Добрый вечер, только сегодня смотрела малоохтинский 68). Год назад интересовалась этим застройщиком, потом вздохнула, решила, что не по карману. Вот сегодня снова " пооблизывалась")))
При расмртрении Малоохтинского считал конкурентами Созидатели и Идеалист. Но почти по всем характеристикам Легенда интереснее оказалась. В том числе и в цене.рассмотренные Вами дома являются конкурентами только лишь в цене( согласен с Вами)
Купил себе там квартиру, все немного не так по ценообразованию. Продано много было маленьких квартир по цене 300- 340 за м2 сейчас их становится все меньше и меньше и люди начинают покупать большие квартиры, большие квартиры за м2 дешевле, поэтому цены выросли за 1 год примерно на 50 -70тр за м2. я как раз год назад и покупал. В один месяц люди купили больше 1шек и цена стала выше вашем графике.Моя планировка выросла за год на 63т р м2 Кстати вчера Легенда опять подняла цены на 8-10% Хотел еще одну маленькуюю купить Свекрови, но похоже не судьба. Легенда вроде бы на гос комиссию уходят в феврале и цена еще процентов на 5-7 поднимется. Переуступки - это все шляпа и разводняк там чтобы купить надо Кеш 70-90%. Уточнит пожалуйста по гос комиссиии
@@ТороповСтепан спасибо за то, что не пришлось объяснять, что уступки - это выгодно. Так бывает не всегда, но бывает и при правильном подходе - это реально выгоднее.
Если не по цене сравнивать, то - это весь Петровский +Может еще Балконский и Идеалист - хотя у последних уже вся штукатурка пошла желтеть и более дешевые материалы. Но У Легенды могут быть свои минусы . Я имею ввиду если сравнивать по наполнению и материалам. Ближе даже, наверное, Петровская Доминанта. Но Астра Марин - это конечно перебор по цене
Петровский это 30% студий на всем острове и средний размер квартиры 44кв.м. естт стататистика. Многие дома до бизнес класса не дотягивает и по другим критериям. Премиум домов нет. Уверенный комфорт плюс. В идеалисте есть студии, потолки 2.75м. Это бизнес лайт. Сравнивать надо в московском районе с виктори плаза и с бонавой магнифика ресиденс. Это настоящий бизнес
Малоохтинский фасад классный, уже смотрится и окна, таких окон нет В Идеалисте. И Вообще [Идеалист мне не зашел, продешевел Еврострой конечно, даже на внешнем фасаде решены пошли - на Еврострой не похоже. Виктори. плаза все же это премиум и сравнивать надо с Победы 5. А вот Неву Хаус и Петровскую Доминанту самое то сравнить - они похожи@@upioups
@@Денчик-г8е нева хаус и петровская доминанта имеют студии , могу ошибаться. Но вроде я прав. Нарезка очень мелкая. Петровский остров в целом мне меньше нравится. Как минимум есть 5-6 факторов почему. Если бы выбирал то м68. Более ликвидный продукт если брать для себя на перспективу. Балконский ,место не на 5. А на 4е. Оно хорошее но не супер
Неоднозначный жк, если даже иметь привязанность к малой охте. Нормальной инсоляции там не будет нигде, кроме последнего этажа .В Петербурге это чуть ли не самый главный критерий выбора квартир. Так плотно, как строит свои последние проекты легенда, не строит больше никто. Много вопросов к качеству того, как строит Легенда и конкретно к этому пяточку на малой охте.. И опять же, без рассрочек не очень разумно покупка в этом бюджете смотрится.
С инсоляцией согласен, но все в пределах снипов. По М68 думаю история с М65 не повториться, но все равно в течение года будут доделывать. ЖК как и любые другие не без нюансов, но разве надо забыть о плюсах? )) Рассрочки тоже есть, как и разные программы ипотеки. Хотелось бы на 5 лет без % - это идеально было бы с рассрочкой, но таких предложений на рынке раз-два буквально.
Петербург тянется за солнцем, это прослеживается еще со времен доходных домов. А по остальному соседние дома от ааг и бонавы интереснее кажутся как по месту располжения, так и технически. Чего только конструктив слива канализации у бонавы стоит. Ну и с инсоляцией там намного лучше на всех этажах. Разве что запах от охты своеобразный, в декабре был, не сразу понял, что речка не то бензином, не то краской пахнет. Никогда не видел, что она замерзала. @@georgiypatanin
@@ИванСкоробогатов-ы3з Не соглашусь, место, где Дефанс по совокупности характеристик и рядом не стоит с Новочеркасской, даже сравнивать их странно. Дефанс - рядом нет парков, нет Невы, центр далеко, загруженный Космонавтов в продажах, Гагарина, рядом нет метро (идти в 2 раза дальше), построен на месте подстанции и еще застройщик один из самых ненадежных. М68 - рядом два парка, благоустроенная набережная Охты, набережная Невы, Невский через мост, метро 5 мин пешком, 533 школа 2 шага от дома. Понимаю, что каждому свое, но сравнить место Дефанса и М68 - это прям странно.
Новочеркасскую тяжело назвать классическим спальником, там рядом сталинки вокруг, Невский через мост - это что-то между спальником и Московским районом, на Черную речку отчасти похоже
Новая реальность такова, что спальник это Шушары, янино, мурино, новоселье, окраина ветеранов - вот это спальники. Город растет, локации которые были спальниками становятся еще ближе к центру)
@@user-gx6or9jj3p с чего Вы взяли, что я сказки рассказываю? Официальная статистика Росреестра для Вас сказки? 😂 Если у Вас есть на квартиру 200 за м2, могу прислать варианты и поверьте, есть реальность, а есть доход которого может не хватать на Малоохтинский и поэтому кажется - дорого. По факту сделок много, думаете те, кто купил будут за 200 м2 продавать, абсурд же.
