Если жб каркас простоял 6лет открытый, без ограждающих конструкций, то ничего хорошего в этом нет. Там может быть куча проблем, начиная от размораживания бетона, до коррозии арматуры, и трещин.
все верно! И бетон в теплое время года набирает марочную прочность 28 дней. И он явно не становится прочнее от нахождения под открытым небом в течении 6 лет
Риелторам все равно. У них бетон только набирает во все времена года. У них бетон воду не набирает, морозом его не крошит. Главное за 3 взять и за 7 продать. Непонятно только сколько ремонт встал...
В прошлом обзоре на этот дом, ты его бомжстроем назвал и скромно умолчал о собственном вложении в него. Теперь дом классный. Так понял, что ты от хаты благополучно избавился и выдохнул. Поздравляю
Я назвал его обычным быдлоновостроем , более ничем , он есть что есть , не больше и не меньше , от хаты не избавился , просто это был соб-но последний проект для инвестиций в городе 20-21 года с низким входным билетом , всё ... благодаря экспердам , буратино это все благополучно ПРОССАЛИ , когда им накидали дерьма в уши на фоне ГОТОВОГО дома , что его никогда не достроят .
В конце 20-го и начале 21 -гогода тоже долго искал стоящие варианты вложений. Финальный выбор был между этим ЖК и ЖК Сокол в Мурино. Оба долгострои со сложной судьбой. Долго колебался между этими вариантами. В итоге купил сокол по вкусной цене. Ключи получил почти сразу, летом 21.
Автор сделал видео о котором я думал несколько лет назад, большое спасибо! Я очень хорошо знаю эту локацию, в целом полностью согласен с Автором, с небольшим замечанием, что через жд пути пройти к Парнасу можно, но не очень комфортно и конечно, лучше идти в Просвещению.
Не буду оправдывать экспертов. Но если что, бетон может ещё как крошиться. Это конечно не газо бетон, так легко не умрет, но бетон то же пористый материал, со своими циклами промерзания и оттаивания, и со своим уровнем влагостойкости. И набирает бетон прочность свою достаточно непродолжительный срок. В среднем, за 27 дней набирается порядка 80 процентов. Не будет он прочнеть до бесконечности
Многоэтажки из бетона б15 и ниже не строят, у высокомарочного бетона(а в многоэтажках именно такой используют) отличная морозостойкость и влагостойкость. Бетон марочную прочность набирает за 28 дней, за 5 лет 125% и набор прочности идет постоянно
@@wladmr5набор прочности бетона идёт практически вечно только при постоянном его увлажнении (когда бетон например в воде) в случае же с домами , после того как влаги в бетоне перестанет хватать - набор прочности останавливается и потом уже не продолжается , так что некоторое влияние атмосферы на голый бетон точно есть. Другой разговор что за эти годы оно мизерное для бетона с такими марками по морозостойкости
@@pberdak_von_faer хз что с ютубом все мои комменты потерли, критичны для бетона первые 28 дней, на стройке многоэтажек за температурным режимом следят, у них технадзор потом прочность бетона проверяет.
Ну так. Застройщик, допустим, проанализировал рынок и выяснил, что у конкурентов цены на, скажем, 500 тысяч ниже. Надо цены снижать, но зачем? Можно же зарядить какого нибудь консультанта на 100 тысяч за каждого покупателя, приобретшего квартиру, и тот будет соловьем петь, рассказывая, что квартиры надо покупать только у этого застройщика. В итоге, какой нибудь буратинка покупает квартиру на полляма дороже рынка, консультант получает свои 100 тысяч. Все довольны, застройщик продал выше рынка, консультант получил свое, буратинка верит, что скоро метро проведут, промку застроят, а жд пути уберут, в результате чего его неликвид превратится в огого какой ликвид, ведь консультант врать не будет.
Я сталкивался с подобным. Увы, люди пообжигались на долгостроях, на обманутых дольщиках, понасмотрелись и до факта сдачи дома просто не верят уже никому и ничему. А всякие эксперды пользуются этим и нагоняют жути))) выигрывает тот кто обладает реальной информацией, у кого родственник у этого застройщика работает знает про планы и про финансы организации.
