@@SALAHBUREAUنا متوفيين واليديا بجوج لله يرحمهم هادي 10سنوات. و وكالة شدها خويا و ثانية ختي و عمر تناقشت معاهم فالورث حيث كيقمعو و حتى شي نسخة د وثائق معندي و عندنا املاك و عقار و لكن كيقولو مزال مبغاو يقسمو مع العلم اعمارهم تتجاوز 50سنة و كلهم موضفين في الدولة برواتب جد محترمة و بسكنهم الخاص و عندهم وليدات.انا غير متزوجة و لا اعمل كنستغل بيت والد لله يرحمه لانه معندي فين نسكن و هوما ممقسمينش .هضرت باللتي هي احسن هاد.اواخر و لكن كيتهربو او وعود كادبة او تيقولك مكاينش الشاري او خلي داك عقار حت من بعد ترتافع قيمته اكثر مع انه لو تقسم يجيب ثمن لي خليني نستقر بسكن ديالي خاص و لكن مبغاوش .وانا خفت نوض للمحكمة باش نخرج من شياع كامل و نهني راسي من هاد.صداع و تماطل كامل و تاخد حصصي في كل شيء و لله يعاون و بكن خفت متكون نتيجة جيدة شنو نصيحتك ؟ و شكرا
اخي شكرا مقدما على معلومات. سؤالي هل يمكن بيع عقار في محكمة دون مرور بالقسمة اذاكان قسم من ورثة يريدون ذلك في حالة منزل مورث عن2 اخوة كان بينهما مناصفة توفيا تركا ابناء هل يمكن بدأ اجراء قسمة او بيع رغمة ان ورثة لم بصرحو بوفات "احد ملاك "ابيهم لدى محافظة وشكرا
موضوع معم شكرا عقاك سؤال نحن تلات بنات وجوج ولاد عندنا منزل من سفلي زاءد تلات طوابق مسجلين ومحفظين وجوج سطوح عشواءي البيت مبني عن لى 50 متر هل قابل للقسمة جوبني الله يرحم ولديك
Salam,ana twafa alwalid lah irahmo okttachafna bali chra dar lamrato taniya li ma3anhach wlad m3ah b 200 malyon m3a l3ilm ana hnaya 5 dlabnat owahad lwald omama ba9a falhayat.wach yamkan lina nastrj3o dik dar 3an tari9 chimohami wala mayamkanch.ochokran
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين إلا كان الشراء خلال مرض الموت أو الوالد فاقد لقدراته العقلية أو تحت التهديد... إلخ نعم يمكن استرجاع هداك الملك. شوفو مع محامي
السلام عليكم حنا 5 خوت 3بنات و2 ذكور اسكن انا و2 ذكور و امي في بيت الورثة و2 بنات ما ساكنينش معانا .سؤال الضريبة واش نخلصوها كاملين أو غير لي ساكنين فالبيت
سيدي الكريم نريد منكم التوضيح بشان القسمة عن طريق التنازل . هل تتم عبر عقود صدقة او هبة ؟ ام عبر سلوك مسطرة اخرى ؟ و كم نسبة الرسوم الواجب تاديتها عند القسمة عن طريق التنازل؟ و شكرا جزيلا🙏
السلام عليكم ،في حالة ادا كان منزل مكون من 3 شقق مسجل في المحافظة باسم 3 الاخوة.بغينا نقسمو حيت واحد فينا باغي يبيع.شنو هي الاجراءات والله يجازيك بالخير.
@@SALAHBUREAU لكن قلت لي في احد الأجوبة عندما شرحت لك الموضوع بالتفصيل (الوالدة توفيت في سنة 2013). قلت لي لا يجوز ...وان هناك خطر على بيع على منزلكم بالمزاد العلني.
مرحبا أخي الكريم لقد سألتني عن رأيي في القسمة القضائية وقلت لك بأن هناك خطر بيع منزلكم بالمزاد العلني. هذا صحيح ويمكن لك أن تسأل محامي بالنسبة لسؤالك الثاني لماذا قامت المرحومة والدتك بالتقييد الاحتياطي؟ هل يوجد إسمها بالرسم العقاري بالمحافظة؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين على والدكم الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية مصحوبا بعقد شرائه وسوف يعطيه المحافظ الوثائق التي يجب الإدلاء بها.
