9 основных ошибок продавцов недвижимости! 

Здравствуйте, Лариса! Решила продавать сама квартиру. Сделала всё, как Вы рекомендуете в своих видео. Училась месяца три. Мечтала продать при хорошем раскладе до Нового года. Продала за сутки! И потом звонков было много. Ваши рекомендации суперполезны! Огромное Вам спасибо!!!

Восторг! Лариса - Вы находка! Талантище! Профессионал! Какая приятная женщина. Четкая, внятная и,главное понятная речь. Огромная благодарность. Успехов и благополучия.

Продавал самостоятельно квартиру, пришла риелтор с якобы покупателем, сделала фото квартиры и выложила обьявление о продаже моей квартиры. Пришлось жаловаться на нее в агенство, обьявление от нее сняли. Подмосковье.

Когда продавала квартиру,то для начала максимально освободила пространство- лишние стулья,сложить диван,убрать мелочи с комода,создающие беспорядок,на кухне убрала всю видимую посуду,максимально открыла все шторы и включила везде свет.Фотографировала так,чтоб было видно всю комнату( встала в самый угол на стул,ракурс сверху)Ценник адекватный,но не заниженный.Также фотографировала подъезд с видом двери снаружи и сам дом,так как это была старая кирпичная двухэтажка.Чтоб не было у людей завышенных ожиданий.Максимально подчеркнула все плюсы,фото двора делала весной- все зеленое и уютное.План квартиры со расписанным метражом приложила.Через 3 мес продала.В то же время искала квартиру и для себя, чего я только не видела на том же циане)) фото хлама с абсолютно непонятной планировкой,фото штор,мебели,цветов))) люди не понимают,что продают абсолютно) или квартира заявлена двушкой,пришла на просмотр,а одна комната переделана в проходную с кухней ,хотя бы указали это в объявлении или сфотали комнату так,чтоб это было видно

Спасибо за профессиональный разбор ошибок! Особенно понравилась ошибка 4, у меня как раз вопрос встал перед показом разрешать ли съемку. Действительно нужно воспринимать уже свой дом как не свой и показывать как просто товар на продажу

Лариса ,большое спасибо за подробный , детальный обзор темы.Для многих сейчас очень актуально.

Лариса, у нас в Приморском крае риелторы мало того что берут деньги со своего клиента так ещё и при просмотре звонят продавцу и за вознаграждение предлагают продать его квартиру этому покупателю и это поголовно

Очень приятно на Вас смотреть, очень полезно слушать!

Сразу понятно, что Вы очень опытный риэлтер. Описали типы продавцов реально. Как я продавала квартиру: сначала очень дешево по срочному. Не продала. Потом поставила ее рыночную цену. Пришел реальный покупатель с деньгами. Квартира покупателю очень понравилась, но я альтернативного варианта для себя не нашла и отказалась продавать. Как Вы правильно сказали вдруг возникло чувство " такая корова нужна самому" и сняла с продажи. Вот так бывает.

Лариса, большое спасибо за познавательное видео и вашу подачу! Вы очень приятный и деликатный человек

Лариса, спасибо огромнейшее!

Вы как всегда не заменимы. Мой ангел-хранитель👏👍

Лариса,спасибо за консультацию.Делаю Вам успехов и всех благ!👍

здравствуйте,Лариса.нам как раз предстоит покупка-продажа)))и эта информация как нельзя кстати)спасибо.

Люди в кадре идут в довесок к квартире, их тоже получишь после акта приёма передачи)))

Все очень грамотно и без лишних слов. Благодарю

Спасибо вам за информацию. Вот бы вас к нам в Москву. Устали от риелторов, которые заинтересованы только в наживе на нас, как только видят, что мы в теме, сливаются в закат, а самим сложно юридически провести сделки со своей квартирой.

Вы так интересно рассказываете, я в восторге 👍👍👍У вас талант!

Приятно слушать !!! Грамотно и по теме ; СПАСИБО !!!

