No video :(

Скрытые проблемы у домов для ПМЖ в Испании

Подписаться 20 тыс.

Просмотров 6 тыс.

50% 1

НИКТО НЕ РАССКАЖЕТ: типичные скрытые проблемы у домов для ПМЖ в Испании на примере городка Лос Нарехос.
Мой коллега занимается поиском инвестиционных объектов в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин
Телеграм канал Испанские инвестиции+трейдинг t.me/ispanskie...
Телеграм канал Испанские инвестиции t.me/ispanskie...
ТОП 5 проблем у домов для ПМЖ в Испании
1. Касается всех абсолютно домов и квартир - это документальные проблемы. Просроченные ипотеки, невыплаты коммунидада, судебные претензии родственников и т.д. Решение: как правило, нотариус в курсе, если не в курсе агент по недвижимости. Сложнее с аукционами, банками и с остальной недвижимостью, которая продается минуя нотариуса.
2. Проблема застройки в местах для этого не предназначенных и попытка сливать подобные объекты плохо знающим иностранцам. Пример из Эстепоны.
3. Недострои и прочий неликвид, т.к. непонятен статус и выяснять его будет некому.
4. Старое жилье, которое требует существенных средств на восстановление (на примере красного дома)
5. Дома, которые готовили на продажу. Дом за 1.2 млн. евро в Марбелье с желтыми кондиционерами.
Объекты в продаже (обращайтесь: Алексей Семин +34 689 36 72 17):
Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~25000+ евро в год, calle Ibiza 15
• Купить квартиру в Бени...
Продажа двух блоков квартир в Бенидорме Испания
• Продажа двух блоков кв...
Популярные видео на канале:
5 мест, где не нужно покупать недвижимость в Испании
• 5 мест, где не нужно п...
Можно ли купить недорогой дом в Испании до 30000 евро?
• Можно ли купить недоро...
Недорогая квартира в Испании на первой линии пляжа до 50000 евро
• Недорогая квартира в И...
Плюсы и минусы жизни в Испании: бытовые вопросы
• Плюсы и минусы жизни в...
Секрет испанской НОВОСТРОЙКИ до 40000 евро по цене вторички!
• Секрет испанской НОВОС...
Как я нашел самую дешевую квартиру в Бенидорме, Испания
• Как я нашел самую деше...
Мини сериал про поиск квартиры под посуточную аренду в Бенидорме Испания:
1 серия: Как найти идеальное жилье для посуточной аренды Бенидорм Испания • Как найти идеальное жи...
2 серия: ТУРИСТЫ ПИЩАТ! Мечта для посуточной аренды Бенидорм Испания • ТУРИСТЫ ПИЩАТ! Мечта д...
3 серия: Сколько стоит ремонт квартиры в Бенидорме Испания
• Сколько стоит ремонт к...
4 серия: Какие налоги и затраты при сдаче квартиры в Бенидорме?
• Какие налоги и затраты...
#недвижимостьвиспании #жильевиспании #испания

Опубликовано:

7 июл 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 131

@ispanskie-investicii Месяц назад

Мой коллега занимается поиском инвестиционных объектов в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин

@nikitavolkotrub4902 Месяц назад

Алексей без понтов и выпендрёжа делает в 1000 раз более полезные видео чем все эти бесконечные "риелторы" и "помогайки". Спасибо!

@ispanskie-investicii Месяц назад

Спасибо на добром слове!) Изредка теперь уже, но что-то снимается.

@roman65ge5T Месяц назад

@@ispanskie-investiciiпочему забросили? Плохая монетизация?

@ispanskie-investicii Месяц назад

@@roman65ge5T а в каком месте тут монетизация?) В 2000 евро до налогов при омологации моего диплома? Так мне уже давно этим не интересно заниматься. 25 лет отработал, ну и хватит. Меня вполне устраивает нынешняя моя деятельность, тоже не все гладко, но это бизнес, а в бизнесе гладко не бывает. К ютубу, Испании и местной недвижимости это не имеет никакого отношения.

