العقار باختصار: أنا مالك على الشياع، واش يمكن لي نطلب التحفيظ ديال الحق المشاع ديالي فقط؟. 

نور نور الأستاذ يتكلم عن خبرة فهو استاد لنا بمركز تكوين المراقبين للمحافظة العقارية مندسنة 1985 كان يدرسنا مادة التشريع العقاري .... شكرآ استادي العزيز سيدي عبدالله للتذكير فجميع طلبته اليوم هم محافظون على الاملاك العقارية بالمغرب ..

جزاك الله خيرا. امين. اللهم صل على سيدنا محمد وعلى آله عدد خلقك ورضا نفسك وزنة عرشك ومداد كلماتك.

نشكرك على المعلومة

رجل يسكن أكثر من 10سنوات في واجبه المشاع،هل يحق لباقي الملاكين منعه او اخراجه من السكن بحجة ان المسكن يوجد في ارض مشاعة .

تبارك الله على استاذ ي العزيز سيدي عبدالله

شكرا الاستاد الكريم

جزا الله خيرا الاستاد

تبارك الله عليك القانون العقاري خاصو التدقيق وهذا ما تفعلونه يا استاذ شكرا.

شكرا جزيلا

جزاك الله خيرا

السلام عليكم سيدي مواضيع مهمة

جزاك الله خيرا سيدي نحن في حاجة لهذه المعلومات لاننا نسكن في البايات العشواءية على الشياع ونرغب في تسوية وضعيتنا

تحياتي لك

شكرا للتوضيح

السلام عليكم أستاذ الفاضل اريد ان اشتري أرض فلاحية محفظة على الشياع هذا الارض مقسمة على الشياع كل واحد له ملكية . ماهي الاجراءات التي يجب القيام بها من أجل ضمان شرائها

السلام عليكم أستاذ أشتريت قطعة ارضيه على ملكية من ارض كبيرة عن طريق العدول. كيف اضمن حقي او أكون على علم إذا أراد صاحب الأرض بيعها ؟ و شكرا

الله يرحم ليك الوليدين أستاذ وحد السيد شرى أرض على الشياع محفضة قبل ميدخل المحفضة بعها لينا غير ملكية عدلية كفاش نقسمو أونحفضو

شكرا جزيلا

موضوع مهم.

السلام عليك استاد الله يجازيك بخير واش ممكن نحفض دار دالي في مجموعة مكونة من 8طوابق

السلام عليكم زوار القناة و الأستاد الفاضل. أنا اقتنيت عقار في حالة شياع لكن بقسمة رضائية بين الورثة بحيث أن هناك بقع محددة جغرافيا و لكل وريث حصته بالأر و السنتيار و محددة أيضا برسم طوبوغرافي يحدد هذه البقع. سؤالي سيذي الفاضل هو: هل يمكن لي تحفيظ النصيب الذي اشتريته على السياع كما وضحت أنفا بحيث أستخرج شهادة ملكية خاصة بي؟ جازاكم الله خيرا

لا يمكن تحفيظ العقار على الشياع الا بعد اجراء مقاسمة للخروج من ضررالشياع

شكرا

اوفي هدا الحالة الى مابغاش وحد مستاولي اعلى الارض اشنو خاص انديرو باش انفرزو ارضنا جزاك الله بي الخير اومعندنا حتى ورقة كولشي مستاولي اعليه وحد اشلاهبي ابغيت منك فكرة جزاك الله خير ❤

استاد ممكن تجوابني شريت حوش من عند خالتي او خالي عن طريق بيع بتنازل واش محمي من عند ورثة

Salm kantmna tjawbi ana chrit 100 mtr 3an tari9 katib 3omomi otgalizat flmo9ata3a 3la chya3 wach ymkn liya nhfdha

السلام عليكم اشتريت بقعة ارضية 74مترعلى الشياع جزء منارض فلاحية محفظة فقمت ببناءها ،فارضة ان ابيعها

هذا را غ تيخربق...الملك على الشياع يحفظ بعدةالقيام بمخارجة مع الملاكين ..وكل واحد يمكنه أن يحفظ واجبه

