عقارات مصر | الاخيرة 

انت انسان محترم ومتميز وحلقاتك عن السوق العقاري فى مصر اكثر من الممتازة كمل واستمر هتفضل انت رقم واحد والمصدر وغيرك تقليد

انت راجل محترم وانا بأحب اتابع حلقاتك لانى باثق فى المعلومات اللى انت بتقدمها... تحياتى

ما زال المحتوي متميز وجديد دايما وبستناك والله يوميا

بجد حضرتك قامة علمية عقارية ممتازة

ربنا يوفقك انت مجتهد وتستاهل كل خير

بالتوفيق أستاذ سامح. يا ريت متوقفش كلام عن الاستثمار العقاري لأنه يهم قطاع كبير من المصريين وإن كان السوق راكد. مهتمين نسمع كلام أكتر عن العاصمة الإدارية ومطورينها وتطوراتها ومميزاتها ومشاكلها ومستقبلها. هل فعلا بتمول ذاتي ومبتمثلش عبئ على الاقتصاد أو طلب على الدولار؟ رأيك في اتجاه مطورين للاستثمار في السعودية؟ ازاي أميز بين المسوق الأمين اللي مصلحتي تفرق معاه واللي عايز يوجهني للمشروع اللي هيديله عمولة أكبر؟ كلمنا كمان عن البورصة والدهب وهل فيه طرق تاني نحافظ بيها على مدخراتنا وننميها؟

ياريت تكمل ف المحتوى العقاري بنستفيد جدا

انت شخص محترم، بالتوفيق .

ربنا ينفع بيك

أنت حد شاطر ومختلف، بالتوفيق ديما يا سامح

بالتوفيق ان شاء الله في كل خطواتك

بالتوفيق ان شاء الله تعالى. أفضل محتوى على السوق العقاري في مصر

احنا معاك يا سامح فى اى وقت و اى قناه😅

أما الزبد فيذهب جفاء و أما ما ينفع الناس فيمكث في الأرض الخيل التي لا تلتفت تكسب السباق طور محتواك الاستوديو الإضاءة استخدم جرافيكس ربنا هيكرمك

بحب اسلوبك يا سامح بالتوفيق يارب .. احيانا قليله بختلف معاك لكن بشكل عام بحب اسمعلك دايما

بالعكس انا بستفاد جدا من اراءك العقارية وتحليلاتك وحلولك الفريدة .... وتظهر المشاكل بكل جراءة وحيادية .... سيحدث التغيير عاجلا ام عاجلا ... فلا تيأس ... ويكفي انك تنشر التوعية بين المشاهدين ..... فشكرا لك علي مشاركتنا معك تلك المعلومات القيمة

