حديث القاهرة| لقاء مع د.حماد عبدالله حول أزمة قانون الايجار القديم 

رجل محترم فعلا يا دكتور حماد

دكتور حماد فعلا رجل محترم ويشهد الحق شقة ايجارها ٨٠٠ جنية يتدفع فيها خمسة جنية حتى يكون فى عدل وتترفع بنصف ايجار الشقق الجديدة المماثلة فعلا احنا مش ال ورثنا والدنا دا السكان هما ال ورثوا فى مستأجرين كتير مقتدرين ومش بيرضوا يذودوا الايجار ولما تقولة زود شوية يروح يحط الايجار فى المحكمة والله دا ظلم وربنا هايحاسب كل مسئول عن الكلام دة وحسبى الله ونعم الوكيل ال مايتقى ربنا سوف يسأل

الدكتور حماد ده عالمي

شكرا د حماد على هذا الحوار الراقى و المهنى و العادل 🙏

يسقط قانون الظلم والفساد والعار الايجار القديم في مصر المخالف للشريعة والدستور ٠

السيده كريمه عوض والسيد خيري رمضان ربنا يبارك فيكم ناس محترمه. تحياتي لكل العاملين من اجل توعيه الناس

بارك الله فيك يا دكتور حماد

حسبنا الله ونعم الوكيل نعم المولى ونعم النصير في كل من يقف عقبة في وجه إلغاء قانون الإيجار القديم ورفع الظلم عن الملاك المظلومين

يعني الساكن يدفع ايجار خمسه جنيه وبيدفع متين جنيه نور ومتين جنيه مياه والايجار مزال خمسه جنيه ده معقول

تحياتي استاذ خيري واستاذه كريمه لقيامكم بدور محايد وغير متحيزين لاي طرف مش زي بعض المنافقين الاعلامين المتحيزين لبقاء القانون لخدمه اطماعهم ...بسقط قانون الايجار القديم الظالم

كلي ثقه في مجلس النواب الحالي في إلغاء قانوَن الايجار القديم المخالف للشرايءع السماويه

راجل محترم جدا ربنا يباركلك

ربنا يبارك فيك دكتور حماد لما باسمعك باحس ان الدنيا لسه فيها خير

دى موامره لتدمير السكان وكرشهم فى الشارع،،زياده القيمه الايجاريه،،نعم ليس تحرير عقد جديد دى محاوله لطرد السكان،، القانون للاعتبارين ليس الاسكان،،،،

نعم لإلغاء قانون الإيجار القديم قانون أكل مال الناس بالباطل

نعم لإلغاء قانون الإيجار القديم قانون أكل مال الناس بالباطل لابد من تحرير العلاقه الايجاريه للتجارى و الادارى فورا وإعطاء مهله عام للسكنى لتوفيق أوضاعه وإذ لم يحدث ينهى العقد

تحياتي لحضرتك يا دكتور حماد

في شرع مين ان الشقه تتورث للابن وبعد ذلك تتورث للحفيد هل هذا يعقل ياجماعه

لابد من تغيير هذا القانون

كل الشكر والتقدير للدكتور حماد عبدالله قانون الإيجار القديم ورث من ليس له حق الإيجار ليس من ممتلكات المستأجر حتى يورث لأسرته الإيجار لايورث الإيجار لايورث

هذا القانون من صنع البشر وبه ظلم حيث قانون استثنائي لظروف معينه وانتهت تلك الظروف ووجب التعديل

شكرا د حماد أولا قانون الايجار القديم قانون اثتثناي وليس له سند دستوري لأن تم تغير الدستور في 2014 والملكية الخاصة مصانة لا التعدي عليها يعني المالك حر في ملكه مافيش حد يتحكم في مايملك في الدستور الجديد

باذن الله تحيا مصر و القادم افضل بالأمن و الأمان ... بالاستقرار و العمل ... بالعدل و الحق ... كفاكم ظلم ... كل شيء ارتفع حتى معاش الضمان. الحل يكون في الايجار العادل ... و ليكن بين 300 الى 700 جنيه شهريا و ليس ه الى 15 جنيه كما هو الأن في ظل قانون ظالم مجحف ... ربنا يهدي .

