شكرا على المجهودات أستاذة. اريد ان أسألكم عن حالة حيازة تمت بموافقة إخوان تباعضوا أرضا فلاحية ورثوها عن ابوهم و لما ماتوا هم كذلك قام واريثتهم ممن لا يستفيدون من الارض بمطالبة بالقسمة رفض بعضهم ذلك مبررين ذلك بانهم قد قاموا بتحويزها و ورثوها عن آبائهم علما بأن آبائهم لم يقوموا باي قسمة و أن الأرض غير محفظة.
اذا كان عندك ما يثبت ذلك بالشهود، اما اذا لم يكن شهود فالارض تبقى من حق جميع الورثة، لان الاثبات في القانون اما بالكتابة او الشهود ، او باليمين،. واليمين اي واحد يقدر يؤديه بالزور حيث الناس مابقاتش كتخاف الله. والدعاوى اليوم تدو م في الحكمة سنين، اللهم تتراضوا بيناتكم وتلقاو الحل حبيا وتشوفو الناس القبيلة او ناس الكبار اللي عاقلين على مواليها الاصليين ، ويحكموا بيناتكم، احسن من المحكمة تما بقيتو.
اختي الفاضلة اود ان اسالك لدينا اراضي لم نكن نعرفها ورثها ابي عن جدي كان ابي يذهب البادية يكتري الارض وبعد وفاتة لم نجد الرسوم العدلية وبعد مرور 30سنة قامت ابنة عمي بحرق الارض دون علمنا جاء شخص اخر وارتمى عليها فجاءت لتعلمنا بان هذه الأرض ارض ابي وبعد ايام وجدنا ملكية الارض بين اغراض اخي المتوفي سبحان الله فاخذنا الأوراق ووضحنا الكتابة العد لية ففوجءنا انا لدينا اراضي كثيرة يشتغلونها ابناء عمتي وابناء عمي اعني العائلة اختي الفاضلة نود نصيحتك ولك جزيل الشكر والتقدير
استاد لدي ارض مملكة وعقد شراء فى1940 جاء وحد شخص دار 12 شاهد هد الارض وكراه بعقد كراء لمدة عام دبا درنا دعوى ترامي في محكمة جنايات هل الاجراء صحيح لدرنا
نعم من حقكم المطالبة بأراضيكم طالما لديكم ما يفيد من سند الملكية لهذه الاراضي وستسترجعونها بالقانون الا انه تعرفين القضاء طريقه طويل لكن لا بد من رجوع الحق لاصحابه مهما طال الزمن.
السلام عليكم استاذتي . انا اشريت ارض في العروبية ارض كيش فيها الف مترو وسكنت فيها كنغرسها وكنسقيها . وكنت كتبتها عند عدول وسجلتها . عفاك اختي اشنو هي وضعيتي واش واحد النها ايقدرو ايخرجوني منها .
السلام عليكم، وضعيتك غير قانونية لان اراضي الجيش لا تباع ولا تشترى لان مولاها اللي تعطاتليه عندو حق الانتفاع و لا يملك عليها اي سند للملكية ولا يحق له بيعها، في اي وقت يجيو يديوهاليك ماعندك عليها حتى شي ملكية لانها كتبقا اراضي ديال الدولة وخا تكاتبتي عند العدول. ومن الاحسن لا تزيدي تبني لا تغرسي بحالها بحال البناء العشوائي نهار يديرو فيها شي مشروع غادي يخرجوكوم منها
لي بغيت نقول وهو واش الابن الا دار عقد استمرار على ارض الواليدة ديالو و هي حية واش جائز في القانون؟ حيت حنا ما عرفنا هادشي حتى ماتت جداتي و اش نقدرو نرجعو الارض ديالنا؟؟
@@saraelbahri2686 واش عندكم اوراق الملكية في اسم جدتك في هده الحالة استمراره باطل لانه يجب أن ياخد هذه الارض بعقد بيع او هبة ..بناءا على اوراق ملكية جدتك .
