היי שור, סורי על הדילאי.. מחפש* :) בגדול מחפש עסקה לטווח הקצר(טופ 3 שנים) עם השבחת הנכס בין אם זה פינוי בינוי או עליית הערך של הנכס וכו'.. יש הרבה התלבטויות בנושא בין אם דירות על הנייר, מחיר למשתכן,או דירות בפריפריה שאולי ביום מן הימים יצאו לפינוי בינוי.@@ShayShor
מה עושים אם אין אפשרת למשכנתא אבל יש רצון מטורף להצליח בעיקר שאת מהתחום אך אינך יכולה לעשות הרבה כי אין משכנתא... גם אם מצליחה למצוא מגרש או נכס עם באמת סיכוי מעולה כהשקעה אך אין מה לעשות לקנייתן... ובעל הקרקע לא מוכן לקומבינציה... איך משקיעים?
קודם כל נשמע שיש לך מלא מלא מוטיבציה! שנית, אם העסקה טובה נשמח לשמוע עליה וגם לשלם לך דמי תיווך (דרך להרוויח). שלישית, תמיד אפשר לגייס כסף משותפים, משקיעים, קרנות ועוד. רק צריך לדעת מה לעשות. בכל מקרה אם צריך עזרה אפשר לדבר איתנו
שי היקר, שוב תודה על הסרטונים המעשירים, כיף להקשיב וללמוד, כרגע אני מזהה עסקה פוטנציאלית שבעתיד צפוי פינוי בינוי, אבל מצד שני הריביות ממש גבוהות היום, ואני ממנף 50% וזה למעשה מייקר את הנכס (התשלום עובר לבנק ולא לבעל הנכס) מה ההמלצה שלך במסלולי משכנתא במצב הנוכחי של ריביות גבוהות? הקל"צ בסביבות 5% שזה מטורף
שאלה מצויין שרון ותודה רבה על הפרגון😊🙏 נכון ש-5% זה גבוה באופן יחסי. בעבר הרחוק יותר היו ריביות גבוהות יותר. אם העסקה לא רווחית בריביות הללו, אז כנראה שהעסקה לא רווחית מההתחלה. אם בעבר היית לוקחת קל"צ בכ-3% והיום בכ-5%, זה לא הגורם שמכשיל את העסקה, לא כך שרון?
תודה רבה נתנאל על הפרגון החם😊🙏 נכון שהאמריקאים משפיעים עלינו ועל העולם, אבל תראה את משבר הסאב פריים שהיה או את המיתון שקיים בארה"ב מזה שנתיים. אצלנו הדברים דומים אבל שונים ולכן חשוב להבין מה קורה כאן, עם "חצי-אוזן" מקשיבה גם לאמריקאים. מה לדעתך יקרה נתנאל?
@@ShayShor לגמרי הדעה של חצי אוזן היא לגמרי לגיטימית, אני גם מאזין לשוק ההון הגלובלי וגם למצב הנדלן מבית בזכותך. אני לא אשקר לך שזה מפחיד הסיכוניים בנדלן כי מדבור בשוק ממונף ומי שממנף אותו הם מגזרים פיננסים שאין להם בעיה. אני לגמרי מסכים עם ''נבועת הזעם'' שאמרת לגבי שוק הנדלן מבית,המיתון מתחיל. לפי ניסיונך, האם אתה רואה שהריבית עומדת להישאר גבוהה גם 2024 או שכבר נראה ירידה חזרה לרמות של פחות מ1 % כמו בימים הטובים באחרי הקורונה?
