ماهي أبرز المستجدات التي تضمنها هذا القانون؟ هل تجاوز النواقص التي كانت تشوب القانون القديم؟ ما هو أثر هذا القانون على الأطراف المعنية؟ وهل استطاع تحقيق توازن المصالح بينها؟ ما هي الاشكاليات التي يمكن أن يطرحها أثناء التنزيل؟
مجرد راي: الا يمكن وضع نظام للتامين خاص بالمكري والمكتري.يعوض كلا الطرفين في الحالات التي تستوجب فيها فكرة التامين كالتعويض للمكري في حالة الهدم ،والتعويض للمكتري في حالة ظروف قاهرة اصابت المكري وووو
هذا قانون ظالم . ليس هناك توازن بين الطرفين المكري والمكتري. فبالنسبة للمكري يعتبر انه اذا اكترى محله فسيضيع منه نهائيا والمكتري يبحث عن التعويض بكل الطرق. الهدف هو ابقاء النزاعات في المحاكم.
للاسف للاسف رحم الله ابي الذي قسا كتيرا بسبب محله التجاري القانون لم يعطييه حقه من انسان لعب دورا كبيرا لينصب علي ابي ليستغل محله كان سبب موته بكترة العصبية الذي اصابته لم تحكم المحكمة هذا الملف والمحل التجاري مغلق اعوام كتيرة جدااا مع العلم صاحب المحل المرحوم محله التجاري هو قوت يومه هو واولاده وبناته العاطلين عن العمل والمحل التجاري يسكن فيه المكتري ليلا نهارا صار مقر نومه غلقته المحكمة عن صاحبه وتركته لرجل النصاب الذي يدعي بأنه يكتريه يمكت فيه ليلا نهارا نريد العدل هذا الرجل نصب علي ابي مع العلم ليس له ادلة ولا اوراق مع المرحوم انهاا اعوام مضت والمحل التجاري مغلق ويستغله للسكن
اختي فوضي امرك لله العدالة عمياء الله ياخد الحق دابة ولينا نخافو نكريو شي ملك لشي واحد كيجلس 3سنوات ونهار ويبيع لك الساروت بالشيء الفلاني ويخليك تقطع حوايحك وسير تبع القانون الى اجل يسمى ومكاينش حماية صاحب الملك
لعندو محل تجاري او منزل يكريه للغبرة ويسد محله. اليوم الذي يحتاج محلات لم يدفع تعويض. أين القانون يكري محل ليتجر فيه وفي الاخير. عندما يحتاجه يذهب إلى المحكمة ويعوض المكتري بثمن باهض. أين الاستفادة
عذا القانون هو في صالح للمكترين ولا يخدم البتة غلة اصحاب المحلات الملاك الذين لا يستطيعون فتح اي محل تجاري لفقرهم وهم يلتحئون الة كراؤ محلاتهم في حين نرى ان القانون يحمي اظلاك الدول والشركات واثحاب رؤوس الاموال اي الطبقة المتحكمة في الاقتصاد والقرار وهذا ضرب للدستور الذي يضمن للمواطن السواسية في تلحقوق والواحبات اي هناك تمييز خطير بين الشخص الذاتي الففير وبين الشخص المعنوي ا
سلام عليكم خاص اينقصو ااضراءب ..ضريبة ااخدمات ااجماعية....وضريبةعن اادخل لي كراء ااعقراة....بزاف...مكيشيط والورد خاص ااتخفيض باش تشجعوناس باش اي خدمو ااناس
بصراحة اللصوص فقط ، أنا شخصياً لدي مشكلة كبيرة مع المستأجر ، القوانين جيدة ، لكن من يطبقها فاسدون ، إذا كان لديك المال ، فأنت محظوظ ويمكنك استعادة الممتلكات الخاصة بك لكن إذا كان المستأجر ثريًا جدًا ، فستضيع ، بالتأكيد ستجعل التكيلا منزلك وستبقى تحت الورق المقوى
اعلاش سيد لي غادي اكري ميعطي مول لملك وخا الملك لله نصيب من المال يتم عليه الاتفاق من الاول لأنه هوا ملي ادوز عامين عندو الحق ابيع الساروت كبحال إلى ولا هوا مول المحال
So y الله معك الحق أخي يتفان الشخص حتى يشيد محلا من أجل كراءه لمواجهة تكاليف الحياه ورغم العقد ياتي واحد المجرم ويحرمه من عقاره هذا ليس قانونا القوانين المغربية كلها في صالح المكتري. لعندو شي محل مايكريه.