شكرا خويا ، عندي تهمة ديال إنتزاع عقار من الغير و تحكمت ب 3 شهور سورسي و غرامة للمطالبين بالحق المدني ، و أنا بريء من هاد التهمة و آستآنفت الحكم ، نشرح ليك شريت واحد السفلية و معاها نصف السطح من عند أعمامي ورثة ديال جدة الله يرحمها و الطابق الأول فيه الورثة ديال شريك جدة فهاد المنزل اللي كيتكون من طابقين ، الطابق السفلي درت فيه محل تجاري سنة 2017 دوك الناس اللي فوقي شدهم الحسد ناضو منعوني منطلعش للسطح ، درت دعوة بالمحكة المدنية خرج المفوض القضائي دار محضر فصالحي كيتبث واقعة المنع من بعد عدة جلسات حكمت المحكمة بإجراء خبرة خلصتها خرج الخبير باش يعاين المنزل من لداخل و من برا هادوك الورثة مخلاوهش يدخل مع نفس الباب اللي منعوني نستعملو باش نطلع للسطح لأن داك الباب موراه كاين الدروج اللي كيطلعو للبروميان و للسطح ، الخبير حط تقرير الخبرة فالصالح ديالي و قبل ما تقول المحكة كلمتها ، ناضو دعاوني فالمحكمة الزجرية دارو شكاية عنوانها إغلاق الباب الرئيسي للعقار و فالتفصيل ديال الشكاية قالو أنني و في سنة 2019 آستغليت الوفاة ديال باه اللي أصلا مات سنة 2011 و حليت محل تجاري بالطابق السفلي و سديت الباب الرئيسي للعقار و سديت حتى الباب الفاصل للصعوط للسطح ، و جابو جوج شهود حتا هوما كيقولو أنني فتحت المحل سنة 2019 و كاين حتى المعاينة ديال المفوض القضائي اللي جابوه هوما و كيقول أنه دخل من الباب الرئيسي للعقار ،………….هاد الناس ساكنين فالطابق الأول و كيستغلو السطح كلو بوحدهم و انا متبلغتش بالبداية ديال المحاكمة و دازو جوج جلسات و نهار اللي حظرت المحامي جا معايا باش يطلب تأجيل ، قالو لو لا الملف جاهز و تناقش و تحكمت ظلما . إذا عندك باش تفيدني الله يرحم الوالدين راني مريض بالدياليز و هاد الشي زاد ضعفني و غادي يقتلني
السلام عليكم اختي جدي شاري ارض في 1930 من عند قايد، وقع خصام مع القيد بغا يقتل جدي سمح في الارض وهرب،، مشى القايد بغا يحفظ الارض اللي شراها من عنده جدي رفضوا لي عندنا مطلب الرفض ناضوا ولادو تايبيعوا في البلاد دابا مستغلينها ناس اخرين شارين من عندهم بمخارجه حنايا جبدنا اصل التملك في سميت بوات جدي واش يمكن لنا نربح الارض
السلام عليكم استادة،تحكم عليا ظلم في قضية انتزاع حيازة عقار بسبب شهود زور ،رغم اني انا مالكة الارض لمدة 9 سنوات واستغلها طول هاته السنوات بلا منازع ولا مشاكل، فجأة جاء شخص نازعني الحيازة في المحكمة وحكم لصالحه، رغم اني املك عقد شراء عدلي،وملكية هاته الارض مسلمة لي من المحافظة العقارية،ارجو افادتكم استاذة قبل انتهاء مذة النقض التي بقي عليها شهر .وشكرا.
السلام،. اذا كان الشخص الذي نازعك هو مالك الارض الاصلي وفوت الارض بشروط لشخص اخر لم يحترمها هنا المشتري الجديد (اللي هي انتي) كيكون ضحية وبالتالي بعد البحث والتحقيق تقدر ترجع الارض لصاحبها اذا تبين ان هناك تلاعب او عدم احترام شروط العقد وهادشي اللي غيكون طراليك حيث نتي شريتي من شي شخص هو في الاصل ماعندوش الحق يبيع ليك، عموما النقض كيطول وخاص يكون عندك اثبلت قوي باش تطعني في هاد الحكم والا غيأيدو الحكم. هادشي حسب المعلومات اللي عطيتيني وخا ما وضحتيش ليا الموضوع بشكل مفصل ، دبا نتي خاصك تابعي البائع باش تستردي اموالك باش ماضيعيش.
