Оксана к вам : вы , как и я живущий здесь, тоже люблю эту прекрасную страну и Аланию. Но называть новые законы « правильными» это перебор. Или вы их совсем не читали? Законы которые невозможно исполнить при всём желании не могут быть ПРАВИЛЬНЫМИ, законы которые половину застройщиков ставят даже не на грань банкротства, а фактически банкротят, как и происходит сейчас, не могут быть ПРАВИЛЬНЫЕ. Обложить сдачу в аренду заведомо невыполнимыми условиями, это не стремление заставить всех платить налоги. Как их можно платить если получить разрешение на аренду все равно сделать невозможно??? Максимум что получит турецкое государство, это доходы от штрафов и максимальный уровень негатива и падение интереса множество людей к Турции. Правильный закон , например как в Испании, предлагает платить пять евро в сутки налога, за каждую квартиру которая сдаётся в аренду. При максимально лёгком получении разрешения для этого. И всем выгодно. И налогов получили бы выше крыши. Но нет, здесь пошли своим путём. Запретим, пару-тройку лет подождём посмотрим что будет дальше. Авось в отели по побольше народу приедет ! Потому что весь расчёт только на это. Понятно что для турецкого государства он выгоден, только выгоден в первую очередь отельерам, задравши в этом году цены отдых в отелях. Но никак не туристам, ни людям которые любят Турцию и каждый год сюда приезжали отдыхать, как в отеле, так и проживая в квартирах. И то и то стало для них дороже. И ВНЖ, ПРАВИЛЬНЫЙ ЗАКОН СДЕЛАЛ БЫ ЕГО ПОРОГ В 100 000 $. Государство бы заработала больше налогов, с большей кадастровой стоимости. И застройщикам было бы терпимо. И люди желающие купить недвижимость не сбежали бы в другие страны, тратя там свои деньги, а не в Турции. Вот что такое ПРАВИЛЬНО. И наивно предполагать добившись такого негатива к проживанию в Турции , что сюда валом поедут « богатые инвесторы». С чего бы это ??? С какого бодуна ??? Здесь что уровень сервиса вырос в 10 раз? Набережные в гранит и мрамор закатали, как в Дубай? Вы сами сказали Алания это маленький провинциальный город, он как раз для обычных людей, среднего дохода, которые хотят жить на берегу моря, в обалденном климате, наслаждаться погодой и встречать закат в прибрежном ресторане. Что тоже стало сейчас больше большинству не по карману. Но никак не для элиты! Вот для чего люди покупали здесь квартиры . И 95% из них были эконом или комфорт класса . Правы вы только в одном, зная прошлые такие же несуразные попытки «регулировать» рынок , например запрет продажам квартир иностранцам был когда-то в Турции , гражданство по 1 000 000 $ эта ситуация которая сейчас невыгодно никому , продлится 2-3 года, а потом начнут что-то менять, уже правильном направлении. Эти 2-3 года надо просто пережить. Пережить надеюсь на лучшее.
Вы судите с точки зрения иностранца. А подумайте о том, что жителям турции возможно не хочется, чтобы толпы иностранцев жили в их стране? Хотели бы чтобы иностранцы приезжали как и раньше к ним только в сезон,а а остальное время года Турция была бы для турков,а не для релокантов всех цветов радуги Все правильно они делают И в нашей стране бы так тоже надо
Я уже житель Турции, если что. Турция для турков, Испания для испанцев, Франция для французов , Россия для русских … это все пережитки глубокого прошлого или из Германии 30-х годов . Мир глобален , все нации тесно перемешаны. Прежде чем провозглашать Турция для Турков не нужно было 20 лет их сюда зазывать, давать привилегии, брать от них миллионы долларов за недвижимость и проживание. а потом в один прекрасный момент , В ОДИН ДЕНЬ передумать и всем сказать гоу хоум. Вы нам больше не нужны, продавайте за бесценок вашу вашу недвижимость и валите отсюда. на ваши сломанные жизни и судьбы нам наплевать. Я знаю многие семьи , которые много лет здесь прожили, слились и влюбились в эту страну. Жили легально , тратили большие деньги здесь . А сейчас остались ни с чем. Бросив здесь недвижимость вернулись в РФ с одним чемоданом. Вот что сейчас сделали. Не усложнили получение ВНЖ , а унизили сотни тысяч людей, которые доверяли Турции.