Спасибо большое за советы!🙏🙏🙏

Интересная Вы женщина Лариса! Приятно и полезно Вас услышать! Спасибо за полезный контент!

Лариса, благодарю за прекрасный обзор!

Вы правы, Лариса . Риелторы действительно достали, я живу в Ставропольском крае, и там есть город Невинномысск, в нем есть такая контора риелторов, работающая чисто на себя, разводят клиентов на договора. Сколько лет я продаю свою недвижимость, и каких только спектаклей я от них не видела, и ряженых покупателей, и сами ими прикидываются. Были и такие, которые просто разводят на аванс. А сколько таких покупателей, у которых вобще нет денег, только планы на них. И они тоже хотят мой дом. Вобщем так и сидим, до сих пор не продавши

Спасибо за рекомендации! Они действительно работают!

Лариса, Вы прелесть! Благодарю за знания.

Большое спасибо за информацию.

Spasibo za ochen poleznye sovety 👍❤

Спасибо, очень профессионально,

Лариса, спасибо, очередной раз. Столько интересного, столько нюансов. С вами спокойно становится, уходит волнение.

Пришла к выводу, что текст объявления почти никто не читает, даже риэлторы, не понятно зачем тогда текс тщательно готовить? Пишу про основание права собственности - приватизация 10 лет назад, отказников нет, прописанных нет, нсл нет, свободная продажа! Звонит риэлтор, и задаёт вопросы по всем этим пунктам, ну прямо бесит, хочется спросить - а вы объявление читали? И ещё вопросы - как долго продаете, почему продаете, сколько собственников, вот на что это влияет?

Благодарю Вас, Лариса! Сама давно продаю свою недвижимость и все равно с удовольствием несколько раз пересмотрела ваше видео. Благодарю за ценную информацию. Всех вам благ!!!

Спасибо большое за информацию и за поддержку

Как ни странно, но именно риэлторы забалтывают покупателя при просмотре объекта недвижимости. У меня была такой агент, которая при просмотре покупателем моей квартиры бежала вперед покупателя и без умолку что-то ему болтала. И это риэлтор, которая имела квалификацию "золотой риэлтор" и считалась в крупном и очень известном агентстве одной из лучших и отличным "продажником". Так же, когда и я приходила на просмотры квартир для покупки, риэлторы продавца просто реально отвлекали все мое внимание на себя, рассказывая о всех прелестях квартиры, места и даже о том как в этой квартире можно разместить мебель и куда что поставить. И действительно, после таких просмотров квартир возникало ощущение, что вроде что-то показывали, но ты ничего не увидел.

Вы толковая Вы молодец 👍 Обратимся , обязательно 👌👌👌

Благодарю за ваше внимание и советы.

Шикарно!

Интересно, поучительно💐

Лариса,благодарю Вас за очень нужное и ценное видео! Всех Вам благ!🙏🌺🌺🌺🌺🌺🌺🌺

Здравствуйте, Лариса! Поясните, пожалуйста, почему не стоит смотреть другую квартиру, когда своя не продана? Разве нельзя одновременно продать свою и купить другую? В каком порядке осуществляют альтернативу?

Отличный обзор.

Смысл прост. Люди должны оставаться людьми!

Благодарю Вас за полезную информацию. Уточните пожалуйста понятие: документы готовы.

У меня тоже была комната в общежитии, когда то принадлежала заводу, потом передали городу, и через суд собственники приватизировали. Но не все. И когда я выставила на продажу, мне тоже говорили, вот соседняя комната и в три раза дешевле. Говорила ок, берите у них. У меня приватизирована. Документы в полном порядке, даже тех паспорт на руках, долгов нет и никто не прописан. В собственности более 8 лет. Куплена была за наличные, без средств мат капитала и ипотеки. И я не торопилась совершенно. Район просто шикарный. В итоге несколько покупателей между собой чуть не поругались. В общем продала удачно, за две недели ещё дороже, чем предлагала первым. Продавцам не надо вестись на такие разговоры. Если с квартирой и документами всё в порядке, ниже рыночной даже не стоит выставлять.