السلام عليكم اختي، هدا الشخص ما عندو حتى علاقة بتلك الارض اعتمدت المحكمة على شاهدي زور قدمهم قالو امام المحكمة،ان هدا الشخص كان يستغل الا رض لمدة 10 سنوات في حين وفي هده المدة كنت اقوم بكراء نفس الارض لاشخاص بواسطة عقود كراء مقابل أجرة سنوية اتوصل بيها كل اخر سنة،مع العلم اني املك منزل في نفس الا رض و اسكنه ايضا، .... اما الارض فقد اشتريتها من والدي رحمه الله وكان يستغلها لازيد من 40 سنة، اذن ما نفع الا وراق التبوتية اللتي امتلكها (عقود كراء الأرض ابرمها مع المكتري + رخصة الحوض المائى لحفر البئر+رخصة المكتب الوطني للاستثمار الفلاحي لانجاز شبكة الري بالتنقيط.......و شهادة ملكية الارض مسلمة لي من المحافظة العقارية و التي تعتبر بمثابة تطهير الارض من اي نزاع والتي لم تعد تملك أي قيمة قانونية امام شاهدي زور إستمعت اليهما المحكمة وتم الحكم لصالحه رغم انه لا يملك اي وثيقة اتبات وانا تقدمت بالوثائق و 5 شهود كلهم اكدو اني من يستغل الارض مع والدي قبل وفاته رحمه الله ولم اغادرها قط الي ان باعني اياها. فكيف لحكم جائر مجانب للصواب ان ينتزع مني ارض لم اغادرها قط وانفقت فيها كل ما املك لغرسها .... والاعتناء بها.
واش كان عندك محامي؟ حيث يقدر يكون شي تلاعب في هاد القضية مادام عندك جميع وسائل الاثبات ومع ذلك لم يؤخذ بها اذن تما شي تلاعب، وطبعا دزتي للاستئناف ومع ذلك ماخديتيش حقك هادشي خطير صراحة مافهمتش جميع الاثباتات الوثائق ويؤخذ بالشهود، واش نتي ماعندكش شهود؟ غريب صراحة مافهمت والو
شكرا اولا على تجاوبك معايا حقاش قلبي غادي يطرطق من هاد الضلم عاين باين مبقيتش عارفة ماندير، كان عندي محامي 1 في الابتدائية مني عرفت بين كاين تلاعب في الحكم ا الابتدائي و تغيير في اقوال الشهود قررت نزيد محام ثاني للمساعدة والمشورة لكن بدون جدوى، مشيت دخلت المحكمة لاحد المسؤولين قال لي نحن امام جنحة انتزاع حيازة لا تهمنا الأوراق مهما كانت قيمتها نعتمد على الشهود فقط قلت له رغم حصولي على ملكية من المحافظة العقارية قال لي ولو تحضر المحافظة كاملة باسمى موظفيها لن يتغير الحكم رغم اني قدمت 5شهود منهم من كان يكتري مني الارض بعقود وهي موجودة في الملف و منهم من عمل معي ب غرس الاشجار وأعمال اخرى لكن بدون فائدة.
السلام عليكم اختي اسكن في سكن تابع الأملاك العقارية المخزنية المسير من طرف ديار المدينة بعد وفاة والدي فحصل خلاف بيني وبين إخوتي على هذآ العقار مع العلم انهم لا يسكنون معي فقاموا بشكاية ضضي مفادها انتزاع حيازة عقار افيدوني جزاكم الله بخير
سلام اختي.زوجة ابي تملك نصف منزل الورثة بعقد عدلي رغم ان الوالد باع لها العقار(نصف المنزل) في سن 87ولم يكن في قواه العقلية و نتوفر على شهادة طبية لطبيب عام قبل كتابة العقد.كما ان العقار غير محفظ ولازال رسمه تابع لبلدية المدينة التي كانت جماعة محلية واستفاد والدي من قطعة ارضية من مجموع الهتارات التابعة لها منذ مدة.هل تحق الحيازة لزوجة ابي رغم اننا لسنا على علم بذلك الا بعد وفاة ابي بعد ان طالبنا بحقنا في المنزل قانونيا 14:35
السلام، هنا الامر يتعلق بالبيع في تاريخ قديم، لان المدة التي تفصل بين البيع والوفاة زمن طويل، في هذه الحالة يصعب الطعن في ذلك حيث تبقى السلطة التقديرية للقاضي واش يعتابر البيع باطل او صحيح، لان القاضي عندو الحق ياخد بشهادة الطبيب كحجة لابطال العقد او لا يأخذ بها.
