שי תודה רבה לך על תוכן איכותי כמו שאף אחד אחר לא נותן! סוף סוף הסבר מעמיק שנותן לך להכיר ברווחים ובהפסדים שלך מעסקה כמו שבאמת נכון להסתכל. תודה תודה 🙏🏼🙏🏼
יפה מאוד! נגיד השוכר שלי משלם את הריבית ולי נשאר כל הקרן. יוצא שאני מחוייב לחסוך בנדל"ן שעולה ב4 אחוז בשנה. שוק ההון יניב בטווח הארוך יותר מ4 אחוז... לכן נראה שאין סיבה להשקיע בנדלן במקרה הזה...
נקודה מעניינת מאוד אוראל רק אם נחדד, צריך לזכור כי אתה צריך לבצע השוואה על ההון העצמי שהכנסת לעסקה אם לדוגמה רכשת נכס במחיר של 1M והבאת רק 300k, תזכור שעליית הערך מתבצעת לא רק על ההון העצמי, אלא גם על שאר הנכס. יש כאן סרטונים בערוץ שמבצעים השוואה בין שוק ההון לנדל"ן, שם יש הסבר מפורט. בתקופה הזאת בוודאי ניתן לאתר מציאות טובות כי הריבית מתחילה להשפיע על אנשים. אתה לא חושב אוראל?
שי כרגיל תענוג להאזין ולהחכים ממך! אז ראשית תודה רבה על כל הסרטונים והמידע שאתה חולק עם כל מי שמעוניין זה לא מובן מאליו כלל. אשמח אם אפשר באחד הפרקים להתייחס גם למי שבעל נכס וכך גם המימון יורד, גם יש מיסים והיטלים נוספים ואיך כדאי להתמודד. שאלה נוספת, נניח ואני מעוניין לרכוש נכס לבנייה מיידית האם ניתן גם לבקש גרייס מסוים על המשכנתא הקיימת שלי בנוסף למשכנתא על הנכס הנרכש? תודה מראש
היי יוני, שאלה מצויינת! קודם כל, ביטוח זה מוצר שתמיד כדאי שיהיה בכל השרעה שאתה מבצע! מוריד סיכון. שנית, הנה סרטון שיעזור לך עם ביטוח לדעתי הכי יעיל היום בשוק ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-EDeadxxeguI.html
בדוגמה שנתת על הדירה באופקים אם יש לי בפוליסת חיסכון כ 500000 שקל ו200000 שקל בקופת גמל להשקעה האם כדאי לי לפדות את הכסף ולקנות את הדירה ב 9500000 שקל ולקחת משכנתא של 250000 שקל?
או לחלופין לקנות דירה מקבלן בבאר שבע על הנייר במחיר 1400000 שקל כי דירות כאלה מחיר הדירה עולה כאשר הבנייה נגמרת גם התשלומים הם לאורך התקופה וגם אני יכול לקבל משכנתא על הדירה שיש לי בשווי של 3500000 שקל
קיבלתי הצעה מקבלן להביא 10% מהכיס הוא מלווה לי 200 אלף לשנתיים ואני מחזיר לו בדיוק 200 בלי ריבית בלי כלום ומשלם על המשכנתא רק בקבלת מפתח שזה עוד שלוש שנים
@@ShayShor בבאר שבע שכונה חדשה של דירות יוקרתיות שעתידה להיות הצלחה לפי דעתי ודעת הרבה רבים שנכספו אליה דירת שלושה חדרים 1.4 עם מרפסת של 21 מטר שחצי ממנה היא מרפסת גן
@@ShayShor הקבלן במקרה הזה הוא מהחזקים בדרום ובבאר שבע בפרט וידוע כקבלן שעושה בתים על הצד הטוב ביותר השאלה אם תהיה ירידה במחירי הדיור נכון לרגע זה הוא נשאר ניצי במחיר לא זז מטר