واش من حق شريكي في منزل مشترك أن يمتنع عن القسمة في حال طلبت حقي

سلام استاد الله ينورك شريت ارض على الشياع بعقد عند محامي مقبول لدى محكمه النقد في العقد مسلمين ليا جميع الورته كلا باسمه على العقد الارض بتيتر ديالها ومحفظه كلها ولكن انا شريت جزء جبت المهندس الطبوغرافي حدد ليا الببقعه دبا اشمن وتاءق خاصني باش نطالب بالبلان الى بغيت نبني

عندي بقعة أرضية مسجلة واش ممكن ندخلها للتحفيض

السلام عليكم سيدي اشترينا قطعة ارض فلاحية كانت من حق صاحبها على الشياع باعه لنا باتفاق،مع إخوته وهو محدد اشتريناه هل يمكننا تحفيظه اشتريناه عن طريق العدول...

الله يجزيك بخير جواب على هاد السؤال واحد سيد من العائلة يبلع في الشياع بدون القسمة بين أفراد العائلة هناك تقسيم عن طريقة التراضي بين الأطراف بدون كتابة لكن احدهم بدا يبيع للناس سبب لنا مشاكل في حقنا ما الحل من فضلك وشكرا

أستادي العزيز أنا إشتريت حق وارت على الشيع في عقاريين محفضين .أتسائل هل يمكنني الحصول على شهادة عدم الملكية للإستفادة من الدعم

السلام عليكم أستاذ، عندي سؤال الله يجازيك بخير، الأب ديالي كان شاري بقعة أرضية على الشياع(100m) هو و بزاف الناس، المساحة الإجمالية اللي مان شاري الأب ديالي و الناس اللي معاه هي (1000m) تقريبا و الشخص صاحب الأرض كانت مزال عندو مساحة خاوية، من بعد باع الأرض كاملة بما فيها الأرض ديالنا و الناس اللي معانا، السخث اللي شرا بنا إقامات و بغا يفاصل معانا بثمن اللي مقبلناش بيه، فنظرك أستاذ شنو خاصنا نديرو فهاد الحالة باش نزيرو هاد الشخص اللي بنا الإقامات و يقدر يعوضنا بثمن اللي يرضينا، الأب ديالي عندو عقد الشراء و الأرض ليست محفضة، و الشخص اللي شرا فالأخير كنضن حفظ داكشي علاش شرع فالبناء

استاذ اشتريت بقعة ارضية بارض العلويين ماهي الاجراءات المعمول بها فقط للحفاظ على حقي بادارة الاملاك العامة

شريت بوع تحت شيع وهي محفض ومشيت لموحفض وخلصت وطبوني شهد ايدري ومغش يعطيني وشكرن

لكن يمكن أن يحفض حقه في الاستغلال اي دون الرقبة. المرجو تأكيد او نفي هذا وشكرا.

سلام عليكم شكرا على هذه معلومات القيمة سيدي لدي سؤال انا وريث في مطلب 60 الف سهم لدي 800 سهم منه هذا مطلب فيه نزاعات و تعرضات اريد ان أحفض حقي وسط هذه نزاعات علما انه اصبح اكثر من 100 وريث فيه فدني جزاك الله خيرا وشكرا

شريطة موافقة كافة المالكين على الشياع....

السلام وعليكم هل يمكن بناء قطعة أرضية فلاحية في الشياع ونحن لم ننجز قسمة قانونية هل يترتب عليا عواقب مشاكل مع الورثة نصيحة الله يحفضك اأستاذ

هل يمكن الطعومن في الهبة لاب وهب مركب صي د السمك لولده ولم يتملك الموهوب ومات الأب وشكرا

😢السلام بغيت نشري أرض فلاحية على الشياع مزال ممقسوماش القسمة الإستغلالية لغرض مشروع علم أن كل واحد معروف شحال النصيب ديالو

المرجو منك سيدي الاجابة عن سؤالنا

ورثنا أرضا على الشجاع إرث امنا أرض ورث اربع خدامة واخوها ورث بجانبها لما مات خالي و وامي نحن مهاجرين الورث تاع خالي زوجته وابنته وابنه المشكل ابن خالي حفض أرضه وباعها كلها وهو هده السنة جاء لا ضنا وحرثها رفعت شواية للوكيل لما وصلته الحكاية هرب لمدينة الدار البيضاء شكايتنا عملوها في الحفظتابته لدار البيضاء وضعو ها بدورهم في الحفض والدتي من موالد 1923 اريد ان احفظ ارضنا ليس لي شهود الكل مات عندي أوراق تتبث ماحصل عليه ورث خالي وارضهم في تبغراف بجانب ارضي هم عندهم ٠17 خدام واحنا امنا عندها4 بالله ما الحل اتمنى حقنا يحفظ وشكرا

