تعمل ايه لو المستأجر مش بيدفع الإيجار ومش عاوز يخرج 

جزا كم الله عنا خير الجزاء يا أستاذنا الفاضل

جزاكم الله كل الخير

ألف شكر يا كبير

الف شكر ل حضرتك.....

جزاك الله كل خير

الف شكر ياسعاده المستشار

ربنا يبارك لك شرح ممتاز

وعافاء الله بدنك وجسدك انت واولادى ياااااارب

الله يباركلك يا استاذ

برافو عليك

سلمتم

رضى اللله عليك وسهل امورك

انجزت واوجزت أستاذ محمد

احناعملناكده ومحكمه وخلافه ومحامي ولم يخرج الا عن طريق بلطجيه والله حصل المهم اختيار الساكن،مثل ماتكون بتختارشريكة حياتك تمهلو فى الاختيار واصرفو النظرعن السماسرة

حسبنا الله ونعم الوكيل وكفى ربنا المنتقم

جزاك الله خير يا متر

وجزاك الله خير عدد حبات قطر المطر

دعوة قضائية و شرط فاسخ يا استاذ قلبك ابيض دي قصة فيها ٣ سنين محاكم تخيل مدى بطء الاجراءات !!!

فى عقود الايجارات القديمه هل من حق من ا امتد له العقد تغيير النشاط

طب لو مفيش حاجه احجز عليها وهو مؤجر المحل من خمسة أشهر لم يضع به اي منقولات ولم يستغله ولم يدفع اي ايجار

لو سمحت تكلفه الشهر العقارى كام

المستأجر بيدفع لي الإيجار علي يد صاحب مكتبه أمام العماره لاني ما بديش إيصالات سداد ايجار علشان الضرائب بس مستأجر متعب ازاي امشيه لو سمحت

ف حالة اثبات التاريخ ف الحاله التانيه ينفع اروح القسم اعمل جواب مسجل بعلم الوصول

القضيه دي ممكن تاخد وقت قد ايه

المستأجر مااستلمش الانذار والمحكمه ارسلت اخطار عن طريق البريد وبرضه ما استلمش ايه الحل

عندي شقه في 6 اكتوبر ايجار جديد وعايز المستاجر خلص مش عايز يدفع مش عايز يدفع مش عايز يخرج

افترض ياأستاذ الساگن المؤقت ترك العين وأخذ عفشه في عدم وجودي في غيابي كده حقي ضاع ومستأخرات الإيجار والمرافق ضاعت أيضاً

ورثةمستاجر شقة قانون جديد لم يسددوا الايجار سنتين والشفة مغلقة ولا اعلم عنونهم ماذا افعل يااستاذ

عايز اعرف الصيغه التنفيذيه فلوس عاليه قوي ولا لا وهل الحكومه هيبقى فيها ضرائب ولا حاجه ولا لا هتاخد مني ضرايب ولا حاجه عايز اعرف الصيغه التنفيذيه

حضرتك انا كنت مؤجر كافيه وبسبب ظروف الكورونا مقدرتش ادفع الايجار لمده سنه وبعدين صاحب المكان خرجني منه وبيطالبني بالإيجار وأنا ظروفي مش قادر ادفع وهو رافع عليا دعوي قضائية ايه إللي ممكن يحصل أو احل الموضوع ده ازاي

لو سمحت يافندم الاجرائات اللى حضرتك اتكلمت عليها من اول الانزار لاحد اخر الطريق بتاخد وقت ادةاية

المحامي بتاعي بعت انذار لمستاجر عندي ليه شهرين دلوقتي وقالي مينفعش ارفع دعوي الطرد غير لم الإنذار يرجع تاني واستلمه من المحكمه وارفع بيه الدعوه حضرتك ايه صحه الكلام ده

عندى مستأجر قانون جديد رفعت عليه دعوي طرد لعدم دفع الإيجار والكهربه واخد منقولاته وبعها ومش راضى يدينى المفتاح واخد شقه فى مكان اخر

اقدر اكتب الدعوة ازاي او اقول ايه ف الموضوع

انا الحمد لله بعد اسبوعين معايا امر طرد مستأجر بلطجي بس خايف يعمل أشكال ويوقف الحكم

