Стоит ли покупать себе квартиру в доме под реновацию 

Подпишитесь на телеграм: t.me/ligainvestblog

Полезная информация!

Спасибо. Очень полезно!

Купил квартиру в Москве под реновацию (1 очередь) трёшка 66м за 11,8 млн. Получил в итоге трешку 85м в 500м от старого дома. Планировка отличная. Сделали ремонт за 2,2 млн. Квартиру будем продавать через год чтобы не платить налог. Пока что сдаём( отбиваем стоимость ремонта). На данный момент такие квартиры в среднем по рынку продаются за 23-26 млн. Посчитал что было бы, держи я эти 6 лет деньги в банке. Получилось бы примерно 21-22 млн... Квартира получается выгоднее, но и нервы и труд и её ещё продать нужно, район хороший и она продастся, но трёшки не такие ходовые. Выгоднее получилось бы, если вкладывались бы в двушку (и ремонт был бы дешевле и продать их проще и цена за метр у девушек выше), но все равно получилось бы не намного выгоднее вклада. Сделал для себя вывод: флипинг под реновацию в периоды времени когда высокая ключевая ставка не оправдан, т к сроки реализации получаются долгие (порядка 5-6 лет), за это время вклады отбивают эту разницу. Получается много телодвижений с минимальным результатом. Профессиональный флиппер за это время на переделке старого жилфонда заработает в разы больше денег за счёт гораздо более коротких сроков реализации.

Реновация реально идёт в Кунцево и прочих ЗАО и ЮЗАО. В нашем районе из 72 домов, якобы включённых в программу реновации, за 7 с лишним лет переселено и снесено 0 домов

Я взял во время СО реновашку хрущ на перекрутиться. В принципе готовы покупать в состоянии «как есть» лишь бы войти в программу и мало того получить квартиру большей площади, так еще и получить возможность купить вторую квартиру до 100 метров по очень привлекательной цене Фонда Реновации, которую тут же можно толкнуть с наваром 30-40%, ведь предлагаются шикарные адреса, где нет коммерческой застройки!

СПб у меня есть 1/2 доля в 2-х ком. квартире. Дом панельный 1964 г. Попадает когда-нибудь на расселение по реновации. Что ждать при наличии 2-х собственников, не родственники? Бесплатно дадут однокомнатную квартиру или нет. Может лучше и выгоднее сейчас продать квартиру и не ждать чуда?

Автор который топил весь последний год за рост недвижимости сейчас быстро переобуется - впереди не падение цен, а обрушение

Карту с очередями дайте ссылку, пожалуйста.

Как раз живу на Гвардейской в соседнем доме под реновацию, по нечетной. Теперь понятно, почему всю Гвардейскую в 3 очередь. Но думаю, дело не только в неровной локации. Там свои бюрократические терки и свои личные интересы чиновников. Вот внизу на Багрицкой тоже на пригорке площадка, но там сейчас активно идет стройка домов как по реновации, так и обычных. А ведь в первую очередь попали, хорошие кирпичные пятиэтажки внизу на Багрицкой, которые уже пустуют и скоро их снесут.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть ли смысл покупать комнату в коммуналке в доме под реновацию? И будет ли какое-то преимущественно если зарегестрировать на этой площади кучу родственников?

А в реновации можно участвовать дважды

Одним словом: флипинг - шляпинг....