Да я с вами полностью согласна , все перевернули .. , когда по 300000-500000 тяч дол. Всем нравилось.. набили карманы и все ..валите.сейчас полный треш не продлевают внж даже если есть квартира
Оксана, кому сдавать? Туркам что-ли? Так это, считай, подарить им квартиру. Их не выгонишь потом. Нашим не сдашь на долгосрок, потому что не дают ВНЖ по аренде.На краткосрок - тот еще геморрой стал по новым законам.
У вас муж наверное турок.... И гражданство Турции имеется. Поэтому у вас не поднимается картизол.... Вообщем все попали а ты нет. Есть подушка безопасности. Вот поэтому и такие рассуждения... Я самая умная и спокойная.... Учу всех как жить.
Вот действительно, какой кортизол, эндорфин, фэншуй, далеко не инвесторы!!? У меня была мечта жить на море, климат благоприятный, забудешь за свою астму, вложили все наши накопления, а попали тупо на развод!! Проект поменяли, полгода долгострой и конца не видно, внж не будет, подорожание, налоги! Ладно ябанджи гнобят, но страдают и турки, это очевидно. Красиво пели! При покупке квартиры гарантировали государственную безопасность сделки, дескать правительство обещает её законность и строго наказывает за нарушение договора... Мы в своей стране, как ябанджи, а здесь тоже изгои! Суть власти везде одна, она плюёт на народ...
Со всем согласна. Но единственное не представляю каких элитных инвесторов вы ждете? Нетути их даже в Дубаи. А Турция? И не была никогда элитным сегментом.
Тут очень важно учитывать минталитет людей которых кинула турция. Лично я после этого развода турецкого вообще больше принципиально не поеду в эту страну даже отдыхать ни то чтоб инвестировать и таких людей думаю очень много . У меня квартиры там подвисли и скорей всего придется их продать в ноль чтоб просто вернуть свои деньги , кого то выгнали не дали внж и тд . Сейчас в мире лохов их уже нет и люди второй раз не наступают на грабли , по этому думаю что то , что произошло равнозначно выстрелу себе в ногу . Тысячи инвесторов сейчас заберут свои деньги и закроют для себя Турцию навсегда , а новые видели всю эту ситуацию и тоже уже не понесут туда свои деньги . То что Турки кричат чтоб мы иностранцы уезжали дак уехали и что теперь больше половины кафешек пустые людей просто нет , чему теперь будут радоваться ? Пусть посмотрят этот сезон - он будет еще хуже чем предыдущий , в предыдущем они уже все ныли что нет туристов , а сейчас еще больше платежеспособной аудитории обозлили .
Пару лет назад, до приезда массового русских и украинцев, жили зимой без туристов. Никто не страдал. Пара опустевших кафе сейчас - это не драма для местных. Они хоть вздохнула сейчас немного.
Такая умная сидит ! Экспириэнс , возможности .. бросается умными словечками! Правильно неправильно! Неадекватно сначала загнать людей, содрать с них бабки, а потом выдворять их из страны и не давать ВНЖ! Респектуй сколько хочешь. А квартиры в твоей Турции больше никто из русских покупать не будет. Страна беззакония полнейшего😡😡😡
То есть вы обсалютно серьезно считаете , что людей кинули на "бюджетные квартиры" и после этого инвесторы побогаче , видя эти "прекрасные" качели с законами , побегут покупать виллы подороже? Осознанно пойдут на такие риски? Вкладывать деньги в ненадежную страну? Богатые люди , потому и богатые , что деньгами не разбрасываются . А инвестировать в Турцию сейчас ненадежно . Вы понятное дело все так красиво описываете, потому что работа такая. Но люди то не дураки.
