Тёмный

ХУДШИЕ РАЙОНЫ МОСКВЫ, в которых стоит КУПИТЬ квартиру! ЗАЧЕМ?? / Недвижимость Москвы 2024 

Smarent
Подписаться 191 тыс.
Просмотров 30 тыс.
50% 1

✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. clck.ru/3Br3wJ
✅ Получить информацию про поселок от Smarent: clck.ru/3Br3tK
✅ Реинвестиция со Smarent: clck.ru/3Br3eo
✅ Перейти на сайт: clck.ru/3Br42x
✅ Подбор недвижимости: clck.ru/3Br44v
Ссылка на страницу с со всеми контактами: clck.ru/3Br4M5
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - clck.ru/3Br3iy
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - clck.ru/3Br3eo
Сегодня на стриме мы поговорим про худший район Москвы.
ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Вся правда про Самолет: • Не покупай квартиру от...
2. Вся правда про ПИК: • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #стартпродаж #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор

Опубликовано:

 

6 июл 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 83   
@Ольга-Олик
@Ольга-Олик 5 дней назад
Почему видео так называется??? Нижегородский - крутой район. Мы купили квартиру в ЖК Профит весьма дёшево, хотя Вы говорили не покупать, там высокая аренда, классный ремонт на удивление и вообще нравится жк. Если продать апартаменты, которые официально сдавали - это бизнес, при продаже заплатите налог с полной стоимости аппарата и не важно сколько лет прошло - не нужно давать некорректную инфо!
@user-vq1or2jz7s
@user-vq1or2jz7s 8 дней назад
Как можно час говорить непонятно что и потом сказать давайте начнём???
@Sonic-sd2vg
@Sonic-sd2vg 7 дней назад
столько болтологии, а сути в 10 минутах...
@alexandermoskalenko240
@alexandermoskalenko240 8 дней назад
за 8 однушка в Чертаново, 7 этаж, берёзы за окном, тишина, Бицевский лес 10 мин. Кому, что по душе.
@sergeysergey1044
@sergeysergey1044 8 дней назад
Какого года дом?
@alexandermoskalenko240
@alexandermoskalenko240 8 дней назад
@@sergeysergey1044 71
@user-jm5lm8nh4x
@user-jm5lm8nh4x 7 дней назад
​@@sergeysergey1044Да какая разница. Жить можно и ладно. 7 не 15. За 15 пусть девелоперы сами там живут.
@petermeeeier
@petermeeeier 6 дней назад
Я бы тогда где-нибудь на юге брал, в краснодарском крае, раз кому что по душе)) там гораздо дешевле
@sergeysergey1044
@sergeysergey1044 6 дней назад
@@petermeeeier поживите там год, добрый совет, климат на любителя
@user-xf3rh3fg2k
@user-xf3rh3fg2k 8 дней назад
Есть несколько вопросов: 1) Как можно сравнивать Колди в лютейшей промке без отделки с ПИКом возле метро с отделкой и с другим статусом? 2) Всю передачу был посыл про КРТ 30-40 г.г. Горизонт инвестирования должен быть лет 10,только тогда арендная ставка может быть достойной. 3) Покупать в таких районах евро3+ неразумно,так как нужна инфраструктура готовая: детские сады,школы,поликлиники,прогулочные зоны для декретниц и т.п. Потенциальные арендаторы - студенты и бездетные пары или одиночки.
@smarent
@smarent 8 дней назад
1. Я непрямую не сравниваю. Все же скорее я с Гранель Хайвей сравниваю. И показывают разницу, что ПИК 11-12М стоит, а тут 5-6М 2. Все верно. Даже 5 лет цикл ок будет и до 2030 года район активно поменяется 3. Евро3 не надо, тут цены студенты с арендой 50к в месяц. Я евро3 и не рекомендовал тут покупаь
@anzhelikaadeyemi6858
@anzhelikaadeyemi6858 8 дней назад
​@@smarent резюме; ему нужна сделка Цена его не ... Ваш ппроцент будет при нем
@user-jf9rf8wv2p
@user-jf9rf8wv2p 6 дней назад
Виктор каждый раз, рекламируя Найс Лофт, забывает сказать, что помимо лютой промки, тут прямо напротив объекта Кладбище. Подозреваю, что Виктор так пиарит данный проект, что очень сильно хочет избавиться от своей «инвестиции» в Найс Лофт. Не забывайте про количество конкурентов в этом объекте, т.к. проект слишком масштабный. В итоге: пробка + кладбище + высокая конкуренция + локация Восток/Волгоградка/пипец = неликвид. Поэтому и цены не высокие у застройщика, а не потому, что это Апарты. Есть гораздо интереснее проекты с апартаментами в лучших локациях и с более высоким потенциалом.
