شكراً لك كثيرا... مجموعة من النصائح والارشادات... المهمة يجهلها اغلب المواطنين... عقوبتها تطبق على الأحرار فقط.. بدعوى.. لايعذر احد بجهله للقانون.. جزاك الله خير الجزاء
سلام عليكم شكرا لك على الموضوع المهم و المفيد اود سؤالكم عن إمكانية تحيين رسم عقاري لبناية تم تقليص مساحة الضواية و تغير داخلي لمواقع الغرف و المرحاض وشكرا على تفهمكم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم لبيع الفيلا، لابد من تحفيظ البنايات لأن المشتري لن يقبل شراء أرض عارية كتابة وفي الواقع اشترى فيلا باهضة الثمن
السلام عليكم إشترينا أرض عن طريق أنا وإخوتي وقسمناها بالتراضي وبنيت في نصيبي من دون رخصة هل يمكن تحفيظ المنزل بعد إنجاز رسم إستمرار الملك ?? وجزاك الله خيرا
شكرا أخي على المعلومات للأسف بعض المهندسين يعلمون بها لكن لا يبيونها للناس وخى كيشدو فلوس .. أخي واش لابد فينسيون او تحريش للمحافظة ؟ عندي منزل كحلة عاد طلعتها بغيت نبدا بالتحفيظ قبل التعديلات .. علما شديت الحمدلله رخصة السكن permi habiter
السلام عليكم أخي، الله يجازيك بخير على المعلومات الغنية و المفيدة. عندي سؤال الله يرحم الوالدين، هل يشار إلى مساحة لاكور في التصميم العقاري؟ و إلى كان لا فين غانلقاه؟ شكرا،
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم الفناء أو لاكور أو الضواية يتم رسمها في التصميم العقاري. بعملية حسابية بالمسطرة وقياس التصميم تستطيع حساب المساحة بنفسك
شكرا على جميع الفوائد الرائعة بارك الله فيك عندي واحد السؤال بغيت نخلص الضريبة واش إدارة الضرائب كتعتامد على التصميم لوحده باش تعرف المساحة المغطاة اولى كاتجي لجنة تشوف الزيادات و تحسبهم .. نتمنى منك تجاوبني الله يرحم من قراك
مرحبا بكم إدارة الضرائب تعتمد فقط على تصريحك وعلى رخصة البناء ورخصة السكن حيث فيهما مساحة الأرض وعدد الطبقات. لا تكون المعاينة إلا في حالة نزاع قضائي حيث ترسل المحكمة خبيرا طبوغرافي إلى عين المكان
شكرا كثيرا أخي، هناك حالات أخرى ومنها : بناء مساحة أصغر مما هو في المخطط أو البلان. مثلا عندي هكتار بالبادية وعندي البلان والرخصة لبناء 160م وطبقتين، إلا أنه ولظروف مادية بنيت إلا 100م، إذن أظن أنه علي أن أقوم ب La mise à jour ? من أجل أن أحفظ... ؟ وشكرا جزيلا.
السلام عليكم الاخ الكريم. انا شريت ارض وبنيت طابقين. الباطيو كان فيه تقريبا 10m.انا غطيت جزء منه تقريبا 5m. واش اذا قدمت طلب التحفيظ واش يتقبل. شكرا جزيلا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم نعم يمكن إعادة تصميم البناء والحصول على ترخيص البلدية. أما تحفيظ البنايات فلا داعي له إذا لم تغير عدد الطبقات les étages
السلام اخي العزيز شكرا على معلوماتك النيرة عندي ملكية مشتركة مع طرف اخر محفظة تتكون من طابقين سفلي وطابق علوي ومرافق في السطح ومراب مساحتها 122 متر مربع وغير مفرزة كل واحد منى يقطن في طابق سؤال هل يمكن تجزءتها بيننا كل واحد منا يكون عنده titre financier رسم عقاري للعلم ان الطابق التاني مساحته تقريبا 150 متر مربع والسطح الدي يحتوي على مرافق مبني فيه 70 في المية فيه سكن
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا بكم بكل تأكيد يمكن تقسيم البنايات إلى رسوم عقارية للملكية المشتركة خاصة بكل شقة أو كاراج حسب اتفاقكم شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص لإنجاز الملف التقني للملكية المشتركة. يجب أن يكون البناء مطابقا لتصميم البناء
@@SALAHBUREAU واذا كان البناء غير مطابق مثلا انا اشتريت منزلا به تغيير في البهو واريد ان اجزءه ماذا يجب ان اقوم به ولك الف شكر يا استاذ انا من متتبعي قناتك.الله يوفقك
السلام عليكم اخي شكرا على المعلومات القيمة عندي تخوف ان اشتري منزلا مستقلا (سفلي عدلي 2 فصادات فيه بين 110-115متر مربع قديم) هل يمكن ترميمه واحداث تغييرات على تصميمه كمراب للسيارة وحمام عصري وتوسيع مطبخ وبناء طابق واحد بتصميم اخر عصري (بلكون )