مده العقد انتهت ومش عاوز يطلع

انا عندي شقه والمستأجر شطبها علشان يجوز ابنو فيها ومش عاوز يزود الاجره ايه الحل

شكرا استاذ جزاك الله خيرا سؤال. لو فصلت الكهرباء. عليه ليش مانكتب ورق توقيعه الطرفين لو لم يسدد. يتوافق على فصل

لو سمحت والدتي ورثت مع اخواتها محلات وترفض احد الشقيقات البيع بكل السبل الودية، هل هناك حل قانوني لهذا؟

لو عندى مستأجر قاعد ٥شهور بعد انقضاء العقد وقاعد فى الشهر الخامس بشهر التأمين ومش عايز يخرج اعمل اية

لا حول ولا قوه الا بالله العلي العظيم لا حول ولا قوه الا بالله حسبي الله ونعم الوكيل حسبي الله ونعم الوكيل حسبي الله ونعم الوكيل استغفر الله العظيم سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم استغفر الله العظيم سبحان الله الحمد لله الله اكبر لا اله الا انت سبحانك اني كنت من الظالمين استغفر الله العظيم سبحان الله الحمد لله الله اكبر لا اله الا الله

أستاذ نا الفاضل لو ممكن سؤال أنا ورثت عقار من جدى عن أبى ويوجد به محل مؤجر إيجار قديم منذ عام 1981 المشكله إن المستأجر الأصلي مات وابنه مات وهما الإثنين اسمهم فى العقد يعنى العقد الاثنين معا هل ذلك يعتبر إيجار قديم اعتبارى شكرا جزيلا

السلام عليكم. اقدر اعمل محضر إثبات حالة بالقسم لتأخر سداد الايجار لاني مش مسجل بالشهر العقاري

حضرتك ما وضحتش الفترة الزمنية لطرد المستأجر يعني الاجراءات بتاخد وقت اد ايه

لوسمحت عندي ساكن وعقده انتهي ورفض الخروج اعمل ايه

روحت الشهر العقارى قالوا روحى نقابه المحامين وتصدقى على العقد ده اروح بدون المستاجر ولت لازم يكون معايا بنقابه المحامين ولا يحضر بس الشهر العقارى

لو سمحت يا سيادة المستشار عندى مستأجر عقده انتهى واخد عفشه وترك الشقة ولكن لم يعطينى مفتاح الشقة فما الحل

الصيغة التنفيذية اتوجه بها لقسم الشرطة وليس المحكمة

أستاذ محمد / مساء الخير هل رفع دعوي طرد مجدية مع ساكن إيجار جديد غادر العين المؤجرة بدون دفع الإيجار لمدة ثلاثة أشهر وترك في الشقة كلب كبير لإخافتنا واغلق باب الشقة بالجنزير ولم يسلمنا الشقة رغم إنتهاء مدة العقد بعد الثلاث أشهر ويتردد في عدم وجودنا لإطعام الكلب

لو العقد ينص على الفسخ بدون حكم قضائي . ومفيش صيغه تنفيذيه ايه العمل

سيادة معالى المستشار ،، عندى مستأجر عقده حيخلص أول أكتوبر ولم يسدد القيمة الإيجارية لشهر سبتمبر وغير موجود فى الشقة وتليفونه مغلق من اول شهر سبتمبر ولا أستطيع التواصل معه نيجيرى الجنسية هل ممكن افتح الشقة بواسطة نجار ،

بعد اذنك لو تعرف حضرتك انا متأجر شقة هل يجوز لي السحب من شهر التامين اقصد الخصم من الايجار واقول للمالك اخصم من شهر التامين ولا مينفعش

عنوان حضرتك

لو الشقه مفروشه

استاذ محمد هل الصيغة التنفيذية لعقد الايجار فى الشهر العقارى بيكون فى ضرايب بعد ذالك على الايجار المدفوع

السلام عليكم عندي ساكن عقده خلص من ٣ شهور مبيدفعش ايجار ولا نور ولا ميه عاوز أخرجه مع العلم العقد متوثقش بالشهر العقاري ايه الخطوات الي مفروض اعملها و هياخد وقت قد ايه عشان يخرج

كام تكلفة الصيغة التنفيذية لو سمحت ؟

هل ينفع يافندم الانذار بعلم الوصول عن طريق البريد؟

لو سمحت عندي محل واجرته لشخص ويتأخر في دفع الايجار الشهري بالشهور وعايز افسخ العقد معاه وامشيه بس مع الأسف نسخة العقد اللي معايا ضاعت ايه الحل