Чем дешевле недвижимость, тем лучше. На самом деле право на собственность должно включать право ею пользоваться и если вам запрещают ее сдавать, то это нарушение прав частной собственности. Да налоги надо платить и лицензия на право сдачи недвижимости возможна, но если ее невозможно получить, то это и есть нарушение прав. Недвижимость в Турции поднялась слишком высоко, учитывая статус страны и она должна упасть. Война также этому способствовала.
Чё за бред - неправильно привносить своё. Всегда иммигранты привносили своё. Как и сейчас релоканты привнесли в культуру стран, куда переехали свою культуру, экономику, сервис, быт.
оксана, привет. ваше мнение: когда откроют закрытые районы в Аланьи? И откроют ли их вообще? Я купил в 2021 году кв.в ОТКРЫТОМ районе Аланьи, оплатил сразу 100% стоимости, а теперь предлагают получать ключи уже в ЗАКРЫТОМ!!!!!! Тапу получил в сентябре 2022году. Сказали забудь про ВНЖ. Вот вам и турецкие законы и турецкое гостепреимство. Во всем цивилизованном мире закон обратной силы не имеет.
Профессиональный инвестор не будет сейчас инвестировать. Инвестора заинтересованы в заработке, а не в удовольствие от отдыха в Турции. Смешно слушать.))) Сдавать кому квартиры в закрытых районах, если не выдают ВНЖ?
В целом, считаю, что автор прекрасен и умен, но когда слышу про "видела все за 9 лет проживания в Турции, взлеты и падения на рынке"....2024-9 = это 2017 год. Какие взлеты и падения на рынке недвижимости были с 2017 года. Там пока что были только взлеты. И чтобы это понимать, ни разу не надо жить в Турции 9 лет.
Элитный сектор будет покупать в других странах так как на высокий бюджет больше выбора. Для отдыха как летнюю резиденцию разве что будут покупать используя резкий спад цен. Отток идёт люде из Турции.. Враньё реальной ситуации на рынке. Инвесторам сейчас не выгодна Турция это очевидно.
Не согласна с вами! Тот кто покупал недвижимость для постоянного места жительства теперь вынужден продавать ниже покупки , так как не дают ВНЖ и он не может жить на ПМЖ. Предприниматели которые открывали свой бизнес которые вкладывали свои силы и труд , думая , что будут переспективы роста , тоже вынуждены уходить с рынка Не совсем ясна ваша мысль,»не плюй в колодец с которого ты пьешь» кто-то едет вынужденно, кто-то в перспективе найти свой доход и выйти в рост финансово и у каждого своя причина! Вы не озвучили истинные причины не охватив причины всех приезжающих в Турцию!
Привет! Да понятно что государство живет на налоги так что потихоньку добрались и до рынка недвижимости. Но подход так себе. Давно есть решения на все это. Например сделали бы местный Airbnb с обязаловкой сдавать в краткосрок только через него и автоматическим перечислением налогов в казну при оплате. Ну и контроль на земле, чтобы убрать нелегалов. Тогда бы и отельеры не могли бы говорить что мол они налоги платят а вы нет. Отельерам вообще нужна конкуренция, иначе они расслабляются и с лейблом 5 звезд на две еле тянут местами. 😁
@@Oksana_dar_ у меня никто) в России плохо развита "культура налогов". На западе страны еще более менее, у нас на дальнем востоке - нет.. пример: одногруппница косметолог переехала в Калининград, там ее салоны были готовы взять только самозанятой. Здесть она сять, а то и дцать лет работала на себя без всяких налогов. И это касается если не всех, то 90%, в том числе и собственников жилья. Вообще когда общаюсь с жителями разных регионов очень удивляюсь..где то принято страховать квартиры, до нас это не дошло )) даже рыба одна и та же- для меня палтус деликатес, а для знакомого из Ростова обыденность...
