شرح واضح ومبسط شكرا استاذ نبيل المرجو المزيذ من الشرح بخصوص النظام الضريبي المتعلقة بالاصول التجارية والمحلات التجارية وكذا الضريبة علي الارباح المفروضة عليها عنذ التفويت
Bonjour Si Nabil ! Je mets en location un appartement a usage de bureau ( cabinet medical , société, etc ) quelles précautions je dois prendre ? Merci pour votre reponse
لك تحياتي وتقديري مع اجمل المتمنيات احبكم في الله سيدي المحترم واشكرك جزيل الشكر على فيديوهاتك القيمة والجد مهمة والجد مفيدة لعامة الناس بارك الله فيك حفظك الله وسدد خطاك دمت في امان الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته من فضلك الأخ الكريم هل يحق لصاحب ساروت المحل ( ليس المالك) أن يعطي محله بعقد تسيير لشخص سيشتغل في بنفس النشاط التجاري الذي هو في المحل
بغيت نسولك استاد الي كان ممكن الي كريتي محال بعقد التسيير وكتبتي السلعة في اسم المسير والمتريال حتي هو علي حساب المسير واش كاين شي فرق ولا بحال بحال من حيت القانون
سلام خويا شريت محل تجاري من عند الشركة عطيتهم عربون عطاوني عقد فيه تصبيق و عنوان محل مشكل محل مرهون من طرف شركات المباني بغيتك تفدني جزاك الله خير وشكرا
واش يحمي راسو عندك هي ياخد للسيد المحل ديالو ؟؟؟؟؟ هناك بند في عقد التسبير حول مدة الاستغلال ... عند انقضاءها يتفاهم مع مول المحل على عقد تسيير جديد او يمشي يقلب على راسو في جهة اخرى ..... راه المحل ديال مولاه ... انتهى .....
Salamalaykoum si Nabil Avec tout le respect que je vous dois Si pourriez me donner une réponse à cette question. J’ai un appartement à tanger et moi je réside en France. Donc je passe mes vacances deux mois par ans dans cette appartement J’aimerais connaître mon droit sur la taxe d’ordures et la taxe foncière Et qu’elle sont les avantages et le inconvénient dans ma situation Bien cordialement
Tu negativo es que no te beneficias de tu piso solo dos meses al año, lo que significa que lo pierdes en 10 meses, te conviene más alquilarlo durante el tiempo que estés ausente.
السلام عليكم . شخص اكترى محل تجاري بدا فيه العمل لكن قام بتفويته لشخص آخر بعقد تسيير حر للإصل التجاري رغم انه مازال منشأ الأصل التجاري .انو كيقول القانون فهاد العقد
استاد الله يخليك بغيت نسولك انا بغيت نكري واحد المحل ولكن ما عندوش اصل تجاري وفاش قلت ليه نعملو عقد كراء قال ليا لا نعملو عقد تسيير ولكن المحل خاوي غير الحيوط وحتى الى بغيت نكري منو بعقد تسيير خاصني نجيب رخصة . واش يمكن ليا نكري بعقد تسيير ونعمل المحل رخصة
Un commerçant qui a radié son activité via son registre de commerce peut_il signé un contrat de gérance avec une tiece personne ? J attends une réponse de votre part merci
وقع الاستاذ في خطأ في قضية التضامن ، معنى التضامن ليس فيه خطر على صاحب الاصل التجاري بل على المكتري حيث يضمن هدا الأخير الديون المسجلة أو الكائنة قبل كتابة العقد مع المكري صاحب الديون . إدن فعلى المكتري التأكد من أن جميع الديون المثقله على الاصل التجاري خالية او سويت حتى لا يضمن واجب غيره .
السلام عليكم الأخ نبيل، عندي سؤال الله يجازيك بالخير أبي كان يبحث عن محل للكراء فوجده، لكن صاحب المحل لا يريد كتابة عقد كراء بل قال لأبي العقد سيكون عقد تسيير مع العلم أن هذا المحل مغلق و فارغ و لا يتوفر على أي تجهيزات، هل هذه مسألة قانونية و تحفظ حق أبي؟ و هل من الممكن أن يطالب صاحب المحل أبي بالإفراغ بعد أن يُكوِّن زبناء؟
شكرا أخي على المعلومات، لو سمحت لي بالسؤال، أملك محل تجاري جديد وبدون أي سجل تجاري وأريد تأجيره بدون أن أخسره و أستفيد منه بعد مدة لأشتغل به. ماذا أفعل في هذه الحالة و شكرا.
لدي محل تجاري له رخصة استغلال مقهى وصاحب المحل لا يمنحني توصيل الكراء علما اني حصلت على هاته الرخصك سنة 2004 واريد الحصول على السجل التحاري والتي تنقصه بطبيعة الحال هاته العقدة مصادق عليها ..هل لدي مشاكل مستقبلا بخصوص هذا المحل
كاين لعندو محل تجاري غير حيط ومافيه لا اصل تجاري لا والو . وكيبغي يكريه بعقد تسير لواحد جايب فكرة وراس المال والخدمة .والاخير يتسمى هو غير مسير ف اي لحظة تلقا راسك فالشارع مشا ليك راس المال والفكرة والخدمة !