عقد ايجار جديد محدد المده ٢٠ سنه ومكتوب بالعقد يجدد لمدد اخرى مماثله دون اللجوء للمالك وتم الاتفاق على ذلك ما رايك فى هذا العقد من الناحيه القانونيه

ممكن صيغه الانذار اللي بسلمها للمحكمه وشكرا لحضرتك

لو سمحت يا استاذ بعد اذن حضرتك أنا ماما قبل ما والدها يتوفي كان كاتب ليها الشقه عقد ايجار قديم مشاهره العقد مكتوب سنه 1995 الوقتي اخوها رافع عليها دعوى قضائية في المحكمه عايز ياخد جزء من الشقه هل يحق له بس ماما مش بتدفع ايجار له نعمل ايه لو سمحت

لوسمحت لو العقد قانون ٤لسنة٩٦ والمستاجر طلب يكتب فيه مدة من قبل قانون ٤لسنة ٩٦والمدة كانت ٩٤ يعتبر العقد لاغى

حضرتك المفروض انت مش محتاج تعمل إنذار لإنك غليت يد المحكمه بكلمه دون تنبيه أوإنذار وكده يعتبر شرط الفسخ تحقق صح كلامي حضرتك

السلام عليكم يا متر انا مساتاجره عقدي انتهاء العقد شهر تسعه من ساعات ماسكنت خمس سنين ممشني بالصالات الدفع اديلوي٣ شهور ما بيدنش اصالا انا هامشي انا ممتلكتهاش بس انا مش لقه علي شين حوار السدنين بس وانا منفصله ومعيه بنتين بس وشكرا لحضرك برجا الرد عليه

المستاجر لى تامين

طب هو قافل المكان وشال حاجته ومش عاوز يدفع

المستأجر عقدالايجار الجديد انتهي والعقد بدون صيغة تنفذيه اعمل دعوة طرد والزامه بدفع القيمه الايجاريه أثناء مده الدعوة ولا افصل بينهم ،وشكرالحضرتك،

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته المستأجر انتهت مدته خمس سنوات ومش راضي يترك المخزن. ومستقوي علينا نعمل ايه

احلي ليك من محامي زميل وكمان اشتراك في القناه

سلام عليكم ورحمة الله أستاذ محمد في القانون الجديد ( 4 لسنة 1996 ) مصاريف صيانة الاسانسير علي المستأجر ولا المالك ؟

هو حضرتك العقد بيكون من الشهر العقارى وعليه بنود الصيغه التنفيذيه ولا عقد ايجار عادى وعليه بنود معينه وايه هى البنود الاهم بالعقد

ممكن سوال ضرورى لو فى مستاجر مغترب لغرفة فى شقة مفروشة وشغله طالب تغيير عنوانه فى البطاقة هل فى ضرر لصاحب الشقة ولا مفيش مشكلة ؟؟؟

الصيغة التنفيذية بالشهر العقاري مكلفة جدا لايستفاد منها الا في حالة انتهاء مدة العقد فقط لاغير . اما موضوع عدم سداد الاجره ( الافضل هو كتابة الشرط الصريح الفاسخ واستخدامه في رفع دعوى الطرد المستعجله ) .

هو فين عنوان حضرتك

ودا ياخد وقت اد ايه في المحكمه

عندي شقه في 6 اكتوبر

طب لو المستاجر مش معاه فلوس او ظروفه وحشه ومش قادر يدفع الحل ايه؟

حضرتك زوجى أجر الشقه وتوفي بعدها بشهرين والمستاجر مش بيدفع كهرباء ومياه وغير عداد كهرباء لكارت دون أن يخطرنى وبيقولى صفيت العداد عليه عشر آلاف جنيه وهو يعمل موظف في شركه الكهرباء ورافض يدفع الايجار وبيهددنى انه يعرف مستشارين وأنا بصرف على اولادى من الايجار وليس لدى مصدر رزق أعمل ايه في هذه الحالة ينفع أعمل محضر بالواقعة بالشرطه ارجو المساعده جزاكم الله خيرا