متلا عقار محدد شرقا غربا وطوله 7 والعرض 2.60

عندي 21 متر عقار بيت وكنزنا وطوالط عل الشياع ومحدود بالحدود شرقا و غربا وفوقه الهوا ديالي واش ممكن يتحفض

المرجو الاجابه منك سيدي الفاضل اريد شراء شقه مساحتها 130 متر مطلوب 40 مليون عدليه المنزل الكلي 270 متر مقسوم لنصفين الارض المبني عليها للشياع و هاد منزل ميزته جا على الشارع قريب من كل المرافق في منطقه مميزه

سلام عليكم أستاذ عندي سوأل الأب ديالي اوعمي باعت ليهم الأم ديالهم ارض فيها 160 متر غير محفظة غير كونترا لأب ديالي عندو 80 او عمي 80 بغينا نقسمو كونترا باش كول واحد تكون عندو كونترا ديالو حيت كونترا مجموعين فيها بجوج شنو هما لحويج لخاص ادار باش تقسم

شريت بالشياع 1000متر واعطوني رخصة البناء120متر وبنيتها. شريتها بوكالة مفوضة وتنازل. واش يمكن نحفظها؟والذاخلية صيفطت مطبوع نعمروه ونوقعوه طلب كاء أي الذاخلية تكتري من عندنا كيفاش بنيناها وحطينا فيها رزقنا ونصبح كراء؟أرجو الردأستاذي حفظك الله

ا الحل في حالة غياب طويل في بلد اخر بدون معرفة هل هم احياء ام لا احد او بعض المستفيدين على الشيع المرجو الاجابة

السلام استاذ وش امکن لي نبني فحق مشاع محفظ وکيف ذلک

عندنا عقار غير محفظ . و بغينا نديرو. دعوة قسمة قضائية. ممكن نعرف المدة الزمنية في المحكمة شحال و من وراها يتم حكم القسمة. و شكرا

هل يمكن بيع سهمي ورثته عن امي في عقار يتكون من شقتين وسطح و ان كان ممكن فكيف اتصرف

شكرا سيدي الا أنك تطيل في الشرح

ما.رايك.في.شخص.ظلمه.القانون.في.عملية.الارث.كيف.يطلب.حقوقه.من.افنى.عمره.يخدم.ويساهم.في.بناء.منزل.مشترك.ثم.ياتي.الورثة.هذا.الشخص.ياخذمضطهد.ومظلوم.والى.الله.المشتكى.وهو.اامستعان.

مع كامل احترامي فيديو طويل جدا وتهرب في عدة مناسبات من السؤال المشار إليه في العنوان

ماهي القسمة والمخارجة ؟

ما.هذا.القانون.الذي.لا.يحمي.المغفلين.من.يحمي.اذن. 9:46

الله يجزاك خير شريت بقعة أرضية 72 متر من أرض شياع عندهم تيتر مجموعين فالأرض ومزال ما تكاتبت معا الوارت لي باع لي من حقو وما عرفت شنو نسبق حيت قالي ديك شهادة ادارية مكايناش دبا قالي نكتبو عند العدول واش مزيانة كتبة عند العدول واش من بعد نقدر نخلص عليها على السهم ديالي فتيتر بديك الورقة

السلام عليكم سيدي الفاضل لدي سؤال إذا كان ممكن قطعة ارض كانت لوالدي محفظة ولما توفي أبي اقسمنا الإخوة نحن ثلاثة عن طريق العدول ومسجلة عند التسجيل في عام 2008 وتوفي اخونا الأكبر هل يمكني ان احفظ حقي ولدي الحدود مع اخوتي

