Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски

Подписаться 28 тыс.

Просмотров 19 тыс.

50% 1

Предварительный договор купли продажи квартиры риски и основные особенности
Связаться с юристом для ПЛАТНОЙ консультации или заказа услуг:
Почта: pravottok@yandex.ru
Группа ВКонтакте ПравоТОК: pravotok
Вайбер и Вотсап 8 920 634-90-88 (для сообщений)
Отзывы ПравоТОК Ксения Климакова
topic-1...
_______________________________________________________________
Определение цели заключения предварительного договора купли-продажи квартиры - это первое, что Вы должны для себя определить.
Для своих клиентов я разработала специальный чек лист, в котором первая позиция - это цель подписания. Исходя из понимания цели, строится правовая позиция и закрепляются пункты.
____________________________________________________
Как и что проверяется при покупке недвижимости, можно посмотреть бесплатно в следующих видеороликах:
1. Реальная история о том, как можно потерять квартиру, если доверить проверку документов третьим лицам: goo.gl/Tx9VcO
2. Проверка квартиры. Анализ предложений, звонок продавцу, выезд на объект, разговор с соседями: goo.gl/q8cuFj
3. Как проверить квартиру перед покупкой. О сборе и проверке каких документов перед покупкой необходимо озаботиться: goo.gl/2V56ZD

Опубликовано:

27 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 49

@ivanj558 5 лет назад

Спасибо, очень полезная информация! Особенно то, что предварительный договор не является обязательным для исполнения продавцом исполнения основного: продажи квартиры именно вам, покупателю!

@ljubova1945 4 года назад

Спасибо большое за чёткое объяснение про договоры,прослеживается позиция научить,а не запутать!

@СергейМаксимов-ы6ю 5 лет назад

Спасибо за информацию, очень ценная.

@СергейМаксимов-ы6ю 5 лет назад

Я как-то давно гараж покупал, продавал дом и нужно было перевозить вещи. А нормального гаража не мог найти долго. Нашёл, хозяин клялся, что всё у него в порядке с доками. А привозит только пост о выделении зу под строительство гаража и говорит давай делать куплю-продажу!? Вот что у людей в голове? Я в шоке!? Повёл его к риэлторам, мне и посоветовали, распечатали Соглашение о задатке. Где написали, что: - я ему задаток, половину; - а продавец должен оформить имущество как положено по закону; - и там прописаны ответственности. Вопрос, чем отличается предварительный договор от соглашения о задатке? Или снимите подробное видео на тему соглашения о задатке и его отличия от предварительного договора к-п.

@olgatramp1563 2 года назад

Ничего не заключайте! Просто поверьте друг другу на слово!!! Делов то!!

@ИгорьИльницкий-ь7д 3 года назад

А без этих тн задатков, авансов, итп вообще разве нельзя обойтись? Эти движения по-видимому придумали аферисты, чтобы выциганить с добропоря - дочных, доверчивых покупателей хоть что-то!

@N.Kabachenko 4 года назад

Спасибо за Вашу работу! Очень профессионально,грамотно,доходчиво,и полезно,особенно для тех,кто по сей день не хотел самостоятельно заниматься юридическим ликбезом!

@spbEsse 5 лет назад

Ксения, спасибо вам за это видео, очень познавательно👍 помогло при общении с риэлтором при покупке квартире. А вернее, я смогла избежать ошибки, т.к.риэлтор хотела обмануть, взять аванс без заключения предварительного договора. Вовремя увидела эту консультацию👋👋👋Спасибо🙏😂

@сергейМячев-ч7ъ 7 месяцев назад

Добрый день !!! У меня предварительный договор от ООО купли продажи от застройщика , заплатил 80 процентов от квартиры , остальное расссрочка , вчера узнал что продавец умер ( ген директор ) что делать?

@muz.guitarvitaliprotasov1853 3 года назад

Скажите, если хочу взят квартиру в сданном доме в ипотеку и риелтор из агентства говорит что если я хочу по господдержке то предварительный договор неизбежен,так как застройщик только после получения первоначального взноса начнет оформлять НА СЕБЯ собственность.... странно, а в чьей собственности сейчас эта уже сданная квартира, если застройщика?????

@sofiyalucky403 3 года назад

Мафия. Это обычная Строительная мафия. За границей БАНК становится гарантом и для покупателя, что застройщик построит ЭТОТ ДОМ (ЗА срок и далее по договору) и для ЗАСТРОЙЩИКА- что покупатель отдаст всю ипотеку и %. У нас же никто не несёт никакой ответственности. По сути- РУССКАЯ РУЛЕТКА...

