Сайт АН Ла Терра: vk.cc/aop0Oh Как осмотреть квартиру перед покупкой на вторичном рынке рассказывает Лачугина Светлана Анатольевна, руководитель АН Ла Терра, специалист с более чем 20 летним опытом в сфере недвижимости.
Дают советы в отношении соседей что надо идти по этажам и разговаривать, на момент сделки это реально что все соседи тихие и спокойные, а потом через полгода начинается что соседка бабушка напротив умерла и квартиру сдали, а кому это вопрос, соседи снизу вдруг надумали квартиру продать по семейным обстоятельствам и кто заедет в эту квартиру тоже вопрос, соседи за стенкой вдруг поменяли образ жизни и стали себя вести непотребным образом и вот что давать советы по соседям когда всё может вдруг измениться и соседи не вечные, а жизненные обстоятельства всегда бывают неожиданными и меняют планы хотим мы этого или нет
Да, заехали 10 лет назад, все соседи были приличные. Но а итоге: сосед сверху стал принимать нарк0тики, зат0пил. Снизу бабушка на старости лет сошла с ума, стала стучать по ночам, материться. Другая бабка потеряла память и чуть не взорвала дом из-за утечки газа. Третий жилец уехал и стал сдавать квартиру мигрантам...
Знакомый купил квартиру в доме 1964 года, 5этажей. Цоколь высокий, дом тёплый. . Ремонт в квартире евро, общий подвал Супер сухой, большой. Дом без трещин вообще идеальный. Кирпичный простоит ещё столько. Но оказалось что бабушка соседка прживала одна с собачками и кошками. Правды никто не сказал. Но когда приехали жить, то стало невыносимо. Стена от соседки так фанила, дышать невозможно было. Из за этого продали. Правду никто не скажет.
Есть множество отделочных материалов. Неужели не получилрсь изолироваться от вонючек ?? Герметики, резиговые шпаклевки или другое ??? Спрашиваю не чтобы постебаться, а просто интересно как решаются такие проблемы.
Мы квартирасьемщики, квартиру вчера купили знаю что во всём доме живут фараонские муравьи, соседей это не смущает я никогда бы такую не купила, поэтому спрашивать у соседей минусы порой не поможет
У нас соседи сдали квартиру, две девки молодые сняли, не работают, гуляют по ночам, весь день спят. Жить невозможно. Другие соседи все заставили велосипедами. Вызывала МЧС. Участкового. Никак проблемы не решить. Продали, перекрестились.
Прежде всего - документы: были ли прописаны ранее другие жильцы в данной квартире, наследство, залог, выписан ли жилец и при каких обстоятельствах и т.д.
Соседи очень важно. Кто сверху- топот, шум... А снизу тоже важно.снизу сосед курит день и ночь., и ничего не сделать с ним. А дым стоит в квартире. Так что и принюхаться надо.
@@nowargohome9739 🤪🤪🤪 О, да ! Мои кирпичики , один к одному , ложатся ровненько, загляденье! Каждый должен быть профессионалом в своём деле. Каменщик в каменном, журналист в журнальном, маклер в маклерном. 🤣🤣🤣
Люди так заморачиваются с плесенью... Купила я как-то квартирку трёхкомнатную на первом этаже. Да не просто на первом...Все окна, кроме одного, выходили во двор. Квартира была в углу, и окна кухни выходили на подъезд. Соответственно, стена кухни выходила на лифтовую шахту. Короч, в этой квартире были все "прелести" 😃. Потом я увидела, что весь угол кухни и вся эта стена чёрная от грибка. Ловите лайфхак: стену промыла, просушила и оклеила потолочным покрытием. Раньше было модно этими квадратиками из , по-моему, полипропилена (мож другой материал, не помню, как правильно называется) клеить потолок. Вот я им оклеила, а сверху обои. У меня стала стена сухая, суше не быват и тёплая в любую погоду.
Так плесень то никуда не делась! Плесень растет он высокой влажности и высокой температуры. У меня в ванной нет вытяжки, например, поэтому сколько плесень не убивай, она всегда будет расти всё равно
Самое главное - никаких кабанов 130 кг топающих вечно в вышерасположенных квартирах!!! Это в городах милионниках почти 100 % гарантия что будут в вышерасположенных квартирах 130 кг топающих кабаны!!!
А Вам в ответ: "Все вокруг - милейшие люди, просто святые". Какой продавец и уж тем более риелтор будет специально снижать цену своего товара негативной информацией о соседях?
@@borya_repetur это да, согласна. Вот только все равно спросить надо, и посмотреть КАК и ЧТО вам будут отвечать. Не по стесняться и зайти к соседям по площадке, бабушки на лавочке тоже хорошие информаторы)) и самим посмотреть на занавески на окнах, на входные двери..кое-что сообразить самим наверное все-таки можно...