سألتك أستاذ ولم تجبني حول مسكن مشترك على الشياع بين اخوين وأراد شخص أن يحجز على نصيب أحد الأخوين لما حكمت له المحكمة بغرامة واراد أن يحجز له على المسكن وبيعه بالمزاد العلني رغم ان الدعوى لم يبث فيها في غرفة النقض فهل يمكن بيعه ام ان يرفع دعوى مستعجلة بصعوبة التنفيذ ودعوى للاستحقاق من طرف الأخ الاخر

السلام عليكم أنا لدي هبة لشقة في عمارة من ثلاث طوابق الشقة وهبها لي والدي وهي في طور البناء يعني أنا من تكلف بها في البناء و الفينيسيون من مصروفي الخاص وهذا في سنة 2005 وسكنتها ولازلت أسكنها من 2006 المشكلة الهبة مكتوبة عند كاتب عمومي وليس العدول بعد وفاة والدي إكتشفت ان العمارة غير محفظة فقط البقعة محفظة الان أسئل كيف أضمن حقي وأين أتجه وهل عقد الهبة التي بحوزتي ستضمن لي حقي برغم من وجود هذا المشكل

السلام عليكم استاذنا الكريم انا ارملة املك نصيبا من عقار محفظ الا ان الشرط لبيع نصيبي من هذا العقار والخروج من الشياع هو الابراءالضريبي سؤالي من الملزم بأداء مبالغ الضريبة المتراكم علما انني لم اسكن فيه قط

السلام عليكم استاذ سي عبد الله ،حنا اخوة و اخوات ورثنا أرض عن الوالد ديالنا محفظة قانونيا في الاسم ديالو، ودابا قسمنا هذه الأرض فيما بيننا و تراضينا بالقسمة ،السؤال هو كيفاش أنا نحفظ حقي من الأرض المقسمة بالتراضي و الإجراءات الإدارية التابعة من أجل التحفيظ؟. جزاكم الله خيرا استادي

استاد مكرهتش تجوبني انا شريت بقعة في الشياع محددة وسجلتها في المحكمة تم تقيد الاحتياطي ودرت التمديد وش حقي مضمون وش ممكن نملك حقي شكرا

السلام عليكم استاذي الكريم اناارملة خرجت اناً و أبنائي من الشياع عن طريق المحكمة عندي جميع الوثائق القسمة من طرف الخبير و الحكم النهائي المنفذ من طرف المحكمة و محضر الاستماع الموقع من طرف جميع الورثة عند حضور منفذ الحكم و عدم الاستئناف وعدم النقض ارجوك استاذي ان توجهني اين اطلب الشهادة الادارية هل من القايدة او الجماعة وشكرا جزيلا

استاد بتنحفض ارض على الشياع 2/3 من الارض لان 1/3 لعمتي توفت 16سنة ولم يقم الورتة بادخال عدة الاراتة مع العلم انا واخوتي ورتة مع احفاد عمتي في 1/3 من الارض ماهو العمل وشكرا

❤❤❤❤❤

🇲🇦❤️🌹

المشرع تعمد خلق التعقيدات لمنع الناس من الانتفاع بحقوقها هل من المعقول اخضاع اي عملية تقسيم عقار لشرط خمس هكتارات كحد ادنى المادة 58 والتي لم تتح اي استتناء من شانه ان يجعل الخروج من الشياع امرا ممكنا قانون التعمير 12 90كان مناسبا جدا من خلال وضعه ل 2500م مربع كحد ادنى يتيح امكانية التحفيظ والتقسيم يبدو ان النية المبيته لدى واضعي القوانين هي الساءدة

❤❤❤❤❤❤❤

اخي الكريم عندي قطعة أرضية شاريها على الشياع تقريبا 100 واحد مع العلم دايرين القسمة عند العدول 40عام تقريبا ولا ما دخلوهاش التحفظ واش ممكن انخرج انا من الشياع مع العلم ان الارض محفظه 80قطارعلى الشياع وشكرا

اشريت قبل عامين 50متر على الشياع عن طريق العدول هل هذه الشراء قانوني علاما ان الارض بإسم امرأة تملك الأرض على الشياع وقد اختفت لي ملكية الشياع واسترجعتها من المحكمة عن طريق العدول ماذا ترى في هذا الأمر وهل يمكن ان أحفظ هذا القطعة من الأرض لكي استغلها في البناء