У меня риэлтор наоборот молчит, а я, как хозяйка дома все рассказываю.Она наверно считает, что самое главное она нашла и привезла мне людей.

Супер!Согласна с каждым словом...Спасибо за талант деликатно донести ценную информацию!

Спасибо за ваши разъяснения! Они уберегли меня от двойной оплаты при продаже дома! Покупатель сообщила, что деньги мне переведет не он сам, а покупатель его прежней квартиры мне напрямую! Меня это обеспокоило и я сразу обратила внимание покупателя на этот факт! Я спросила кому писать расписку, покупатель сказала что расписку надо написать ей! Я не согласилась, благодаря вашему ролику об обмане продавца покупателем. После этого она сказала, что платить будет она сама, но квартиру будем оформлять в пользу ее матери, т.е. в пользу третьего лица. У меня возник вопрос: нужно ли согласие супруга покупателя на совершение этой сделки, если их квартира, деньги от продажи которой, супруга использует для оплаты покупки моего дома?

Здравствуйте, Лариса. Спасибо за это видео, очень много нужной информации. Скажите пожалуйста, у сына в свидетельстве на собственность отчество первого мужа, а сейчас другое, нужно ли это исправлять. Наш риэлтор говорит, что не надо. Я с ним не согласна.

Хорошая умная девушка! Спасибо!

Вы сами выбирайте своей головой. Много Лариса говорит не то, но это пр молодости, жизни не знает, ноя слушаю много правильно, спасибо Лариса.

90 процентов звонков от голодных агентов с предлож своих услуг.

Добрый день! При продаже квартиры, нужно ли коммисию риэлтору вписывать в одну сумму с ценой в договор купли - продажи? Ведь договор может быть расторгнут по разным обстоятельствам.

Умница,красавица! Респект!

Благодарю

Девушка, спасибо Вам большое. Очень много полезного Вы нам посоветовали. Подписалась с удовольствием .

Уважаемая Лариса, Вы очень приятная женщина, я Вам доверяю.

Лариса, когда лучше к Вам обратиться? Когда исполнится 3 года с момента первой регистрации ЕГРН или можно и до 3-х лет? У меня единственное жильё, хочу продать свою 1-ком, чтобы купить 2-комнатную в ЭТОМ ЖЕ новом доме 2020 года постройки. Ключи я получала 20 февраля 2020 г, а моей первой выписке из ЕГРН 3 года исполнится только 3 июля 2023 г.

Здравствуйте ! часто звучит,- хороший ремонт, по моему каждый покупатель начинает переделывать квартиру под свой вкус : обои, панели, ванная комната и т.д., вещи оычно не нжны (чисто, аккуратно и достаточно).

Спасибо.

Да, с каждым клиентом свои нюансы.

Лариса добрый день! Вы могли бы выпустить видео в помощь агентов , что агенты могут помочь с продажей квартиры хотя нас так не любят думают что мы навязываем свои услуги. Мы просто агенты не риэлторы у нас нет аттестации в юстиции.

Лариса, здравствуйте. Поясните пожалуйста момент насчёт разрешения проводить фото-видео съёмку при просмотре квартиры. Я, как продавец, разрешил провести съёмку, а через некоторое время, по моему объекту появляется новое объявление на нескольких площадках о продаже моего объекта, но со стороны какой-нибудь риэлторской конторы. Какие действия в подобной ситуации я могу предпринять, как собственник. Спасибо за ответ.

Для сделки уже давно не нужен никакой технический паспорт. Только для ипотечников и то уже не всегда.

Лариса, добрый день! Вы находитесь в Москве?

Здравствуйте! Я делала сама фотографии. Убирала все вещи. Чтобы все было хорошо на фото. Но риэлтор сделала с фотографом профессиональные фотографии. И на их фото цвет мебели был искажен светом. Спасибо за Ваши советы и всю информацию. Достаточно быть подписанной на Ваш канал и информации по каждому вопросу предостаточно 😊

Молодец.