@noname-uf4je Месяц назад

Как обычно, мне хочется выразить уважение вашей "погруженности" в тему и при этом укладывании "всего этого" в 14 минут. Да еще и с иллюстрациями "на местности". Вам спокойно можно открывать "там" свое агентство "по недвижимости". (понимаю, что у вас какие то не подходящие доки\статус для этого. Но как только вам "выдадут" ВНЖ "там"- вы, готовый кандидат на должность типа "исполнительный директор" в своем агентстве...)

@ispanskie-investicii Месяц назад

Планы имеют свойство меняться. Когда я ехал сюда, я планировал докупить еще несколько объектов и сдавать уже с теми, что у меня были в посутку. Ковид мои планы сильно поменял. Что до агентства, я искал несколько лет готовое агентство в Бенидорме, чтобы его поднять, но к сожалению таких вариантов почти не встречалось: либо место было говно, либо сильно завышенная цена. Был ряд неплохих объектов на Леванте, но откровенно, после эпопеи с ковидом, желание что-либо открывать пропало. Что касается документов: я все подготовил для работы здесь, и все, чем я здесь занимался - невозможно делать будучи нелегалом). Теперь же деятельность совершенно другая, много времени ушло на ее изучение и данный канал - это поскольку-постольку. Вот товарищ мой возьмет несколько хороших и больших объектов в управление, на том и закончим полагаю.

@noname-uf4je Месяц назад

@@ispanskie-investicii спасибо за развернутый ответ и ваши мысли. вас интересно и слушать и читать. я все же надеюсь, что ваши изыскания и потраченное время на "копание темы недвижки" вам как то в будущем "вернется".

@ispanskie-investicii Месяц назад

@@noname-uf4je оно уже вернулось, просто в другом качестве. С недвижкой там связи мало, ну да и достаточно мне было. Осталось немного дожать, да и все)

@igorzagorodni4369 Месяц назад

Спасибо! Очень познавательно. Ждем новых видео :)

@ispanskie-investicii Месяц назад

Спасибо, что смотрите)

@user-kt3gx9sn8y 24 дня назад

На редкость грамотный умный знающий все тонкости данного момента человек , ничего лишнего всё по существу и всех подводных камнях которые редко кто подробно освещает , уважение вам и лёгкой дороги к желаниям вашим

@ispanskie-investicii 24 дня назад

Спасибо на добром слове)

@user-kt3gx9sn8y 24 дня назад

@@ispanskie-investicii 🙏👍👏

@Oleg4352 Месяц назад

А что у нас с асбестом? Например, во Франции к нему относятся чуть ли не как к радиоактивному элементу. Если в здании содержатся материалы, содержащие асбест, то собственник его не сможет продать, пока специальные люди не удалят этот материал и не отправят на специальную свалку на утилизацию. По деньгам это может выйти совсем в несмешную сумму. В Испании про проблему асбеста как-то никто и не говорит, а где-то на Идеалисте мне даже встречался объект с шиферной крышей.

@ispanskie-investicii Месяц назад

Нормы строительства в ЕС сильно отличаются.

@DR0ZDOV Месяц назад

вы строитель в сознании ? -си сеньор ! такой диалог вы услышите от любого испанца"строителя",но есть нюанс😅😅😅

@ispanskie-investicii Месяц назад

Что правда, то правда)

@ludmilamorgel2750 19 дней назад

Спасибо за ваш труд

@ispanskie-investicii 19 дней назад

Спасибо)

@user-pf5er1bg2z 29 дней назад

очень полезно, спасибо

@ispanskie-investicii 29 дней назад

Спасибо)

@studioretrotv7686 Месяц назад

Спасибо! Интересно было послушать!

@ispanskie-investicii Месяц назад

Спасибо, что смотрите)

@ludmilamorgel2750 19 дней назад

Спасибо за познавательное видео

@ispanskie-investicii 19 дней назад

Спасибо, что смотрите)

@svetlanasvetlana4671 Месяц назад

Спасибо за ваши полезные выпуски.

@ispanskie-investicii Месяц назад

Спасибо, что смотрите)

@Luka55kin Месяц назад

Всегда интересно послушать информацию от автора об особенностях местной недвижимости. Алексей, благодарю за ваш труд.