Считаю- главное соседи.Они вашу жизнь могут превратить в ад! Реально я с этим столкнулась когда не совсем в адеквате человек закрывает дверь со всей дури в тот момент когда ты туда заходишь
согласна, есть такие, вроде живем в новом доме, а соседи хлопают так дверью, что ощущение что хрущевка с узким лестничным пролетом, хотя до лифта и лестницы идти метра 4....
@@user-ws4nc2ud2v на таких соседей я написала заявление в жэк и в коммунальную комиссию в мэрии. Быстро научились закрывать дверь по-человечески. Оказалось, была проблема с замками, а починить - недосуг. После жалоб починили на той же неделе.
Если квартира нравится и цена устраивает, не надо думать. Потому что через несколько часов ты можешь очень удивиться, узнав, что собственник уже получил задаток от другого покупателя.
от специалиста ждешь чего то, что сам не знаешь, это как минимум, какие-то примеры что ли, ну хотя-бы, тут же просто проговорены абсолютно очевидные вещи о кторых любой человек с улицы и так догадается, полезной информации - ноль
Смотреть квартиру стараюсь именно вечером - будет видно и слышно соседей, и сам микрорайон вечером может оказаться опасным... Наш знакомый купил студию в Никольском - год сдать не может !!! 1жильца ограбили, 2го избили, 3ю жиличку доставали пьяные гопники во дворе, нагло приставали каждый вечер, за руки хватали...тоже съехала. Сейчас опять сдает, квартира классная, желающих нет...
@@user-qf2cg2ku8v да, под Питером, Тосненский р-н, посёлок Никольское. Знаю, потому что хотела там купить в ипотеку студию под сдачу. Отговорили попавшие знакомые.
Россреестр может дать искаженную информацию .из ЕГРН ссылаясь на техническую ошибку, отмазываются потом они легко . Так что покупатель всегда в зоне риска !! Всегда
Не сказали главного,Наличие клопов и тараканов.И если тараканчиков видно и днём,то клопчики выползают только с 2 ночи до 5 утра, и ведь никто Вам не скажет.😊
Классно организована работа агентства-клиенту, который платит деньги предлагают на сайте посмотреть планировку и определить-соответствует ли планировка реальной? А что делает агент? ))
Что значит тяжело узаконить перепланировку, вообще- то , когда делаешь перепланировку, сначала узаконишь, выдают документы, а потом делаешь эту перепланировку!
Если вы не сносите капитальные стены, перепланировку можно узаконить и потом. И не все квартиры невозможно продать без техпаспорта. Утверждаю это, как человек, продавший в разное время три квартиры. В двух из них была перепланировка без узаконивания. Никто при сделке не просил техпаспорт и подпись БТИ.
Недавно смотрела квартиру с целью покупки. Все понравилось: и локация и планировка и цена с возможностью торга. Но перед просмотром, как только вышла из лифта в нос ударил жуткий кошачий дух. Неудобно было сразу бежать обратно, а ведь этот запах неистребимый, пока живут кошки. Тоже бабуля соседка развела целую стаю. И вот вижу, что эта квартира до сих пор в продаже с конца 23 года
У меня не хватило терпения досмотреть видео -_- на протяжении первых 10 минут говорится просто не о чем Я зашла, что бы получить информацию о том, как правильно осматривать квартиру, на какие нюансы стоит обратить внимание при просмотре....а не про алкашей в районах, входящих и выходящих в подъезд... нАЗОВИТЕ ТОГДА ВИДЕО - как посмотреть район, в котором вы собираетесь покупать квартиру
Если в договоре не прописали ремонт, а на словах сказали он в подарок будет и есть аудиозапись,, сайт где все написано что ремонт в подарок, но в итоге ремонт был другой, можно ли привлечь их к этому? При приёмке акта передачи наотрез отказываются убирать пункты без претензий к квартире и взаимных. Что делать? Надо принимать и писать претензию на почту им? Как поступить? Ведь надо срочно заезжать нам.
В оценочном отчёте будет указано, если квартира покупается в ипотеку - это может стать огромной головной болью, потому что мокрые зоны - это чаще всего всегда несогласуемые перепланировки и для банков такой объект в качестве залога не подойдёт (не всем, но большинству банков).
А у меня дипрессия. Безумно поравилась квартира и район но есть плесень небольшое пятно. Ремонт делали и видно что уже боролись с ним. Отказалась а забыть ее все не могу😥🤷♀️ Но здоровье то важнее.
У нас была плесень в подъезде на первом этаже.Потом квартиру продали и новые жильцы сделали ремонт.Все исчезло.Иногда это бывает решаемо,если посмотреть причину
Купил сын квартиру.Вторичку хрущевку.Пришли с женой и маленьким ребенком померить кухню,расположение там плиты,раковины и проч.Пробыли в квартире минут 30 максимум.Раздался стук по батарее .Потом звонок в дверь:почему вы стучите?Тут выбежала внучка 1,5 года."А,у вас ребенок😢."И вот как такое проверить заранее?Бабка долго жила в тишине,так как выше никто не жил.А теперь сын должен ремонт делать...И что будет?
