ЦЕНА ДОЛИ & КАК ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ ДОЛЮ & СКОЛЬКО СТОИТ ДОЛЯ? и др Ваши вопросы. 

Тайм - коды: 00:07 Выделять ли Материнский капитал? 01:52 Договор купли продажи или дарения по доле? 02:26 Сособственник завышает цену доли 02:58 Хотим выкупить долю, но не можем 04:43 Сколько стоит ¼ доля? 07:45 Продаю ½ долю земельного участка 09:16 Как рассчитать цену доли? 15:04 Не могу продать квартиру без риелтора 16:19 Что «должен понимать» покупатель? 18:04 Должна ли доверять риелтору Продавца? 20:34 Как правильно оценить долю? 24:12 Оспаривание сделки по приставам

Законы в нашей стране направлены против бедных людей!

Здравствуйте, Лариса. Большое спасибо Вам, за ответ на вопрос. Благодарю Вас за информацию, которую Вы даете в своих видео.

Если б знала, что моя дочь и внуки завладеют моей квартирой и будут угрожать вселить в мою квартиру чужих людей - никогда бы не приватизировала квартиру!

Скажите, пожалуйста, как выделить доли при владении пополам, комнаты 9 и 21. Можно ли превратить кварт ру вмкоммунал ную и продать потом комнату? Спасибо

Супер!Вы молодец,редко таких людей встретишь ,которые стремяться к миру 👍

Спасибо за консультации. Очень нужные комментарии. Но хочется позицию другую послушать. Не про третьи лица, а между родными людьми. Я думаю, что многие братья и сестра не могут продать друг другу свои доли. Про это сделайте пожалуйста комментарий в ролике. Очень жду. Благодарю.

Уже писала, может кому пригодится, 2022 год, сент, Москва 1/4 однушка, не прописали собственника ввиду маленькой доли, даже им суд не помог! Знайте о об этом, они покупали для прописки!

Здравствуйте, очень важный вопрос!! Хотим взять ипотеку, первоначальный взнос мат капитал, могу ли я им воспользоваться если официально не женаты ?

Лариса , а что лучше купить : Комнату в коммуналке или комнату в общежитии ? Есть ли какая нибудь принципиалтная разница между видами этих объектов?

01:52 - про отчима, конечно, нужно уточнение, чтобы понять об НДФЛ. По поводу стоимости доли: никто не покупает долю в квартире по рыночной цене! Нужно из общей рыночной стоимости квартиры определить стоимость доли и скинуть 25-30%, вот тогда получится приближенная стоимость доли для реальной ее покупки кем-либо. Без такой скидки - вообще не продадите.

Здравствуйте Лариса. Скажите пожалуйста как получить от вас консультацию по телефону

А сколько стоит консультация, хочу продать долю

Лариса, вот Вы неоднократно говорили, что продать можно все,что угодно (т.е.) любую квартиру и долю. А как можно продать 1/4 долю в однокомнатной квартире (это примерно 9 кв.м.) если долю выделить не возможно. Обычная комната с одним окном 18 кв.м.? Имеется ввиду третьим лицам.

Здравствуйте Лариса!Мне досталось наследство от отца,свидетельство о наследстве у меня на руках,указана кадастровая стоимость моей доли,мне предлагают меньшую сумму ,которая указана в свидетельстве,что мне делать?1/4 моя доля в этом доме+ земельный участок.Договорится не получается,на ту сумму, которая указана в документе.

здраствуйте Лариса меня зовут Алексей я с г. Пермь, купил долю 1.3 в двух комнатной квартете у третива лица за 3 т. как вы считаете это много???

А если нет уведомления о том что собственник получил предложения о продаже ему доли ? Ничего не подписывал и ничего не получал.Тогща сделка через суд может быть признана с нарушением

Лариса, спасибо огромное огромное за разъяснения. Пожалуйста, объясните правовую основу покупки доли- студии в доме, построенном собственником на ИЖС

Боже вы моя находка вы умничка .

Здравствуйте уважаемая Лариса. Благодарю за видео .

24:30 обременение перейдёт на нового собственника - покупателя квартиры (если он недалёкий).. А в реальности - из-за обременения просто цена упадёт на квартиру... пусть должник доли гасит долг по алиментам , либо составляйте договор, в котором прописывайте, что , например он получит сумму за свою долю от продажи квартиры на энную сумму меньше...

