No video :(

כדאי לשבת על הגדר או לא?! - פודקאסט נדל"ן לא רק לעשירים - פרק 10

Подписаться 14 тыс.

Просмотров 2,1 тыс.

50% 1

רוצה להצטרף להכשרות של היזם שי שור כתב? הנה קישור👇🏼
www.shor-inves...
כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼
bit.ly/2PPiG4i
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
השאלה הנשאלת ביותר בעולם הנדל''ן 'האם כדאי לשבת על הגדר או לא?'. את השאלה הזאת משקיעים ואנשים המחפשים לרכוש למגורים, שואלים כל הזמן.
בסרטון הבא, מציג שור את הגישה שלו לגבי השאלה.
שתפו את הצופים בדעתכם האישית מה עתיד לקרות עם שוק הנדל''ן בשנת 2024, האם כדאי לשבת על הגדר או לא. כך שאר הצופים יוכלו לקרוא וכך גם שי שור 📣
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן. רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון 🔔
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
מחירי דירות 2024 | נדלן 2024 | נדל"ן 2024 | שוק הנדל"ן 2024 | שוק הנדלן 2024
#שישור #שוריזמות

Опубликовано:

25 авг 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 71

@zalmisimonowits9032 5 месяцев назад

שי,אני חייב לפרגן לך. אתה היחיד,שאומר שיש מצב שמחיר הדירות ירד,ושצריך שיקול לדעת אמיתי היום לפני קניית דירה. אתה איש נדלן אמתי,ולכן המסר שלך הוא מאוד אמין

@ShayShor 4 месяца назад

תודה ענקית על הפרגון החם זלמי🙏🏼 מעריך מאוד! איזה נכס אתה מחפש? להשקעה? למגורים?

@zalmisimonowits9032 4 месяца назад

להשקעה

@ShayShor 4 месяца назад

אם אתה רוכש לטווח הארוך אז המחיר פחות רלוונטי אליך. גם אם יירד, אתה מסתכל לטווח הארוך. אם לטווח הקצר, זה כבר משהו אחר. חייב לרכוש מתחת למחיר שוק וכדאי גם נכס עם פוטנציאל השבחה. לאיזה טווח אתה זלמי?

@user-wf8ye4bb5g 3 месяца назад

אני מחפש לטווח קצר

@ShayShor 3 месяца назад

כן כבר דיברנו על כך בטלפון@user-wf8ye4bb5g

@avihai2468 5 месяцев назад

היי גם אני אשמח מאוד לשמוע פודקאסט על ערים שכדאי להשקיע בעיקר בצפון, חיפה, קריות, רכסים

@ShayShor 5 месяцев назад

רעיון מצויין אביחי! תודה רבה על הרעיון. אתה מחפש לרכוש שם דירה? חנות? משרד? קרקע?

@limorsigora2048 5 месяцев назад

תמיד כייף להאזין לך

@ShayShor 5 месяцев назад

תודה רבה לימור! איזה כיף הפרגון שלך! מה דעתך? לשבת על הגדר או לא בתקופה הזאת?

@gennadyh 5 месяцев назад

תוכן עולה שי! אין שום מנגנון שמוריד או מנסה להוריד את המחירים.. אשמח אם תוכל לתת מידע על מימון/ רכישת דירה שלישית ומעלה.. להוציא כסף מהקירות של דירה שערכה עלה לטובת רכישת דירות. חג שמח!

@ShayShor 5 месяцев назад

בשמחה וברצון גנאדי! מידע לגבי מימון ורכישת דירה שלישית ומעלה והוצאת כסף מהקירות נשמע משהו ספציפי אליך. תתקשר כשיהיה לך זמן, נעזור לך בדילמה האישית שלך

@user-yr1uf7ww7p 4 месяца назад

היי שי, אתה מדבר על ירידה של מחירי הנדלן אבל אני ראיתי שבחודשיים האחרונים נרשמה עלייה, מה אתה אומר על זה?

@ShayShor 4 месяца назад

אתה צודק לחלוטין ליאור. אם אתה זוכר, נגיד בנק ישראל הוריד את הריבית לפני חודשיים. הציבור מגיב בהתאם. הציבור חושב שהמחירים יעלו והוא קונה. אם הציבור יתרגל לריבית החדשה, המחירים יחזרו לעלות... מה אתה חושב ליאור? הציבור יתרגל?

@user-tf1xd8bo5i 4 месяца назад

כל הכבוד 🏆 ברשותך מתי אפשר ליצור קשר טלפוני ?עוסק בתחום דומה .