شكرا مرات الاب دينا اسولت على الوراق او على كلشي ارفعت دعو على شياع ابغات تبيع الدار فالمزاد احملتنا الساءر ابدلتت القفل الدار قتلك لاب بيعملها نصف ابغات ثورث تمن واش هدشي كين فالمغرب ممكن القانون اجي معها مع العلم ان الاب ديلي عند مرض فالراس افه السكر كتبلها 2017 كان مريض فدنا الله ارحم الولدين 🤲
الله ارحم الولدين ورنا شنو أندرو، معها راه طغات علينا راه متصلطة هي وعءلتها، عندها النفود فالبلدية دات كلشي احنا 6 بنا 2والاد 4ذيال البنات واحد، خونا مفحلتوش طردت عليه من، الدار هي وعءلتها بدلت القفلا دكلارت بخنا بلا كيتهجم عليها المهم، الاب ديلنا طاح فعصبة مكيعرف لا الله لمحمد الله يخد فيهم الحق قلنا اش أندرو ممن نبداو اتسدت دار البنا فوجهنا
اقترح عليكم استاذي التركيز على كل ما هو عملي؛ وحبذا لو تناولتم موضوع تحويل النسب المشاعة إلى أمتار مربعة والاشكاليات المترتبة عنها؛ مثلا مالك على الشياع يملك 12/300 كنسبة مشاعة من ارض مساحتها ثلاثة هكتارات ويريد بيع ما يعادل مائة متر مربع كنسب مشاعة دون تقسيم؛ واشكالية الشواهد الادارية وفق قانون 25.90
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذي الفاضل وأسعد الله أوقاتكم بكل خير، شكرا جزيلا لكم على الملاحظة القيمة وسوف أبدأ في هذا المساء بحلقة تتحدث عن طريقة تحويل حصة الحقوق المشاعة إلى حصة أمتار مربعة. بوركتم أستاذي وتحياتي
سلام الاخى.. هال تفبلو القسما فيحلات اشو ركاء مريض بمرض دهني اي فاقد ادكرا .واحد اشوركاء متوفي وترك ابناء قصرين لم يبلغو سن ارشد. هال نتجهو الى القضاء ام العدول او الموحمي .او الوتق واشكران
استاد جزاك الله خير عندي سؤال توفي والدي ونحن تسعة أخوة زوجة والدي بغاتنا نديرو لها توكيل هي اللي التصرف واحنا ما بغيناش لأنها تهتم لمصلحة او لادها مادا نفعل؟ ولك جزيل الشكر.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة للذكر مثل حظ الانثيين: الأولاد 6x2 = 12 والبنات 3x1=3. القاسم المشترك هو 15 كل بنت لها 1/15 وكل ولد له 2/15
@@SALAHBUREAU شكرا على الاجابة. و لكن مللي توفي الاب ديالي و بحثنا في الاوراق لم نجد رخصة البناء. لانه نهار شرا الاب ديالي الله ارحمو المنزل شراه مبني. و مللي توفي لقينا غير عقود الشراء و التحفيض. و طلب لي المهندس رخصة البناء ملي قلت مكيناش قالي خاصك شهادة ادارية
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم شكرا جزيلا لكم على الملاحظة القيمة. يجب أن يكون المحامي مقبولا للترافع أمام محكمة النقض + يجب أن يكون إسمه في لائحة السيد وزير العدل. بوركتم
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا على معلوماتك القيمة. هل يمكن انجاز عقد الاراثة بدون وجود البطاقات الوطنية للورثة فقط بتوفر الحالة المدنية و شهادة الوفاة (كلام عدول) ؟ و متى يكون واجب حضور الورثة مع احضار البطاقة الوطنية؟ ملاحظة ليس هناك وكالة لأي وارث
سلام استادي الكريم.في حالة نزاع و تم رفع دعوى قسمة عقار محفظ على انه فيلا و لكن في الواقع انه اصبح بناية من 5 طوابق هل تقبل الدعوى أو ولا بد la mise à jour العقار في المحافظة لتقبل الدعوى؟ ولكم مني كل الاحترام
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا القاضي سلطة قضائية مستقلة يمكن أن يقبل الدعوى بدون إحداث البنايات. لكن تقييد الحكم القضائي بالقسمة على الرسم العقاري يتطلب تحفيظ البنايات أولا قبل تنفيذ الحكم. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي
بكل تأكيد حسب القانون، عند استحالة القسمة القضائية يباع العقار في المزاد العلني ويقسم الثمن بين الشركاء على الشياع. أحسن حاجة القسمة الرضائية عند مهني كالمحامي أو الموثق أو العدول. اللهم يسر
مرحبا لم أقل محامي بل ذكرت المهن القانونية الثلاثة. عقد القسمة الرضائية بينكم عند مهني أحسن لأن القسمة القضائية فيها مخاطر البيع بالمزاد العلني وتقسيم الثمن بينكم. تحياتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة مرحبا بكم خاصكوم تشوفو شي واحد من العائلة تاتحتارموه باش إصالحكوم اوتقسموا بالتراضي بينكم. دعوى القسمة القضائية غير مضمونة ويمكن أن تنتهي بالبيع بالمزاد العلني. اللهم يسر