هل ممكن لورثة عقار من 8 شقق و 3 محلات تجارية تقسيم العقار و المحلات التجارية؟ حتى يتسنى للورثة الحصول على رخصة السكن دون أداء المساهمة إلاجتماعية للتضامن
مرحبا أخي الكريم سؤال معقد تتداخل فيه اختصاصات البلدية والضريبة. يمكن تقسيم العمارة في حالة الأشغال الكبرى للبناء عن طريق نظام الملكية المشتركة وتقسيم الشقق على الورثة لتفادي أداء ضريبة المساهمة الاجتماعية، لكن المشكلة هي كيف ستسلم البلدية رخصة السكن لكل شقة بينما ملف رخصة البناء يتعلق بعمارة؟ شوفو مع البلدية هاد الإشكالية
أضن أن عقد الكراء مع مندوبية أملاك الدولة لا يحتاج إلى موافقة الوكالة الحضرية. شوف من يملك تلك البنايات لكي يطلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية من الجماعة
ماهي الفائدة لعقار محفظ لم يحصل صاحبه على رخصة السكن ، مع العلم أن " ملاحظة " المحافظة العقارية تؤكد انه لاتوجد "aucun charge" بهذا التعبير الموجود بالوثائق المرفقة لشهادة التحفيظ .. هل من إجراءات لبيع هذا العقار دون الحصول على رخصة السكن. شكرا.
اخي الكريم خالفت التصميم كانت عندي في التصميم اربعة امثار واصبحت عندي اربعة امثار ونصف يعني رفعت علو المكازة الى اربع امثار ونصف وعملت موديفيكاسيو على زيادة لكن المهندس تركها اربعة امتار كما كانت كيف العمل والمهندس اخد اتعابه كيف العمل الان لم يطبق التغيير الدي تغير ...اربع امثار وانا عندي اربع امثار ونصف هل ممكن المحافظة تقبل العلو الدي اضفته في المكازة ستين سنتمتر لبلان فيه اربعة متر وانا جعلتها اربعة ونصف حتى الموديفيكاسيو بقات اربع امتار الفرق ستين سنتمتر وكيف نعمل
لا يرتكز التحفيظ على المحتوى المشتمل بالعقار بل يرتكز على الأمتار فقط وعلى سبيل المثال نحن نحن نمتلك عقار يتكون من بنايتين ملتصقتان وعدد أمتارهما 288 متر مربع البناية الأولى تتكون من أسفل و طابق الأسفل يشتمل على مقهتان والطابق يوجد به مسكن والبناية الثانية تتكون أيضا من الأسفل و طابق واحد الأسفل يشمل على ثلاثة محلات تجارية و فندق والطابق يشمل أيضا على فندق وهادا العقار تمًًّ تحفيظه من طرف شخص اخر والرسم العقاري مكتوب عليه قطعة ارضية عليها بناية يوجد بها فندق و عدد أمتارها 288 متر مربع لاعلاقة بالمحتوى الموجود على ارض الواقع الفندق فعلا موجود ولاكن عدد أمتاره هو 120 والباقي محلات تجارية و مسكن القضية كانت في المحكمة و حكمت المحكمة في صالح التحفيظ رغم ان الرسم العقاري ليس له علاقة بالواقع بالتدقيق وشكرا
مرحبا بكم أخي الكريم هذا موضوع مهم. تحفيظ الأرض أي الوعاء العقاري يسبق تحفيظ البنايات ولا علاقة لمساحة الرسم العقاري بمساحة البنايات التي تكون أقل أو أكثر في حالة الشرفة. تحياتي
كاين اللي كيبني فصطاح كيقل ليك عندك حقك فسطاح او ثانيا مكيلقاوش الناس فين ينشروا الملابس لان هم كيكريوه او كتولي لقتيلة كيقل لك زوجتي عربانة متطلعوش سطاح ممنوع يتبنا السطاح لان سطاح خاص لنشر الغسيل
السلام عليكم. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FwmXn0Vapv8.htmlsi=NZlZtmb4AwnKeAjz
مشكور استاذ على توضيحاتكم عندي فيلا كل شي مطابق الا اني بيت الصابون لي فالسطاح عملت حمام 2 ,متر على جوج متر .لعدم وجود حمامات خارج المدينة .فجماعة قروية وشكرا
@@SALAHBUREAU السلام عليك من فضلك اجرت بيت محفظ على شكل سكن فقام المشتري بإعادة تصميمه على شكل مطعم برخصة اصلاح موقعة من الجماعة هل يمكنني إعادة تحفيظه على هذا التصميم الجديد ولك جزيل الشكر
السلام عليكم في حالة ايلا دار خالفت الرسومات الهندسية فواجعة المنزل، بحيت زادو نافذة فوسط الدار ، فعوض 2 نوافذ فقط اصبحو 3 نوافد ، وفالرسم الهندسي كاين غي 2 و البليدية رفضو رخصة السكن وطلبو من صاحب المنزل يغلق النافدة واش كاين شي حل واش تنفع التسوية فهاد الحالة و شكرا😊