@Germanika12 4 года назад

Скажите, пожалуйста, если у квартиры (вторичка) 4 собственника: на момент окончательной сделки они должны предоставить 3 доверенности от трёх собственников, что они не против того, что их мать продаёт эту квартиру. Но настаивают на предварительном договоре с 2 доверенностями (предлагая оформить якобы покупку 3/4 от квартиры). Одну доверенность якобы сложно получить сейчас по техническим причинам. Какие есть риски у такой предварительной сделки и стоит ли в это ввязываться? Буду очень благодарна за ответ! Спасибо Вам большое за видео 🙂

@ЛяйсанА-л2л 4 года назад

Спасибо Ксения за понятно изложенную информацию. Если Вам не трудно ответить?, то у меня вопрос такой: "После передачи задатка по предвар. дог-ру, обнаружились в доме значительные изъяны, а точнее трещины в фундаменте дома. От объекта вынуждены отказаться, но продавец задаток вернуть тоже отказывается, мотивируя тем, что срыв сделки с нашей стороны. Сейчас только ч/з СУД????

@АйдинИсмаилов-у6у 2 года назад

Здравствуйте! У меня на руках предворительный договор заключенный в апреле 2021года ,основной договор стороны обязуются заключить в срок 15 июля 2021 года включительно. Продавцы (их 4 дольщика)не успели к этому времени подготовить все необходимые документы и просят подождать еще,в итоге жду до сих пор сегодня 20 ноября 2021 года, подскажите пожалуйста как быть в моем случае! Спасибо большое!!!

@resistance_ru 5 лет назад

Скажите: риелторская фирма продает квартиру в новостройке, принадлежащую владельцу. Продавец-владелец хочет указать в ДКП сумму, на 20% ниже стоимости. Остальную сумму расписками. Насколько это важно для Покупателя, и можно ли доверять риэлтерской фирме, продающей эту квартиру, на предмет юр.чистоты квартиры? Спасибо.

@pravottok 5 лет назад

Доверять или нет решать Вам. Я всегда перепроверяю, так как недвижимость не 2 рубля стоит. Если цена ниже фактической, это всегда минус и, причём, исключительно для покупателя, а не продавца

@resistance_ru 5 лет назад

@@pravottok в чем минус? вот интересен источник знаний риелторов о чем то не хорошем с квартирой, регистраторы типа Росреестра ведь выписывают документы на нового владельца тоже не просто так. На каком этапе возникает возможный обман? Это типа ты купил авто, поставил на учёт, а потом у тебе приходят и говорят, Верни машину 😏 В чем "волшебный источник знаний " риелторов?) И куда должен обратиться Покупатель, минуя риелторов, чтобы узнать эту Истину о квартире?)

@АлиУмаров-ц1ж 4 года назад

@@resistance_ru. Один из вариантов - процедура банкротства продавца. При указании цены ниже фактической покупатель рискует оказаться вовлеченным в "избавлении" лица от имущества перед предстоящей процедурой банкротства. Суд или временный управляющий могут истребовать данные по сделкам лица в течении года до запуска процедуры банкротства, в некоторых случаях и в течение трех лет. Если выяснится факт продажи по заниженной цене, то сделку могут уничтожить, имущество изъять и поместить в конкурс. Покупатель превращается в кредитора, встаёт в очередь, имеет право на сумму, указанную в договоре, а не фактически выплаченную...

@user-yl4xt2gw1l 3 года назад

Вы правы! Скажите, а можно ли отказаться от покупки квартиры и не потерять свои деньги , оплаченные агентству? Спасибо.

@МуранаПименова 3 года назад

Был составлен предварительный договор купли продажи у юриста в агенстве недвижимости, по приобретению комнаты в коммуналке и отдан залог. После чего пошли еще раз осмотреть комнату с хозяином и риэлтером. В это время в коммуналке соседи устроили попойку и свалку. Покупатель увидев это решил расторгнуть сделку. Чем это для него опасно?

@МуранаПименова 3 года назад

Добрый день Ксения, можете ответить на предыдущий вопрос? Залог за комнату вернули покупателю, но в агентстве у юриста остался документ, что покупатель должен отдать через месяц оставшиеся деньги? Опасен ли этот документ, если сделка сорвалась?

@ЕлизаветаЕрмолаева-й7ч 5 лет назад

Здравствуйте,спасибо за канал, очень подробная инфо,нормальными словами и голосом,без лишних и понятных слов! Вопрос: я продаю 2 комнаты в трёхкомнатной квартире.Мои комнаты в собственности с отдельным лицевым счетом,они(комнаты)зарегистрированы в реестре как жилые,но есть и не жилая,она в собственности и входит в собственность по документам Я заказала выписку из реестра,она(4 комната) в выписке не отображена Скажите пожалуйста 4 комната не жилая в собственности должна быть отоброжена в выписке из реестра?