Vadim Vadimov на вторичном рынке жилья в среднем сегменте нужно очень внимательно подойти к выбору, чтобы не выводить плесень годами, или не иметь возможность открыть окно из-за шума и пыли или не вызывать полицию буйному соседу или женщине с 1000 кошек. А если ещё прикинуть сколько стоит недвижимость в Москве, то будешь ещё аккуратнее! Не смотря ещё на документы, приватизации, дарения, опеки, завещания. Много нюансов. Но смысл видео в том, что нужно составить свой собственный чек лист , что для вас важно и потом на каждом объекте ставить плюсы минусы, чтобы в итоге понять какая из квартир больше подходит.
Конечно. А вы только это поняли? Недвижка в Москве самая дорогая в РФ, поэтому всегда можно попасть на развод и остаться без денег и жилья. А нюансов с нашим жилищным, семейным, социальным законодательством и судебной практикой ДОХРЕНА. И по секрету не всегда даже самая крутая риэлторская фирма с центра Москвы является гарантом того, что вас через полгода не вызовут в суд или к следаку на допрос по поводу сделки.
@@Advokat_vorobev 1комн.кв на окраине стоят 7,5 млн руб. И это без отделки ( без штукатурки шпаклёвки и покраски и без линолумов ламинатов) 👹👹👹😵😵😵🔥🔥🔥😏😏😏☝️☝️☝️😒😒😒
Собственникам бессмысленно задавать вопросы,все врут очень хорошо..да моя мать продавала в анапе, такой бред несла, такой бред писала в объявлении, что вообще неправда! Я бы покупала в том районе, где я дила, который я хорошо знаю..
Пишут люди точняк не нашего региона. у нас нельзя оценить какие соседи окажутся в прдьезде через месяц:за восемь лет из подьезда выезало( умерло) 10 семей.постояннр гдето ремонт, переезд на сьемном,аиз оставшихся стародилов одна жлет мужа из тюрьмы, бабуся,мы,две дамы с собачкой и неадекв.литятей и уезжающе- возвращающаСя бабуся
видима этому тетке не нравится приезжий . с таких тетке чиновников людьше не консультироваться и ее компания может не сумеет выбрать вам квартиры, с разговора понятно как ана объясняет в эфире .
К отоплению пока жалоб нет, но вот пугает и настораживает, трубы изогнулись волной от горячей воды.Страх чтобы не прорвало и не затопить соседей.Думаю идеально будет на небесах.
Плесень-можно с ней бороться. Над нами жили алкаши и снег падал им на лоджую и холодильник под окнами. Таял. И тек к нам. Чернота. Образоаывалась. Ужасная Есть пропитки. И тд. Избавились?
Здравствуйте! Нужна помощь. Прикинул квартиру рядом с пресненской набережной. Думаю вы поняли что я имею ввиду Жк комплекс "Москва-сити" Решил купить по цене ниже средней, 18-22.8 миллионов. Хотел взять ипотеку на 15 лет под 7.1%, а как увидел оплату в месяц.. и зарплата не покроет. Как можно найти выгодную ипотеку с минимальным взносом? Живу у родителей в Ростовской области, далеко не в центре. В моём городе есть очень выгодные предложения 3 000 000-5 000 000, а в Москву приеду в первый раз. Собираюсь переехать за счёт бизнеса и большого дома, в следующем году проводим с матерью газ и скорее всего продаём. Хотелось бы жить в городе мечты))) надеюсь на вашу консультацию.
Головой подумай с какого черта будешь ругать продавца. Похоже что не имеешь квартиру. Надо уметь правильно задать вопросы. Эксперт грамотная интелегентная. Про мужчину сказать хорошего невозможно
Смешно ))) у нас в Киеве слово ,,нет машин ,, или двор без машин ))) - это только в Чернобыльской зоне ! Все это хрень - если есть шаровая цена на квартиру -то пофиг на все эти советы
Первый риэлтор,который говорит о том,что действительно интересует покупателя.Про документы,юридическую чистоту,стоимость,торг говорят все.А вот о соседях,доме и проч. никто
Самые фуфельные дома это панельные многоквартирники!!! Это ужас ужасный!!! Слышно как топают через 1 этаж или даже 2 или 3 этажа!!! 😏😏😏☝️☝️☝️😕😕😕👹👹👹👆👆👆😵😵😵😒😒😒😎😎😎🤘🤘🤘👹👹👹
Много говорите об одном и том же по кругу,незамечая видимо этого,много льете ,,воды,, ,отвечать надо лаконично четко о важном, сумбурная речь не привлекает внимание,сразу видно что человек обучен пудрить мозг, или действительно не умеет деловито говорить,слушать такую речь устанешь,растягивает слова припинаясь.
Я никогда не свяжусь с компанией которой 9 лет она шутит или как это как 9 летнему ребёнку ( что с девятилетнего ребёнка взять ?) какие то прописные истины и звучит неуверенно очень нервная тетка так что я пасс 👎🏻🤮
