ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ собственнику после сдачи квартиры в аренду?  

поддерживаю, чуть уши в трубочку не свернулись. Сам себе противоречит. продажа-это и есть распоряжение

Когда Веру Кобылкину уволили из столовой за плохие котлеты, она решила стать фотографом. "Принимаю заказы", написала она в социальной сети. Потом подумала и добавила, "Еще есть свободные даты". А поразмыслив - "В июне снимаю в Париже, в августе - на Антильских островах". Ей давно нравилось слово "Антильские", а в Париже она была с мамой прошлым летом. Однако, этого казалось мало. Нужен был псевдоним. Короткий и вместе с тем - загадочный. Вера Верина - придумала она. Безумно, истово и ярко. Она посмотрела на себя в зеркало. "Нужно покраситься. В огненно-рыжий!". И кеды. И пирсинг. И курить. "Фотоаппарат!" - вдруг вспомнила Вера.

Этот адвокат часто у меня в ленте мелькает - он и не такую дичь несёт. С такими адвокатами и прокуроров не надо.

Это замечаю в каждом ролике. Уровень ниже судьи без образования. Статьи 225, 224, 198 не знает

Он по уголовке спец, а цивилистика - очень толстый кодекс и много статей)))))

@Christophe Leclair нет. Юридическая грамотность. Показывает, что адвокат в цивилистике плавает. Так он по уголовке.

@Christophe Leclair Если я случайно семантически назвал ваше сообщение ересью мудовой, то любой адвокат сможет защитить в суде узор стельки свидетеля. 🤦🏻

Именно. Формулировка "аренда" в случае, если речь идёт о жилой недвижимости - мнимая сделка. К ней будут применяться положения ГК и ЖК, регулирующие коммерческий найм.

Очень много грубых неточностей. Нет никакого права ОБЛАДАНИЯ. Право собственности включает в себя 3 правомочия: владения, пользования и распоряжения. Это элементарная теория (ну и, конечно, ГК РФ, если не ошибаюсь - 209)😀

@Christophe Leclair семантика важна в филологии, а здесь - юриспруденция, где крайне важна юридическая терминология

Что это меняет?

@Christophe Leclair у нас основной корпус теории построен на римском праве😊🌼

Он по уголовке работает, а тут чисто реклама

И не только ценники.В его роликах всегда есть недосказанность.Причём,не на один уточняющий вопрос ,ещё никто не получил ответа. Из комментариев,иной раз,можно больше почерпнуть информации,основанной на жизненных ситуациях.

Здесь автор озвучил общие положения из гражданского кодекса, и это совсем не добровольное

@@user-jc2jk7wy1p сдавая квартиру в аренду ты передаешь право пользования квартирой другому лицу.

Уже давно в правила торговли Правительство внесло уточняющий пункт, что покупатель ИМЕЕТ право фотографировать и товар и цены

С какого буя он владеет, а? Он только пользуется. Мозги включи, епт 🤦🏻‍♀️

ошибаетесь!подтверждаю,что с момента сдачи жилья внаем ,собственник теряет право распоряжения своим имуществом на момент действия договора найма до момента пока этот договор не будет прекращен законным способом (истечение срока действия,решение суда)

@@Konyukhov500 , не ошибаюсь) читайте закон. Квартиру имею право продать, а вот условия аренды/найма останутся для нового собственника и арендатора/нанимателя прежними. При этом я распорядилась имуществом, поскольку право это не утратила . Изучайте Закон!

@@user-ik6sf1lb2s не передергивайте.Я имел ввиду совершенно другое.Разумеется продать жилье вы можете ,но только вместе с нанимателем если иное не указано в договоре найма а это возможно.А если договор долгосрочный ,то в реестре на квартире будет обременение Я говорил о том ,что с момента заключения договора найма ,сосбственник утрачивает право использования квартиры: приходить туда когда вздумается,подселять кого либо,менять замки и иным способом ограничивать нанимателю доступ в квартиру,распоряжатся имущестаом нанимателя,проживать в этой квартире .Все это в том случае ,если иное не оговорено в договоре найма.Сопр шел о том ,что собственник может поменять замки либо закрыть квартиру на второй замок.Так вот отвественно заяляю,что в этом млучае собсьвенник может их совершенно законно вскрыть и поменять обратно. Хорошо ,длч вас уточняю : собственник не имеет право пользоваться сданным в наем жильем как в личных целях так и в интересах третьих лиц ,пока действует договор найма.