@ispanskie-investicii Месяц назад

Спасибо, что смотрите)

@user-sw4nt3gu3o Месяц назад

Спасибо, спасибо 🙂

@ispanskie-investicii Месяц назад

Не за что)

@evgenyi7031 Месяц назад

Спасибо за ролик, как всегда очень познавательно!

@ispanskie-investicii Месяц назад

Спасибо, что смотрите)

@user-ic9id6gb3m Месяц назад

Благодарю Вас Алексей за содержательный ролик! Успеха Вашему каналу, ну и большой палец вверх!!!

@ispanskie-investicii Месяц назад

Спасибо на добром слове!)

@user-ls3ye1ft8e Месяц назад

Да уж проблем больше чем радости от испанской недвижимости.😊🎉🎉🎉

@ispanskie-investicii Месяц назад

Их много, но они решаемы. Весь вопрос в формулировании задачи)

@user-wy3jo2mv9d Месяц назад

М-да.... Всё не так однозначно..... 🤔

@ispanskie-investicii Месяц назад

Да, всей правды мы не знаем (с)

@VitDesperado Месяц назад

Большое спасибо за то, что делитесь знанием и опытом. Отдельное спасибо за бонус. Расскажите пожалуйста о том, как строят сейчас, насколько качественно и надёжно. Насколько велики шансы попасть на "мутный" объект из свеже-построенных вилл, например от 5-ти лет и моложе. Или сейчас уже новые дома и виллы строятся в других условиях и такого не бывает?

@ispanskie-investicii Месяц назад

Новое жилье, в основном, сильно подорожало. Мутность вся такая же, что я перечислил в видео + т.к. мест под застройку нет. Как правило, места нового строительства менее ликвидные, чем старая застройка. Некоторые сносят старое и строят под себя, где-то уже недалеко видел, как привозят готовые дома, чтобы не связываться с местными бракоделами.

@artemp5016 Месяц назад

Спасибо. Очень интересно. Правда немного грустно)

@ispanskie-investicii Месяц назад

Спасибо, что смотрите)

@ilyagoncharow7311 Месяц назад

Тут давеча смотрел ролик одной прохиндейки риелторши, тараторила, как стрекоза но... Даже не знала.. Куда ведет улица, где построен дом... Как то малоубедительно говорила... Минусы сказала лишь частично. Я хоть и не риелтор, но.. Рыбак. ( который видит другого рыбака) 😊😊 а мне ваша жилетка нравится, я тоже в такой хожу, только цвета" Осенний лист"

@ispanskie-investicii Месяц назад

Да, я уже говорил, что компетентность здесь не столичная. Деревня и есть деревня. Основная проблема в качестве жилья и резко выросшем спросе на постоянное проживание. Принципиальное отличие с тем же Мадридом, где основная масса жилья как раз заточена под постоянное проживание. Но цена, в особенности, где-нибудь в районе Chamartin.

@ilyagoncharow7311 Месяц назад

@@ispanskie-investiciiили у Аточи

@user-fb5dc4lr7z Месяц назад

Спасибо❤

@ispanskie-investicii Месяц назад

Спасибо)

@notlih7 Месяц назад

а что...мне нравится. ваши видео с мар менор прям излучают проблемы)))) смотришь и думаешь как же там люди вообще живут. и даже представить сложно как люди живут в беспроблемной арихуеле коста. лайк подписка как всегда

@ispanskie-investicii Месяц назад

Это все, как и к чему относится. Типа, на вкус и цвет)

@zzzvvv472 Месяц назад

У вас там совсем нет зелени, даже маленьких северов😮😮😮

@ispanskie-investicii Месяц назад

Есть. Но зимой ее больше.

