تحية استاذ. عفاك واش ممكن نبيع حقي في عقار محفظة عل الشياع (الارض) ولكن ما عنديش شهادة الإراثة لقيت صعوبة نديرها لان الوراثة الأخرين موجودين خارج المغرب ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة أو ما عندهم الحالة المدنية هما خوتي من الاب .
سلام عليكم خويا نبيل عندنا نصيب من عقار في الشياع فيه مشكل في المحكمة تم الحكم ابتدائيا و استئنافيا بالبيع في المزاد العلني مند 2018، إضافة أننا ليس لدينا محامي كنا نتابع أطوار المحاكمة عن طريق الموقع الالكتروني للمحكمة. المشكل أن آخر تحديت للحكم كان في 2018 ولا يوجد أي جديد يدكر في الموقع، سؤالي هو هل توجد طريقة للاستعلام عن مصير الملف و شكرا سي نبيل على المجهودات المبذولة
استاذ من فضلك انا اريد شراء الساروت قام صاحب الاصل contra معايا ولكن واش الا قام صاحب الساروت بفسخ العقد مع صاحب الاصل ثم يبيعلي الساروت واش قانوني او الا قام ببيع لي ساروت عاد يدير الفسخ مع صاحب الاصل واش ف2 حالات عادي وشكرا جزيلا
السلام عليكم ورحمة الله ،امتلك أرض أنا ووالدتي أي الأرض نمتلكها بالتساوي ،حاليا لذي إبن يريد شراء نصيب جدته أي والدتي ،السؤال أخي الكريم ،ماهي الخطوات العملية لاتمام البيع بسهولة.شكرا
سلام استاذ انا عندي سؤال الوليد ديالي شرى واحد البقعه ارضيه من الاخ دياله في السبعينات ولكن عنده مشكل في مطابقه الاسم لانشرها مزال ما عندوش لاكارط ودارو . في العقد اسم دياله وديال خوه والعقد راه مسجل ودابا اشنو هو الحل للمطابقه الاسم
السلام : عندنا ارض ورتناه عن امي مع اولاد خالتيي هذه مدة 26 سنة يرفدون القسمة حبيا ماهي الاجراءات التي ابتدء بها لقسمة هذه الأرض علما ان جدي تعب وضحى كثيرا لشراء هذا الملك االارض. شكرا على نصائحك المفيدة
خاصك تمشي عند العدول الواتاءق المطلوبة شهادة الوفاة ديال السيدة او ديال الزوج إلى توفى او شهادة إحصاء المتروك او شهادة عدد الورتة 12شاهد من المنطقة او نسخة البطاقة الوطنية لكل وريت مصادق عليها او نسخة عقد الملكية الدور هاد الوتاءق كتدخل إلى المحكمة عاد كتخرج الملكية في اسم الورتة كاملين من بعد العدول كيقسم الءرت على كل وريت المدة تقريبا تلاتة أشهر او الله اوفقكم للخير متابع من أكادير
السلام اخي الكريم انا بغيت نبيع نصيبي في عقار محفظ ولكنه غير قابل للقسمة مع العلم ان الورثة قابلين اشنو ندير الاجراءات الادارية و القانونية حفظك الله عز وجل
شكرا لك السي نبيل من فضلك باش تنصحني ؟ حنا وراثة في رياض في المدينة القديمة وخاصو الاصلاح لانه مند 6 سنين مهجور ومكاينش الشاري وديور مكرية باثمنة زهيدة مع العلم ان الذكور باغيين الرياض باش يستافدوا منه واحد فيهم الكبير فينا باغي يدعينا في المحكمة باش تتم القسمة.
