Текущий и капитальный ремонт: основные ВАЖНЫЕ отличия. 

Великолепно, Ольга! Просто КЛАДЕЗЬ знаний!!!

Да, уж! Собственники жилья должны всё это знать и быть активными по максимуму, иначе недобросовестные УК и, подобные им, подрядные организации найдут лазейку по использованию финансовых средств с пользой для себя, любимых. По ряду причин, практически так и получается. Наша система ЖКХ - "чёрная дыра" по отъёму средств у населения. г. Красноярск, 13.03.2024.

День добрый! Спасибо за информацию, коротко и ясно. Может кому пригодится опыт по оплате за капремонт!!! ВЕЗДЕ говорят (по закону) 30% аванс, 70% по окончанию работ. Однако, поскольку соотношение стоимости материалов и стоимости работ всегда примерно 50 на 50, т.е. понятно, что 30% аванса не хватает на закупку всего материала, мы в договоре прописали: 30% аванс, 30% промежуточный платеж при выполнении 60% от всех работ (промежуточный акт), и 40% по окончанию работ. (у нас еще и рассрочка на год части суммы!!!) У банка вопросов не было- оплаты все прошли. Министерство ЖКХ проверило наши документы - претензий не возникло, ремонт согласовали . Мы не единственные. Схема работает. Спасибо, Ольга Евгеньевна, за вашу работу!!!

Спасибо за очень важную и необходимую информацию!!!

Благодарю 🌹полезная информация.

Спаибо' все отлично рассказано и понятно. Вопрос. Куда отнести реконструкцию благоустройства территории (ограждение и шлагбаум' перенос детской площадки' малые формы и пр..) Спасибо

Обязательно изучу...

Медведев приказал обязать муниципалитеты платить за капремонт домов 0 28 марта в 21:05 Редактировать запись, Глава правительства РФ Дмитрий Медведев внёс в Госдуму законопроект, предлагающий муниципалитетам, не выполнившим свои обязанности по ремонту дома до его приватизации, вносить средства для ремонта на счёт регионального оператора или специальный банковский счёт, сообщают 16 октября «Известия». «Если до того, как квартира была приватизирована органом местного самоуправления было принято решение о проведении капремонта, но работы не были выполнены, за муниципалитетом сохраняется обязанность отремонтировать дом. В таком случае бывший наймодатель обязан перевести необходимые средства на счёт регионального оператора или на специальный банковский счёт. Кроме того, законопроект в определённых случаях отменяет двухлетнюю отсрочку вступления в силу решения собственников о переходе на спецсчет», - говорится в сообщении. Формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и на специальном счёте может быть прекращено, если эти решение было принято не собственниками квартир, а органом местного самоуправления, без ведома граждан. Такой факт должен быть установлен решением суда.

не пойму, если управление решило собирать кап ремонт на спец счете, то жил инспекция может прийти и сказать что к такому то году вы должны выполнить кап ремонт крыши, и все, крутись как хочешь но что бы ремонт должен быть выполнен?

У нас начался капремонт дома.Сегодня демонтировали канализацию трубу и водяную.Сломали перекрытия потолочное и весь мусор(кирпичи и песок) Должна убирать я.Кто знает как заставить Их убрать свой мусор?

Ольга добрый день. Новый дом который оснащён приборами учёта в том числе и по отоплению. На каждую квартиру установлены счетчики по отоплению и есть общедомовой. Вопрос такой в какой то квартире воруют воду с отопления и расход воды много и связи с этим сумма за отопление сумма огромная. Есть ли какие то наказания таким жильцам?

Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то сделать ремонт подъезда за счет капремонта?

спасибо

Добрый день. Можем ли мы сделать ремонт подъезда за счёт денег кап. ремонта? Нам в УО сказали, что у нас скопилась определённая сумма, и мы можем её потратить.

Большое спасибо Ольга! Вы как шпаргалка в моей работе. Как определить при замене аварийных стояков как 50,%? От общего количества всех стояков ?

Моя УК нам говорит, что нам на материал для ремонта подъезда нужно скинуться, а рабочие от них будут. Законно ли это?

Здравствуйте. Есть практика взыскания ТСЖ у ДГИ начисления за капремонт по нераспределенным нежилым помещениям находящихся в собственности города? С уважением.