@user-xf3rh3fg2k
@user-xf3rh3fg2k 4 дня назад
@@smarent при прочих равных лучше Аквилон Signal брать,если в сторону аппартов смотреть. Nice Loft - ну совсем Г...о
@user-tx6wt2wg2m
@user-tx6wt2wg2m 2 дня назад
Куколди не продать, ценник за 18 метров был по 4,5 летом 2023. Тут, видимо, интерес пропиарить объект.
@sergeysergey1044
@sergeysergey1044 8 дней назад
Спасибо за эфир, тоже заценил нижегородку, ещё год назад и взял перовское2. Ещё есть фактор на +-10 лет - 2 станции до печатников, т.е. до москва-сити2, если все срастется конечно)
@flawless6069
@flawless6069 5 дней назад
ждал адекватного разбора района, получил рекламу найс лофта
@vadimosipov8982
@vadimosipov8982 6 дней назад
38:25. Ну как аппарты могут конкурировать? Налоги другие, ЖКХ другое, нет регистрации, важен статус земли и тд. Если велосипед конкурент автомобилю, то да.
@pashabasss
@pashabasss 5 дней назад
В каком-то смысле конкурент, за бензин платить не надо, обслуживание в 100 раз дешевле)) Правда есть и минусы в виде того, что на работу приезжаешь и надо переодеваться, чтобы не "благоухать")
@user-en1iq2yq9b
@user-en1iq2yq9b 2 дня назад
Виктор, как тогда получилось, что мы квартиру студию 25 КВ в Метрополии в корпусе Санкт Петербург мы сдали с первого показа за 95тыс. Я не шучу - 95тыс!!! 7 этаж, не видовая, окна во двор. Планируется продажа, и я уверенна, что продадим не меньше 15,5.
@Suworow-ss2kr
@Suworow-ss2kr 8 дней назад
Спасибо за эфир, но от "ааааа" через каждые 30 секунд надо как то избавляться
@SVitOK575
@SVitOK575 8 дней назад
«Спокойно, Маша, я Дубровский».
@ingamay3164
@ingamay3164 8 дней назад
Классная тема, хорошо всё описали, спасибо большое!🥰
@miisterii
@miisterii 8 дней назад
Речь с этими "эаээааа .. ааааээааа" ... Ну это ужас. Материалькласс, речь ужас
@lizaliza8676
@lizaliza8676 8 дней назад
Не придирайтесь)
@k.9676
@k.9676 8 дней назад
Пишешь с ошибками😊😊
@user-vc9bl7ek9g
@user-vc9bl7ek9g 5 дней назад
Виктор, сделайте, пожалуйста, разбор районов Люблино и Братиславская, там все активно сносят и строят, очень интересная рубрика, спасибо!👍🏻
@user-ug7lh5tm6c
@user-ug7lh5tm6c 8 дней назад
В свое время, примерно 2- года назад, ЖК "Метрополия" не брали в счет, Уговаривал не брать. И теперь?! Мы взяли на уровне котлована. Получили ключи, делаем ремонт. Запаха нет от Микояна
@zhengna3425
@zhengna3425 8 дней назад
Вот это "Ааа" его жутко бесит, через каждых 3 слова, ааа, аааа
@TanyTop
@TanyTop 8 дней назад
Просто ему очень нравится дарить нам контент
@lizaliza8676
@lizaliza8676 8 дней назад
Не придирайтесь, Виктор старается
@user-bq4ms3bi7o
@user-bq4ms3bi7o 8 дней назад
А более лучше или менее больше, не раздражает?
@destril2690
@destril2690 8 дней назад
Зачем вы написали, теперь слышу аааа😅
@TomTom-kb4wi
@TomTom-kb4wi 8 дней назад
а меня успокаивает😁 надо сделать нарезку из АААА🤣
@5716908
@5716908 3 дня назад
Сравнение цен на недвижимость в долларах в 14 году и сейчас это обьективное сравнение за последние 10лет, а не поиск удобной для себя точки спавнени.сравнение на сроке меньше 10 лет, необъективно т.к. экономические циклы обычно длятся от 6 до 8 лет иногда больше
@5716908
@5716908 3 дня назад
Длинный офз 10-17 лет, как минимум на половину останутся до погашения. Реинвестирование будет в акции, фонды коммерческий недвижимости, и короткие вдо. Квартир в ближайшие 5-10 лет покупаться не будет. Так что можно не переживать, в ближайшие несколько лет реинвестировать в недвижимость почти никто не будет.
@user-ou9di9xc1g
@user-ou9di9xc1g 3 дня назад
Виктор,скажите про Московский район,пожалуйста
@Nvraneye
@Nvraneye 6 дней назад
Делайте таймы в видео!!!😖😖😖😖
@tomas9827
@tomas9827 6 дней назад
Гуппи на месте?
@user-lu8sv1ed2z
@user-lu8sv1ed2z 8 дней назад
Вы писали в тг -канале о том, что забронировали квартиру в жк Сокольники. Скажите пожалуйста, в нынешней ситуации, где ожидается снижение цен у застройщиков связи с отменой ипотеки, вы будете её покупать или откажитесь? Что будет с залоговой суммой денег, которую уплатили при бронировании, если отказаться от покупки?
