Пять основных ошибок Продавцов недвижимости! Как продать быстро и выгодно? 

Интересно, а продавец не должен запрашивать справку от покупателя справки из ПНД и НК? Или у нас покупатели априори все здоровы? 😀

Потом придет его жена или мать и заявит, что он состоял на учёте в ПНД и без ведома семьи решил потратить все сбережения на покупку ненужной ему квартиры.

​@@daniilbagdarin6221Имеете право.

Так и покупателю не должно быть обидно предоставить справки из ПНД и НК , чтобы в последующем не разбираться с его родственниками и опекунами.

Спасибо огромное

Зачем тогда агентство? И шли бы к нотариусу и оформляли сделку.

Да и света побольше! Тоже так сделали, сменили обои, освежили старые окна и первые покупатели после ремонта сразу согласились

Смотрел квартиру на днях.... Дом 1992 года, сделан ремонт, заменен кафель, на кухне и в ванной теплый кафельный пол, расширена площадь кухни за счет переноса стены, объединена лоджия и комната, наклеены дорогие обои, натяжной потолок..... в общем дорого, богато. Цена соответственно на 7 сотен дороже чем продают в этом районе. Первый вопрос продавцу - ремонт делал, проводку менял? -нет... Перепланировка узаконена? - нет.... Ну и всё.... Человек выкинул деньги на ветер. Хотя даже бы осматривая Вашу квартиру возникнуть могли вопросы. А не плесень ли вы спрятали под новыми обоями и фартуком? И не следы ли потопов..... И не ржавые ли протечки закрасили на радиаторе..... Так что тут дело двоякое. Либо делать качественно, либо не делать вообще.

Абсолютно согласно. Моя сестра такое купило . Подмазали , замазали. Пусть лучше как есть и челвек увидит , что эта квартира безпроблемная, а отсутствие ремонта - отсутствие на него денег, а переклеить обои он исам сможет, тем более те , что вы наклеили ему врядли понравиться. Поэтому лучше купить без ремонта и цену скинуть, а после эти же деньги влржить в свой ремонт , возможно более качественный. У меня все эти закрашивания вызывают настороженность

Золотцы,купите кто- нибудь у меня дом не дорого - на. берегу Амура.У меня пять лет назад скончался муж - хочу уехать.

@@user-sz1wq8nc4w вам надо нафотографировать и выставить на Авито, Циан и Юле. Это бесплатно. Я так квартиру продала и др купила. Правда, оформлять лучше через надёжное агентство, а то обманвть могут.

Почему-20процентов от суммы квартиры?

Ни один из советов точен , так поверхностно , а сути самой нет . Ролик снимите по шагово договор покажите , что нужно отразить обязательно. Про получение денег ? шаг 1 , шаг 2 и так до того что продана кв. И деньги вот в руках у продавца от покупателя . А то всякую ерунду лично пространство , думать об оскорблении и другое, которое не относится к делу . Как проходит сделка , тоже по шагово и доступно по смыслу . А то всю ерунду , про заболевания , про справки . Чем болеет , про опекунов . Зачем?.

За какие советы , все это сказанное все знают , а вот обман ни каждый разлечит .

Огромное вам спасибо за информацию Я заслушалась.У меня такая ситуация две комнаты в 2х комн.квартире,я по доверенности приватизировала одну,вторая была куплена давно,но пока делалась приватизация находилась по другому месту жительства 1,5месяца.В период ожидания приватизации одной из комнат я оставила ключи риэлтору со словестным договором в моё отсутствие риэлтор ищет покупателя и показывает мою квартиру.Перед моим возвращением риэлтор не просто завел разговор о ремонте моей квартиры,а настаивал.По приезду зайдя в свою квартиру я была шокирована,в кухне ,коридоре сняты с потолков панели,нарушена проводка и ободраны обои,в одной из комнат разбита перегородка,мы с сыном сами подготовили комнату к дальнейшему ремонту до моего отъезда.В кухне оставалось постелить линолеум,в большой комнате оставалось оклеить обои и потолок жидкими обоями.Я обратилась в полицию ещё и с кражей личных вещей.От услуг этого риэлтора я отказалась ещё потому что настаивал на дальнейшем ремонте и сомнительной продаже после ремонта.На то что мне сделали в квартире согласия не давала,какого либо письменного договора не заключали,а риэлтор проявил самоуправство.Теперь ведётся разбирательство в полиции и суде за нанесение морального и материального вреда,квартиру продать в таком виде теперь незнаю по какой стоимости,есть фото и видео до и после разгрома.

@@user-px8xu4oe6s продать можете на 200 000 дешевле рынка. Или недорогой ремонт

@@user-px8xu4oe6s шш

Сейчас сама так делаю

Такая же история

Хорошее дело

Спасибо Огромное за отличные советы.

У меня есть плейлист «этапы сделки». Там подробно каждый этап описан.

А что полезного сказано ? Все рассказали про встречу , про болтовню , много воды , а суть ? Ничего полезного . Если мне нужно кв., я не буду смотреть на ремонт , вы же сами сказали про вид , мало помалу намазали , про туалет , зачем ? Пусть не будет ремонта , но чистенько , пусть бедненько и без люстры , старые краны , но чистенькие . А я сама определю , если куплю , что тут надо сделать и не надо будет отдирать чистенькие обои , поклеянные на скорую руку , которые отклеится после показа и оплаты . Вот так своими советами , вы набиваете цену покупателю и снижение цены продавцу . Главное кв. в хорошем доме и наценивается этаж , балкон , лоджия , цивилизация ( рядом магазины , сады , школы, больницы , дет. площадки) . А вот продать , купить как правильно составить договор, что в нем должно быть отражено , а то отразите все , читайте все до мелочей , вот и напишите правильный договор и отразите где и как правильно получить продавцу деньги , чтобы не бегать потом по судам . вот что надо подсказывать людям продающим и покупающим кв. А все что в ваших роликах , одна вода .