@kirillveganski1781 Месяц назад

«Вы чужой- страна чужая» Ну прямо в точку! После почти 30 летнего проживания в Европе и безчисленных отпусков в испаниях, италиях и прочих ницца- каннах наконец то добрался до Черногории - море - солнце такое же , как и везде, но отели 4 ⭐️ не развалюшки, а достойные, в ресторанах чистые туалеты и да! Там есть туалетная бумага, на столах белые скатерти и о чудо ,за те же 25-30€ с человека ужин с рыбой креветками осьминогом итд. Много строится - соответственно апартаменты свежие и (а) не с картонными стенами! А еще русским там рады- не брезгливо относятся, как в старушке Европе ! А еще Вас понимают !!!! И вы поймете, если захотите ! Ну а если вам вынь да полож уровнем повыше- то Хорватия Ваше фсё!!! Сравниваю по ЭТОМУ году- в мае был на Майорке( Пегера) сейчас приехал из ЧРНогории ( Будва- Бар)

@ispanskie-investicii Месяц назад

Не бывал, не в курсе. Но туристов здесь, похоже, что еще больше, чем в прошлом году (который был рекордным).

@ilyagoncharow7311 Месяц назад

Ну Майорка чем не устроила??? Был два раза всё очень понравилось, и ещё заметил: где в отелях много немцев( солидных), не пьяни из магалуфа- ареналя. Там всё супер.

@kirillveganski1781 Месяц назад

@@ilyagoncharow7311 Запад Майорки - красив как бог ;) в отличие от "немецкого" востока( Кала Миёр), чем не устроила? -я по моему достаточно описал- цена-качество-отелей, ресторанов, не говорящие ни на одном языке официанты итд. если мы говорим о покупке- то, что это прежде всего остров, был и Бенедорме я , если что. Это всё человеку "влазит" , как и мне , когда не с чем сравнивать, был 4 раза в Греции на Халкидиках плюс Крит, Родос, Кипр южный - это всё старушка Ойропа -где метры дорогие, а качество этих "метров" , если Вы не покупаете новое жильё за 3+ за квадрат - мягко сказать оставляет желать лучшего, что и повторяется раз, от раза Уважаемым хозяином этого влога, побывав почти 2 недели в других местах и поговорив там с экспатами, я понял то-что понял (ц.)

@kirillveganski1781 Месяц назад

@@ispanskie-investicii И надеюсь будет число только расти, хотя на ту-же Майорку куда уже? там до ковида очистные не вытягивали совсем. а Район Бенидорма хорош и уникален, прежде всего своей привлекательностью инвестиций, что-бы зарабатывать почти круглый год на сдаче, как делает Ваш приятель Алексей. Поэтому-кто, что ищет, прежде всего жить самому, это одно, а успешно инвестировать -это другое, про отпуск-молчу-это вообще пятое.

@ispanskie-investicii Месяц назад

@@kirillveganski1781 так и есть. Только, что до Бенидорма - кто хочет жить, есть хороший район около Акваландии (где я сам бы себе что-нибудь бы купил со временем). Море дальше, туристов нет, обычный частный сектор, но со всей инфраструктурой, как для собственников, так и для туристов. Если совсем глушь Саратов - то это на Пониенте, там турист только в июле-августе.

@user-wu9er2tl1s 28 дней назад

Добрый день! Подскажите пожалуйста , в городах Эльда и Эльче к цыганским районам, какие улицы относятся? Смотрела ваши видео с этих городов, возможно Вы подскажите, так как в гугле не могу найти эту информацию. Спасибо

@ispanskie-investicii 28 дней назад

Помню, что бы район около Пальмового леса в Эльче. В Эльде - уже не помню, нужно смотреть по застройке и внешнему виду домов. Что-то похожее, на вот это ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-wb8BXTy3i34.html

@user-wu9er2tl1s 28 дней назад

@@ispanskie-investicii спасибо

@ispanskie-investicii 28 дней назад

@@user-wu9er2tl1s не за что)

@alekapriatkin313 Месяц назад

Interesno

@ispanskie-investicii Месяц назад

Хорошо)

@krotik1a Месяц назад

Интересно, а современные дома, которые на продажу строят - небольшие виллы, шале - они лучше по качеству, чем жилье 60-70-х? Видела рекламу домиков недалеко от Бенидорма, только место мне показалось не совсем близкое к благам цивилизации.

