несет ответственность только за то, что проверил паспорта у сторон сделки (если ему предъявят поддельный или другого человека - нотариус не несет отвнтственность, так как не проводит экспертизу документов, в последующем это проблема Ваша) и отнес документы в мфц. Он также может и потерять документы, это опять ваша проблема. Вменяемость он не проверяет, это может только эксперт-психиатр сделать, государственную регистрацию ускорить тоже не может, это не законно. Так что деньги на ветер. Все проверять самому, а собирать документы отправить риэлтора.
Кроме документов о собственности необходимо предоставить копию заявления о выделении земельного участка и копию Постановления (или выписку из него) о решении о выдаче, либо об отказе в этом на данный земельный участок. Там же должно быть указано на какие нужды выделяется земля с полными характеристиками. Ну и неплохо бы еще и в данном случае посмотреть на ген план Севастополя, а то через пару - тройку лет можно лишиться своего участка.
Здравствуйте. Не подскажете, есть ли смысл покупать эллинг прямо рядом с морем. Говорят, что это нарушение, т.е. постройки должны быть не ближе 500 метров от моря. Спасибо.
Скажите, если дом продаётся по доверенности, хозяин живёт в Украине. Документы уже переделны на Российские. Как узнать есть ли задолженность или какие-то ещё подводные камни? Оформление документов наверное нужно делать у натариусу?
да, у нотариуса обязательно, если по доверенности. Вам рекомендую взять юриста на проверку документов и обременений. Нужна будет помощь - звоните +7 978 221 26 88
вы случайно не знаете, что может быть, если кадастровый номер российский территориально не совпадает с кадастровым украинским? Как такое может быть? Нашел участок, его ЕГРН. Запросил подробные сведения, получил номер в украинском кадастре, проверил по карте. Оказалось, что участок находился в 300 метрах от нужного места.
Ксения, интересно узнать исход такой ситуации: предположим, что Крым вернется в Украину, или станет отдельным государством, что будет с правом собственности покупателя на участок, купленный в настоящее время? И еще интересно послушать юриста о так называемых таунхаусах, например, как на Военных строителей. Спасибо!
Крым не вернется в Украину и отдельным государством не будет. А если и если - можно выдумывать сколько угодно, давайте дождемся хотя бы одного прецендента
@@InsideCrimea Насколько нужно быть недалекой , чтоб так смело утверждать свои личные мысли и желания. Вам задали вопрос и не спрашивали о ваших предпочтениях. Вы просто не в состоянии на него ответить.