Зачем обманывать людей? Все таки ради денег? Когда депозитная банковская ставка в стране доходит до 68% это означает, что мыльный пузырь высоких цен на недвижимость лопнет. Это проходили многие страны. Не нужно выдумывать велосипед в экономике! Рынок все равно обрушится. Это факт неоспоримый.
Дорогие люди. Здравствуйте. Сегодня практически договорились об аренде квартиры,так хозяин сразу цену задрал ,как узнал что иностранцы 🤣 Вот и сидят,и без денег ,и с пустыми квартирами. Отели вообще стали не подъёмными по ценнику. Уже ж сидели без дохода, сколько разорилось отелей. Очень жаль . Политика и простой народ - едины 🤣 Смешного конечно мало🤦♀️
Я имею здесь бизнес не по туристическому внж. И прежде чем его открыть прошло больше 5 лет жизни в этом менталитете и несколько кризисов было пережито. Глупо приезжать и в первый же год открывать бизнес в стране, не изучив конъюнктуры местного рынка
@@Oksana_dar_ Ну если в салонах не умеют стрич, наращивать, а в общепите один кебаб и донеры. Я думаю люди из снг правильно оценили обстановку и потребности. Просто турки нагло прикрыли лавочку.
Странная логика, типа, понаехали тут, надули пузырь. Как будто автор не понаехал, просто чуть раньше, как будто автор не участвовал в надувании пузыря и не снимал с этого сливки. Фиксировать убытки -- это нормальная практика, если не видно, с чего бы вдруг стало лучше, иначе это просто зарытые в бетон деньги, не приносящие никакой прибыли. А влажные мечты о превращении Алании в элитный курорт ничего, кроме улыбки, не вызывают :о)
Хорошо было бы конечно продать, только сейчас это практически невозможно, если только за пол цены, многие знакомые уже более полугода продают, не могут, плачут
Все гладко рассказываете! Только один ключевой вопрос: кто это надул рынок и кто заработал на ценовом пузыре? Не сами ли застройщики, которые планировали продавать квартиру за 50 тыс. Евро а в итоге получили 120... И мало того, получив две и более цены в Евро (не в Лирах) на скачке цен, не удосуживаются даже достроить свои объекты. Ведь не могут достроить комплексы, за которые уже получили 2 цены от запланированной! А теперь, когда пришло время платить по долгам, становятся в позицию пострадавших, и рассказывают о том, что они теперь виллы строить для обеспеченных иностранцев, а вы типа мелкие инвесторы нам больше неинтересны! А будете "'права качать" - вообще попросим вас из страны. Что касается такого "справедливого" закона о краткосрочной аренде... ни кто не говорит, что ненужно платить налоги... Если бы государству были нужны налоги, оно бы нашло способ их собрать... Закон запретительный по определению и составлялся с одной целью, что бы его было невозможно выполнить. И неудивительно, автор ролика сама заработала и на рынке недорогой доступной недвижимости, и на ценовом пузыре... а теперь рассказывает о том как любит этот "тихий уютный городок" и как благодарна ему за прекрасное настоящее!
У меня квартира на берегу моря в Албании за три года подорожала на 60 процентов..инфляция практически не заметна три года назад за один евро давали 125 леков в прошлом году осенью за евро только 103 Лека
Ну в принципе ожидаемо, русские рванули в Турцию в сложный период, что бы хоть как то жить дальше. А не идти сами знаете куда. Открыли бизнес, где то год было нормально, точно не помню. Но не тут то было. Кому то сильно не нравится, что люди хотят жить и жить хорошо. Пару лет это точно продлится в Турции, а там ещё неизвестно что будет. 🙄
а я предпочитаю отдых не в отелях!!!я люблю снимать квартиру дней десять две недели,не люблю я шум и швецкий стол,многие так,на нас просто насрали!ничего нет нормального !!!теперь просто люди поедут в другое место.