ماجرة شقتي والعقد انتهي وقولت ازود الايجار المستأجر لابط ورفض يدفع الزياده ومش عاوزه تمشي مع أن انتهي العقد ارجو الرد

فسخ وإلزام بسداد مستحقات

الانذار بالفسخ يامتر بياخد كم يوم عقبال مايروح للمستأجر .؟ولو الشرط الفاسخ صريح ازاي انفذه ؟

طيب هل شرط الفسخ الصريح ينطبق علي عقود البيع في حالة التوقف عن دفع القسط الاخير نتيجة عدم وفاء المطور بإدخال عداد كهرباء وعدم القدرة علي ترخيص المحل لوجود مخالفات علي المول مثل الدفاع المدني ؟

و تتكلف كام.....ممكن رقم حضرتك

لو سمحت ، عقد الايجار نفس عقد الايجار اللى حضرتك اوضحتة فى صورة الفيديو ولكن تم تحرير تاريخ عقد الايجار ب ٢٣/١٠/١٩٩٣ وانا لا اعرف كيف يتم تحرير عقد ايجار قانون جديد رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ ، بالتاريخ السابق ذكرة ، وفى ذلك الوقت لم يكن قد طبع هذا القانون ، ثم كتب فى العقد ان المدة محددة ب٥٩ سنة نظير ايجار فقط سبعة جنيهات ونصف ولا توجد زيادة ، وقد أخذ المؤجر مبلغ ٣٠ الف جنية مصرى ودون ذكرها فى العقد ولكن احد الشهود مازال موجود على قيد الحياة وأقر لى بذلك . وتوفى أخى المستأجر الاصلى فى ٣١/٨/٢٠٢٢ وفوجأنا ان احد ورثة المالك يطالبنا بأخلاء الشقة وتسليمها الية ، فقمنا بدفع الايجار لمدة سنة فى المحكمة ، فما رأى سعادتك لو أقام علينا بقضية للطرد او بالاخلاء ؟ فما هى حقوقنا وما هى حقوق ورثة المؤجر علما بأننى انا أخو المستأجر الاصلى الاعذب المتوفى والذى ورد أسمى بأعلام الوراثة مع وجود أختى ايضا فى أعلام الوراثة .ومع جزيل الشكر والعرفان لسعادتك.

صدر حكم بالرد والاخلاء ودفع المتأخر ..ولكن لم يتم اعلام المستأجر بالحكم من قبل المحضرين لأنه غير متواجد ..وتكرر الاعلام ١٢ مره خلال سنتين ..والقاضي رافض يصدر الصيغة التنفيذية حتي أنفذ الحكم واحصل علي شقتي .. يعني حكم بلا قيمة ..أعمل إيه

المستاجرين اصبحو مالكين في اليمن

محمد محمود ممكن يا أستاذ رقم الموبايل

سلام عليكم يا استاذنا الفاضل انا كتبت عقد عليه صيغة تنفيذية و نسيت اكتب فى بند الاجرة الشهرية انه لو امتنع عن السداد يتم طرده دون اللجوء إلى المحكمة او التنبيه انا لسه موثقتهوش فى الشهر العقارى اضفها فى بند اخير و لا هيتنفذ عليه الطرد

يا استازي الفاضل انا اجرت شقة لمدة خمس سنوات من 2021/1/1 ان المستاجر لم يسدد الاجرة لمدة اربع شهور وانا علمت انزار علي يد محضر واستلم الانزاربنفسه.وانا كاتب الشرط الغاسخ العقد اذا تاخر المستاجر لمده 15 يوم يكون العقدلاغي من تلقاء نفسه وقبل المستاجر هذا الشرط ولايجوز الطعن عليه امام القضاء وقابل النقار وتكرر هذا البند في بند 10 اذا تاخر الساكن في دفع الاجره لمدة 15يوم يحق للمالك الحجز علي العفش وفسخ العقد بدون انذار او اعلانً وبدون حكم قضائي وعملت انذار علي بد محضر وطلبت فيه فسخ العقد ودفع الاجرة المتاخره والمصاريف وتطبيق شرط الجزاء وهو دفع 100 جنيه عن كل يوم تاخير السؤال هل احصل علي فسخ العقد عندرفع قضية الطرد