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا سيدي. ربما لم اطرح السؤال كما يجب. الناس لي مشاركين في النمرة اي في الاستفادة من بعد ماستافدوا وبناو بنفسهم قسمو السفلي كل واحد خدا النصف ديال الدار السفلية تم واحد خدا الطابق الاول واحد خدا الطابق التاني والطابق التالت. حتى هو بغاو يقسموه على 2 وكل واحد ياخد النصف. الله يخليك الى قدرتي اجاوبني واش هاد القسمة ماشي مشاع واش كتحفظ
مرحبا يجب أول تقييد عقد البيع النهائي بالمحافظة العقارية على الشياع ثانيا تحفيظ البنايات ثالتا تطبيق نظام الملكية المشتركة واستخراج رسوم عقارية جديدة خاصة بالشقق أخيرا إنجاز عقد القسمة بين الشركاء وتقييدها بالمحافظة العقارية
@@SALAHBUREAU شكرا بزاف سيدي. فقط للتوضيح هاد 2 اشخاص استفادة من إعادة إدماج ساكني دور الصفيح اي ان الاستفادة ديالهم بجوج في سكن واحد لي المفروض كل واحد ياخد 2 ديور اي 2 طبقات لانهم ماجاش فيهم المحل التجاري. هما ماشي شراو ديور هما استافدو من بقعة لي تياخدو اصحاب دور الصفيح بطبيعة الحال من بعد مخلصوا 40000 ده ديال الاستفادة ولكن حيت هما بينهم المشاكل قسمو شقة 1 على جوج وبغاو تاني يقسمو الشقة الرابعة. اظن هاد الشقة المقسومة باسم من تحفظ واش باسمهم بجوج؟
السلام عليكم استاذ،، بغيت نشري واحد الدار 64 متر، سفلي+ الطابق الاول+ الطابق الثاني+ السطح نصف مبني. السفلي فقط هو اللي محفظ،والضالة ديال السطح زايدينها ماكاينش ف البلان. الدار مبنية ف ال 1970,,, واش نشريها عاد نحفظ الطابق الأول والتاني والسطح،، أو نقول لمول الدار يحفظها، عاد نشريها من عندو؟؟؟؟ وشكرا جزيلا ،أستاذ
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا يجب على مالك المنزل أن يحفظ جميع البنايات قبل أن يبيع لك الرسم العقاري لأن المحافظ لن يقبل منك عقد الشراء إذا لم تكن البنايات كلها محفظة. بغيتي ايدوز ليك عقد الشراء في المحافظة خاصك تدير في عقد الشراء الطابق الأرضي فقط الموجود في شهادة الملكية العقارية
السلام عليكم و رحمة الله اخي . الاب ديالي شرا الدار مبنية وومتيتريا فالتحت و الفوق وبغا اكمل البني ولكن فاش بغا ادير البلان خرجو ليه واحد البلان مخالف لداكشي لي فيها يعني خاص اخلي و اعاود كلشي من الاول و هو ما عجبوش البلان و بغاهومابدلوه ليه اشنو خاصو ادير ؟؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته إذا كانت تلك المنطقة فيها الطابق الثاني يعني RDC +2 ورفضت البلدية اعطاؤكم رخصة البناء فيجب عليكم طلب قرار الرفض من رئيس المجلس الجماعي وتقييد دعوى قضائية ضده بالمحكمة الإدارية. اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
مرحبا نعم يمكن لك ممارسة التجارة في محلك بدون رخصة السكن. يكفي أن تسجل نفسك بمصلحة الضرائب وبالسجل التجاري بالمحكمة. لكن كيف ستدخل الكهرباء بدون رخصة السكن؟ سخر الله
لماذا لم يكن القانون والصرامة ضد من يخالف البناء مثل الضواية وتغير البلان تكون في الشغل وحقوق المواطن القانون في صالح من يخالف البناء ولا نراها في مساءل أخرى نريد أن تكون الصرامة في كل شيء تطبقون القانون في المحافظة ولماذا لا تكون على الجميع
عدول وقع ووثق عقد ملك محفظ طابق أرضي داخله ثلات ورثة هدا الملك عليه شقة غير محفظة بنااء عشوائي اشتريت من عند الورثة خارج الشياع شقة احداث وتسجيل وتوثيق القاضي هل لدي حق في الملك جزاكم الله
السلام عليكم اخي جزاك الله خيرا على هاد المعلومات ، عفاك بغيت واحد الاستشارة بنينا واحد الدار و ماطابقناش البلان فالبالكون زدنا شي 6 متر على البلان و مزال مخديناش رخصة السكن و حاليا بغينا نبيعو و معرفناش شنو نديرو واش نبيعوها عادي مغاديش نلقاو عراقل ولى خاصنا نديرو تعديل البلان و نتسلمو رخصة السكن عاد نبيعو و شكرا جزيلا..