Оксана, большое спасибо за это видео. У меня такой вопрос: Индекс недвижимости на Sahibiden почти везде показывает, что цены на данный момент примерно на уровне октября 2022, то есть такие же, как и в пик мобилизации. Я проверял цены в Аланье и Анталии. Планировал купить квартиру в Анталии, но теперь не знаю даже, потому что график показывает, что цены все еще высокие. Как вы думаете, цены еще скорректируются? Или дальнейшего падения для покупки ждать уже не стоит?
Оксана, Вы молодец! Давно смотрю ваш канал. Восхищаюсь вашими достижениями.Удачи Вам в дальнейших проектах и удачи и счастья!. Может посоветуете что делать. Взяли квартиру в Махмутларе, когда брали район был открытый, сейчас еще не выплатили 25%. Окончание строительства конец года. Вот думаю может отказаться на данном этапе или же все таки идти до конца? И потом сдавать в аренду. Комплекс премиум класса. Спасибо большое заранее.
Много правильного сказанно! Но как-то невяжется что всё идёт к стройке элитного жилья и вместе с этим проблема покупки недвижимости местным населением! Им то как и где брать деньги для покупки? Алания была провицыальным городком где выращивали фрукты и вели размеренный образ жизни!
@@Oksana_dar_ да не, просто факты) мне будет интересно посмотреть про банкротство в Турции) Вы в любом случае придете к этому, с ключевой ставкой в 50, выбора у вас не будет. Квартиры в Турции не будут продаваться как хотелось бы, так как за такие деньги есть направления гораздо лучше. Единственное в чем вы правы это в том что происходит корреляция рынка. А что Турция выпускает нормальные законы в этом я не согласен. Не нормально когда сначала выходит слух, он начинает работать а потом только рассказывают про новый закон, не нормально когда за разблокировку телефона берут по 32.000 лир, не нормально отпрашивать всех соседей и вещать таблички, не нормально поднимать цены на услугу натариума и перевода и страховки на 50% каждые три месяца. В Алании либо грязная Клеопатра, либо плиты в махмутларе, Конак еще норм. Ну и что недвижимость заграницей не инвестиция это конечно тоже так себе утверждение. Со сдачей жилья, если бы Турция контролировали ценовую политику отелей, тогда ладно, а то они жируют и не хотят получать меньше. Хотя сейчас у них тоже у многих банкротство. Я вам желаю терпения, потому что сейчас будут нелегкие времена.
Я купила квартиру в Анталии в 2021 за 20 тысяч $ а продала за 50 $ в 2022 году. Я сделала деньги. А многие наоборот, вложили по 100 тыс $ и потеряли. Очень опасно сейчас покупать жилье в Турции
Я тоже оттуда, бонусом обещали внж, не хотел бумажной волокиты, а надо было бы 1,5% скидки взять. Заплатил штраф за недельную просрочку оплаты, интересно, что- нибудь подобное от них стоит ожидать!? Рест проперти обещали окончание стройки в декабре, теперь в апреле... Не верю! Продавать скорее всего тоже бессмысленно, мечта обломилась
Владеть недвижимостью и не обладать, по сути, никакими правами, ну такое себе. Обратно валом не повалят😂. Все, кто снимал - покупать передумали. Дома из г и палок. А другие купили в других местах. Лет 5 валом не повалят.