بنستفيد جدا من حلقاتك…. كمل يا ريس

أنت شاطر و المحتوى عندك متميز جداً

Good luck

عندك حق والله ايه فايدة تحذيرات ومطالبات بتصحيح اوضاع سوق العك ار في مصر ومفيش حد بيسمع.. اللي بيشرع القوانين هم انفسهم المطورين اللي خربوا اقتصاد البلد كله من اجل مصالحهم الشخصية وان شالله تولع البلد حتي مش بتفرق معاهم.. فائض ضخم جدا من العقار وتحويل العقار من وسيلة للسكن الي اداة للاستثمار والحقيقة هو مش استثمار ده مجرد اكتناز مخزن للقيمة ثم مضاربة لكن معظم الناس بتجد معاناة في السكن.. فائض ومع ذلك ازمة.. َالناس محتاجة تسكن في القاهرة الكبري وعواصم المحافظات حيث الخدمات وفرص العمل ومع ذلك السوق مخنوق بسبب اصرار متخذي القرار سواء من حكومة او برلمان لالغاء قانون العهر المسمي بقانون الايجار القديم.. هناك تعمد واضح للقضاء علي الاستثمار العقاري في القاهرة والمدن الكبري لمصلحة العقار في المدن الجديدة حيث الصحراء وانعدام الخدمات وفرص العمل.. وضع معكوس يختلف عن باقي دول العالم كله ان يبقي اسعار الشقق في الصحرا اضعاف الاسعار في ارقي الاماكن في القاهرة والمدن الكبري.. الوضع الغريب ده استمر كتير قوي طالما في قيود بتفرضها قوانين وقرارات الدولة لكن لايمكن يستمر العمر كله وبعد ما تشبع سوق الاستثمار اللي انا دايما بحب اسميه بإسمه الحقيقي وهو سوق المضاربة واعادة البيع واصبح اقتناء عقار حتي لو غير مكتمل التشطيب ولا يصلح للسكن بغرض تحقيق عائد رأسمالي لمجرد تركه مدة من زمن دون اي قيمة مضافة له لا يتحقق بالشكل الذي يرغب فيه المضارب خصوصا بعد ارتفاع اسعار الفايدة بصورة جنونية فأخيرا ايقنت الدولة انها يجب ان تبحث عن بديل وقالوا ان افضل شئ هو فكرة تصدير العقار وطبعا عبط َغباء فإذا كان المستثمر المصري اللي عندك ممكن ياكل من الكلام ده فاستحالة يستجيب له المستثمر الخارجي.. مثلا المستثمر الخليجي.. لان هذا المستثمر عنده الوعي الكامل بان الاستثمار في العقار يجب ان يصاحبه نوعين من العوائد عائد جاري يتمثل في استغلال العقار بتأجيره وايضا عائد رأسمالي في حالة بيعه وليس لديه نفس النمط الاستثماري العقيم بتاع المستثمر المصري اللي بيكتفي بالعائد الرأسمالي.. فكيف يقبل المستثمر الخليجي علي شراء العقار المتاح عندك في العاصمة الادارية او باقي المدن الجديدة وهي مدن اشباح خالية من البشر والخدمات وليس بها اي فرص عمل.. مين بقي اللي حيشتري عقار غالي جدا عشان يدور علي حد عبيط يأجره.. مين ياعم حيأجر عقار في الصحرا.. المستثمر الخليجي عايز يستثمر في العقار عندك ومستعد يدفع لك بالدولار بس فين.. في عقارات وسط البلد العريقة في العقارات علي كورنيش النيل وفي الزمالك والمعادي ومصر الجديدة لكن يجي يصطدم بقانون الايجار العتيق.. حتي لما الحكومة فكرت انها تتخلص من مقرات الوزارات في القاهرة بعد انتقالها للعاصمة برده صعب قوي مستثمر يشتري هذه المقرات وكل اللي حواليها عبارة عن خرابات وعقارات آيلة للسقوط ومناطق ذات مستويات وضيعة بسبب استمرار العمل بهذا القانون.. للمرة المليون الحل يبدأ في الغاء القانون الزفت ده وبالتالي تأتي استثمارات الخليج وايضا ينتقل سكان هذه الوحدات للسكن في المدن الجديدة فتزداد الكثافة السكانية بها وتزيد الخدمات وفرص العمل وبذلك يمكن للاستثمارات الخليجية ان تنتقل الي هذه المدن ايضا.. بكده تقدر تتخلص من الفائض الضخم وتحل كثير من الازمة ايضا دخول عملة صعبة للبلد عن طريق تصدير العقار.. تستفاد الدولة من ضريبة التصرفات العقارية سواء كانت بالجنيه المصري او بالعملة الحرة ثم يتم تفعيل قانون الضريبة العقارية.. احنا بنأذن في مالطا

و نسيت سبب رابع مهم ان مافيش سوق عقاري السوق ميت حالياً

ممكن تتكلم عن بورصة العقارات اللي مصر بتدرسها عشان تنفذه .. وأثره على اسعار الشقق

استمر بالتوفيق

بندعمك ياسامح

عنى لو امامى شقه دلوقتى اشتريها ولا استنى شويه ممكن الاسعار تنزل

بالتوفيق يا سامح ، انت فعلا من احسن الناس اللي بيتكلم في العقار و معظم كلامك صح طبعا عشان مينفعش حد يكون صح ١٠٠ في ١٠٠ ، علي العموم لكل مجتهد نصيب

رفع اسعار الاراضى والعقار هو هدف الدول الاول حاليا لىفع قيمه الاراضى التى تحتكرها الدولع والجيش وكذلك رفع اسغار العقار الذى تمتلكه الشركات الحكوميه فالحكومه الان تشتغل سمسار ايضا للارض والعقار ورفع اسعار العقار للتقليل من فرص الزواج وبالتالى خفض السكان بطريقه لولبيه حهنميه وقد اكدت ءلك بوقف التراخيص الجديده وابطال فعل التراخيص المصدره سابقا فى سابقه لاول مره تحدث فى تاريخ مصر وفى دوله يقال عنها انها دوله القانون !!!!!!!!!

