Перелік документів для будівництва садового будинку нічим не відрізняється від загального будівництва, детальніше ми розглянимо це питання в наступному відео в понеділок
в залежності де знаходиться ваше садове товариство. місто чи село. в деяких садових товариствах є статут в якому прописані норми забудови конкретного садового товариства. В кожної архітектури району чи ОТГ є свої вимоги, які можуть відрізнятися. Якщо цікаві деталі, пишіть в приват. Дякую.
Доброго дня, підскажіть будь ласка по яких нормативах вираховується площа будинку ? І головне що входить до вирахування площі будинку, це виміри зовнішніх стін чи по фундаменту? От до прикладу якщо будівля по формі як літера "Г" або "П", і одна частина її висить у повітрі та не має фундаменту, чи будуть рахуватися квадратні метри виключно по стінах? Як у нас вимірюють складні архітектурні форми будівель? Також дуже цікаво чи є обмеження на площу даху будинку, тобто якщо я хочу плоский дах, то чи може він накривати додатково по 1-1,5 метри довкола будинку і чи не збільшить дах площу будинку у такому випадку?
Відповідь на всі ці питання в державних будівельних нормах (дбн), зокрема ДБН В.2.2-15:2019: Площу багатоквартирного житлового будинку визначають як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ літних приміщень.
Доброго дня. А якщо мій сусід це 5 поверховий житловий будинок. Скільки від нього відступити?? Вікна не виходять на мою сторону і він відступив 3-5 метрів до межі..
01.10.2019 року набрали чинності нові будівельні норми - ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, які, серед іншого, регулюють і питання відстаней між будинками, будівлями та спорудами як на власній, так і на сусідніх ділянках, відстаней до меж ділянок, протипожежних розривів тощо. І уздовж повітряних ліній електропередачі - у вигляді земельної ділянки і повітряного простору, обмежених вертикальними площинами, що віддалені по обидві сторони лінії від крайніх проводів за умови невідхиленого їх положення на відстань: напругою до 1 кВ (до 1000 Вольт) - 2 м; до 20 кВ - 10 м; 35 кВ - 15 м; 110 кВ - 20 метрів. уздовж підземних кабельних ліній електропередачі - у вигляді земельної ділянки, обмеженої вертикальними площинами, що віддалені по обидві сторони лінії від крайніх кабелів на відстань 1 метра. за периметром трансформаторний підстанцій, розподільних пунктів і пристроїв - на відстані 3 м від огорожі або споруди.
Дякую, отримав відповіді на деякі питання. 1. Якщо скважина наприклад 35м але дзеркало води на глибині 10м що такому випадку говорить закон? 2. Якщо у сусіда і у мене згідно з проектом відступ від меж був 3м, сусід знехтував цим і побудував на відстані 1м, чи повинен в цьому випадку я змінювати проект? При реєстрації будинку в БТІ чи повинні сусіди підтвержувати свою згоду на відступ від проекту?
По першому питанню законодавство оперує глибиною свердловини загальне/спеціальне водокористування, друге питання складніше і юридична ситуація відрізняється від реальної треба розуміти чи сусід ввів в експлуатацію будинок та коли він починав проєкт.
@@user-uo1xz8rl5t Дякую за попередню відповідь. Питання в тому чи при вводі в експлуатацію чи повинна БТІ вимагати погодження з сусідами? Так як я не давав свій підпис ні одному із сусідів. Наприклад із приватизацією землі моїй довіреній особі прийшлось збирати підписи 4 сусідів, а коли вони приватизовували то я жодного підпису не давав, можу припустити що у їхніх актах стоїть підробний підпис То чи мають право вони вимагати від мене дотримання норм якщо з їхньої сторони був відступ від проекту і я ніяких погоджень не давав?.
підскажіть будь ласка, в мене наступна ситуація. між будинком моїм і сусіда 10,5м. від мого будинку до червоної ліній 12м. від межі ділянки, де ще немає сусіда 3м. Від сторони де є сусід 1.5м, але при тому збережений протипожежний розрив і в сусіда вже будинок стоїть. в дбн сказано 3м, для нової забудови, але так виходить, що в мене там де сусід, це вже квартал із сформованої забудовою і там можна відступити 1м. що скажете?
@@user-uo1xz8rl5t чи можу я по закону будувати будинок 1.5м від межі ділянки? будинок ще не збудований, не вказав найголовнішого:) питаю, тому що довзоляють 1м від межі у кварталі зі сформованою забудовою.
@@bohdan3020 як я зрозумів, ви почали будівництво не за визначеною в законі процедурою, тобто фактично самобудівництво, і фактично ваше питання про отримання декларації на введення в експлуатацію будинку, можу порадити лише вирішити питання з сусідами на засадах добросусідства та отримати потім декларацію тим чи іншим способом
Я ще не почав будівництво. Я лише на етапі подачі документів в цнап на паспорт будівництва. Питання до Вас: "Чи можу я відступити лише 1.5м від межі ділянки, якщо сусід вже побудував будинок і протипожежний розрив в 12м дотримано"?
@@bohdan3020 щоб відповісти на ваше питання треба дивитися документи, слід враховувати багато факторів таких, як правила містобудівної документаціі конкретного місця забудови, існує норма 1м, існує нормам 3 м, для нових будинків, існує норма 4 м у деяких містах і так далі