@ShayShor 4 месяца назад

מוזמן בשמחה וברצון להתקשר. המספר הוא 052-22-906-22 נשמח לעזור

@ni8205 4 месяца назад

למה עדיף להשקיע בנדלן עצמאית בארץ? לא פשוט יותר להשקיע במדדי נדלן בארץ, מה ההבדל?

@ShayShor 3 месяца назад

קודם כל נקודה יפה. ניתן להשקיע במדד הנדל"ן בבורסה של תל אביב, אבל אז אתה מפספס את המינוף ואת השכירות החודשית. אתה מתלבט בין מדד או לרכוש נכס ספציפי?

@VictoryWinners 5 месяцев назад

אל תשכח שהשבחה זה הרבה יזע, זה גם מרכיב שעולה זמן וכסף

@ShayShor 4 месяца назад

יש השבחות יוכי שבהחלט צריך להשקיע זיעה. יש השבחות שפחות. לדוגמה הוצאת היתר בנייה ואז למכור, צריך לעבוד יותר עם הראש ופחות עם הידיים. אתה מחפש נכסים להשבחה?

@user-qo4uf4dg9l 5 месяцев назад

היי שי מאוד נהנה לשמוע אותך, תן איזה שידור על מקומות מענינים להשקיע

@ShayShor 4 месяца назад

כיף לשמוע שאתה נהנה יאיר! רעיון טוב לשידור חי על מקומות מעניינים להשקעה🤙🏼 יש לך כיוון בארץ? איזה סוג נכס אתה מחפש?

@user-yc2un6xw2e 4 месяца назад

היי שי, מה היית מציע לעשות עם דירת 3 חדרים מקבלן שיש לה מרפסות, גם מקרה וגם יכ נקורה גדולות? אני מעוניינת להפוך אותה באיזה צורה ל4 חדרים או יותר ץ, מה הדרכים לעשות זאת ומה ההשפעה של זה מבחינת מיסוי אם זו דירה ראשונה?

@ShayShor 4 месяца назад

קודם כל רעיון מעולה! את צריכה לוודא לילי שיש זכויות בנייה נוספות אם את רוצה לסגור מרפסת.. בדרך כלל בבנייה חדשה, היזם מנצל את מלוא זכויות הבנייה ולכן קשה לי להאמין שיהיה זכויות לנצל.

@user-yc2un6xw2e 4 месяца назад

@@ShayShor מי אמור לדעת לענות לי אם יש או אין זכויות לנצל, הקבלן עצמו? והאם אין שום דרך יצירתית לסגור על פי חוק ? אפילו מרפסת מקורה? מדובר בפרויקט של מחיר למשתכן אם זה עוזר

@ShayShor 4 месяца назад

@user-yc2un6xw2e את תמיד יכולה לבדוק דרך מחלקת הנדסה את הנושא

@kobyirl8895 5 месяцев назад

תעניק לנו קצת מחוכמתך ותמליץ בבקשה על ערים פריפריליות ותסביר למה בבקשה 🙏

@ShayShor 5 месяцев назад

רעיון מצוין לסרטון קובי! תודה רבה. מלבד זה, מה לדעתך? לשבת על הגדר או לא בתקופה הזאת?

@shilokoskas8096 5 месяцев назад

היי שי, יש מצב לעשות סירטון איך לעשות תוכנית עסקית לנכס

@ShayShor 5 месяцев назад

יכול להיות סרטון מעניין בהחלט! אם תרצה כחלק מההכשרה הדיגיטלית שלנו יש הרצאה שלמה שמוקדשת לנושא איזה נכס אתה מחפש?

@VictoryWinners 5 месяцев назад

למה אתה חושב שהמחירים ירדו? אשמח לפירוט.

@ShayShor 4 месяца назад

יוכי המחירים יורדים כבר תקופה... כרגע כשאין שינויים, הריבית גבוהה ומצב של משבר אז המחירים ממשיכים לרדת מוזמן גם לראות את הסרטון הזה שאני מדבר בהרחבה על הנושא ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FPAKVkMSkNw.htmlsi=dmh_LfUapi1R47a5

@yaffemoshe 5 месяцев назад

מה דעתך על ערי קו העימות (שלומי ק.שמונה, אופקים, נתיבות, שדרות)

@yaffemoshe 5 месяцев назад

מעלה אדומים

@ShayShor 5 месяцев назад

בתקופה הנוכחית משה, קו העימות מייצר מחירים זולים, מתוך הנחה שבעתיד (אחרי שהכל יעבור בשלום), המחירים יחזרו להיות כמו שהם

@ShayShor 5 месяцев назад

מעלה אדומים זה קו עימות אתה חושב משה?