Какие нужны документы для продажи

Если квартира заинтересовала, пусть покупатель и звонит. Выход очень прост.

Здравствуйте. Я живу в Узбекистане. Друзья из России, говорят, что никто, вообще, не продает квартиру сам. Всё только через риелтора. А вот по этому видео, другое.

Даже если задаток,а не аванс,важно все грамотно оформить без ошибок.

Прикольно, сначала купи, а потом посмотришь)) Ох уж эти риэлторы.😂

Спасибо , Лариса! Но вот слушая Вас , получается противоречие. Сначала ВЫ говорите -продавцу не показывать квартиру любопытным людям , которые хотят побывать в квартире продавца , чтобы сравнить и оценить свою квартиру которую продают . И тут же говорите , что продавец должен знать аналогичные квартиры , котторые продаются на рынке. Это значит продавец должен там побыаать ?? А как ? Обманывая другого продавца, что он реальный покупатель ??? Вот и получается, все друг друга обманывают для своей выгоды? Представляются покупателями, отнимая у других драгоценное время .

Лариса, были ли у вас случаи продажи недвижимости за сертификат? В чем особенности такой сделки? И есть ли пострадавшие продавцы от такой сделки? Заранее спасибо за ответ

Если я смотрю квартиру и знаю,что буду делать там ремонт,то скажу спасибо продавцу,если он выставил фото с ободранными обоями и снятыми полами.Продавец уже сделал демонтаж и тем самым облегчил и удешевил дальнейший мой ремонт.)

Не ну , после получения задатка когда сроки стоят небольшие , то мне как продавцу пардон нужно и с другой недвижимостью определиться , а это не 1 или 2 варианта просмотреть , и там далее дать задаток и ещё ж и вещи все спаковать ! А когда мне это тогда делать все ? Голопом по европам что ли??? А если ещё и в другом городе? Нет , я заранее все варианты просмотрю не ожидая задатка, да бы потом мне не пришлось пластаться в сжатые сроки. Тем более если покупать квартиру с не полным ремонтом , ещё ж нужны и сроки на то что б его сделать , иначе придется потом задерживать освобождение купленной квартиры....

Здравствуйте. На сайте РосНДВ под каждым объявлением по одной фотографии. Нет возможности посмотреть полностью фото недвижимости.

Здравствуйте! Продаю квартиру в доме 1963 г. В квартире была алюминиевая проводка и частично ее заменили на медную, переходы делали через клемы, но они в стене, фото проводов нет. Покупателей об этом предупреждаю. Нашла решение ВС об отмене сделки, т к при продаже жилых помещений, оно должно соответствовать всем нормам безопасности, снипам и пр. Я не скрываю, покупатель согласен купить. Как в документах это прописать, чтобы обезопасить себя от того, что покупатель через месяц решит, что его вдруг это уже не устраивает и подаст в суд аналогичный тому решению суда иск?

Лариса, здравствуйте! Вы можете взяться продавать квартиру в Подмосковье?

Лариса здравствуйте. Вы очень приятная женщина спасибо вам ,что тратите время) Лариса, скажите пожалуйста у нас скоро сделка. Сестра покупает у меня долю. Скажите какой расчет идеальный? И безопасный? И нужен нам риэлтор? Ведь сумма не большая. Спасибо.

Лариса , а сколько вы берете процентов за продажу квартиры в москве? Удаленно можете помочь в продаже?

Здравствуйте , Лариса можно вас спросить? Если в договоре купли-продажи частнного дома с землёй не указана стоимость земли отдельно дома отдельно, не указан кадастровый номер домовладения это законно?

Лариса, по поводу справок: из рук продавца их получать небезопасно - это всё рисуется или покупается. К тому же, справка в суде не имеет юридической силы, если окажется, что продавец имеет диагноз, но данные об этом случайно или намеренно изъяли из картотеки ПНД. Этот момент со ст. 177 ГК РФ мне видится самым опасным и практически никто из специалистов по недвижимости не идёт дальше справок или врачей, приглашаемых на сделку (тоже полный ноль для суда). Судебная практика такова, что если продавец захочет скрыть факт своего заболевания, то он это успешно сделает и вернёт себе недвижимость и не вернёт деньги. Да, это не встречается сплошь и рядом, но двери для этого полностью открыты. Риск полностью реальный.