@@RaChid-dq8qc راه ماحدك تكاتبتي معاه مشى لك المحل عندك الحق غير في السومة الكرائية انا تزاد كل ثلات سنوات. خليهم دابا اقلبوا على لي اكري لهم ومايلقاوش
السلام ساوي 500 مليون واش نتا شويا لباس هداك المحل نهدموا ونعاودوا من جديد أنا إلي كنت غادي نكري وفلخر ملي يخرج يطلب ثمن خيالي حتى داك الملك مساوي داك الثمن اللهم نستغلوا لولادي ونهني راسي ولا واحد يكري وفلخر يلوي إيدي أوا مزيان تبركلاه
C'est vrai ça ? Mais .... Il reste outre chose ... Pour faire le droit bien les gens qu'il travaille dans le bureau il faut qu'il soit des gens avec les niveaux bien comme il faut . Si non il vend faire les gens sofrire comme d'habitude . Où ils comprennent rien où il faut encore rachwa ''
la solution c est location une periode determinee. hnaya falmanya makayench hadchi . l9anoun kayhmi lmouktari fhalat sakan ,oukayehmi lmalik fhalat l commerce.
تشريع قود القانون القديم وخلق مشاكل شتى جعلت التشريع مبهمبالغاء الفقرة الثانية من الفصل 27الذي افرغه من محتواه مثلا توجيه انذا لعدم آداء الكراء اوعدم الاداء توجيه انذار ماهو اجال الاداد و حالة عدم الاداء تقديم المصادقة على الانذار بالافراغ ماهو اللاجال
إذا غير المكتري نشاطه في المحال، من خياطة الافرشه المنزليه الى خريطة الافرشه + نجاره (المزعجة ) و تجاره علما ان الرخصة و العقد فيها خياطة الافرشه المنزليه فقط. افيدوني جزاكم الله خيرا
أفضل شيء هو أنك لا تستأجر مقر عملك. إذا استأجرت ، فلن تسترده أبدًا ، بفضل هذه القوانين.يدفعون لك 1000 درهم ويطلبون منك الحصول على 100 مليون درهم، الذي سيدفع ذلك لاسترداد مبانيهم. لا أحد ، هاهاها
واو الموغريب مازال يطبق قانون فرنسي منذ سبعين سنة.وقال ليك تجفي الانتقال الى السرعة القصوى والانضمام الى صف الدول المتقدمة.راه غير بعيد عن الدار البيضاء باقل من خمسين كيلومتر باقي القمل لكراد والفقر المدقع مثل الصومال.