السلام عليكم الاستاذ المحترم. أنا مهاجرة من لندن، توفى عني زوجي منذ 4 تاركا بعض العقارات بالمغرب ، تلاتة أبناء ذكور وبنت ووالدته هذه الأخيرة اللتى منعت المتوفى من الحصول على حقه في الإرث منذ وفاة والده سنة 20002,. وقد طلبت منها ان تاخد حقها في الإرث وتعطيني حق المتوفى. وقد استشرت في موضوع تقسيم الثركة عن طريق القسمة الودية، الاني لا أرغب في الدخول إلى المحاكم، نظرا للوضعية بيننا ، اي إرث نن الاب المتوفى وحق الأم في المتوفى. فما تراه استاذي الكريم. بماذا تنصحني ولك جزيل الشكر.
السلام عليكم واحد السؤال فحالة الشاري على الشياع عقار غير قابل للقسمة واش الى بغا فلوسو ورفع دعوى المحكمة واش ايتباع العقار فالمزاد العلني ولا ايحجز على الملك الخاص ديال البائع على الشياع
سلام خويا نبيل ، تحياتي لك من إيطاليا عندي سؤال الله يخليكم. انا شريت بقعة في إطار البناء في عام 2010 و اتممت بناء في عام 2018 و في نفس العام حصلت على رخصة السكن. سؤالي كوني مهاجر مغربي في الديار الايطاليه ارغب في بيع المنزل دو طبقييين هل ادا مرت ست سنوات على حصولي على رخصة السكن وانا عندي شهادة السكنى في أروبا هل أعفى من الضرائب شكرا لكم
السلام عليكم خويا نبيل تحياتي لك عندي سؤال الله يجازيك أنا شريت بقعة أرضية في طنجة مزال ما دخلات مجال الحضري و مامحفضاش خديتها عن ثلاثة شركاء و عطيت واحد القدر من المبلغ بدون تصريح شنو هو الآجال ديال حق الشعة بالنسبة للأرض غير محفظة و شكرا
شخص اشترى على الشياع حق اخوانه إلا اثنين. والارض محفظة تحفيظا جماعيا. سؤالي. هل يمكن تقسيم تلك الارض بين الشخص المشتري وبين اخويه الباقيين. ؟ وهل شهادة الملكية التي تستخرج لصالح المشتري بعد إيداع رسم إراثة وعقود الشراء . هل تلك الشهادة بمثابة الرسم العقاري المحفظ. ؟
من حق المشتري الخروج من الشياع برفع دعوى للمحكمة طلب القسمة والخروج من الشياع لأن القانون المغربي لا يجبر أي أحد على أن يبقى على الشياع. أما فيما يخص شهادة الملكية تصبح في إسم المشتري إذا خلص واجبات مصلحة التسجيل والضرائب والمحافظة العقارية حتى يضمن حقوقه والملكية للعقار تعود بإسمه حسب الأسهم المشتراة. من الأحسن أن يجلس مع الأخوين شركاءه على الشياع ويتفاهم معهم على الخروج من الشياع بالقسمة الرضاءية.
@@user-jx6bn9dv2o ضروري من محامي متخصص في العقار أما فيما يخص الثمن حسب أتعاب المحامي إن كان شاطرا في النزاعات العقارية. ومن حق أي مالك للأسهم أن يخرج من الشياع وبقوة القانون وهذا لا يتطلب الكثير من الوقت لأن المحكمة تعطيك الحق في امتلاك أرضك بدون أن تبقى على الشياع.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكرا جزيلا على المعلومات. سؤالي هو اشترى شخص ارض على الشياع أكتر من 50 % من مساحتها و هذه الارض نصفها حضاري و النصف الآخر فلاحي هل في حالة الخروج من الشياع له الأسبقية في الأرض الحضارية ام له ألحق في الأرض الفلاحية و وشكرا
4سنوات تخص العقار غير محفظ ولو دون علم سابقا كان سنة بعد العلم بالبيع وهذا الامر كان المشتري يبقي معلق ولا يستطيع استغلال ارضه بالبناء مثلا. الما العقار المخفظ فكما قلتم اقصاها سنة من تاريخ تسجيل العقار بالمحافظة العقارية.