بالتوفيق ياصديقي

مكتوب علي المصريين الذل والوان والموت حتي في الحج تخلت عنهم الدوله بسبب رشوه من أصحاب الحملات لاطب ولا دواء ولا عنايه والمتابعه لكبار السن والمرضي أكبر نسبه وفاه بين ملايىن الحجاج مشتي بقاع الأرض من المصرىىن بسبب الفساد والزشوه حسبنا الله ونعم الوكيل في كل من ظلمنا وضيعنا ووصلنا للوضع الحالي

بالتوفيق يا محترم 🙏🌹

منور يا استاذنا

بالتوفيق يازعيم متابعينك دايما

يا باشا انا تابعتك عشان طريقة التفكير المنطقى الناقد البناء وتحليلاتك للسوق سواء بقى سوء العقارات ولا سوق الجمعة طالما الرتم ثابت فأكديد انا وراك واظن معظم المتابعين بتمشي بنفس المبدأ ...

قولت الخلاصة مافيا العقارات بالتوفيق يا سامح انته حد مجتهد وشاطر ♥

🎉 يقال ان البناء حيفتح تاني قريب جدا؟ الخبر ده تأثيره حيكون

منتظرينك في اي شكل يا سامح 😍🥰

انت راجل محترم و كلامك موزون .. لو تسمح لي اقول لك كلمتين 1- انت راجل ليك كارك و فاهم فيه و أي محاولة منك لاقحام مواضيع اخرى ملهاش علاقة بالمحتوى الي انت فاهم فيه هتكون محاولات مبتزلة و بدائية و مش هيبان فيها شطارتك (لأن شطارتك في العقارات) 2- المواضيع الاخرى دي انا كمتابع ليك لو عايز اعرفها هروح أدور على حد متخصص فيها .. انا متابع قناة سامح عشان سامح شاطر في العقارات .. مش عشان المواضيع الاخرى. 3- المشاكل الي بينك و بين القنوات الأخرى الي بتسرق المحتوى بتاعك .. مع احترامي ليك طبعا و لا اقصد اي اساءه من كلامي .. بس هي مشكلة اي يوتيوبر ناجح (او في طريقة للنجاح) و هي لا تخص المتابعين في شيء .. انت دلوقتي لما حد يقلدك و ياخد محتواك و انت تيجي تجيب اسمه و اسم القناة و تفضحة .. و الموضوع يقلب خناقة بينكم في الفيديوهات .. ده شغل تريندات يا صاحبي و انا كمتابع للصفحة و للاستاذ سامح مستفدتش حاجة .. بالعكس ده ممكن يخليني احس ان الي انا كنت باجي القناة دي علشانة مبقاش موجود، احتمال اروح ادور عليه في مكان تاني او قناة تانية. 4- دي اخر حاجة .. عشان انا حاسس اني رغاي اوي ..استمرارية النجاح هو اكبر اثبات لأنك الافضل .. الناس الي بتسرقك دي هتخليك تركز معاهم و يشتتوك عن الشيء الي انت متميز فيه و ياخدوا من حيز تفكيرك و يخلوك تفقد تركيزك و مجهودك الي بتبذله هنا في القناة .. ركز في شغلك .. ابذل اقصى مجهودك .. و نجاحك هو الي هيفرقك عن اي حد. ارجو اني مكنش كلامي تقيل على قلبك و ربنا يكرمك و يوفقك

بصراحه انت مجتهد وتستاهل انك تكون مميز رغم اختلافي في بعض الآراء معاك . ولكن ده ميضيعش، مجهودك . انا اقترح انك تستغل أفكارك ومعرفتك اننا نعمل شكره مساهمه في القطاع العقاري وتكسب كلنا

انت اتعلمت اقتصاد فين أصلًا

يعني أروح اشوف محتوى عقاري فين دلوقتي ؟!!!

الحقيقه من فتره طويله و ده من سنتين تقريبا كان فيه إشارات كتيره بتقول ان فيه ركود او فقاعه عقاريه حتحصل و في هذه الفتره انت كنت بدافع عن سوق العقار و بتاكد ان العقار هو احسن وسيله للاستثمار..بالرغم من زياده اسعار العقارات الفتره اللي فاتت بسبب الدولار (اللي هو حاجه ماحدش كان عارف انه حيحصل بالهبل اللي شوفنا ده) ،كتير اوي من أصحاب العقارات اللي كانو بيبيعو(الريسلر) ما عرفوش يستفيدو بالزياده ديه لان الكاش كان صعب يتوفر من المشتري، ده لو لقا مشتري و ده كان متوقع بسبب التضخم العقاري اللي كان متوقع...المستفيد الاكتر من زياده الأسعار هو المطور العقاري مش الريسلر...كنت احب اسمع منك الكلام ده من زمان مش بس لما المشكله تحصل..

ربنا يوفقك ❤