В центре Стамбула район Шишли зади Жевахр тц_ Avm) 2020 феврале 3 комната балкон 120квм за 26.000 баксов 💵 сейчас этот дом минимум 80.000долларох и дальше некуда просто Спуск.... Гиперинфляция уже
Я маркетолог во многом согласен, Турция пытается изменить свою туристическую ЦА и это по своему здорово. У вас получился классный ролик для тех, кто хочет развиваться и зарабатывать больше. И про принятие решения о покупке очень классно рассказали
Я НЕ ЗНАЮ КТО ВЫ НО Я ХОРОШО ЗНАЮ ЧТО НИЧЕГО НЕ УПАЛО, НА ОБОРОД ВСЁ ПОДОРОЖАЕТ В ТОМ ЧИСЛЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ, ПОЧЕМУ ВЫ ТАК НАСТОЙЧИВО ВРЕТЕ КАК ТУРЕЦКИЕ ПОЛИТИКИ. Я САМ ТУРОК И ВАМ ПИШУ ПРАВДУ, ХВАТЯТ УЖЕ БОЛТАТ ГЛУПОСТИ.
"Просрочить сроки сдачи - это нормально". Что вы несёте? Неспособность анализировать и просчитывать рыночные тенденции, прогнозировать риски и грамотно выстраивать стратегию строительства и реализации объектов - ваши проблемы
Допустим я куплю, но сдавать не буду, буду жить 2-3 месяца в год. И родственники будут так же приезжать на месяц-два, будут ли проблемы? Нужно будет доказывать, что я ее не сдаю?
Да проблемы будут, замучиетесь доказывать родство, сейчас идут разговоры, у кого квартира не на продаже, то могут заселить людей пострадавших от землятрисения, пока слухи, которые потом перерастают в их законы
@@СветланаРайчева-я4р тут покруче новости. Налоги на недвижимость вырастут а если есть еще и вторая то кайфуйте. Потом доказать еще родство через местный нотариус это плюс плюс плюс. Не докажешь штраф.
Они примитивные, не образованые... оттого виноватые у них всегда не они сами, вечно дымящие и попивающие чаек, а чаще в любой конторе целый штат баб, которые вечно готовят еду на ораву бездельников.
Naverno uje mestnyh dostali priezjie so svoim povedeniem,polugolym hojdeniem,slovami obrazovanie v RF luche i trebovaniami otkryt russkie shkoly, priglushit azan i t.d.No Turkye ne ta strana chtoby ei diktovali.Razgovor korotki,dali poniat kak nado vesti sebia
@@ГалиШаяхметов-ш8д информация о том что нужно приглушить азан призналии фейковой. А на счёт ходить полуголыми так это только в туристических зонах. Турки сами организовали этот бизнес, зазывают весь мир, ещё и жалуются видите ли со своим уставом к ним лезут. А как брать в жены славянок и других представителей СНГ то это норм, да? Или приставать к нашим женщинам на улице, просить полизать и скинуть фото гениталий. Не нужно лицемерить. Все директы наших женщин забиты сообщениями от мужского населения Турции.
😊рестораны уже пустые, в экономику денег нет, стройки заморожены, узбекам даже работы нет😂 ябанджи уже давно уехали gule gule. Они все заслужили мне их не жаль
Не согласна с вами! Тот кто покупал недвижимость для постоянного места жительства теперь вынужден продавать ниже покупки , так как не дают ВНЖ и он не может жить на ПМЖ. Предприниматели которые открывали свой бизнес которые вкладывали свои силы и труд , думая , что будут переспективы роста , тоже вынуждены уходить с рынка Не совсем ясна ваша мысль,»не плюй в колодец с которого ты пьешь» кто-то едет вынужденно, кто-то в перспективе найти свой доход и выйти в рост финансово и у каждого своя причина! Вы не озвучили истинные причины не охватив причины всех приезжающих в Турцию!
Такая умная сидит ! Экспириэнс , возможности .. бросается умными словечками! Правильно неправильно! Неадекватно сначала загнать людей, содрать с них бабки, а потом выдворять их из страны и не давать ВНЖ! Респектуй сколько хочешь. А квартиры в твоей Турции больше никто из русских покупать не будет. Страна беззакония полнейшего😡😡😡