@ispanskie-investicii Месяц назад

Иной раз, недалеко от Бенидорма - это как раз совсем далеко, без инфраструктуры и без машины там делать нечего. Энергоэффективность, аэротермия и т.д. - все то, что сейчас здесь актуально, но это нужно просто списком проверять и окажется, что вроде новостроек и много, но все они в массе своей по-прежнему такие летние домики с понтами.

@Alexey_Semin Месяц назад

Ключевое слово - на продажу 😂

@MenFromMogilev Месяц назад

Вперед!

@ispanskie-investicii Месяц назад

Не имею возражений)

@nikasunshine4467 Месяц назад

Алексей, добрый день. Как всегда больше спасибо за видео и объявления. У меня возник вопрос. Слышала, что в Каталонии приняли закон, что те жилищные объекты что не используются в течение 2х лет и более будут изыматься в пользу доступного жилья для местного населения. Говорят что данный подход распространится на всю страну. Хотелось бы узнать ваше мнение. Спасибо

@nikasunshine4467 Месяц назад

Видео и объяснения 😊

@ispanskie-investicii Месяц назад

Если коротко: не читал, но осуждаю. Леваки могут хоть обприниматься законов, но если такое будет действительно принято, люди просто избавятся от недвижимости. Тем более сейчас с этим проблемы нет - рынок целиком и полностью принадлежит продавцам, они определяют цены, т.к. покупателей более, чем достаточно. Если мне принадлежит какая-то собственность, не правительству указывать мне, что с ней делать, как-нибудь обойдусь без советов этих засранцев. Налоги получили и ступайте в даль)

@nikasunshine4467 Месяц назад

Полностью с вами согласна! Покупаешь недвижимость, отстёгиваешь прилично по налогам и вобщем на всю эту процедуру покупки. И вот тебе законы принимают странные(типа в борьбе с гипертуризмом и недоступностью жилья для местных типа из за инвесторов в недвижимость). Как интересно они собираются юридически обосновать эти процедуры отъёма собственности у инвесторов. Моё мнение этот путь в никуда и оттоку инвесторов.

@ispanskie-investicii Месяц назад

@@nikasunshine4467 так, им никто не запрещает: заканчивайте с демагогией, стройте соцжилье (тем более проблем с готовыми домами сейчас нет) и расселяйте ваших столь любимых бездельников куда хотите. Осталось дело за малым - заинтересовать инвесторов. У Педро Сарагосы получилось с Бенидормом, у этих популистов - сильно сомневаюсь.

@user-jt6wz7dr4f Месяц назад

После просмотра один вопрос: существуют ли в природе и частности Испании ЧЕСТНЫЕ РИЭЛТОРЫ? По моему - нет. Почему нельзя просто делать свою работу хорошо ? Грустно

@ispanskie-investicii Месяц назад

Существуют, но тут проблема больше не в риэлторах, а в ограниченном предложении и низком качестве строительства. На побережье ранее не было спроса на постоянное проживание. Спрос начал формироваться примерно 10 лет назад. А до этого - летние дачи, т.к. не было необходимости воздвигать что-то на круглый год.

@Alexey_Semin Месяц назад

@@ispanskie-investiciiсюжет для видео 😉

@Alexey_Semin Месяц назад

В данном видео вопрос не в риэлторах, а в покупашках, занявшихся кроиловом 😂

@ispanskie-investicii Месяц назад

@@Alexey_Semin да-да, в эль расо, гуардамаре и прочие веселые для этого места, типа моего любимого Нарехоса из-за субботней дешевой ярмарки)

@noname-uf4je Месяц назад

@@ispanskie-investicii _Спрос начал формироваться примерно 10 лет назад_ интересно ваше мнение - какие факторы сформировали этот тип спроса?

@AnatolijsRiga Месяц назад

Пока на Тенерифе останемся

@ispanskie-investicii Месяц назад

Кому и что нравится)

@user-yz1yk9zh5b Месяц назад

Вот это я понимаю городишко, тишина и покой и ни души на улице, этим похож на Нарышкино Орловской области. Это не Панган где оторва всего мира сбивается в кучу бесится на полную луну, как Будда только терпит. Так после этого Пангана только в этих городишках и отлежаться и восстановиться можно, только в одном море, а в другом лес и раньше хлеб пекли пшеничный, такого хлеба я в жизни никогда не ел и поем уже никогда.