@yaffemoshe 5 месяцев назад

להבנתי מתקדמים לשם. אם הרשות תתפרק, בהחלט יתכן.

@ShayShor 5 месяцев назад

@@yaffemoshe נשמע רציני! בכל מקרה בוא לא נקדים את המאוחר

@kobyirl8895 5 месяцев назад

שי למה אתה לא עושה סקירה של ערים פריפריליות מבחינת השקעות נדלן? סקירת שכונות, שווי עסקה עדכני וכו׳? אני חושב שזה מאוד יכול לעזור לנו. במידה ויש לי 1m, ואני רוצה עסקה ארוכת טווח. ולי חשוב יותר בעסקה לדוגמה מקום מבוקש לשכירות, איפה כדאי להשקיע? והפוך, אם אני אחד שפחות מעניין אותו שכירות אלא השבחה - לאן כדאי לפנות? באר שבע? חיפה? נתיבות? שדרות? קריות? תעשה לנו סדר בבלאגן ❤

@ShayShor 5 месяцев назад

רעיון מעולה! ייקח הרבה זמן אבל אחלה רעיון! אולי אפילו ב-LIVE. נתת רעיון טוב

@kobyirl8895 5 месяцев назад

@@ShayShor אני אשמח לתשובה כמה שיותר מהר חחחחחחח. כמובן שמעריך אותך ואת הידע המטורף שאתה מעניק לנו, אבל תזרוק איזה טריילר לפחות

@ShayShor 5 месяцев назад

@kobyirl8895 תותח אתה! אם תרצה תשובה מהירה תתקשר. רעיונות לסרטונים מגיעים אלינו הרבה ויש זמן מוגבל

@yaffemoshe 5 месяцев назад

מה עדיף בפינוי בינוי, עורך דין משותף לכמה בניינים או עורך דין שמייצג רק את הבניין שלי?

@ShayShor 5 месяцев назад

שאלה יפה מאוד משה. עו''ד אחד מונע בלאגן וכאב ראש. מנגד, עו''ד שהוא לבניין עצמו, דואג יותר לבניין. פחות נהוג ומקובל לעבוד עם מספר עורכי-דין בעסקה. מסרבל מאוד את התהליך. באיזה שלב אתם משה בתהליך של הפינוי-בינוי?

@yaffemoshe 5 месяцев назад

תודה שלב מינוי נציגות ובחירת עורך דין.

@yaffemoshe 5 месяцев назад

הרבה כאב ראש וכבוד / אגו של אנשים מעורבים פה

@ShayShor 5 месяцев назад

יופי! בהצלחה! בחרתם כבר יזם? מה אתם הולכים לקבל?

@ShayShor 5 месяцев назад

תמיד! לצערי בעסקאות נדל"ן יש הרבה אגו😆

@roi1329 5 месяцев назад

שיעור מעולה מה קורה עם בעל נכס שמחזיק 2 ויותר דירות ורוצה למכור יש מיסוי או ימכור רק דירה 1 ואחת נשארת איך ירוויח יש מיסוי על רווח ?

@ShayShor 4 месяца назад

תודה רבה רוי🙏🏼 מיסי תמיד יהיה כאשר אדם מחזיק דירה נוספת, אלא אם במקרה ספציפי שהוא משפר דיור. אתה לפני רכישת נכס שני רוי?

@roi1329 4 месяца назад

@@ShayShor מחזיק בנכס 1 ואת השני רוצה לשפר האם במקרה זה הבנק נותן זמן / לעבור עם אותה משכנתא לדירה החדשה ?

@ShayShor 4 месяца назад

כן. הבנק מאפשר לגרור את המשכנתא. כל בנק עם תנאים שונים@@roi1329

@user-dm1cs5uf8j 5 месяцев назад

היי שי תודה רבה על הסירטון עזר לי מאוד ואני בתחילת דרכי ואני אשמח לשמוע ממך על עיסקאות קבלן של 10 90 האם אתה ממליץ תודה רבה

@ShayShor 5 месяцев назад

שאלה יפה יהודה. לאחרונה פירסמתי סרטון על הנושא ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0gWt8jpBo_M.html אם יהיו לך עוד שאלות, תרגיש בנוח. צפייה מהנה

@xpeznaz 5 месяцев назад

היי שי, מת על הסרטונים שלך ויש לי שאלה, אתה חושב שכדאי לקנות דירות שיש להם פינוי ארוך (שנה וחצי+-) בשביל לקנות בהנחה בגלל הפינוי הארוך?