Что полезного она сказала , воду в ступке только и все поверхностно . Продать надо и самое главное не остаться без денег и квартиры , как это сделать , ведь люди ни все юристы и бухгалтера .

какая то странная тема.. справка из психдиспансера от продавца...не могу сказать за все страны, но за Казахстан, где живу ,скажу следующее: все недееспособные граждане включены в реестр и сделки с их недвижимостью без опекуна и согласия органов опеки просто невозможны. поле набранного договора купли-продажи недвижимости недееспособного гражданина окрашивается сразу в красный цвет и система блокирует такие сделки.

Я покупала дом, мой продавец все документы сделал сам и я его сама нашла так мой продавец даже им т. е.моим риэлторам даже в руки не дал им свои документы и мне сказал чтоб я в своём договоре с риэлторам в графе закрепление покупки дома поставила росчерк т. к. Дом нашла я. Пришлось им только продать мою квартиру, соответственно они заработали половину меньше.

Если Покупателя все устроит, , он соответствует текущим данным ЕГРН,то новый заказывать не нужно.

Дайте позайлуста ваш вотсап , я хочу с вами проконсультироваться по вопросу продажи квартиры своей

И у меня такая же мысль возникла.

Ищите и , как говорится, обрящите 😊. Если нужна моя помощь - обращайтесь

@@LarisaMatveenko В каком населённом пункте Вы находитесь?

Рома, спасибо за такой шикарный комплимент. Правда, очень приятно! После таких комментариев хочется ещё лучше делать свою работу 🙋‍♀️🤝

С таким девизом вы, работая риелтором, долго не протянете. Менять надо свой девиз. 😊

Цена вопроса имеет значения. Если в России продавец согласен платить посреднику столько, сколько Европе, то он тоже всё сделает. Люди экономят, что естественно.

Главное проверяет чистоту документов. Были сидельзы на зоне, в псих.больницах,материнский капитал, отказников приватизации, несовершеннолетних детей, наследников не вступивших в право и т.п. Даже при ипотеке, банк не гарантирует безопасность ((

@@user-hq4bd3qe1j Он проверяет для покупателя один раз, потом для продавца повторно ходит и проверяет сам?

Вы это серьезно???​@@user-hq4bd3qe1j

Затем, что ей так хочется - и набить себе цену, и денег струсить побольше.А техпаспорт нужен только если вы совершаете сделку через МФЦ и с ипотечными деньгами, нотариусу никакой техплан, техпаспорт - не нужны.

Здравствуйте, провожу онлайн консультации Ватсап/Вайбер/телеграмм 89132455164

Здравствуйте, можете попросить

самый глупый вопрос, бесполезный, потому что правду никто не скажет

Самый распространенный ответ - какое ваше дело?

здравствуйте! Какой у вас город? Под этим видео уже вы вторая пишите, что риэлтор хочет деньги за продажу вперед. Отказывайтесь! Мошенники какие то! Деньги риэлтору от аванса принятого вами ни в коем случае не платите! Это может быть мошенническая схема! Риэлтор приводит знакомых, которые якобы хотят купить квартиру. они вносят аванс, вы даете его риэлтору. Далее аванс требуют вернуть на абсолютно законных основаниях, а риэлтор вам его уже не возвращает по разным причинам!

Здравствуйте, если справки есть, предложите их вашему покупателю. Если у него будут конкретные другие предложения, то уже будете действовать по договорённости. Если справки старые, возможно он попросит обновить их

Здравствуйте, законодательство Украины отличается от законодательства Российской Федерации. Зависит от того, в чем нужна помощь. Напишите мне WhatsApp Viber телеграмм 8 913 245 51 74, посмотрим, сможем ли поработать 🙋‍♀️

Читаешь подобные комментарии и понимаешь, что каждый суслик- агроном. Прежде чем писать , откройте ЖК. Не переходят долги по коммунальным платежам, но долги по капитальному ремонту переходят на нового собственника. Учите мат.часть.

​@@user-zi8ox2dr2m&простите, а разве можно продать с долгами?

Единственный долг, который переходит - это долг по капремонту, поэтому из всех справок по ЖКУ нужно требовать только одну - справку об отсутствии долгов по капремонту.Все остальное не касается нового владельца квартиры, особенно если ранее долги взыскивались с бывшего хозяина в судебном или приказном порядке.

Для меня было бы достаточно. Покупатели разные

@@LarisaMatveenko Спасибо

Лучше юрист и представитель банка.Больше ничего не нужно - подготовят документы названные специалисты.

Тех.паспорт и тех.план понятия не имею что такое и если у меня... Но пока никто из смотрящих квартиру такого не спрашивал... Спасибо, теперь схожу наведу справки... Правда пока не нашёл куда идти с этим...

Здравствуйте, если ситуация такова, то можно сделать запрос по месту регистрации. Если покупателей или продавцов ваших устроит выписка из государственных услуг о недееспособности правообладателя, то можно заказать её

@@LarisaMatveenko спасибо