كاينة شقة للبيع او الكراء مساحتها 98 متر مربع ، ثلاث غرف ، صالون وحمامين والبالكونات في اقامة محروسة بالكراج ومساحات خضراء داخل الاقامة والكاميرات قريبة للطريق السيار والطرام موقع استراتيجي بشارع عقبة بن نافع. للمهتمين التواصل وشكرا
السلام عليكم . شكرا على المعلومات المفيده و القيمة .بغيت نسولك عافاك أنا كريت مغازة لواحد السيد درت معاه عقد كراء.ديال عام.ومجددش معاه قريب يكمل دابا عامين.اشنو ندير
@@saidbaj3200 و عليك السلام أخي في الإسلام و في الوطن. عندي سؤالين: 1) هل هذا المكتري يؤدي الكراء كل شهر ؟ 2) هل وضعتما في عقد الكراء تاريخ البداية و تاريخ نهاية العقد ؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سيدي الفاضل نصيحتك لمن يمتلك عقارات تجارية هل يقوم بالكراء أم البيع أم يقوم بتوضيفها لنفسه كمشروع مع العلم أنه مهاجر في الديار الأوروبية، جزآك الله خير الجزاء.
@@Expert_immobilier_nabil_nour ---- شكرا جزيلا أستاذنا المقتدر "نبيل نور" .... جوابك لهذا المواطن الجليل و المقيم في الخارج، هو أنه من الأفضل له أن يكتري عقاراته التجارية... عندي أسئلة في نفس السياق: 1) هل يكتريها للمكترين بسعر غالي أو رخيص ؟ ---> مع العلم أن المكتري الجديد سيكون له الحق {بعد سنتين} في إنشاء "أصل تجاري "، إذا أراد ذلك .... و هذه النقطة تدفعنا للسؤال الثاني: 2) هل يكتريها بثمن رخيص "نسبيا" و يبيع (في نفس الوقت و لنفس المكتري) 《الساروت》بثمن مرتفع "نسبيا" ؟ ... تحسبا أنه سينشيء "أصل تجاري" بعد سنتين. 3) هل الجميع يعرفون أن ثمن كراء عقار تجاري يرتفع {قانونيا) بنسبة 10% كل ثلاث سنوات ؟ و أن هذا الإرتفاع ليس أوتوماتيكيا، و لكن يصبح مطبقا بعد طلب المكري (Almokrii ) هذه الزيادة من المكتري (=Le locataire ) برسالة (مؤرخة بالتدقيق ) مضمونة مع إشعار بالتوصل . 4) هل يمكنك التعمق في الشرح عن "الساروت" ؟ ... و ما هو القانون الذي يؤطره ؟ و ما هي الإجراءات القانونية لإنجاز العقد ؟ -------- و شكرا وفيرا أستاذنا "نبيل نور".
@@Expert_immobilier_nabil_nour بان لي باغي تخرج على رزق السيد المهاجر. ماشي حشومة عليك !؛؛؛!؛!!!! المهاجر حيط قصير مسكين يمشي ليه العقار ديالو أخي المهاجر: حتى نتا دير عقد التسيير و وسجل اولا الأصل التجاري بإسمك و بعد دلك عقد التسيير. وهادشي الى كنتي كتجي للمغرب بزاف. الى مكانش خلي فيه غير سراق الزيت أحسن من كحل الراس و المحاكم. حتى الى بغيتي تبيع لاحقا يبقى العقار ديالك عند القيمة الحقيقية ديالو. وإلا الى كان مكري لن يقبل أحد بشرائه!!!
شكرا جزيلا ذ.نبيل نور على هاد المعلومات القيمة. عندي سؤال بغيتك تجاوبني عليه إذا كان ممكن.. عدنا محل تجاري فارغ و خالي من أي نشاط، واش إلى كريناه للأصحاب تخزين السلع stock غادي نحافظ على ملكية المحل بلكامل
الله يجزيك بخير لما جاوبني نمتلك شقة سكن اقتصادي توفية الوالد الله يرحمو نحن خمسة أخوة وامي وشقة تسكن فيها زوجة الاب مع ابنها وهم امتنعو عن البيع من أجل البقاء في الشقة ما هو الحل ارجوك الاجابة
هذا قانون جاحف لاصحاب المحلات التجارية ايهم اهم البناء والموقع او الزبناء والوسائل اي اركان الاصل التحاري . هذا القانون هو انشئ من قبل اصحاب القرار ومنها الدولة اذ انها تحافظ على عقارات ولا ينطبق عليها هذا القانون كما ان هذا القانون فيه اخلال لقانون العقود وان العقد شريعة المتعاقديين اذن هذا تلقانون يضرب ذلك كما انه ضربا للدسنور الذي يساوي المواطنين في الخقوق والواحبات