@@Konyukhov500 Может стоит для начала для себя уточнять содержание правомочий собственника, а потом поучать? Ну для разнообразия. Тем более, что этих правомочий всего три в России. Вам правильно и мягко указали на ошибку. Зачем было упорствовать в ереси....

@@Konyukhov500 вы писале об утрате права распоряжаться) прочтите свою запись, если не подкорректировали)) не выкручивайтесь!

Договор Нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, если такой пункт в самом договоре не прописан. Есть такого условия в договоре нет, то согласно ЖК РФ наймодатель может расторгнуть договор найма только в судебном порядке и только при существенном нарушении условий договора напимателем

@@alekslev можно, если там не прописано, что нельзя

@@user-ef6ck8qy8d НЕЛЬЗЯ !!! Читайте Закон!!! ГК РФ Статья 450. "Основания изменения и расторжения договора" 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или РАСТОРГНУТ по решению суда ТОЛЬКО: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

@@alekslev договор может быть расторгнут в одностороннем порядке во внесудебном порядке или по суду, если контрагент не отвечает согласием.

@@user-ef6ck8qy8d Речь же в видео идет о СОБСТВЕННИКЕ, О ТОМ ЧТО он может или не может делать в ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ стественно подразумевается при НЕ согласии другой стороны.

это фантазии юриста, так не бывает

Мне кажется это вполне можно отразить в договоре. Никаких посторонних для проживания пусть и временного и запрет на пересдачу жилья

@@tojadelphk и как зафиксировать нарушение? Сидеть под дверью? Они скажут родственники дальние приехали переночевать. Неделю дежурить под дверью? Логичнее защитить собственника, а тот кто снимает квартиру пусть отстаивает свои интересы в суде.

Правильно. Я так и написала. В шею. И досвидание. Я не могла выгнать и не платили 3 мес. Пришлось нанять братву. Первый раз пришлось воспользоваться. Иначе не получалось. Изговняли все в квартире. Утащили многое. Двери не открывали. А я вот так слушала, что нельзя входить. Всё можно Имею право один раз в мес смотреть, забирать квитанции, смотреть счётчики.

@@allakochepasova3391 вы имеете право посещать квартиру и проверять её состояние, но должны это делать в присутствии жильцов и в оговоренное время. Если они препятствуют доступу, это нарушение условий договора, взяли свои пожитки и на выход

@@user-jc2jk7wy1p естественно, никто к ним не заходит, может они голые бегают. Предупреждаем, если, хотим зайти.

@@user-jc2jk7wy1p есть такие, что не открывают. Полиция узнав в чем дело просто уезжает. Остаётся вызывать МЧС и ломать дверь. Потом ещё надо выгнать. И платить за дверь, ремонт....

Имеете право делать всё, что сами пропишите в договоре найма.

Ну тогда добро пожаловать в суд .Наверное можно подобное сразу уточнить в договоре если вам хочется иметь на такое право , но вряд ли кто то согласится жить на таких условиях .Хотя смотря где , чем выше спрос , тем вероятнее что будут те кто готов терпеть всё что угодно.Но ну ка его нахрен вот со стороны арендатора .Я лучше буду жить в районе похуже , но квартира пока я за неё плачу будет моя (ну в пределах договора конечно , перепланировку не устроишь, это понятно ), и контактировать с арендодателем больше необходимого тоже как то ни к чему.

@@Lem901 , так квартира никому и не нужна, пока арендаторы ведут себя прилично и деньги вносят в срок.Проблемы начинаются всегда тогда, когда на них либо соседи начинают регулярно с жалобами звонить, либо они имущество портят, либо исчезает что то из квартиры, или вовремя не платят. Или в антисанитарии начинают квартиру содержать и тараканов , соответственно, разводят.Потому что даже, если в соседнем доме только через дорогу есть тараканы, они переьерутся обязательно в ваши квартиру, если там оставляют для них обьедки в раковине и на столе.Это просто воарос времени.И учитывая,что одно яйцо таракана с личинками, это несколько десятков особей новый живых и голодных, которые принесут по столько же, я не буду дожидаться момента, когда они разбегутся по всему стояку.И вывести их уже будет невозможно из одной квартиры. Я выселю сразу, как только увижу, что к моему имуществу относятся на столько наплевательски.И мне по барабану откуда они, и какому порядку их приучали дома

