ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ Покупать Доходную Недвижимость во Франции?

Подписаться 257

50% 1

Почему нельзя покупать доходную недвижимость на юге Франции?
Мы поехали на лазурный берег, чтобы изучить рынок недвижимости. Мы хотели купить квартиру для себя, чтобы приезжать туда в любое время, и находиться столько сколько захочется, а не останавливаться в гостиницах или съёмных квартирах. А когда квартира свободна сдавать её в аренду и арендными платежами покрывать расходы на коммунальные услуги и налоги.
Во время нашей поездки мы зашли в несколько местных агенств недвижимости, чтобы они подобрали для нас квартиру. Но, после того, как нам предложили несколько вариантов, мы поняли, что они не соответствуют нашим пожеланиям. Это были очень маленькие квартиры, в старых домах, без балкона и панорамного вида по цене дома или квартиры бОльшей площади в Великобритании, или квартиры в престижной локации Петербурга. Подробности рассказываю в видео.
Несколько статей про сквоттеров:
easyfrancepass.com/squatters-...
pride-expert.com/problema-so-...
yamahaman.livejournal.com/228...
#доходнаянедвижимость #недвижимость #франция #недвижимостьсmarinawang

Опубликовано:

7 июн 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 16

@MarinaWangRealEstate 19 дней назад

Во время нашей поездки мы зашли в несколько местных агенств недвижимости, чтобы они подобрали для нас квартиру. Но, после того, как нам предложили несколько вариантов, мы поняли, что они не соответствуют нашим пожеланиям. Это были очень маленькие квартиры, в старых домах, без балкона и панорамного вида по цене дома или квартиры бОльшей площади в Великобритании, или квартиры в престижной локации Петербурга. Подробности рассказываю в видео.

@vladstep1655 16 дней назад

Недвижимость сдавать под доход в 3% это полная финансовая безграмотность. Плюс такие заботы как квоттеры или оккупас сводят на нет подобные вложения. Только инвестирование в криптовалюту даст доход от 20%. Спокойно используй инструменты DeFi там в долгосрок. И будет вам счастье ! Да, надо будет приложить усилия свои , время для изучения подобных инвестиций. Зато результат будет стабильно, постоянный. И без головных болей, тревог и стрессов. Удачи !

@MarinaWangRealEstate 16 дней назад

Поэтому мы и решили пока не покупать там недвижимость. По поводу крипты, я инвестирую, но по одному стебл коину минус 1500$ ( есть видео на канале ), так что крипта ничего не гарантирует..

@Nikita_Andreyev 16 дней назад

Долгосрочные государственные казначейские облигации США дают доходность 5% в долларах. Можно купить точно такие же только от Британского или Европейского правительства. Незачем заморачиваться с недвижимостью, у которой номинальная доходность 3-4%, а реальная еще ниже. Вот эти 3-4-5%%% годовых можно инвестировать в индексные фонды, или, например. в стратегии с опционной торговлей и иметь на этом процент перекрывающий инфляцию. Да и вообще, через пару лет будет крупный кризис на рынках недвижимости ВСЕХ и те, кто в деньгах .смогут слегка подзаработать. Сейчас нет смысла в недвижку вкладываться. Потецниальный доход ничтожен, потенциальные убытки - десятки процентов. Игра не стоит свеч.

@MarinaWangRealEstate 16 дней назад

В Англии сейчас на накопительных счетах, с которых можно снять деньги в любой момент, доходность 4%. Но это маленькая доходность, нам недвижимость приносит 10% ( долгосрочная аренда ) и стоимость недвижимости удваивается каждые 10 лет, если иногда падает то потом догоняет падение и растёт. Поэтому мы предпочитаем инвестировать в недвижимость, в фондовый рынок тоже немного..

@Nikita_Andreyev 16 дней назад

@@MarinaWangRealEstate Это не нормальный процент по доходности недвижимости. Что-то не так. То, что стоимость недвижимости удваивается каждые десять лет - тоже не нормально, доходы с такой скоростью не растут.

@MarinaWangRealEstate 16 дней назад

@@Nikita_AndreyevПогулите, лучше на английском языке

@MarinaWangRealEstate 16 дней назад

@@Nikita_AndreyevНапример: www.homewardlegal.co.uk/news/post/uk-house-prices-treble-in-20-years#:~:text=the%2021st%20century.-,Analysis%20by%20the%20Halifax%20has%20revealed%20that%20the%20average%20price,239%20percent%20since%20the%20millennium.

@artzalewski 17 дней назад

Ну, так вам надо было выбрать недвижимость с балконом (коих полно на рынке!), с красивыми видами (таких тоже очень много!) и высокого уровня комфорта. Скорее всего вы дали очень низкую цену , и для выбора ничего небыло, только неликвид.😊

@MarinaWangRealEstate 17 дней назад

Мы искали квартиру до 300 тыс евро, плюс за сделку нужно платить налог 8%, итого стоимость с налогом получается больше 300 тыс. За эти деньги, там где мы искали, можно купить только студии или малюсенькую однушку без вида и балкона. За те же самые деньги можно купить дом или несколько домов в Великобритании ( в зависимости от локации ) и сделать там флиппинг или сдавать в аренду, доходность будет выше. Поэтому мы посчитали, что лучше эти деньги вложить в более доходные объекты, и на доход арендовать или квартиру с видом или отель во Франции. Я в видео рассказала

@artzalewski 17 дней назад

@@MarinaWangRealEstate А, вот, блогеры говорят, что в Великобритании за 300 тыс тоже не сильно разгонишься.🤔В нормальной локации, конечно.🤔

@MarinaWangRealEstate 17 дней назад

@@artzalewski Не знаю что имеют в виду блогеры. Смотря в какой локации, для чего нужна недвижимость. Если для жизни это одно, для инвестиций другое..

@artzalewski 17 дней назад

А, недвижимость во Франции под инвестиции очень даже ввгодно покупать!

@MarinaWangRealEstate 17 дней назад

Смотря под какую стратегию, если долгосрочная аренда то не выгодно, если краткосрочная то выгодно, но нужно учитывать оплату УК ( если не сами будете управлять ) и другие расходы, сезонность, а так же риски со сквоттерами

@artzalewski 17 дней назад

@@MarinaWangRealEstate К примеру , однушка в Ницце может дать около 4-5 процентов годовых. При долгосроке. В Англии больше?🤔

@MarinaWangRealEstate 17 дней назад

@@artzalewskiСмотря какая недвижимость и где именно. Если брать Лондон, то там очень дорогая недвижимость и доходность от аренды маленькая, если брать дешёвую недвижимость например в Шотландии или в других локациях, то доходность 10-12%. Мы сдаём маленькую студию за 10% годовых, которая стоит 50 тыс фунтов