حتى لو الساكن بيشحت ..طب المالك ذنبه ايه اذا كان هو كمان بيشحت وهو يمتلك بيت ؟

القانون به عوار دستوري وتحريم شرعا حيث انه قانون تجاري وغير محدد المده

برافووووو بجد حلقه محترمه انا مالك والله حلقه رائعه

فعلا ده الذي حصل مع والدي في السبعينات ايام لجان الإيجار

الرجاء تدخل الدولة وحل المشكلة الكبيرة

نعم لإلغاء قانون الإيجار القديم قانون أكل مال الناس بالباطل لابد من تحرير العلاقه الايجاريه للتجارى و الادارى فورا وإعطاء مهله عام للسكنى لتوفيق أوضاعه وإذ لم يحدث ينهى العقد فورا

حضرتك عقليه هائله يا دكتور حماد ربنا يبارك لك و يزيدك حكمه.. تحياتي. شكرا استاذ خيري و استاذه كريمه على مهنيتكم.

لابد من إلغاء الايجار القديم في مصر لانه الدستور ينص على الملكية الخاصة لصاحب العقار وليس للمستاجر

لو سمحت اتكلموا عن الايجارات الجدد بالنسبه المده وبالنسبه لارتفاع الفلوس

سيبك من ان الدولة فى مصلحة المواطن لانكم شوية كدابين وانتفخنا من الشعارات دى وتقول شقه لكل مواطن ومقدمة ٥٠الف جنيه ياساده اعملوا على النهوض الاقتصادى للبلاد من خلال المشروعات الاقتصادية والقضاء على البطالة وزيادة دخل المواطن ورفع مستوى المعيشه وصدقنى القانون ده حيتلاشي لوحده . ليه محدش فكر فيكو ان المستاجر ياخد نسبة من القيمة السوقيه للشقه تكون نواه ومقدمة لشقة اخرى لكن انت وغيرك موكلين ووكلين من الملاك اما المستاجرين فوكيلهم ربنا وهو خير الموكلين وحسبي الله ونعم الوكيل فيكم ايها المنافقون .

جزاكم الله خيرا وبارك الله فيكم ارحمو أصحاب العقارت من ظلم كبير عليهم جزاكم الله خيرا

احكام الدستورية احكام استيثنائية لانها مبنية علي قانون استسنائي ...وهل من العدل ان تصبح كلمة مشاهرة في العقد /شهر بشهر / تصبح ابدية الي مالا نهاية....حسبنا الله ونعم الوكيل فوضنا امرنا الي الله ....

جايبين واحد شمام يرد على دكتور حماد.. والله دكتور محترم وكلامه حق... قالك الا اذا فى علاقة خاصة فعلا الا لو انا حابب اعطف عليك انما اجبار العطف ده شئ غريب

كلامك صحيح سىىيادة المستشار

انا كمالك مقهور واملك عمارة علي الورق فقط اطالب الدولة وفخامة الرئيس بمعاش شهري تحت اي مسمي عشان اولادي وحياة كريمة ....

يجب استبعاد اى برلمانى مستأجر ايجار قديم او له قريب مستأجر ايجار قديم من مناقشة قانون الإيجار القديم ف البرلمان