@@estet777 Подобные вопросы должны оговариватся в договоре .Он и создаётся для решения конфликтных ситуаций .Если в договоре указан срок , за который вы должны предупредить о выезде , то вы не можете выселить их раньше .Ну как , можете конечно , но как и сказанно добро пожаловать в суд.Вы в праве следить за своим имуществом и квартирой , но предупреждая и не приходить же каждый день , как в видео и сказали это тоже оговаривается , в целом если хотите можете прописать любые условия .Ну согласитесь если вы ворвались в квартиру, увидели объедки в раковине и в этот же день выгнали людей , это мягко говоря не адекватно .К тому же , сейчас существует интернет и отзывы, стоит быть поакуратнее с арендаторами и учитывать их интересы .В общем договор вещь нужная.И просто помните что и неадектватных арендодателей тоже полным полно , как конечно и арендаторов .Я побывал с обоих сторон , спасёт только договор , и то конечно не всегда , но следовать ему нужно , закон превыше всего .

@@Lem901 , в обычном договоре масса пунктов, по которым можно докопаться до арендатора на пустом месте. Но я писала не об этом. А о том,что нет такой возможности у арендатора, по закону, сказать "нет" владельцу квартиры, на предложение покинуть ее.Помимо законов , связанных с арендой жилого помещения, есть законы, как найма помещения, так и о правах собственника помещения.И здесь, при упорстве арендатора, в отказе покинуть помещение, достаточно для собственника вызова полиции. Она сначала выгонит арендатора из квартиры, а потом скажет ему, со всеми проьлемами обращайтесь в суд.Это уже не к нам.Собственность осложнена для владельца еще и ст.УК РФ. Есть вещи в УК РФ, по которым именно владелец квартиры отвечает реальным уголовным сроком как за содержание притона, так и за содержание наркопритона и т.д.И суд будет учитывать многие такие вот ньюансы , разбирая любое спорное дело о выселении при нарушениях проживания. Другими словами, я просто в оправдание своих действий могу заявить в суде, что арендатор на столько себя подозрительно вел, к нему ходили посторонние люди, что я просто испугалась ответственности вместо него по уголовному кодексу.И суд учтет совокупность моих показаний, разъяснений и доказательств вины арендатора.Просто потому, что любому человеку свойственно испытывать волнение, если есть уголовная ответственность и он подозревает, что не впускают его в квартиру чаще из-за того, что за дверью творятся уже преступные вещи. И если , к примеру, есть жалобы соседей на то, что заходили неоднократно гости, или были драки, или мужчина избивал женщину и это было слышно соседям, все это является поводом для оснований предполагать наличие трупа в очень скором времени в твоей собственной квартире и отвечать на кучу вопросов следователя, если не сесть за убийство человека вместо убийцы.И это все категория естесственных волнений человека за последствия действий или намерений арендатора.Суд все это будет принимать во внимание, что в договоре не прописывай.

@@Lem901 перестаньте фантазировать.Если у меня начались разногласия с арендатором по содержанию имущества, или чаще это связано с неоплатой вовремя квартиры, участившейся задержкой по оплате, я просто напрямую с ним разговариваю.Предупреждаю, что буду делать и как , и сразу звоню в агентство с просьбой подыскать нового арендатора. Я иногда сдаю квартиру, когда прежний арендатор еще вещи собирает.Беру оплату , вычитаю, что он назадолжал, и прямо из этих денег только что полученных возвращаю и предоплату за последний месяц и оставшуюся часть залога. Подписываю договор с следующим днем въезда, отдаю ключи, оплачиваю и принимаю уборку, отправляю предыдущего арендатора и на этом все вопросы исчерпаны. Единственное, кому я еще могу пойти навстречу, это семье с детьми.Их таким образом , в два дня, я не выселяю.Даю им возможность найти квартиру сначала.Потом та же самая схема.Если нюни распускать по каждому поводу и думать ,что в договор добавить еще каждый раз, ни квартиру не сдашь, ни выселишь потом.Чем меньше букв, чем размытее фразы, тем проще и быстрее доказать, что ты прав. Не нарушать порядок проживания и оплаты , и нести ответственность за имущество означает не нарушать и нести ответственность.Ни больше, ни меньше.Люди не имеют права вести себя в чужом помещении не по правилам владельцев этого помещения.Так как владелец несет ответственность за это помещение перед государством.И обязан вовремя реагировать на все в нем, что порядок нарушает.