Лариса, здравствуйте! Хочу продать квартиру. Дом сдан полгода назад, квартира без отделки. В данном доме нашла ещё порядка 50 объявлений конечно разного метража, но в целом цена почти одинаковые. Как Вы считаете, стоит ли делать какое-нибудь черновую отделку, чтобы как-то " выделиться" на фоне других квартир. Или пока наблюдать, как продаются другие квартиры, и не вкладываться? В части документов все чисто и прозрачно.

Благодарю!

Здравствуйте, Лариса! У меня и сына дарственные по 1/2на дом. Дом в Луганске, сейчас он в составе РФ и идёт переход на российскую законодательную систему. У нас паспорта РФ. Дом частично разрушен после взрыва снаряда в 2014г и всё это время там никто не живёт. Хотим продать дом по генеральной доверенности, возможно ли это по закону...?

Несогласна с некоторыми вашими советами. Человек продаёт свою квартиру -это серьёзный шаг. Естественно, он имеет право ездить и смотреть, РАДИ ЧЕГО хоть примерно он будет делать движения в сторону продажи. А если на рынке нет нормальных вариантов, то и зачем ему продавать свою квартиру. Правильно. Человек ездит и прощупывает почву. И не его это проблема, что вам в лом показывать свою продаваемую. Он ваш потенциальный покупатель.

В первом пункте совет:меньше описывать квартиру,т.к. мало кто читает. В третьем пункте совет-как можно подробнее описать квартиру ....

Здравствуйте, вы говорите, что покупатель не должен ездить смотреть квартиры, пока нет реальных денег. С вашей стороны понимаю ), но сама была в такой ситуации, когда продала квартиру и в течении двух недель надо было подобрать встречку, это караул конечно. Хотя вроде бы было понимание чего хотим. Пришлось снимать на какое-то время, чтобы спокойно найти, то что нравится.

Сейчас штампы по желанию к сожадению

Вы кстати очень похожи на актрису из "Школа" Валерия Гай Германика Ребенок фамилия ее

на цену влияет курс доллара и ситуация в стране война.когда приходит момент приходят все сразу по 20 человек а потом пол года тищины может быть если долар вырос например

Согласна с тем, что продавать должен риэлтор, а не собственник, который к своей квартире прилагает сердце. Продажа должна происходить в холодном рассудком, без эмоций. У хозяина так может не получиться.

Вы не правы от слова совсем никаких фото это однозначно иначе нехорошие агенты выставят вашу квартиру без вашего ведома😂😂😂

Добрый вечер как мне возможно связаться?

Лариса.а можете помоч снять кв в Волгограде?

согласна по поводу котов и поп собственников на фото, покупать не хочется сразу 😂

Здравствуйте Лариса! Расскажите пожалуйста, какой самый оптимальный способ передачи средств при расчёте наличными?

А как отсеевать безденежных покупателей ? Как узнать, есть ли у них деньги или нет ? Если они врут через одного , утверждая, что деньги есть, а в конце диалога признаются, что деньги только в планах каких то

Ещё о пачпорте,мне выдали паспорт,дата выдачи совпадает с днем рождения,нужно было вМФЦ,оказалось.паспорт не действителен!!!?

Здраствуйуте Лариса! Я вам писала как мы продавали дом за земельный сертификат сертификат, нам удалось расторгнуть по соглашению дкп, я вот по документам хотела спросить, когда мы в мфц попросили куда нам обратится чтоб сделать выписку из домовой книги, нам ответили что в данный момент вам её не кто не даст это уже прошлый век, а документы у нас по росреестру прошли, что собственник и выписка с Егрн

Если я знаю,что в покупаемой квартире в любом случае будет ремонт,то я скажу спасибо продав