Понимаешь в чем штука , если вести себя как испуганная пелотка с одной извилиной , то чего тогда воопще лезть в эти расклады , каждому свое . В городе да и по всей стране в эти года заканчивали с недостроями , была вполне реальная тема , что люди бегали скупали дешевый долгострой , который потом достроили и они слились с нормальной маржой , ну как обычно эксперды конечно забыли об этом сообщить , ну понятно , что там про догостроям никто не откатывал % , поэтому лошпенов уныло кормили говном , просто тут совсем какой то терминальный случай , стоять и нести эту бливотину на фоне законченого дома . Вот тут документ о вводе дома , 30.06.2022 xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/26926
Автор, как то увлекся своей версией и не рассматривал иную. А иная (одна из ) может быть в том, что мальчикам в оранжевых штанах заплатили, чтобы они сделали антирекламу, ибо нечего конкуренцию создавать на той поляне, где есть и другие ЖК.
Когда они делали этот обзор никакой конкуренции не было. Новостройки на Парнасе не конкуренты из-за локации, а Струны пару месяцев назад появился в продаже. Лондон парк и дома от Темпа через дорогу уже другая локаций. Лофт у озера тогда тоже не продавался.
HAVAL дрогнул первый , поездка в Турцию на две персоны ,резина в подарок ,сигнолизация с запкском ,рассрочка от 0,01 на год 6% на 2года ,от завода уж -150т , сегодня звонил в салон антикор сделает сказал бесплатный. Чтобы вы понимали три месяца назад шарахался у них в салоне минут 20 пока звонил, на улице на меня просто внимания было ноль . Начал мне втирать что это только сейчас нужно успеть , я ему говорю хорош у вас 170 т авто на складах .
бгг этих экспердов я зову биба и боба, один апарты в тридорога наипотечил, второй вообще на петровский вписался как раз на пике рынка мультов за 25 вроде, я с них со смеху падаю
Так в НьюДвижимости (риелторы из ролика) вроде только КОНСУЛЬТАЦИЯ бесплатная (они это в каждом ролике своем говорят), а работа то вряд ли их бесплатная, где они об этом вообще упоминали когда нибудь?
3:34 ну вообще-то бетон подвержен выветриванию. Это нормально. Водичка попала в поры, замерзла, отколола кусочек и тд. Другой вопрос темп процесса. За год и ща 5 особо ничего наверное не случится. А вот за 50 лет поевратится в хлам.
Штаны-то понятно, в своих интересах работают, как и все остальные, как и ты. И штаны неплохо раскрутились, в Мск пошли и в ОАЭ. Но ты также, как и штаны умалчиваешь о деталях! У штанов кто покупатели? Правильно - ипотечники! Ипоту давали на этот долгострой? Нет, не давали! Поэтому ты и твои подружайки зашли с кэшем! Поэтому и цена была низкая на этот объект! И, если бы на это объект у штанов был бы реальный покупатель за кэш, то продавец долгостроя с радостью бы на сотку подвинулся, и штаны также получили бы свои комисы!
Расскажите, пожалуйста, во что бы вы вкладывали кроме недвижимости? В каких секторах видите перспективу. Спасибо за акцент в другом видео на учётной ставке. Это просто и гениально.
Интересно, визжащие от восторга комментаторы, сами то стали вкладывать свои кровные в дом, который имеет репутацию долгостроя? На деле те "штаны" за несколько лет неплохо раскрутились, уже в Эмиратах недвижимость продают.
Обычная закащуза конкурентов, либо он сам заявилчя к застройщику: купите рекламу, иначе будет негатив. Его послали и понеслось. С отзывами на площадках такую херню творят регулярно.
Уважаемый автор канала, есть вопрос, ответ на который может дать только человек "в матерьяле": через какой срок экспозиции квартиры без продажи (вторичка) собственник шлëт на... й агента в рейтузах и начинает продавать сам? Речь о людях, у которых несколько квартир, например, были в аренде, и они решили выйти.
В Питере есть примеры почти таких же эпичных долгостроев: ЖК Светлана на одноименной площади и ЖК на Кристалл-Полюстрово на пр. Маршала Тухачевского. Как ни странно, оба еще не развалились
Я если скажу, что допустим в 23 году в июне можно было у ЛСР в Цветном городе купить студию в очереди которая сдаётся сейчас ( декабрь 23) за сумму в 3 млн, а 1 к кв за 3.95 млн. Цена на декабрь на вторичке!!!! (а не на сайте у застройщика) студии от 3,2 млн. 1 к кв от 4.5 млн. И это вторичка. За 6 мес уже есть что фиксировать при желании, конечно.