Лариса, вы умничка.

Как понять стоимость доли? Квартира, 37квм двушка, в убитом состоянии. В этом же доме такая же но более приличная квартира с одним собственником стоит 9мил. У нас же, три собственника в равных долях. Если выкупить или продать долю то как определить стоимость? Квадратный метр в доле, дешевле чем в целой квартире?

Здравствуйте, чем страшна военная ипотека.Я продаю 3х комнатную квартиру без агенств. Квартира юридически чистая, но агенты меня атакуют пугая всякими ипотеками. Не ужели невозможно продать кв без агенств, все документы готовы. Продажа будет проходить через натариуса и через МФЦ, деньги через банк и только.

Наши законы, что дышло, куда повернет, туда и вышло, меня здорово подставили, у них остались знакомые после работы в юридическом институте и я не могу с ними бороться, у них есть,, поддержка,, из моего дома выделили себе долю, а закон не защитит меня,

Для меня честно говоря дичь те ситуации о которых говорится. Если вам родственник продал долю в метрах по "целоквартирной" цене и вы не попали на проблемы с мошенниками, выживающими вас из вашей квартиры, то это можно уже считать удачей и хорошим отношением от него, за которое стоит отблагодарить. А если у вас с ним нет близких отношений, то имеет смысл предложить 10% + к целоквартирной цене, чтобы быстрее оформить сделку и дать меньше возможностей мошенникам. Они отлично знают у кого где доли и им дают сигнал когда с владельцем доли что то случается.

Здравствуйте. На общем участке дом брата и мой почти развалившийся маленький. 2/3 брата в его доме и 2/3 в моём, моя 1/3 в его доме и 1/3 в моём. У меня 4сотки земли. У меня дарственная на мою 1/3 часть. Я предлагаю выкупить ему мою долю, а я подпишу на него мою часть. Он говорит "нет денег", -на том и остановились. Но дом рушится. Как мне поступить? Заранее благодарю. Вера Владимировна.

Мы с соседкой имеем дом в долевой собственности.На данный момент она продает дом по завышенной цене,ипотека не проходит,так как в долях дом.Соседка мне предлагает выйти из долевой и заплатить пополам деньги.Я не согласна платить деньги,так как я не собираюсь продавать.Я живу как и жила и не хочу выходить из долевой.Может ли она через суд выйти из долевой

Я похоже сильно ошибся что продал 1/4 долю второму собственнику на 30% дешевле рынка? Т.к мне сказали что продажа доли третьим лицам стоит дешевле

Здравствуйте! По наследству мы стали собственниками.Я и племянник, уменя3/4,у него 1/4 доли кв. 45 кв.м.Кв.2х комнатная, смежная,без ремонта,хрущевка. Он живёт в др.городе.Я и моя семья прописаны.Эту долю 1/4 может суд определить незначительной и выплачивать за неё племяннику частями? с ув.Светлана.

Здравствуйте Я по телеграмме хотела связаться. Но не смогла. Хочу с вами связаться

2:30 - «Сособственник завышает стоимость доли.», «Дайте ему столкнуться с реальностью и предложите более выгодный вариант.» 13:20 - «, не торопитесь и получите от этого удовольствие,» 22:50 - «Рынок определяет стоимость доли.» - 23:25 ÷ 24:09;26:20, 28:20 - «Главное понять, что он хочет.»

Лариса разъясните людям про обязательность нотариальной сделки в каких случаях она обязательна а в каких нет на сегодняшний день. В МФЦ говорят разное трактуя поправку не понять как и в водят в заблуждение

Дом 8 квартирный земли 13 соток возможно ли продать квартиру без регистрации земли в мфц?

Здравствуйте Лариса! Если я куплю квартиру на 1 этаже, и сделаю 2-3 студии, поставлю санузлы и душевые, кухни . Можно у Вас проконсультироваться , как потом их продать долями, т.е как сейчас делают агентства?

Спасибо большое за ваш ответ!🌹🌹🌹

Лариса, 👏👏👏, обожаю ваши видео! Восточный базар это 👍😄! Спасибо за информацию 🌹💖

Приятно Вас слушать, вы молодец.

Спасибо за видео!

Спасибо

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня 1/4 в 2 х ком. квартире, я там не живу, сособственник не пускает в квартиру,но требует чтобы я платила за отопление и жилую площадь своей части. Прав ли он? Я должна платить?