@ShayShor 5 месяцев назад

איזה מלך שאתה מפרגן ככה! תודה רבה! רעיון מעולה עם הפינוי הארוך! בסוף צריך לראות שהעסקה רווחית. עשית דו''ח כלכליות לעסקה? מה אומר הדו''ח?

@xpeznaz 5 месяцев назад

הדירה נמכרת ב100 אלף מתחת למחיר השוק - 1.5 במקום 1.6 (נמכרו דירות דומות לפני חודשים בודדים גם ב1.69 בקומות נמוכות יותר), ראיתי את המקום ואין הרבה פוטנציאל להשבחה בגלל שהרוב כבר משופץ רק מקלחות אפשר לעשות משהו יפה כי לא שופצו 20 שנה אבל שמרו עליהם מאוד יפה, הבעלים רוצים תשלום של חצי מיליון שנה לפני הכניסה והשלמה ל90% מהמחיר חודשיים לפני הכניסה, 10% במפתח. האמת אפילו הייתי רוצה לגור שם לכמה שנים ולמכור בעתיד, מה חושב?@@ShayShor

@ShayShor 5 месяцев назад

אם מדובר במגורים אז אין שיקול. התנאים הגיוניים ואחלה. אם מדובר בהשקעה, גם אחלה. כי אתה בינתיים יכול להשתמש בכסף שאתה עדיין לא משלם לו ולהשקיע במקום אחר. תמיד אתה יכול להגיד, אם מדובר במגורים, שאתה רוצה להיכנס לגור וכפיצוי אפשר להוריד עוד את המחיר או שישלמו לך שכירות. מה דעתך?

@user-bc2nc2of2e 4 месяца назад

שי. איך המספר שלך? רוצה להתיעץ

@ShayShor 4 месяца назад

בוקר טוב רחל הטלפון הוא 052-22-906-22 מוזמנת להתקשר, נשמח לעזור

@zalmisimonowits9032 5 месяцев назад

שי,בתחלס,היום דירה שניה ומעלה היא צריכה להיות עסקה מאוד משופרת מתי יש הגיון עסקי?

@ShayShor 5 месяцев назад

מסכים לחלוטין. אתה צריך לקנות במחיר אטרקטיבי בשביל להרוויח. כמובן תלוי בטווח זמן של העסקה. אם אתה הולך לטווח ארוך, אז 8% של מס רכישה פחות רלוונטי. אם לעסקה קצרה אז משמעותי יותר. יכול להיות שלטווח קצר פחות רלוונטי דירה נוספת, אולי סוגי נכסים אחרים, כמו קרקע או נכס מחסרי. לאיזה טווח אתה מחפש?

@hadarmelamed 4 месяца назад

היי שיי, אני רוצה לרכוש דירה עם מחיר התחלתי של 200K קרוב למרכז, איך אפשר לעשות את זה?

@ShayShor 4 месяца назад

הכוונה ל-200k שקלים הון עצמי הדר?

@user-wf8ye4bb5g 3 месяца назад

אני מחפש דירה ראשונה להשקעה ויש לי פחות ממאתים אלף, מה אתם מציע

@ShayShor 3 месяца назад

בתגובה השנייה יש התייחסות. תתקשר נשמח לעזור

@YoniGil-bf5rj 4 месяца назад

שלום שי, במידה ואני רוצה לבנות בית ולקחת משכנתא על השם שלי, האם זה אפשרי כשהמשק רשום על שם אבא שלי (השטח על שמו)?

@ShayShor 4 месяца назад

אי אפשר לצערי יוני. מי שרשום עליו יכול לקחת משכנתא, אלא אם כן רושמים גם אותך על המשק. איפה המשק?

@user-wf8ye4bb5g 3 месяца назад

אם יש לי הון עצמי מינמלי של 200 אלף, האם עדיף דירה בחיפה שעלותו עד 700 אלף או להיכנס לפרייפיל של 90 10 ?

@ShayShor 3 месяца назад

שאלה ענקית ולא פשוטה לענות עליה. הכל תלוי במטרה, ביעדים שאתה רוצה להשיג, אין תשובה נכונה. אם תרצה, תתקשר ונשמח לעזור לך בנושא. שבוע טוב שיהיה

@user-wf8ye4bb5g 3 месяца назад

ואוסיף עוד טיפה פלפל לשאלה, האם להמתין להגרלות דירה בהנחה ולהירשם שם לערים הכי פחות מבוקשות ששם יש סיכוי לזכות במשהוא? או את 2 האפשרויות שכתבתי קודם, אשמח ואני חייב להתייעץ אתכם, אני לא נרדם בלילות בגלל זה