هدشي درتو انا نيابة على اخواتي انا مدرت حتى محامي اخذت توكيل محدد * من أجل التحفيظ * مباشرة إلى إدارة المحافظة بالمدينة الموجود بها العقار وملأت الاستمارة مشيرة بالتفصيل من المتوفى و ورثته ثم سلمتها لهم مع جميع الوثائق اللازمة وحفظت العقار باسم الورثة جميعهم .وانتهى الأمر اما فيما يخص حصة كل واحد من الورثة في ثمن التحفيظ يكون بينك وبينهم لا دخل لإدارة المحافظة .لكن الكل يعلم حصته للذكر مثل حظ الانثيين * لان الذكر يرث ضعف الأنثى ادن فهو يدفع الضعف للمحافظة مثلا = انا قلت مثلا = الأخت تدفع 300 درهم والاخ ( الذكر يدفع الضعف 600 درهم ) *
السلام عليكم ورحمة الله استاذنا الكريم بالنسبة لورثة ارادو تقسيم عقار محفظ عبارة عن دار متكونة من ثلاثة طوابق ومحفظة ب رسم عقاري واحد عند المحافظة قال لنا الموثق أن الأفضل تقسيمها عند المحافظة على ثلاثة رسوم عقارية ثم بعد ذالك عمل تنازلات بين الورثة على حسب القسمة الرضائية بينهم وتقيدها عند المحافظة ليخرج كل رسم عقاري فيه الورثة المتفق عليهم في القسمة الرضائية السؤال هل هذا هو الأفضل أم هناك طريقة أفضل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا نعم أفضل حل هو إنجاز الملف التقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وتقييده بالمحافظة العقارية لاستخراج الرسوم العقارية الجديدة للشقق ثم بعد ذلك تقومون بالقسمة الرضائية بينكم كل واحد يخرج بشقته سخر الله وتحياتي
السلام عليكم سي صلاح شكرا بزاف على المعلومات لي كتفيدنا بها عندنا واحد المنزل تاع الوالد هادي مدة باش توفى او عاودنا سجلنا او حفضنا باسم الورتة او من بين الورتة كانت ام الوالد السؤال ديالي سي صلاح الى بعنا هاد المنزل واش غنؤديوا ضريبة الارباح العقارية السؤال الاخر ان ام الوالد اي الجدة توفات واش الاعمام غياخدوا حقها علما ان الهالك خلا اولاد او بنات او شكرا جزيلا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم ورحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين ورحم الله جدتكم إذا المنزل سكنا رئيسيا أو بعتم بأقل من 14 مليون لكل واحد فأنتم معفون من ضريبة الأرباح العقارية ضروري إراثة الجدة
سلام عليكم استاذي الفاضل نحن 3 بنات اخوات واخ واحد والدتنا لا زالت على قيد الحياة. توفي مؤخراوالدنا العزيز رحمةالله عليه تاركا منزلا مكون من ثلات طوابق الطابق السفلي مكون من منزل مكترى ودكان غير مكترى. بالاءضافة الى محل مخصص للتجارة كان يزاول فيه والدي المتوفى عمله بمساعدة اخي الوحيد وهذا المحل يكتريه ابي منذ مدة طويلة تقارب 30سنة. سؤالي هو كيف يتم التصرف في هذا الارث بطريقة ترضي الله مع العلم اخي متزوج ويقطن مع الوالدة واخت واحدة ولازال يزاول نفس النشاط التجاري . شكراعلى سعة صدركم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين كل ما ترك المرحوم فيه الثمن ديال الوالدة والباقي يقسم بينكم للذكر مثل حظ الانثيين. بغيتوا تتساعدوا مع الأخ ديالكوم الله ايسخر، ولكن حتا هو خاصو ايعطيكوم نصيب من الأرباح في المحل التجاري ومداخيل الكراء والسكن لمن لا تملك سكنا خاصا بها. كل شيئ بالتراضي ووفقكم الله
سلام عليكم استاذي الكريم، انا كنت اعمل مع والدي في ورشة في ملكه وبعد تقاعده تنازل لي على الورشة بشهادة ادارية" تنازل "و وثيقة "استغلال وتصرف " وبعد سنين توفي الوالد رحمه الله والان بعض الورثة عينوا محاميا لينوب عنهم ضدي زعما منهم ان الورشة حق لكل الورثة وانا اقول لهم بأن الورشة اصبحت ملكا لي منذ سنين بواسطة عقدي تنازل و استغلال ،ما رأي القانون في هذه النازلة استاذي الكريم وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا هل الورشة محفظة أم لا؟ إذا كانت محفظة فالرسم العقاري هو الذي يحكم. إذا كانت غير محفظة فالحيازة ورسوم التملك هي التي تحكم.