Бабушка завещала троим внукам свой домик,мы с братом оформили наследство после смерти бабушки,третий был у натариуса до 6 мес,но не вступил в права наследства до сих пор ,срок после смерти бабушки-34 года,просила его сходить к натариусу,оформить свою долю,не идёт,предлагала ему оформить на меня доверенность на оформление документов принятия наследства,не соглашается,ничем не объясняет,дом из-за этого не ставится на учёт,чтобы в дальнейшем продать.Как быть?

Лариса, здравствуйте. Пожалуйста, подскажите как лучше поступить! Трехкомнатная квартира находится в собственности у двух сестёр (с 2006 года по 1/6, с 2013 по 1/2 у каждой). Прописаны в квартире одна из сестёр, её дочь и внук (15 лет). Вторая сестра не прописана нигде. Трое прописанных постоянно проживают в квартире с 2006 года, непрописанная сестра ~ 4.5 года постоянно, до этого периодическими наездами. По совместной договорённости в 2006 году порядок пользования был определён следующим образом: большая комната - дочери с внуком, средняя - сестре, прописанной в квартире, маленькая - сестре без прописки. В начале этого года отношения резко ухудшились и сестра без прописки начала настаивать на переезде в большую комнату, "т.к она является собственником 1/2 доли и аргументируя тем, что она эту комнату себе выбрала". В дальнейшем от слов она перешла к действиям: стала переносить свои вещи в выбранную комнату, требовать освободить её от чужой мебели и вещей, если мы сами этого не сделаем, то она сама всё разберет и выкинет. После того, как она займет комнату она изначально планировала продать свою долю третьим лицам, сегодня пригрозилась "принудительным разменом". Мы в полной растерянности что делать в этой ситуации. Какие есть права у троих проживающих? Есть ли какая-то законная управа, хотя бы в части "выкину сама". И что такое принудительный размен. Предложения купить её долю не поступало. Не уверена, имеет ли это какое-то значение, но: - она никогда не оплачивала коммунальные услуги т.к. "не прописана в этой квартире"; - прописанная собственница и её дочь в своё время отказались от доли в приватизации в пользу дедушки, на которого была оформлена вся квартира и в дальнейшем получена в наследство.

Здравствуйте, бывшая свекровь хочет продать мне долю в квартире, есть на бывшую сноху завещание. Я вышла замуж. Молу ли я купить долю без согласия мужа. Не будет ли он в дальнейшем претендовать

Лариса добрый день, у нас с женой бывшей 2х комнатная кв, двое детей доли выделены всем, при разводе дети остались с матерью, она хочет продать квартиру , я против, не хочу покупать доли и продавать, как быть, скоро суд, другого жилья у меня нет, суд же не может меня обязать продать ей долю свою.

Песня без слов просто)❤

Про какие доли вы все высказываитесь ни каких долей нет и быть не может если человек слышал что-то одним ухом, что и высказывает первую попавшуюся мысль

Д

Зачем покупателю нанимать риелтора? Риелтор в этом случае бесполезная прокладка. Документы должен проверять профильный юрист или нотариус. Риелтор ответственности никакой не несет.

Я думала, что 13 процентов берут с продажи, а не с договора дарения 😮

Благодарю 🙏

Интересно, конечно, но порядок пользования устанавливается на фактического собственника, а покупатель купив долю, например 1/3 , не может пользоваться порядком установленным для старого собственника. Ему, желающему установить новый порядок пользования, могут задать в суде вопрос- вы рейдер?, если конечно суд и рейдер не в одной команде))

спасибо большое

С дочерью хотим купить долю/комнату/по кадастровой стоимости 950000, сколько мы будем платить налог.

Очень конкретно, доходчиво, спасибо!!!

Вот что мне нравится в вашей позиции, так то что, нужно поставить себя на место сособственника..... И мне в ближайшее время предстоит как то со своей долей решать 🤦

Вот все правильно сказала.и не имейте дела с родичами даже самими близкими!Они все плачут жалуются:"помоги ,спаси,дай денег на покупку квартиры.отдам да"... А когда купят ,то все забывают.Еле долги выбиваешь.еще и плохая потом. Или(история друзей) в доле дом купишь-а они пропишут 5 детей и жить невозможно потом."но это же дети🤗. Им нормально в 2 комнатн квартире с 5ю детьми,а сестра во второй комнате.