BINGX : bingx.com/invite/ODBNZ5 TELEGRAM : t.me/CRYPTOMEDPAGE INSTAGRAM : / cryptomed2 TWITTER : / cryptomed2 WARNING : لا نتعامل مع اي طرف ثالث وليس لدينا رقم خاص او حساب تواصل
شكرا اخي الكريم على نشر هذا الوعي الاقتصادي و المالي في المجتمع المغربي و شكرا ايضا على طريقتك المتواضعة و القائك للإفكار في صلب هذه المواضيع الشيقة. تحياتي وجعل الله مجهوداتك في ميزان حسناتك.
تبارك الله عليك خويا ، جلسة ممتعة صراحة ههه.... كنظن ان الدولة ستتدخل لمنع الانهيار لانها هي المتضرر الاول ....و ان المستتمرين في القطاع هم المسؤولون في الدولة (.........). و ذالك بتقليص الاستتمار في القطاع ، منع البناء ( العشوائي) ، تعطيل التراخيص للبناء الفردي ، عرقلة التجزأت .....و هذا سيخلق اقبال على الشقق ... و بالتالي ستضعف العرض و ستبقي على مستوى معين من الطلب ... انهيار الطلب اتوقعه سيحدث بعد 30 سنة ،و ذلك بسبب قلة الولادات عند الافواج القادمة ، اجيال التسعينات و الالفينات...معدل الولادة ما بين طفل او طفلين فقط ، و بالتالي هذا الطفل لن يكون بحاجة الي شراء شقة اخرى ....في حين اجيال السبعينات و الثمانينات لديهم مابين 5و 7 اخوة الآن كل واحد حتاج الآن على الأقل الي شقة واحد للواحد.....و هذا الطلب سيمتد من 20الي 40 سنة ...!!؟ و نحن الآن في 10 سنوات الأولى فقط ....و الله اعلم . اما سعر الفائدة فهي سياسة (....) لتفقير شعوب العالم و ضرب كل الجهود المبذولة من قبل ،و ان يضطر الإنسان الي بذل المزيد من المجهود و العمل لكي يستطيع العيش و كأنه يجري ليلحق القطار (...). و كذلك لكي يستطيع الغرب (...) تمويل الحروب من جيوب الشعوب المستضعفة ، فنحن الآن نؤدي ثمن الزجاج 3 مرات مع ان الرمل لم ينقص من الارض و ثمن الخشب و الحديد و الذهب و الفضة هذه أشياء لا يمكن لاحد ان يزايد علينا لماذا ارتفع الثمن مع ان الكميات موجودة و ستزال متواجدة !؟؟؟ هذه فقط قرارات سياسية (غربية) اللهم ارحمنا و تب علينا . آمين. و الله اعلم
لا تنسى ان اوروبا و الشرق الأوسط مهددين بنشوب حروب قريبا قد يضطر العديد من سكانها و ايضا المهاجرين المغاربة خاصة الالتحاق بالمملكة المغربية و قد يؤدي ذلك الى غلاء اسعار العقار بفضل كثرة الطلب عليه.
هاد الفقاعة ستنفجر على ابعد حد بعد المونديال لما يشهده المغرب من اتجاه مستثمريه الى العقار تحضيرا "للحضور الكثيف المرتقب" و خصوصا مع انخفاض القدرة الشرائية
المونديال ليوم واحد.....مباراة واحدة ؟هل نسمي تلك المشاركة بمباراة واحدة تنظيم للمونديال.... المونديال الحقيقي هو ضمان العيش الكريم والصحة والتعليم ومحاربة الهشاشة والفقر والتشغيل... أما غير ذلك فهو فلن يتغير اي شيء...