@pravottok 5 лет назад

Скорее всего, она идет как отдельный объект. Имеет свой кадастровый номер. Вот по нему и необходимо заказать выписку

@1000ledi 4 года назад

Здравствуйте. Я продавец квартиры. Заключили пред. Договор, который при тщательно изучении меня не устраивает. В пределах. Договоре написано в случае если я отказываюсь продавать квартиру, то должны задаток возместить в двойном размере. Сам основной договор может быть заключён только через нотариуса. Значит этот предварительный договор не несёт юридической силы?

@maksimmaksim929 2 года назад

Хех)))

@НаташаЗ-и9ш 3 года назад

Очень жаль, что раньше не увидела это видео. Мы попались на удочку риэлтора ,теперь не знаем ,как нам быть. Подписали предварительный договор купли-продажи с задатком 50 тыс. (не нотариально ) .Основной договор продажи должен быть подписан у нотариуса ,так как у нас доля . Найти нотариуса пока не можем ,который бы взялся за наше дело . Нашей вины нет .А покупатель и риэлтор теперь требуют с нас 50 тыс. грозят судом.

@СергейСуслин-б9о 3 года назад

Не ссы

@Ірина_С 4 года назад

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, шумные соседи сверху могут стать весомой причиной для расторжения договора купли продажи?

@pravottok 4 года назад

нет, на практике не расторгнут

@Ірина_С 4 года назад

@@pravottok Спасибо большое!

@СергейВояшко 4 года назад

Подскажите пожалуйста. У меня самая фиговая ситуация. Хочу приобрести квартиру которая не только в ипотеке но ещё и с маткапиталом. Риэлтор предлагает составить сначала предварительный договор в котором будет указано что я в закрою обременение в счёт стоимости квартиры. а уже потом когда после выделения доли детям подпишем основной договор. Да ещё и при подписании предварительного договора муж продавца имеющий 1/2 находится в другом городе. Можно ли подписать такой предварительный договор без второго владельца квартиры?

@pravottok 4 года назад

А Вам нужен этот риск?

@dinasofij2135 4 года назад

Не рискуете.

@zemliadom 10 месяцев назад

🙋‍♂️🌞🏵

@piramidaonlineshop1181 5 лет назад

Скажите пожалуйста, я покупаю квартиру у застройщика, дом уже введен в эксплуатацию. Я должна купить квартиру у застройщика сначала по предварительному договору. Это нормально? Или уже нужно покупать только по Основному договору. Спасибо.

@pravottok 5 лет назад

По договору участия в долевом строительстве, основному договору

@piramidaonlineshop1181 5 лет назад

@@pravottok Может ли это значить, что дом не введен в эксплуатацию или не подключены все коммуникации если у всех будущих жителей сейчас предварительные договора и сейчас только некоторым у кого рассрочка выдали ключи и пустили на ремонт, а прав собственности еще никто не получил, при этом говорят что дом введен в эксплуатацию. Что Вы посоветуете? Огромное спасибо за помощь:)

@УмиджонШакиров-й7ц 5 лет назад

Очень полезная информация спасибо большое)

@АлександрСимонов-м6б 5 лет назад

Так и есть. Покупал квартиру через агентство недвижимости, и на первой встрече с продавцом в агентстве, риэлторы навязали предварительный договор купли продажи ровно на сумму своей комиссии. Эти деньги не перешли продавцу в день подписания, а остались в агентстве. Завуалировали свой барыш. Возможно они таким способом подтверждают для себя платежеспособность клиента и необходимость продолжать работать. Да как бы и ладно, но называть это предварительным договором купли продажи в данном контексте нельзя.

@Gazz101 Год назад

Все очень просто, но природа чека такова что все сложно...

@НадеждаНадежная-л1м 4 года назад

Умный коментарий, жаль, что не знала о предварительном договоре

@idndex 4 года назад

Очень интересно! Спасибо!

@УмутДуйшебаева 3 года назад

При предварительном договоре можно ли снизить цену если не пожив даже год брала в рассрочку дом а она оказалась дом в аврийном состоянии зделку еще не оформляли вот вот должны оформить

@КсенияСамсонова-о1б 2 года назад

Спасибо. Всё очень доходчиво. Подписалась на канал.

@ШохинШохин-т7я 4 года назад

Скажите пожалуйста если покупал СнТ дом от собственника с документами на участка и дом, могу ли построит перестрой 40м и документируя продать?

@ШохинШохин-т7я 4 года назад

В течение месяца

@pravottok 4 года назад

Нельзя документировать того, что не зарегистрировано. Либо продаете без указания на пристройку, либо регистрируете и продаете большую площадь. И в том, и в другом случае есть нюансы