Без договора? Прекрасно в любой момент может сказать что вы вошли без разрешения и ни кто вам не разрешал , Вы вошли самовольно .ПРАВА найма и сдачи в найм должны быть подробно описаны и оговорены ситуации фос-можора .

На всё что рассчитывает собственник своего жилья. Без договора в квартире человек - временный гость, которого можно выпроводить в этот же день. Погостил - и до свидания)

Сам же выбирал людей которым собрался сдавать

Так их, массовых отравителей.

Так именно "в любое время" и противоречит Закону😂

@@Kornev_Anton Нет, не противоречит. Ни в Гражданском ни в Жилищном кодексе Вы не найдете ни одной статьи, где об этом было сказано. Если Вы уверены в обратном - то будьте добры номер и пункт статьи?

🤣🤣

У тебя похоже и правда нет!!!

Сочувствую вам

Конечно надо, особенно поехаашим бабкам

К нам с женой - приходил арендодатель (бабка из деревни) в 6-7 утра, когда ей вздумается и с пеной у рта доказывала, что она имеет на это право. Пока не сказали, что полицию вызовем - так и не прекратились такие визиты. В другом доме у нас - вообще сказка была, перед съездом - вымыли весь дом до блеска, а хозяйка завалилась в грязных башмаках с улицы, истоптала всё и хотела за наш счёт клининг вызвать. Так что, это полезно всем, как арендодателям, так и арендаторам.

@@RedSlimeOff со старыми бабками лучше дел не иметь. Лучшие арендодатели это мужчины средних лет

@@user-oi6ut1ly6w в небольшом городе, где выбора особо нет - попробуй их найди =) А если такие и находятся - не всегда жильё будет соответствовать необходимым требованиям

@@user-oi6ut1ly6w мы снимали квартиру у мужчины средних лет, он всё время пытался приходить в наше отсутствие, ломился ко мне в комнату полазить по шкафам и ящикам, якобы забрать свои книги или взять инструкцию от стиральной машины, которая "всегда там хранилась, когда он сам жил в этом квартире", ругался, что я запираю комнату на ключ

Нет проблемы, просто у арендатора поменяется собственник

Каким образом? Разве не собственник это решает?

@@user-jc2jk7wy1p только с разрешения собственника жилья. Это просто безграмотный в законодательстве человек

да

У нас с женой - встречались и такие, так что, я в этом смысле, ничему не удивляюсь)

ну и сиди, пылинки сдувай со своей квартиры, плати коммуналку, трясись за каждый кусочек обоев.

В зависимости от: условий договора аренды, какая труба, какая причина прорыва...

Ну по любому хозяин. Ну если конечно жильцы не повредили трубу некорректным обращением.

@@tojadelphk нет. Если прорвало центральные коммуникации или трубу отопления - вина обслуживающей организации. Собственник не может самостоятельно принимать решения без соседей или обслуживающей организации о ремонте или переносе данных коммуникаций.

Прорыв трубы подразумевает "брак" самой трубы, а за "брак " трубы отвечает собственник этой трубы. Если не доказано иное, например что арендатор своими действиями причинил вред трубе.

А вы истории Московские посмотрите волосы дыбом ,что творят арендаторы....хрен выгонишь....смотря на кого нарвешся

Ну а как вы хотели? - квартира то чужая, поэтому все только с согласия собственника

@@user-yw8tr5gs8u именно 👍

Этот не консультирует. Обращайтесь к Максиму Шепелеву.

Как зафиксировать эти случаи, если собственника в квартиру не пускают? Только МЧС вызывать с полицией. Полиция такие случаи терпеть не может. Собственник в итоге попадает на дверь и скорее всего на оплаченную сумму за сдачу квартиры. Потом он долго будет ходить в суд. Потом, если всё таки присудят, к судебным приставам. Ну и скорее всего на ремонт в квартире.

У меня в договоре просто написано " имею право расторгнуть договор в одностороннем порядке" Без всяких условий и без всяких "если".

@@user-vh7he1fo4b для этого нужно иметь на двери второй верхний замок и иметь ключ от него только у себя , а арендаторам его не давать