أنا أرى أن الحل هو المقاطعة ، الاسعار خيالية ، سعر المتر المربع في حي أكدال بسيدي مومن هو ما بين 8500 dh إلى 9000 dh , هدا غير معقول ، شقة مساحتها 54 متر مربع ب 486000 dh , صراحة إننا إلى الهاوية
لالا اخويا هضرتك غلط مع كل احترامي ليك ، المغرب جنة غسيل اموال المخدرات واموال الرشوة انا ولد ضومين وكنهضر عن تجربة ، راه اموال لي تدخل لعقار لتبيضها دمااغ متيقبلهاش
@@WikiReever صديقي بالنسبة لكل مدينة والخصوبة ديالها اتكلم على مراكش التمن باقي مستقر نسبيا ولي بغا يقضي غرض باقي الفرصة خاصة في المشاريع لي في إطار التشطيب ولكن ننصح بشرا ء العقار لي تمنو متوسط مع امكانية الاستتمار في الدهب المغربي التقيل ويبقى احسن استتمار هو مشروع صغير مدر للدخل
@@samixplay2371 سمعت الثمن عندكم مزال منخفض… غير شري دبا قبل ماتندم… اما الاستثمار فهو سيء… الانسان لي شايط عليه الفلوس مزيان يخبيهم في العقار افضل من امتلاك الكاش… اما الاستثمار لا… حيث مغادي تشوف النتيجة بعد 10 سنوات
مع الأسف لا يمكن إهمال دور لوبيات العقار التي تستولي على الاخضر واليابس مستغلة ضعف القدرة الشرائية للمواطن من خلال شقق السكن الاقتصادي مثلا بالإضافة إلى عامل آخر وهو استعجال الحصول على السكن وبالتالي القروض وبالتالي ارتفاع الأسعار. لي بدا الخدمة اليوم كيقلب امتلك سكن غذا
انا في اعتقادي المتواضع ان العقار سوف يعرف تراجع. لماذا ؟ عقلية الشباب الحالي تميل الاستهلاك و زيادة على ذلك معدل الولادة أصبح جد منخفض وسوف يزداد هذا الانخفاض. في المستقبل القريب سوف يعرف إقبال على العقار ترتجع جد ملحوظ .
بالعكس اخي المحترم انا ارى ان الشباب يهتم بالعقار اكثر فشباب اليوم اتجه الى الاستثمار في العقار والى امتلاك السكن عكس شباب الثمانينات وماقبل حيث كان الشباب يسعى الى الوظيفة مع الدولة ويعتبرها دخلا قارا امنا فلايتجه غالبا الى الاستثمار وبالتالي اغلب العائلات المغربية لم تكن تحمل هم امتلاك سكن وكانت تكتفي بكراء بيت وتعيش اليوم بيومه
المستثمر اول في القطار العقار هو الملك هو لي كي بيع الحديد واسمنت .الدولة سوف تسثمر في دعم العقار بالكل الطرق حث يسثمر العقار في استمرار لانه يخلق مناصب الشغل ويحقق مداخيل كبيرة لدولة ويحقق ارباح شركات الملك . دعم العقار الجديد يعتبر انهيار العقار القديم بالنسبة عشرين بالماءة .
تكديس الإستتمارات والشغل و اكثافة السكانية في مدن محددة و الهجرة المفرطة ل هاته المدن من مناطق أخرى و غياب التنمية ف القرى و المراكز القروية و المدن الصغيرة و المناطق المهمشة
هناك عامل مهم يتم تجاهله في المغرب وهو تبييض الأموال غير الشرعية والاقتصاد غير المهيكل، وبالتالي الناتج المحلي الخام لا يعكس حقيقة الوضع الاقتصادي في مدينة ما خصوصا طنجة التي يفضلها تجار الحشيش لتبييض أموالهم فيها من خلال العقار