شكرا.دكتور.حماد

حلو مشكله الاييموبيليا بقانون. اللى مزعلاكم وعاوزين تركوا الغلابه في الشارع

أين مجلس النواب

المستاجر لا يستطيع دفع القيمه السوقيه للشقه فى عقار قديم ومساواه الايجار القديم بالتجديد وده هايطمع الملاك إنهم إما ايجا ر مبالغ فيه أو طرد المستاجر القديم ممكن زياده سنويه تدريجيه والتوريث للزوجه لكن نرفض إعطاء المالك رخصه لطرد المستاجر وابسط حاجه ي عم إنه محتاج الشقه وده ملكه للأسف التعديل مطلوب لزياده الأجره فقط حسب سنه إنشاء العقار بنسبه مئويه ويتحرر العقد من تلقاء نفسه بوفاه المستاجر الاصلى أو الممتد له مره وآحده حسب حكم المحكم الدستورية العليا لكن إلغاء العقد وترك العين ده صعب على كبار السن وأنا منهم واصحاب المعاشات وأنا منهم زودوا الايجار على الكل بنسبه مئؤيه سنويه أنا محاميه نقض على المعاش أرجو النظر فى الاقتراح

أين الحكومة

بمناسبة مشروع تعديل الايجارات القديمة. ابسط اقتراح واعتقد انه جوهر المشكلة. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة التشطيبات فقد إستنفذها الساكن خلال ما يقرب من ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن الاصلية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (60-75%) منها. وهذه الزيادة تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها لانها منسوبة الى للإيجار ألأصلى،. ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد نبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون (خمس اضعاف للتجارى وعشر اضعاف للسكنى، حيث ان إيجارالتجارى كان يزيد سنويا بنسبه مئوية ضئيلة لمدة سنوات). ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى الإحتكار حيث أنه سيضطر لإخلائها لاحقا. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة القيمة الايجارية وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد. وبالتالى ستتحرر العلاقة تلقائيا ربما دون الحاجة الى تشريع.. أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة، وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس

لماذا لحد الآن لم ترسل الحكومة قانون إلى مجلس النواب

الأسعار في زيادة مضاعفة ما عدا الا يجار القديم حسبنا اللة ونعم الوكيل

ازاي فئة من الشعب يتم استغلال أملاكها والمستأجر المستغل مسموح له انه يأجر الملاكة زي ما هو عايز ؟؟؟؟؟؟؟

شكرا الدكتور حماد نعم إلغاء القانون القديم

اللهم ارفع عنا الظلم أنت أعلم بحالنا ياكريم

اكثر من مستشار قانوني للمستاجرين اللصوص

المحكمه الدستوريه ليست جهه تشريعيه وتحررت الاراضي الزراعيه بدون حكم دستوري

ربنا ينصر ملاك مصر الشرفاء وكلمة الحق لازم تتقال

نطالب بدعم الملاك الغير قادرين لترميم منازلهم المستهلكة منذ 50و70عاما بسبب المستاجرين لانهم سيتروكوها خرابة بعد صدور القانون باذن الله ...

ليه يادكتور حماد متدخلش مجلس النواب وصدقنى هتلاقى خمسه وعشربن مليون مواطن هينتخبك بدون تردد لاانك لاتنطق الا بالحق والعدل بارك الله فيك

بجد شكرا دكتور حمااااااد

كان لابد من العدل أن يكون هناك ممثل قانوني لاصحاب الإيجارات القديمه وليس مداخله تليفونيه ...هذا هو العدل

لو اتغير القانون ها يكون علي الجمهوريه كلها مش علي المناطق الراقيه في القاهره والناس قرفانه لوحدها ومخنوقه وكفايه شر وغلاء وشغل شياطين كفايه علي الناس الفواتير والأدوية وأسعار السلع والأدوية واغلب الناس فقراء ويادوب اربع حيطان يحتمون فيهم احنا لنا جاره مسيحيه كانوا واخدين ايجار جديد وانفصلت عن زوجها وهاجر لبلد اجنبي هي رجعت شقه امها وهي إيجار قديم ويادوب مرتبها يكفي بالكاد المدارس أولادها الثلاث وهم يتنازلون عن بعض الاطعمه الغاليه مثل اللحمه والدجاج وياكلونها بسيط علشان يكونوا مستروين أمام الناس ويادوب ٤حيطان يستروهم يا شياطين جهنم ارحموا من في الأرض يرحمكم من في السماء وحسبنا الله ونعم الوكيل وأفوض أمري إلى الله أن الله بصير بالعباد ولا انت عايزها تاخد من الصندوق وتحشت اتفوووووا