@olesiashe7870
@olesiashe7870 8 дней назад
Как бы не подняли 😂 инфляция почему-то на всё на продукты на стройматериалы, а на квартиры должны цены падать
@alexxela1781
@alexxela1781 8 дней назад
Д​@@olesiashe7870да при такой высокой инфляции на недвижимость цены сильно падают потому что нечем платить ипотеку всё уходит на семью и на жизнь ипотечники просто стремительно банкротятся....это во всём мире так..закон экономики
@user-nh1yb9mk7y
@user-nh1yb9mk7y 8 дней назад
​@@olesiashe7870в 2015-2016 на все росли цены, а квартиры стагнировали и падали
@olesiashe7870
@olesiashe7870 8 дней назад
@@user-nh1yb9mk7y не было такого ) стогнировали возможно, короткий период .. цены с 2016 по 2020 как изменились? Выросли в 1,5 раза
@user-nh1yb9mk7y
@user-nh1yb9mk7y 8 дней назад
@@olesiashe7870в долларах падали в разы. С 2014 по 2020.
@Tironchik
@Tironchik 3 дня назад
А что за жк Среда на Лобавского появился? Кто это такой?
@ak-5115
@ak-5115 7 дней назад
Как вообще Метрополию строить можно было?! Не говоря уже - продавать..
@BoQbL1k
@BoQbL1k 6 дней назад
На этапе застройки в ЖК метрополия евро трешка стоила 8 млн р, в 2022 году
@pashabasss
@pashabasss 5 дней назад
Эх были же цены, были времена, а кажется всего 2 года назад было
@user-ih9oi4kt8b
@user-ih9oi4kt8b 7 дней назад
Можно уточнить в каком году вы покупали офис 40м за 11 млн?
@smarent
@smarent 7 дней назад
В этом. Это же текущие цены на июль 2024. Но это покупка в стройке
@user-ih9oi4kt8b
@user-ih9oi4kt8b 7 дней назад
​@@smarentПросто вы показывали что они теперь стоят 20 млн. Получается за полгода цена выросла в 2 раза? Или офисы всегда на стадии строительства стоят в два раза дешевле, чем готовые?
@TomTom-kb4wi
@TomTom-kb4wi 8 дней назад
а почему вы не взяли год назад Дубровский студию с отделкой за 7300? Найс лофт 5600 плюс 2000 ремонт те же деньги но там квартира а тут аппарты! а свой ремонт под сдачу сомнительные траты 🕳
@smarent
@smarent 8 дней назад
я в льготную ипотеку взял что-то более интересное; Но когда я брал найс лотф, то цена за 1й дубровский была от 8М. И в целом я доволен, Т.е. не поменял бы решение, так как у меня видовая квартира на 16м этаже в бизнес классе за 5,8М рублей вместо 8-8,5М аналогичной. Я не покупал, чтобы перепродать быстро
@TomTom-kb4wi
@TomTom-kb4wi 8 дней назад
@@smarent да, 5800 хорошая цена но + ремонт и почти будут в одной цене квартира и аппарт. к стати, что касается видовых качеств то в Дубровском они просто супер - на этажах выше 25 на запад будет виден Кремль)
@user-cf8bo9sv1y
@user-cf8bo9sv1y 4 дня назад
Чё там 20 лямов, накрутите уж сразу 50 лямов, чтобы кормить не свою семью, а 20 нахлебников из банков, застройщиков и риэлторов😡😡😡 Ни одна квартира не может стоить даже лям, если у неё нет в собственности куска земли 🙊🙊🙊😜 Врëте напрополую 😡
@TomTom-kb4wi
@TomTom-kb4wi 8 дней назад
👌из Первого Дубровского будет виден Кремль с верхних этажей! 🤟👍
@user-qq3gk6uk2y
@user-qq3gk6uk2y 8 дней назад
А с нижних?😁
@TomTom-kb4wi
@TomTom-kb4wi 8 дней назад
@@user-qq3gk6uk2y двор:-)
@user-yb4rp4yb5h
@user-yb4rp4yb5h 6 дней назад
почему хайвей плохая инвестиция ?
@user-yq3wm3ug4m
@user-yq3wm3ug4m 4 дня назад
где много среднеазиатов там плохо, криминал с попустительства руководства, вонь, инфекции, депрессивный район и дешевле цена, Капотня на всю страну известна и Садовод там вобще шлак
@user-nx4su4wn3x
@user-nx4su4wn3x 8 дней назад
Это нормолное евленя постепено Москва станет одним селом а каждий район не посвоему где дебутати там хорошо а где робочие там плохо
@wanderer66
@wanderer66 8 дней назад
чувак темы для видео уже из пальца высасывает
@smarent
@smarent 8 дней назад
Мы сейчас делаем серию роликов про районы. Зря вы так. И лучше отпишитесь )
@wanderer66
@wanderer66 8 дней назад
@@smarent хороший совет отпишусь, хватит воду лить
@user-pc9kl6ch5e
@user-pc9kl6ch5e 7 дней назад
Как всегда, вам спасибо за эфир
Далее
다리에 힘이 풀려버린 슈슈 (NG Ver.)
00:11
Просмотров 2,3 млн
다리에 힘이 풀려버린 슈슈 (NG Ver.)
00:11
Просмотров 2,3 млн