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم إذا كانت الأرض غير محفظة فيمكن لكم البيع حالا. أما إذا كانت محفظة فلابد من تحفيظ البنايات قبل كتابة عقد البيع
السلام عليكم اخي الفاضل ، لنا منزل ذو طبقين وكراج ، له ملكية وارض مخفضة ، ارضنا اخراج تيتر كل طابق وتخفيضه ، ادا بنا نكتشف ( نحن الورثة) انا التصميم الداخلي فيه اختلاف عن تصميم الاصلي ، بحيث ان البيت قد يم جدا بني في الثمانينيات ، المهم دخلنا الى الطبوغراف قام بواجبه تم المهندس كذالك قام بواجبه ، اودعنا الملف بجميع الوثائق المطلوبة بما فيها التصاميم الجديدة والتصاميم القديمة من اجل التسوية في قصر البلدية بمدينة طنجة ، كان ذالك في 2017 الى يومنا هدا وقد مرت خمس بدون جدوى ، كلما نذهب للسؤال الجواب يكون مزال محلينش، ذهبنا الى المحافظة تكلمت مع المحافظ وشرحت له الوضعية وقلت له ان المخالفة خفيفة داخلية ، فكان جوابه الرفض، قال لي حتى تسوي الوضعية ، لقد تهنا ، ونحن لا نتواجد في المغرب ، يعني مرة في السنة نذهب بدون جدوى ، ما هو رايكم ونصيحتم بارك الله فيك اخي الفاضل وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يتعين عليكم تكليف مهندس مساح طبوغرافي خاص بمدينة طنجة لتتبع ملفكم بالبلدية وبالمحافظة. هناك مذكرة تخرجها المحافظة في بعض الأحيان لتسهيل تحفيظ البنايات المخالفة للتصميم ويمكن الإستفادة منها. اتركوا رقم هاتفكم لمهندسكم الطبوغرافي ليخبركم عند صدورها اللهم يسر ولا تعسر
سلام عليكم اخى ثم زيادة طابق فى المنزل وثم تخفيض هدا المنزل مع الطابق الزائد لكن توصلنا من المحكمة بغرامة مالية ب 4200 درهم والهدم ماهو الحال .المنزل موجود فى المجال الحضرة يتكون من طبق السفلى وثلاث طوابق وسطح ماحل الحل اخى الكريم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم المشكل مع القضاء وليس مع المحافظة. شوف مع محامي متمرس قضية تقادم المخالفة والطعن في الحكم. اللهم يسر ولا تعسر
سلام عليكم. اخى لقد دهبت إلى المحكمة عند كاتبة الضبط .وقدمة لها شهادة وفاة الأب . التى حكمة عليه المحكمة بالغرامة .واخدت منى شهادة الوفاة والاشعار التى توصلنا بيه من المحكمة.هل هدا يعنى .سوف يلاغ هدا الحكم وينتهة الأمر .ام مادا اخى الكريم
سلام أخويا لقد تقدمت إلى الرئيس الجماعي في فترة يوليوز 2021 من أجل منحي رخصة التسوية لبناية مخالفة لتصميم البناء بواسطة مهندس في منصة الخاصة بالجماعة غير أنه ورغم مرور شهرين على طلبي لم أتلقى أي جواب و دكرته برسالة ثانية لم أتلقى أي جواب ما هو الحل هل هو المحكمة الإدارية