با سعاده المستشار ايه حل المشكله العوبصه التي ليس لديها حل في القانون وننعب المالك الا وهي الحصول علي حكم بفسخ العقد لعدم سداد الاجره وقام المستأجر بغلق العين وهرب ولايوجد عنوان له لاعلانه سواء لتنفيذ الحكم او لاعلانه بالحكم

الموضوع محتاج بلطجيه للاسف

هل رسوم النظافة التي موجود بند في العقد انها علي المستاجر لو لم يدفعها وبعت له انذار ولم يدفعها لو رفعت عليه قضية فسخ التعاقد ممكن تطرده فالايجار الجديد ولو كان مكتوب ايضا ان الضرائب العقارية والمياه في العقد علي المستاجر بعد الانذار لو رفعت قضية ممكن تطرده ارجو الاجابة يا متر ولسياتك جزيل الشكر

السلام عليكم ورحمة الله عندي سؤال وربنا يعطيك للصحة ىالعافية انا من اليمن عندي مستاجر لمحلات تجارية ورافض دفع الاجارات والاخلاء من المحلات ومغلق المحلات ورفعت دعوي اخلاء قبل عام إلا انه قام بتوكيل محامي امام المحكمة وعلية متاخرات ايحار عامين في هذه الحالة اصدر حكم المحكمة بالاخلاء ماهو الاجراء الذي اقدمة عشان اضمن حقي من ايجارات كون المستاجر مغتصب والمحلات وهي فارغة من البضاعه ماهي الطريقة الذي اصمن حقي

في حاله وجود حاضنه بقرار تمكين منفرد مالموقف خاصه ان الفارق الزمني بين حكم الطرد وقرار التمكين عشره ايام وهي لعبه من الزوج ببيع العين والاستئجار ثم عدم السداد وعدم الاستناف ليصبح قرار الكرد له نهائي مالموقف للام الحاضنه

المستاجر العقد انتهت ومش عاوز يخرج مبلطج اى الحل

عند مستأخر محل كتب العقد باسم ابنو وكتب ف العقد انه واصي ع ابنو الراجل اعد سنين كتير مستعمل المحل ولم يظهر ابنو اللي هو صاحب المحل جه واحد من اولادو اشتغل مع باباه وفهمني ان المحل ده بتاعو ف حاله ان باباه اتوفي و بالفعل الراجل توفي وفضل ابنو ف المحل وبردو لم يظهر صاحب المحل الأصلي الولد مات وقبل ما يموت فضي المحل من كل شيء دلوقتي اخواته بعتيلولي الإيجار وهما عمرهم ما جم المحل ولا يعرفو عنه حاجه رفضت الاستلام وطلبت منهم ان صاحب المحل الأصلي يجي بالبطاقة فهل كدا انا عملت الصح للعلم المحل مغلق والاخوات دول موظفين ولغاية دلوقتي من ساعه ما قلتلهم عاوزه المالك الأصلي مردوش عليا وانا كدا ليا إيجار اربع شهور عاوزه اعرف ايه الإجراء الصحيح اللي اقدر اعملو ان كان ليا حق وجزاك الله كل خير

لو سمحت حضرتك الصيغة دي للاسف مش محددة عندي بمدة يعني مكتوب شرطة و ليس مدة و المستأجر عايز يبلطج و لا يدفع الاجار ويوجد شرط الزامي بعد انتهاء العقد بسنتين لا يجوز التجديد الا بموافقة الطرفين و في حالة رفض الاخلاء يدفع ١٠٠٠ جنيه ع كل يوم و فات ٦ شهور فقط فهل ينفع ارفع قضية بسداد الاجار و لا يشترط اخلاء العين

نعمل ايه بعد طرد مستاجر وعليه ايجار ٣ سنين وغير معلوم مكانه

بعد أذنك يا استاذ محمد أنا مأجر شقه لوحدة أجنبية وبقالي سنتين ولا باخد ايجار ولا بتخرج من الشقه رغم العقد أنتهي ورافع قضية وحضرتك عارف القاضي الشامخ بتعنا بقالي سنه في المحاكم ومفيش جديد ٢ -هل ممكن أدخل الشقه في عدم وجودهم وكدة يبفي معى الحق ومفيش ضرر على لأن أنا المالك ملحوظه زوجها دقنة لحد صرتة . ومتزوج أربعة حسبنا الله ونعم الوكيل فيهم رجاء الرد على