@@SALAHBUREAU نعم سيدي هي في الأصل ورشة تحث المنزل والمنزل محفظ في ملكية والدي المتوفى ،واثنين من الورثة سارعوا الى تحويل الملك على الورثة في المحافظة، وانا بدوري دفعت السجل الثجاري... هل ما قام به الورثة من تحويل ملك المتوفى على الورثة يلغي عقدي "تنازل" و"استغلال " ويفرغهما من محتواهما ؟ ام لا تزال صلاحياتهما قائمة؟ وشكرا
السلام حنا عندنا واحد دار خلها لينا لوليد الله يرحمو ولكن لورتاباع منهم واحد ولوليد خلا لينا حتى لبلاد ولورتا كيبيعو لوقت لي بغاو بلا منسلم ليهم مكيشورونيش أصلا في لموضوع واش مشي مشكل حقي في أمان زعمى وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم أخي الكريم إذا كانت العقارات محفظة فلا يمكن أن يبيعوا حقك إلا بوكالة. أما إذا كانت العقارات غير محفظة فيمكن أن يبيعوا كافة الملك بما فيه نصيبك على الشياع.
سؤالي الله يجازيك بخير توفي الوالدان و تركا ارض محفظة خارج المجال الحضري ، قام الورثة ببناء بيوت لهم بدون تقسيم ، و بقي اثنان من الأبناء بدون بيوت ، و لديهم ارض اخرى يمكنهم البناء فيها ، سؤالي هل ممكن ان نتصرف في البيت الذي بنيناه ببيعه او هبته لبناتي من دون تقسيم مع باقي الورثة؟ ، علما بأن لدينا ثبوت البناء للمنزل(عند العدول 12 شاهد) و عداد الكهرباء باسمي ، هل هذا كافي لاثبات الملكية ، البيت يوجد في المجال القروي جزاكم الله خيرا
مرحبا بما أن الأرض محفظة فيجب عليكم تقييد الاراثة لوالديكم المرحومين على الرسم العقاري بالمحافظة العقارية، لكي تصبح الأرض في إسمكم كورثة. بعد ذلك يمكن لك أن تتصدق بكافة نصيبك على بناتك. أما في أرض الواقع فكل وارث يتصرف في جزء من الأرض ببناء منزل وهذا ما نسميه بقسمة المهايأة.
السلام عليك عندنا منزل مساحته 80متر وريثناه عن بينا الله ارحمو ونحن 4بنات و 2دكور وأمنا علما ان هاد المنزل مكون من طابقين كيف تتم قسمته علما ان أخانا الأكبر سكن فيه حاليا وليس له سكن اخر اما الباقين فلهم سكناهم غير هدا مادا نفعل استاد ولك جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته كلكم تملكون المنزل على الشياع حسب عقد الإراثة. أي اتفاق رضائي بينكم مزيان. بغيتو كراء الطابق السفلي وتقسيم العائدات الله ايسخر
سلام عليكم انا وربثة مابين اخواتي لم يريدوا ان يعطوني حقي في الورث انا الان رافعة دعوة في المحكمة على علم ان اختي مهاجرة وهي الأخرى مستفيدة من الكراء وترفض دخول إلى المغرب في هده الحالة كيف سيتم ابلاغها وهل ستتم القسمة في المحكمة على علم انا الوحيدة غير مستفيدة وجزاكم الله كل خير ارجو اجابتي على السؤال