سلام عليكم استادي الفاضل ارض ورتوها خوالي وامي وهيا ارض شياع وعطاوها ارض بنات فيها منزل ودابا بغيث نشري عندها المنزل وخوتي موافقين كيفاش يمكن ليا نضمن فلوسي مع العلم ان خوالي معطاوها حتى ورقة كتبت انهم تنازلو ليها الأراضي كاملين معندهم حتى ورقة كتبت ملكية خوالي لديك الأرض لي بنات امي عطاوها بنات وصافي وانا دبا بغيت نشريه عندهاب5مليون منزل كيفاش غندير نضمن حقي بلي شريتو عندها باش غدا متمشيش ليا فلوس وشكرآ بزاف استادي

السلام عليكم. انا شريت شقة معاها موقف للسيارة. الشقة محفظة. والباركين حتى هو محفظ لاكن للاسف مع الشياع. المشكل هو واش من حقي نبيع داك الحق الي عندي في موقف السيارات. ولاكن غير مرقم لا اعرف اين هو حقي.وشكرا

السلام عفاك جاوبني فضلا وليس امرا انا وارثة في ارض ملكية سبق وان قسمت بين ابي وعمي بالشهود وبنينا فيه وعندما مات ابي اخدت نصيبي على الشياع وبنيته فيه هل من حق الورثة ان يطالبونني به المرجو الاجابة فضلا وليس امرا

سلم عليكوم استاد وحد السؤال الله يجزيك .الأب ديالي توفى وخلنا وحد دار سفلية 100 متر وحنا 4 اخوة ذكور وممتفاهمنش عليها واحد باغي يدخلها المزاد العلني وحد كيقول دار قابلة القسمة بغيت نعرف واش 100 متر واجهة واحد واش قابلة القسمة ولا لا وشكرا

توفي والدي واستفاد من بقعة ارضية وبنى عليها بيتا .وبعد وفاته علمنا ان الرسم العقاري لم يستلمه ولازال بيد العمران . فهل يمكنني تحفيظ البقعة اولا ثم المنزل ثانيا . علما اني الابن الوحيد ومعي زوجة ابي التي رفضت تطبيق ان تصاحبني الى الادارات (العمران الموثق الخ) ارجوك ما الحل . وشكرا

نحن ملاك على الشياع في ارض ملكية غير محفضة..احدنا باع حقه ولم نتوصل بالاعلان لا من البائع ولا من الشاري ..البائع قال انه بلغ الورثة شفويا ليس كتابيا ..وليس لي علم بذلك الا بعذ انقضاء اجل الحق في الشفعة.. السؤالاخي الاستاذ الكريم : هل يحق لي الطعن في هذه العملية ملتمسا حق الشفعة ام لا..؟؟و شكرا..

السلام عليكم أرجو منك جوابا والدي رحمه الله يملك عقارا بيت 90 متر غير محفظ مبناً على بقعة مشتراة على الشياع . هذه البقعة كان والدي قد ورثها عن أخي المتوفى رحمه الله. الوثائق التي نتوفر عليها: * عقد الشراء في اسم أخي رحمه الله. * شهادة الإراثة تثبت أن والدي هو الوارث الوحيد في أخي. * المسكن تبنى بالرخصة و البلان و لكن للأسف فقدناهم . الآن و بعد وفاة والدي يريد أحد الإخوة الاحتفاظ بالبيت و تعويض باقي الإخوة . السؤال : -كيف ستتم عملية التعويض ( يرد عليهم). -كيف سيُحَفّظُ البيت و البقعة التي يوجد عليها هذا البيت. - كيف سيضمن حقه. أرجو توجيهك و نصائحك.

وفي حالة اذا امتنع احد الشياع الموافقة على التحفيظ على المسكن او العقار ماهو الجراد الدي يمكنه فعلة مع العلم ان العقار الذي اتحدث عنه مسكن فيه ابنادك المرحوم وأمه والأم تمتنع عن أي اجرأ الوثيقة الموجودة عندنا تركة وليست ملكية فهل يمكننا التحفيظ بها ومادا يمكننا فعله اتمنى منكم سيدي ان تنصحونا ولك الشكر

ماذا تخربق يا استاذ الدكتور معتوق كي يقول ممكن دير الطلب بوحدك باش تحفظ نصيبك