عندى دكتور امراض نساء وعندى مدير تموين ساكن سكن قديم ولم يزيد السكن حتى الان

الإيجار القديم حرام حرام حرام

الناس مش فاهمة ان بيع شقة تمليك كان غير موجود في القانون المصري قديما عشان كده ظهر ما يسمى الخلو والايجار الدائم يعني المستأجر يدفع خلو يعادل قيمة العين وياخد عقد ايجار وليس عقد تمليك لان القانون لا يسمح بالبيع تمليك للشقق والمحلات

تعديل قانون الايجار القديم

المستأجر كان برضه دافع مبلغ ساعتها كبير ويتناسب مع مقدم الشقه او الخلو وبندفع اصلاحات للعماره ضعف مبلغ الايجار

لا حياة لمن تنادى امتى امتى هيتغير القانون الظالم ده يا دكتور حماد وصحة التوقيع مين إللى هينفع المصرفات بتاعة تسجيل العقار فى الشهر العقارى كفايه كفايه حرام

مش عطيني فرصه للاستاذ محمد عبد العال،،غلوشه غلوشه،،تطيع حق السكان ،،قانون باطل. ،،مفيش قانون ينزل من زمان ويتهد

مش عارفه اكل ولادى عندى عماره فها 10 شقق الشقه ب 22 جنيه ارجوكم حرام كده اجيب منين وزوجى متوفى

لمى المستأجرين هيضررو اما المالكة مش مضرور حرام حرام حرام يسقط قانون الإيجار القديم

والله ياكريمه يابنت الكرما.يسلم عقلك وحفاصتك زنقتى الفار فى المصيده

سمعت مرات المرحوم العميد وامثالها كثير بتقبض معاش كام ومحتاجه ايجارقديم

ااحنا عوزين رفع الايجار ومش عوزين توريث حرام حرام احنا الملاك. تعبنا انا ماجره شقتين مقفولين والسكان عيشين في شقق فاخره

نعم لزيادة الاجره لا للطرد

المالك بقي بواب في العمارة بتاعتة عند السكان المالك بقي السكان بيبعتوة ليشتري ليهم طلبتهم

تصوروا مالك اقفل الاسانسير للسكان وقطع نور السلم وبدون بواب ويدعى على السكان بالموت غير انه احضر ناس يشهدون زور مع ان السكان طلبوا المشاركة بكل التكاليف ويرفض اخذ الإيجار والكل يدفع بالمحكمة ويقول انتم بتدفعوا للحكومة ياريت لجنة تروح كل سكن قديم

اى مستأجر ب 2 شهود كان يحبس المالك سواء دفع خلو أو لم يدفع فالكذب لأكل مال الناس بالباطل لابد يجدى

الإيجار القديم ظلم وحرام شرعا

زودوا الايجار معظم الشقق المغلقة لو ارتفع الايجار سيرحلوا

يسقط الظلم

الحقيقه هى ... الملاك اكثر من عشر اضعفاف المستأجرين... لانه يوجد محتل (مستأجر) واحد فى الشقه وعشرات من ورثة المالك (المؤجر) خارج ملكهم

