Роман Сергеевич! Огромное спасибо от магистров РАНХИГС! Вы настоящий профессионал и уже культовый юрист, являющийся для нас примером владения знаниями! Читаем все Ваши публикации и участия в конференциях! В лекции Вы приводите два примера судебных решений, в одном из которых "АД" решил обязать Росреестр зарегистрировать простую письменную форму ДКП о долях супругов при покупке недвижимости, а вот "КГ" имел иное мнение по этому поводу. Очень просим Вас указать номера решений, будем обсуждать это среди магистрантов. Заранее спасибо! Низкий поклон!
Если верно, первое из них: Кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 19 августа 2020 г. N 6-КАД20-4-К2 Суд направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции дело о признании незаконным отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилья, поскольку указание в дополнительном соглашении на определение конкретных долей при регистрации права собственности на квартиру не противоречит действующему законодательству и зависит от волеизъявления участников данного долевого строительства. Второе ищем))
Второе похожее вот: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2022 г. N 77-КГ22-2-К1 Дело о признании квартиры личным имуществом супруга, об исключении квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов, о признании права собственности на квартиру передано на новое рассмотрение, поскольку после внесения изменений в семейное законодательство соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении нотариальной формы сделки, что не было учтено судом
Касательно кондиционеров. Вынося постановление, верховный суд обязан указать или обязать уо обеспечить централизованной системой кондционирования. Тем более в мкд, фасады которых смотрят на дорогу. Естественный кондиционер, которым является окно, при открытии делает жизнь в такой квартире невозможной. Без определения или обязания определить порядок вентиляции в жилых помещениях, постановление ВС РФ лишь создает ухудшающие права собственников условия.
Продолжая эту тему - к общему имуществу собственников относится то, что указано в ст.36 жк рф. Но не факт, что все соотв.ст.36 жк рф является общим имуществом в мкд. Согласно ст.3 пп рф 491- при определении состава ои используются сведения из ЕГРН, п.4 и имеют приоритет. То есть обо всем, что соотв.ст.36 жк рф должны быть сведения в егрн по умолчанию, но этого в подавляющем случае нет.сила постоянно изменяющихся законов позволяет изменять состав общего имущества. Поэтому считаю утверждение вс рф, при отсутствии сведений о праве на ои , включая стены мкд, спорным. Так то мы дойдем до того, что будем определять толщину стены, которая относится к собственности гражданина и толщинаистены общего имущества.
Я с супругой в 2013 году в Чебоксарах Чувашской Республики покупали квартиру в долях 70 на 30, форма ДКП была простая письменная, Росреестр зарегистрировал переход права
На самом деле проблема. У нас очень ограничено рассматривают договорную систему и смешанные договоры вообще не воспринимают. Я уже молчу про договоры в рамках контрактной системы 🤦🏼♂️
Роман Сергеевич, указание совместной собственности на долю ввели в 2018 в порядок ведения ЕГРН, пункт 90.1 "после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности"." В новом приказе это тоже есть (пункт 110).
Здравствуйте! Возник такой интересный вопрос, нигде не могу найти ответа. Хотелось бы услышать ваше мнение) Как вы считаете, может ли в арбитражный процесс быть привлечено физлицо в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора?
Здравствуйте. Спасибо за лекцию. Мы приобрели квартиру с супругом в совместную собственность без определения долей. Реестр зарегистрировал. ФНС выставляет налог пополам. Москва.
ст. 408 НК ч.3 абз.2 В случае, если объект налогообложения находится в общей совместной собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников совместной собственности в равных долях.
не статью, книгу. А статья Кирилл Тарасов, Договор смешанного дарения: существует ли граница с возмездной сделкой // Цивилистика. № 2 /сентябрь-октябрь/ 2018
Смешанное дарение - самая обычная возмездная гражданско-правовая сделка, к которой применяются правила о купле-продажа, полученное по ней одним из супругов является совместно нажитым имуществом. При этом даже не заслуживает внимания мотив продавца, побудивший его совершить сделку, имевшую в себе явный имущественный дисбаланс (такая сделка может заинтересовать, разве что, налоговые органы). По общему правилу, все вещи, приобретённые в браке по возмездным (а эта является таковой) сделкам, являются совместно нажитым. Одновременно с этим презюмируется факт приобретения имущества за счёт общих доходов супругов. В то же время ВС РФ указывал, что допускается признание права "личной" собственности одного из супругов на имущество, приобретённое на личные деньги супруга, которые он имел до вступления в брак. Каждому из супругов необходимо присудить равную долю, исходя из действительной стоимости приобретённого имущества (а не рыночной)