В доме нет горячей воды установлены водонагреватели

Подскажите пожалуйста. Такой вопрос замена и ремонт радиаторов в многоквартирном доме, но в самой квартире собственник обязан платить, за работу, если работники от управляющей компании.

Полезные видео! Можете уточнить на сколько % могут вырасти взносы на Кап. ремонт в рамках года? Регулируется это законодательством?

Дома блокированной застройки не участвуют в программах кап.ремонта. ТСЖ обслуживает 6 домов блокированной застройки. Как проводить кап.ремонт общего имущества (например, вход в общий подвал, лестница и навес - замена)???

Уважаемая Ольга, утепление торцовых стен фасада относятся к какому виду ремонта?

Здравствуйте спасибо за видео. Подскажите Текущий ремонт производиться из ежемесячных оплат за последние пять лет ???

Ольга, спасибо большое! Ответьте, пожалуйста, на вопрос: мой дом (новостройка) снабжен ОДПУ тепловой энергии (отопление), ИПУ тепловой энергии (отопление) есть у каждой квартиры. Как УК должна начислять оплату за отопление? Наша УК начисляет по нормативу, не смотря на то, что у собственников есть акты ввода в эксплуатацию ИПУ тепла и мы каждый месяц через личный кабинет передаёт показания счетчиков тепловой энергии. Есть ли судебная практика по этому вопросу?

Добрый вечер Ольга, подскажите пожалуйста мы как УК из каких средств можем приобрести почтовые ящики, если по минимальному перечню работ денежных средств на них не заложено?

Ольга здравствуйте. Подскажите, плановый осмотр мкд производится за счёт статьи содержания жилья или за текущий ремонт? Нам УК выставляет в отчёте это на доп услуги и деньги снимаются с текущего ремонта.

Добрый день! Подскажите, если проведение конкретных работ по ТР было утверждено на ОСС отдельным вопросом, но в календарном году эти работы выполнены не были, нужно ли их заново выносить на ОСС?

Добрый день!! Подскажите,пожалуйста, входит ли замена участка трубопровода на ГВС (около 4-х метров со спуском в подвал) в состав текущего ремонта и должна входить в "содержание жилья" или оплата производится (или может производиться) по отдельному договору подряда? Спасибо.

Ольга, добрый день. Деньги кап. ремонта нашего МКД находятся на счету , к которому имеет доступ УК. УК нам предлагает воспользоваться этими деньгами для капитального ремонта нашего дома. Можем ли мы использовать эти деньги для ремонта нашего подъезда? Мы хотим глобально изменить входную группу: поменять плитку на полу, стенах; поменять потолок, двери. Дом не старый 2005 года постройки. Глобальных проблем у него нет.

Ольга здравствуйте. Скажите, возможно-ли проведение капитального ремонта с отсрочкой платежа (в рассрочку по графику платежей), если подрядчик согласен?

Ольга! В каком документе указан объем 50%? Не ищите. Ни в каком. Единственно в Методических рекомендациях фонда содействия ЖКХ в примечании к таблице есть такое число. И все. Минстрой использовал эти рекомендации в своём официальном документе. Но в нем уже этих 50% уже нет. Законодательно Есть понятие - Выборочный капитальный ремонт. Вы про него не упоминайте

Закон о кап ремонте это бред сумашедших мошенников . Ремонт нужно проводить в любых доступных по финансам объёмах за счёт беспроцентных ссуд от государства с последующим погашением домовладельцам за оговоренное время, при возникновении следующего этапа ремонта всё повторяется, никакой бюрократии. Нас дурят как хотят, а мы всё это принимаем. Долой взносы за кап. Ремонт, дорогу ссуде!!!

Интересна судебная практика по возврату денежных средств из содержания, если работ по капремонту не было в региональной программе, сложившаяся в Перми. УО, являющаяся владельцем спецсчёта не может быть ответчиком по такому иску, т.к. она лишь выполняет решения собственников. Т.е. ответчиками должны быть собственники. Текущий контроль за правильностью расходования средств осуществляет банк, а не ГЖИ. А банк не контролирует соответствие решений собственников региональной программе. Наверное, по данной судебной практике ещё не дошли до Верховного суда.

За свой деньги такой Геморой

А можно провести капремонт как целевые взносы, принять на собрании и все дела! Законом не запрещено и проблем меньше