هد المحامين براكين علينا غير ها المسطرة ها التسلية ها المنجرة رآه أكثر من نصف المجتمع لايعرف مباديء القراءة والكتابة نزلوا شوي ودرجوا باش يفهموا الناس.وكتقولو القانون لايحمي المغفلين (رآه الناس اميين ماشي مغفلين) انتم غير حفظتو تكرار ديال الكتب الصفراء اللي قدمها لكم المشرع وابتلعتموها بدون نقاش باش تعاودو تتقياوها في الامتحانات وتديرو بيزناس ديال الكريساج ويكبر الايجو أكثر ملي كتسمعو كلمة "استاذ" من عند الكارديان. كنت كيحسابلي أنكم نخبة مثقفة ولاتقبلون بالقوانين الجائرة ولكن طلعتوا بيرات مرتزقة
كيتكلمو بنفس الأسلوب و عندهم وااااحد القلب ميت انهم كيبقاو يناقشو بطريقة تقيلة و يبقاو يدخلو و يخرجو كيف الفار ملي كيلعب فتقيبات الفرماج و حتى اللي كيحط القوانين اكيد كيشرعها و هو خارج الغلاف الجوي لأنها قوانين تحمي كل شيء إلا حقوق المظلومين
الله يرحم الوالديين لي فاهم يفهمنا غير بالخوشيبات أنا غادي نحط شي علامات الاستفهام باش كاع الناس لي عندها محلاتها وباغيين يكروها يفهمو قوالب القانون الجديد. أولا : دبا أنا عندي محال (مكازة ) وبغيت نكريها مناش غادي نخاف مثلا ؟ ثانيا : شنو هي الإجراءات الصحيحة لي خاصني نقوم بها باش نكري المحل ديالي ومايضيعش كيفما ضاعو شي ناس الله يفرج مشكلتهم ؟ ثالثا : واش خاصني ندير سجل تجاري بالإسم ديالي عاد نكريه لشي واحد ؟ رابعا : واش من الأحسن ندير فيه مشروع بالإسم ديالي ويكون على قد الحال ونحط فيه شي ولد يقابله ونترزقو الله انا وياه ؟ خامسا : نسدو ونجمع ونطوي بلا كراء بلا صداع الراس حتى يبان شي قانون جديد كيحمي جميع الأطراف ؟
من خلال الأسئلة ديالك كتبان بأنك واعي بالإمتيازات لي خولها المشرع للمكتري على حساب المكري،كيبقا الحل عندك هو تمارس النشاط فيه بنفسك و دير السجل التجاري فسميتك، انداك شوف نتا واش تبيع الأصل التجاري الشيئ الي غادي يخوليك تبقى تاخد واحد وجيبة كرائية شهريا ،اما اذا كنتي مبغيش تبيع ااأصل التجاري ،يمكن ليك دير واحد العقد تسيير الحر للأصل التجاري ،هذا اكثر ضمان بالمقارنة مع عقد كراء التجاري لي كيخول للمكتري بمجرد قضاء سنتين في المحل، اكتساب الحق في الكراء و في حال ان اراد المكري تفريغه تحكم المحكمة بتعويض يوازي قيمة الأصل التجاري لفائدة المكتري.
abdelatif BOUFARS سلام عليكم اخي عفاك انا عندي صالون الحلاقة للنساء ملكية ديالي ودرت ليه عقد التسيير لمدة عامين غير قابل لتجديد الي بغيت نطلب محلي قبل انتهاء هاد المدة هل ممكن
سدو وجمع طوي،والله حتى تهبل مع الكراك أو فالتالي يطلب لك 5 ملايين ونا كريتولو هاذي شهرين ،قال لك خلصلي متريال الذي شراه،،لوكان عندي 5 ملايين كاع ما نكريهش ب1000 درهم ،غي مكثرة المدخول ناقص والدعوة عيانة باش كريناه ،ايوا تمشي المحكمة فين راهم فلوس المحامي؟ وحنا حاصلين غ مع الدواء والبطاطا،الله يداوي الحال،
مجرد تساؤل: هل عقد الكراء المبرم مع المالك الاول للعقار يؤخد به من طرف القضاء في حالة ان هدا العقار اصبح في ملكية مالك جديد، وان المكتري يرفض ابرام عقد جديد بنفس شروط العقد القديم مع المالك الجديد؟؟؟؟