ارتفاع أسعار العقارات مثل ذلك النهر الجارف الذي تنقص وتيرته مع المنعرجات ويعود للسرعة في المنحدرات ولكنه لا بتوقف أضف إلى هذا أن المغرب دولة سياحية دبي شمال افريقيا و السياحة تمرض و تعود للتعافي بسرعة
سلا الجديدة ثمن المتر ما بين 11500 و 125000 و فينيسيو ما فيها مايتشاف بحالا شاري غير الحيوط و الموقع. مع انعدام عروض السكن الاقتصادي. كلشي كايبني و تا حد ما كايشري رغم الموقع الاستراتيجي. أنا كنأيد فكرة اقتراب نهاية هاذ الفقاعة لأن القدرة الشرائية استنفذت. يعني حتى الطبقة المتوسطة ذات الدخل ما بين 5000 و 10000 درهم البنك ما غايعطيهاش قرض على شقة أقل مساحة 80 متر كاري بهاد الثمن
كلامك وتحليلك جد منطقي ولكن مع كل الأسف في المغرب ليس لنا أرقام حقيقية لان القطاع الغير مايكل مهيمن على الاقتصاد المغربي بنسبة كبيرة وكدلك تبييض الموال وتجارة المخدرات كل هاته المعطيات تعطيك أرقام غير حقيقية مما تؤدي باستنتاتاجات غير منطقية
الدوله دارت الدعم باش تدوبي سوق العقار واخا هوما عارفين بلي هادشي غير غادي يعطل السقوط الدي لا مفر منه و متنساوش بلي صحاب الشكاره موجودين راسهم و باغين يدخلو صحاح باش يستتمرو فالمونديال. و هادشي مفروغ منو. بحال سوق الكريبتو. غيطيحو سوف باش يشريو من لتحت. و الله اعلى و اعلم
لا علاقة للملك بالعقار وان كان يمتلك عقارات كسائر رجال الاعمال المافيا الحقيقية شركات وعائلات يتحكمون في الاثمنة ويرفعونها بهواهم. انتبه للمصطلحاتك فأنت تخالف القانون بالتهجم اللفظي على شخص الملك الذي يعتبر امرا يعاقب عليه القانون. تحياتي
قراءتك للأمور ليست دقيقة و مقارنتك للاقتصاد المغربي باقتصادات أخرى ليست صائبة و هذا لعدة أسباب لعل أبرزها ان الناتج الداخلي الخام الوطني لا يعكس بشكل جلي القدرة الشرائية للمواطن لان الاقتصاد الموازي informel economy يشغل حيزا لا باس به و لا يعطيلالمؤشرات الاقتصادية مصداقية حقيقية ، هذا دون ان ننسى مغاربة الخارج الزبون الأساسي لمجال العقارات و الذين ياتون من بلدان ذات اقتصادات متقدمة .اما في امريكا مثلا فاغلب المستثمرين محليين و أمريكا تملك اقتصاد قوي مما يجعل المستثمرين الأجانب لا يشكلون قوة مقارنة بمستثمري الداخل
نعم هدا هو التنوع الدي نريدك ان تماقشه معنا ، نريدك ان تعطينا رأيك في الذكاء الصناعي عامة استتمار و كدالك اسهم بعض الشركات و مستقبلها وان تتجه نوعا ما في اعطاء معلومات سواء حصريا من مجهود بحتك الخاص او معلومات عامة عن اسهم لشركات وكذلك مستقبلها و شكرا مزيد من التألق * المرجو وضع المايك عند التسجيل هناك ردأة في الصوت شكرا
وعاء العقاري في المغرب محدود لان اعلب الأراضي المحيطة بالمدن لا يملكها الخواص وهي اراضي اما مخزنية او گيش او اوقاف او سلالية… وبسبب ارتفاع الطلب وقلة الوعاء العقاري سيشهد اثمنة العقار ارتفاع اكتر واكتر،،.