В это же время можно было на вторичке или по переуступке покупать у ждунов инвесторов в ЖК Заречный парк от ЛСР студии по 3.6 хоть пачками. Прошло 6 мес и на сегодня ценник на вторичке 4.2 млн минимум и это все ещё отличная цена. Пробивку Шуваловского проспекта уже согласовали проект. То есть ценник ещё подтянется под Чистое небо ( от 4.8 млн).
Если застройщик достроил 6 этажей, и не удасужился это учесть на стадии проекта, то возможны проблемы с диаметром стояков отопления и воды, электрику просто докинуть, с ней меньше проблем, а в целом с бетононной коробкой в прстое на такой стадии ничеготне будет
"Эксперт" с манерами общения из 90-х поясняет , что 7-летний долгострой это вполне нормально и отличная инвестиция. Дорогой товарищ, так а че вы про девяткино не рассказываете? там есть прекрасные долгострои, предлагайте их своим клиентам. Там же бетон так сказать уже настоялся до нужного уровня качества. Вам кто-нибудь рассказывал, что если оголяется арматурный каркас монолита, то это ведет к коррозии арматуры. что в свою очередь крайне негативно сказывается на несущих способности бетона. А оголение арматурного каркаса при длительном простое неизбежно. Бетон под воздействием атмосферных осадков и перепадов температур крошится и локально появляются сколы.
@@pravda256 Такие проблемы после сдачи дома внешне вы уже никак не увидите. Строители не идиоты же тоже, чтобы себе в ногу стрелять. Где надо подмазали и сдали дом.
Если кто-то себе покапал квартиру и вынужден был снимать квартиру и платить ипотеку, то это 6 лет трудно тянуть. И вряд ли кто-то на такой срок строительства рассчитывал.
ты о чем человек , может у тебя проблемы со слухом , глухой , ролик от экспердов 05 апреля 2022 года , дом сдали 30 ИЮНЯ 2022 года , какие нахер 6 лет , 6 лет чего ?
Автор, ты сам ошибку допустил? Я квартир не покупаю, но я летом 2023 железную дорогу переходил к Парнасу. Да, там почти всё огорожено, но если ты по Энгельса идёшь, то спокойно ЖД пути переходятся, проем именно там. Но с посылом согласен, что до Парнаса двигаться геморройно, если не на метро
Ну я не был так уверен про "срать на то что было в 2014 году". Многочисленные переходы конструкции через 0 прочности зданию не добавили точно. И если люди не смогли нормально построить коробку, то вопрос - с каким качеством они её построили. Автор, как профессионал - может конечно покупать подобные объекты. Потому что он в них понимает. А для стандартного буратины - оптимально такое не трогать.
а че там? будет? такой же долгострой был на светлане, где застройщик решил к паркингу лупануть дом -)) ЖК ЕВРИКА -)) а здесь решил добавить 4 лишних этажа.
@wladmr5 9 минут назад Многоэтажки из бетона б15 и ниже не строят, у высокомарочного бетона(а в многоэтажках именно такой используют) отличная морозостойкость и влагостойкость. Бетон марочную прочность набирает за 28 дней, за 5 лет 125% и набор прочности идет постоянно _______________________________________________________________ Иди уже в школу , пора
мы про какой бетон говорим - про тот, что в доме, показанный автором ролика или про сферический дом в вакууме? Этот дом голым бетонным скелетом с 2014 года под осадками незащищенным стоял...подумайте хорошо, какое там может быть качество бетона@@Murder2241
Ну хотел ты котлету срубить на этом доме,на этих же лохах,нужно было заплатить мальчикам в жёлтых штанишках.В этом бизнесе свои,жёсткие правила,и вы об этом знаете
Автор любо купил там квартиру и оправдывает свою покупку , либо -застройщик, как еще можно обьяснить этот высер. Долгострой -это экономия на всех материалах и качестве строительства,это плесень и пришедшие в негодность уплотнители в окнах и еще куча проблем.