وحدخسر دام جوف ديلو حتى دار محل باع فيه ورت من اجدادو جي وحد باع ورت جدادوا وبا ورت نسابو كري من عندك عام 15000من بغي مشي يخرج من محل يقول اليك عطني 50000 شتي في كاين رباح وقسم معى سمسرة ليعرفينهم
السلام عليكم. انا شخصيا لا حظت مول الملك هو دائما ضحية. من كل جهة. المرجو من المحكمة تخفيف الأحكام قانونية. ولكم جزيل الشكر والتقدير والاحترام. والعقوبات لمخالف القانون. )
نتم اكبر كدابۃ مافهمن تاحجۃ ساعۃ ديال الهظرۃ بلا فهامۃ والله تحشومۃ عليكم تخلص فشهركم ارشاوي من عباد الله علی والو انتفو فلكاري ولمكتري اهي غادا علی ضهر الشعب المسلوب من حقوقو ولكين لمحاسب عند الله اجماعت الشلاهببۃ والقانون بلا قنون
لما اقرأ القانون فهو جيد. ولما نصل الى بعض المحاكم نجد قانون آخر ساحكي لكم قصتي كراء ابي حانوت مند سنة 1982 بسومة كراءية 450 درهم في العقد وكانت زيادة حبيا بتواصل عاديين ولم توفية ابي بعد سنة واحدة تفقنا بزيادة 100درهم فأصبحة الواجبت اغلكراءية 675درهم . وفي شهر 2019/1/1 ،غادرة وأغلق المحل ، ولما وصل الى سبعة أشهر فلم يأدي فيها واجبت الكراء. فقدمت له بإنضار ففاجأني ب 450درهم في شهر بتمن العقد الكراء في سنة 1982 فتقدمت الى المحكمة لشهود وتواصل الكراء ، ومحاميين وقلت الى المحامي كان ابي يصرح الى دار تسجيل ب 575درهم منذ 20سنة كان يصرح بها وواحد من شهود شريكهُ صراحة امام القاضي بالتواصل وب 575 درهم لما كان معه ، وأخيراً حكمت المحكمة برفض طلب و لآن المحل مغلوق من 1/1/2019 الى لآن 24/2/2022 أكتر من سنتين اذا فقد أصل تجاري عنصر زبناء والسمعة التجارية بإغلاق المحل لمدة سنتين على أقل في المادة 8 الفرع التالت : إعفاء من التعويض هدا قانون جيد ولكن اخاف من المحكمة تونات لم يطبق ولهدا سبب سلمت امري الى الله تعالى (المرجو ان تقدمولي نصيحة كيف أتوجه بالحجج كي يكون طلبي غير مرفوض و شكرا ) …
1) كم هي تكلفة رسوم التسجيل عقد شراء أصل تجاري بمبلغ 40 مليون سنتيم 2)هل توجد ضريبة على دخل في هذا المبلغ (واش كتخلص ضريبة الا بعتي بهاذ ثمان ) 3)كم هي المدة القانونية لإرسال إشعار لصاحب المحل الإخباره ببيع أصل تجاري 4) هل يمكن لصاحب المحل تجديد العقد كراء جديد مع مشتري 5)لا قدر الله و رفض تجديد العقد مع المشتري ماهي إجراءات القانونية المتبعة
هل يحق للمكري المطالبة بالافراغ (بدون تعويض) في الحالة التالية: المكتري يرفض أداء سومة الكراء في الوقت المحدد لها (بداية الشهر). عوض ذلك ينتظر المكتري من المكري ان يضع الاندار (بعد كل ثلاتة أشهر) و لا يؤدي مجموع السمات المترتبة الا في اليوم الاخير من المهلة الممنوحة له قانونيا. هذه العملية ظلت تتكرر لأكثر من ثلاث سنوات فما الحل ؟
التجار راه رجعوووو من هذاك المحل لللي كاريين بجوج ريال محالات اخريين و ديور و رصيد في الابناك في الوقت اللي مو الملك ساكت و نهار يبغي محله كيطلبووو تعويض قد رصيد ديالهم في الابناك الحق حق انت كتعتبري كارية للمحل و لست صاحبته و الله يهدي الجميع