نتا ملي تعرف انه النضام البنكي مبني على المضاربة, علاش كا تدير الترايدينغ الي هو اكبر فقاعة مضاربة في التاريخ ؟ يعني نتا تضمن مستقبلك و تربح اموال و تطلب من الشعبي البسيط باش ما يحطش الصالير ديالو في البنك ؟
@@CryptoMed ما تتهربش من إجابة الشعبي البسيط يحط فلوسو في البنك باش يدير بطاقة بنكية مثلا و لا يستفيد شويا من الفوائد ولا باش يرسل اموالو لي العائلة تاعو ولاكن نتا ملي تنتقد النضام البنكي و نتفلسف لينا علاش كا ندير الترايدينغ الي هو مبني على المضاربة ؟ سؤال ديالي عندو معنه يعني نتا كيما نتا تدير ترايدينغ وخا كتعلم مسبقا انه مضاربة ايوا نفس الشيئ بالنسبة لي عامة الناس كي يحطو فلوسفهم في البانكا باش يستفادو من خدمات على حساب المنضور تاعهم هوما
قيمة العقار في المدن هي قيمة تراكمية بينما الناتج الداخلي هو سنوي . ملايين المهاجرين المغاربة لن يبيعوا منازلهم و لو غلا ثمنها .المغاربة يشترون المنازل للادخار و للسكن و ليس للاستثمار كما يفعل الخليجيون . الخطر الدي يهدد الدرهم هو تخلي النظام الاقتصادي العالمي عن الدولار و اعتماد عملة البريكس .
راه غير كتخربق هههه العقار عمرو مغادي يطيح و عاد الكاس العالم جاي... و حتى الطلب راه كاين و لكن هو وهمي... حيث الشقق صغار كايتباعو دغيا و الاغلبية كايشريوهم غير باش يخبيو فيهم فلوسهم
ولكن مفهمتيش الفقاعة كمفهوم. العقار فالمغرب غالي و غالي بزاااااف و كيف قال صاحب الفيديو العقار فاسبانيا ارخص من المغرب و هذا غير منطقي. و بالنسبة لكاس العالم ٢٠٣٠ كاينة مفاجأة جاية بلا منقوليك شنو جاي ههه !! وشكرا
No Non No, لا يا خي هدا لا يمكن ان يحدت الان في المغرب ربما في المستقبل او بعد المونديال بسنين لاننا لم نصل بعد الى مستوى الاثمنة الفقاعية مثل امريكا او دبي. ١ الفاءدة ليست جد منخفظة مثلا 1% النمو ليس مرتفع جدا بشكل يسمح للاسعار بان ترتفع تم تسقط. الابناك هي التي تخلق الفقاعة باعطاء ديون بفواءد قليلة ١ او ٢ في المائة بدون تسديدها و مدتها طويلة متلا ٣٠ سنة. حدا لن يحدت في المغرب لغياب المستتمرين بكترة و لضعف الاقتصاد. و كدالك لغياب الحاجة الملحة للمسكن عند دوي الدخل المتوسط و الكبير و هم محرك التنافس و غلاء الاسعار.. في هولاندا يمكن ان نتكلم عن فقاعة لان الحاجة ملحة و لا يوجد منازل و قلة البناء و كترة المهاجرين الاغنياء و دوي دخل عال. و الله اعلم متى و لكن ليس في 16 سنة القادمة😢😢😢
الاقتصاد المغربي لايخضع قوانين السوق المالية الدولية و لا حتي لمبادئ الاقتصادية و السبب هو تبييض اموال المخضرات و المال الفاسد و السبب الآخر هو الجالية المغربية التي تنعش العقار في المغرب للتهرب الضريبي لدول الإقامة فالمغرب هو ملاذهم الآمن . اما السبب الأخير و هو ان العقار هو الأصل الآمن و من افضل الطرق لتخزين الأموال وتوريثها للأجيال المقبلة.
نفس الشيء عندنا في الجزائر كل أصحاب المال الفاسد من تجار المخذرات و الرشاوي و تبييض الأموال يلجؤون لشراء العقار بما أنه لا يمكنهم إستثمار هذه الأموال في مجالات ليست من اختصاصهم....يعني مدام هناك مال فاسد العقار في إرتفاع مستمر
المشكل الاول و العويص لي يخلي المغرب ما تتقدمش هو مشكل الخريطة الوهمية اللي راك واضعها حواجهة للفيديو مع الاسف.. اغتصاب ارض سكانها مسلمون حرام في ديننا .. و رزقها حرام عليكم ... عليكم ان تبحثو في تاريخ الصحراء الغربية ... و الا انتم مشاركون في الذنب مع العائلة العلوية التي استغلت الشعب لصالحها ... اخوكم يحب لكم الخير من الجزائر