أخي نبيل من فضلكم أريد جوابا عن هذا الموضوع وهو كالتالي هناك سبعة أخوات لهم قطعة أرضية مشتركين بأسمائهم في الملكية العدلية مساحتها 8 هكتارات ونصف الأخوات الستة باعوا حقهم وبقي حق الأخت السابعة لم تبيع هاذا المشتري إشترى عن الشياع من الستة وبقيت الأخت السابعة أخي هل الأخت التي لم تبيع حقها هل حقها سيكون إما عن يمين القطعة الأرضية أو عن شمالها أم في الوسط ولكم جزيل الشكر .
ماشاء الله عليك و الله اكمل عليك بالخير ،انا مقبل على شراء بقعة أرضية وباغي ندير عليها رهن ونبنيها في ضرف 7 سنوات باش نستافد من 50٪ تخفيض في رسوم التسجيل واش هاد القانون باقي ساري المفعول الله احفظك،السؤال الثاني الموثق حسب عليا فالدوفي 2.5٪ اتعاب ديالو مع 1500درهم رسوم ملف علما ان ثمن بقعة يساوى 145000درهم واش هدا ثمن معقول مع انه المعروف هي نسبة 1٪ كاتعاب وجزاك الله خيرا.
شكرا على المعلومات القيمة . ارجو الاجابة عن مشكلة واقعة لي الان: بعت شقة واردت الحصول على الابراء الضريبي .واذا بي اجد ضريبة في اسمي (بتانتا .)ولم يسبق لي ان مارست اية تجارة ابدا ,في حياتي بل اكنت موظفا رسميا مع الدولة والان متقاعد. مع اجمل تحياتي.
الله يخليك عندنا دار على الشياع (ورثة) واحدة من الورثة كتبت حقها لبناتها وسكنت هي و هما و لكن منعت كل الورثة من السكن تقول أجيبوا ضياف و خرجوا ما تسكنون قدمن دعوى ببناتها متمثلا بوالدهم و حكمت المحكمة بالبيع بالمزاد و لكن ما لا يوجد اي احد لشراء المنزل و جوج ديال المكازات هل يمكن اننا نعادوا دعوى اخرى باش ناشدوا حقنا و كل واحد يأخذ غرفة يسكن فيها حاجة ثانية ان الزوج ديال الأخت يقول انه يسكن بالبيت هو و بناته اكثر من اربع سنين وأننا اذا دخلنا فنحن مترامين على ملك الغير مع ان المنزل محفظ بأسمائنا ثالث حاجة انهم لا يوءدون الضريبة السنوية و هذا ما يؤرقنا ما هو الحل من فضلك
تحية استاذ. عفاك واش ممكن نبيع حقي في عقار محفظة عل الشياع (الارض) ولكن ما عنديش شهادة الإراثة لقيت صعوبة نديرها لان الوراثة الأخرين موجودين خارج المغرب ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة أو ما عندهم الحالة المدنية هما خوتي من الاب
استاذ من فضلك انا اريد شراء الساروت قام صاحب الاصل contra معايا ولكن واش الا قام صاحب الساروت بفسخ العقد مع صاحب الاصل ثم يبيعلي الساروت واش قانوني او الا قام ببيع لي ساروت عاد يدير الفسخ مع صاحب الاصل واش ف2 حالات عادي وشكرا جزيلا
تحية استاذ. عفاك واش ممكن نبيع حقي في عقار محفظة عل الشياع (الارض) ولكن ما عنديش شهادة الإراثة لقيت صعوبة نديرها لان الوراثة الأخرين موجودين خارج المغرب ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة أو ما عندهم الحالة المدنية هما خوتي من الاب
تحية استاذ. عفاك واش ممكن نبيع حقي في عقار محفظة عل الشياع (الارض) ولكن ما عنديش شهادة الإراثة لقيت صعوبة نديرها لان الوراثة الأخرين موجودين خارج المغرب ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة أو ما عندهم الحالة المدنية هما خوتي من الاب