@ispanskie-investicii Месяц назад

Ну, сейчас тут все же сезон, потому людей много. Но это больше дачники, чем туристы. У туристов данное место непопулярно, т.к. нет необходимой инфраструктуры в ассортименте.

@noname-uf4je Месяц назад

@@ispanskie-investicii _нет необходимой инфраструктуры в ассортименте_ интересно чего там по вашему нужно добавить что бы увеличить "поток" туристов?

@ispanskie-investicii Месяц назад

@@noname-uf4je регион Мурсия не самый богатый в Испании и всегда был больше аграрным. Туризм тут был не основным всегда. Местные власти обновили аэропорт и посчитали, что на этом все. Перенимать опыт Бенидорма сложно, т.к. второго Педро Сарагоса в Испании сейчас нет)

@noname-uf4je Месяц назад

@@ispanskie-investicii _второго Педро Сарагоса_ Я помню, вы не раз упоминали этого персонажа в ваших видео. Меня всегда удивляло в "этом рассказе" только одно - неужели таким примитивным способом возможно раскрутить целый город и наверное даже весь регион вокруг "этого города". Ну очень странный способ. Во всяком случае я бы до "такого" точно не "додумался".

@ispanskie-investicii Месяц назад

@@noname-uf4je весь вопрос - в задачах. Там она была поставлена и с успехом решена + сопутствующие истории, легенды и все такое. Ну и не забывайте про время. Для тех лет, все что он придумал, было в новинку. Плюс разумеется его настойчивость в движении к цели.

@Sergei_Grishchenko Месяц назад

👍

@ispanskie-investicii Месяц назад

Спасибо)

@janinasakharnykh1278 Месяц назад

Значит надо брать этот дом за 300 тыщ, ремонтировать его шпаклевкой от плесени и продавать за 1200 тыщ.

@ispanskie-investicii Месяц назад

Потеряете и 300 тыщ, и шпаклевку. Про время даже говорить не уместно)

@iaroslavmelnik6915 Месяц назад

Тут так много смотрящих, у кого есть по 300 тищь😊

@ispanskie-investicii Месяц назад

@@iaroslavmelnik6915 очень много.

@misha9059 Месяц назад

@@iaroslavmelnik6915 Это в гривнах

@artemartem842 Месяц назад

Печему? @@ispanskie-investicii

@pashagatin Месяц назад

Ну фига как сложно. Короче иностранец не имеем права строить дом?

@ispanskie-investicii Месяц назад

Иностранец может построить дом и владеть. Условно не сложно - это дома.

@Liudxs Месяц назад

🤥👍👍👍

@ispanskie-investicii Месяц назад

Спасибо)

@user-dn8vm9vy8j Месяц назад

А что насчет оккупасов?

@ispanskie-investicii Месяц назад

Стадами.

@Augustin-bt4zt Месяц назад

Проблемы не у домов а у тех дурачков которые их покупают.

@ispanskie-investicii Месяц назад

Дурачком может стать любой, если не разбирается в местных особенностях.

@v.a.2240 Месяц назад

Спасибо. Было очень интересно.

@ispanskie-investicii Месяц назад

Спасибо, что смотрите)

@iaroslavmelnik6915 Месяц назад

Расеяне забычили и забили болт на свою страну и взялись за испанию😂

@ispanskie-investicii Месяц назад

Соотечественники тут давно. Отчасти, благодаря их вложениям в недвижимость, Испания преодолела кризис 2008 года. Ну и кредиты от Китая.

@ilyagoncharow7311 Месяц назад

Бред сумасшедшего

@iaroslavmelnik6915 Месяц назад

Нет,не бред😂

@vitznow6047 Месяц назад

Очень много откровенного говна понастроено по стране. Что-то приличное стоит соответственно, а все эти хибары за 300-400 тыс евро только под снос и под новый проект

@ispanskie-investicii Месяц назад

Так и делают, если место того стоит.