..رد علي الدكتور السجيني اولا حكم المحكمة الدستورية في سنة 2002 صدر في ظل دستور 71وتعديلاته واذا تم عرض هذه القضية وحكمها على المحكمة الدستورية الان قد ترفضه لانه صدر في ظل الدستور السابق قد تحكم المحكمة الدستورية ان هذا الحكم مخالف لفلسفة ومواد الدستور الحالي ولذلك التعامل مع احكام المحكمة الدستورية علي انها نصوص سماويه غير قابله للنقاش هذه مغالطة كبيره لان احكام الدستورية هي عبارة عن مطابقة وملائمة القانون لمواد الدستورالقائم وفلسفته وفي حال تغير الدستور تفقد معظم هذه الاحكام مطابقة للدستور القائم. ثانيا الدكتور السجيني ينطبق عليه انه صاحب مصلحة وتوجه لذلك يجب ان ينأى بنفسه عن المشاركة في هذا القانون وعلى الدولة ان تضع ضوابط واضحة لهذا الامر والدليل علي ذلك ماحدث في 2008 . ثالثا سترجعون الي الله يوماً ولن ينفعكم ماتفعلون ان كان مخالفا" لشرع الله فقد قال الله (( اني حرمت الظلم على نفسي وجعلته بينكم محرما" فلا تظلموا)).اى حد يكتب على جوجل اسكندريه جمال السجينى ... انت لا تصلح ان تكون ف هذا المكان ... فكرك عقيم لان مش كل الملاك مأجرين لشخصيات اعتباريه عشان يبقى فيه عداله للجميع الملاك من هذا القانون ففيه ملاك كل المؤجرين عندهم سكنى فقط و فيه عندهم سكنى وتجارى فقط و القليل جدا للى عندهم سكنى وتجارى و و ادارى و لأشخاص اعتباريه يبقى فين العدل و الدستوريه فى اصدار قانون خاص بالاعتبارى فقط

صدرت فتوى من الأزهر بأن العقود غير محددة المدة لا تجوز شرعا .وإذا نظرنا للواقع فمن الظلم أن تكون المدن الجديدة بها أناس محدودى الدخل ويؤجرون شقق قانون جديد أقل إيجار فيها ٤٠٠ ج م فما فوق فى حين أن الشقق فى الأماكن الراقية غالبا بها المتيسرين والأكثر من هذا يمتلكون شقق ( بمعنى أكثر من شقة ) يؤجرونها مفروش أو قانون جديد بالوف الجنيهات ويسدد إيجار الشقة المقيم فيها وهو ملاليم وفى نفس الوقت يرفض سداد الصيانة وبالتالي أصبحت الثروة العقارية لمصر مهملة فالمالك لا يستطيع صيانة العقار الذى يمتلكه والساكن لا يقوم بالصيانة إلا فى حدو مصلحته فقط ( بحجة أنه لا يمتلك العقار ) هذه المشكلة حلها بسيط جدا وهو أن يكون هناك زيادة سنوية مركبة ولتكن ٥% للمباني التى فى الأحياء الغير سياحية والغير راقية مثل بولاق و باب الشعرية والمنيرة و١٠% للأماكن الراقية مثل الزمالك والدقى وجميع المباني المطلة على النيل أو مطلة على الشوا ع الرئيسية . أو على معالم مميزة كمسرح البالون وحديقة الحيوانات والأوبرا وإستاد القاهرة وهكذا .بهذا تكون الزيادة تدريجية بحيث لا ترهق المستأجر وعندما تصل قيمة الإيجار إلى ما لا يطيق يترك الشقة ويقيم فيما يمتلكه أو فى شقة يكون إيجارها مناسب لإمكانياته . برجاء الرد وبحث الأمر منعا للظلم الفادح الواقع فيه جميع الملاك بدون أى ذنب .

بجب الفاء الايجار القدبم نهائى

الفتنة نائمة لعن الله من أيقذها..... لمصلحة من إثارة هذا الجدل وعمل مشكلة من لا مشكلة...لا المالك ولا المستأجر مظلوم .. كل واحد أخذ حقه طبقا للقانون وطبقا لما أنفقه من تكلفة... ويوجد قانون لسنة١٩٩٦ الإيجارات القديمة المستأجرة ويمتد العقد للجيل الأول فقط وبنفس القيمة الإيجارية وبعد ذلك ترد للمالك الأصلي..وكذلك الشقق الغير مستعملة والمغلقة والمؤجرة من الباطن ترد للمالك..فلماذا هذا الجدل الآن ويتحدث فيه كل من هب ودب ويدعون أنهم خبراء وعلماء في تكلفة البناء وتحديد القيم الإيجارية ..فهل يعقل أن إيجار شقة بتكلفة مواد بناء قديمة منذ خمسون عاما ومستهلكة تتساوي مع إيجار شقة مبنية عام ٢٠٢٠ وبتكلفة اليوم...

كفايه هري ايها المهرجين اين التحكام الدستوريه باجهله ٣٣حكم دستوري لم بقترب منهااحد وويبضه ماجورين تعكيرالسلم العام هيضيعوالبلد

أنا مستأجر و معترف بظلم المالك و لكن هناك حالات تجبر الواحد يتعامل بقلة أدب ... أنا بدفع 16 ج عرضت على المالك نرفع الايجار ل 1500 ج أو حتى 2000 عشان العدل و يرحمنا من المرازية و العنجهية و قلة الأدب في كل لحظة ... قالي لا أنا عاوز الشقة مش عاوز الألفين ج ... !!!!! احنا 11 وريث هعمل ايه ب2000 جنيه؟ و هنا طبعا قلتله اخبط دماغك ىفي الحيطة و بحط الايجار و الخدمات في المحكمة

والله حرام كولو كلام ومفيش فعل الشقة ب3 جنيه فى الشهر فى شرع مين

الدكتور حماد المفروض يكون لواحدة فتح التلفونات خلط وشوشرة علي كلام مهم

ايه الحل لغير القادرين

لابد من تحرير عقود الإيجار التجارى و الادارى فورا وإعطاء فرصه عام واحد السكنى لتوفيق وضعه مع المالك واذا لم يحدث ينهى العقد فورا

وجهات نظر في البلالا اثارة الراي وتكديرالسلم مصيره السجن

ظروف البلد صفر والريس قلل سعر رغيف العيش يبقى هيدى كل ساكن شقه منين ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

الشقه ستورث مره واحده وللابن اللى كان مقيم فيها وده كلام المحكمه الدستوريه

ياضلالي احنا عندنا بيت ساكنين الشقق بعشره جنيه وخمسه ومش راضيين يدفعوهم حتي وبيقبلوا ياكلوا عشره جنيه سحط شهريا - حسبي الله ونعم الوكيل

الملاك مش متضررين عشان زى مابيقولوا عايزين اجور عاليه هم عيزين البيوت عشان يأجروها ق جديد

كان المالك فرحان بنا لما اجرنا وأخذ مقدم كبير من كل مستأجر بنى عمارة ثانية وكان قيمة الجنية زمان عاليه ودخلنا المياة والمجاري على حسابنا لانها كانت بداءية ودخلنا الغاز واصلحنا السقف كان ببسرب مياه ورفعنا قوة الكهرباء عدل ربنا احنا شركاء فى الشقة

الايجار القديم ظاله وقانون سحت

اى حد يكتب على جوجل اسكندريه جمال السجينى ... انت لا تصلح ان تكون ف هذا المكان ... فكرك عقيم لان مش كل الملاك مأجرين لشخصيات اعتباريه عشان يبقى فيه عداله للجميع الملاك من هذا القانون ففيه ملاك كل المؤجرين عندهم سكنى فقط و فيه عندهم سكنى وتجارى فقط و القليل جدا للى عندهم سكنى وتجارى و و ادارى و لأشخاص اعتباريه يبقى فين العدل و الدستوريه فى اصدار قانون خاص بالاعتبارى فقط

حكم الدستورية 2002 كله عوار دستوري وكان صادر لصالح فئة معروفة ايام مبارك واصدقاء سوزان هذا كلام معروف جدا......شقة روكسي بتاعة مبارك ايجار قديم اسأل وابحث.......

قانون غير شرعى وغير عادل

بالله عليكم انا على المعاش ايجار شقتى ١٠ جنية لو خرجت من شقتى أقل ايجار ٢٠٠٠ جنية اعمل إيه نرجوا الإنصاف٠

يا استاز متزعلش من الاستاز المستأجر اللي شتمك لانه مش عايز يحل القلنون