السلام وعليكم عمي دار الاستمرار في 2005 وجمع الورثه كاملين في الاستمرار من هم الاب ديالي والابه ديالي ميت في 2003 مذكور في الاستمرار عمي مات في 2016 ملي طلبت الحق ديالي من عنده اولاد عمي قالوا لي باك باع حق الشياع في 91 العامي بورقه عدليه الاسامي اللي كاينين الورقه العدليه ماشي هما اللي كاينين في الاستمرار اشنو خاصني ندير الله يجازيك بخير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أهلاً وسهلا أستاذتنا الكريمة عندي واحد الحكم تحكم ضدي في الورث جدي إنتزاع عقار من حيازة الغير وهاد الورث سبق للمحكمة حكمت بتقيسمة ولم ينفذ أملي مشيت بغيت نفذو رافع واحد عمي دعوة ضدي أكيتهمني بحرمانه من حقه في الإرث رغم أنه هو من يستغله بالترامي أتحكم عليا الحكم غيابيا إبتدائي شيهرين موقوف التنفيذ 3000dhs أن نعطيها العمي وذنبي الوحيد هو قمت بطلب تنفيذ حكم القسمة الذي مازالة ساريا لم يكتمل 30 سنة لتقادم الذي أصدر في 1998
السلام، شي حاجة ما مفهوماش الصراحة، حيث اي واحد من حقو يدير طلب القسمة، علاش غتعاقب حيث طلبتي القسمة ما فهمتش والا الموضوع فيه شي اسباب أخرى، وبغيت نسولك واش درتي محامي؟ حيث جاتني غريبة الصراحة
@@Fatihajanata استاذتنا الكريمة عندي المحامي والمعضلة الكبيرة أن هذه الأملاك مرة منهم الخبرة وكل واحد أعطوه حقه على الأوراق ولم يبقى إلا التنفيذ وأنا قمت بطلب التنفيذ والتبليغ وعندما سألت المحامي عن هذا المشكل قال الملف الذي حكم ضدك ملف خاوي ليس في وثائق القسمة ولم تحضر فيه وسنعترض عليه في نفس المحكمة ومن تم ذهبت إلى المحكمة ودخلت عند السيدة الوكيلة ووضحت لها الأمور وقال هذا حكم غيابي لك الحق أن تعترض عليه وبعد ثلاثة أشهر تفاجئت أنا هذا الحكم قامت النيابة العامة بإستئنافه
@@Fatihajanata ومشكل آخر أستاذة في الجواب على الشكاية نحن أربعة إخوة وأنا الوحيد الذي قمت بالجواب على الشكاية أمام الدرك الملكي والإخوة الاخرين لم يسمعوا لهم والحكم علينا واحد أنا وإخوتي وعنوان الشكاية التعرض عن الحق في الإرث
غريب هادشي صراحة مع وجود محامي وَمع هاد العراقيل كاين شي حاجة ماشي هي هاديك، غتشوف مع المحامي اذا كان باقي عندك الاجل القانوني تمشي للنقض . وخا غيتعطلو عليك بزاف ولكن من اجل إظهار الحق تبع حقك تالاخر
@@Fatihajanata أستاذة الملف يتداول في محكمة الاستئناف الآن وسأقوم بتقديم ملف تنفيذ القسمة إلى المحكمة لأنني جار في مسطرة التنفيذ وأنتظر المحكمة أن تعين لي خبير لكي أنفذ فقط أنا قمت بجميع الإجراءات سحبت نسخت التنفيذ وقمت بالتبليغ وسجلت الملف بالمحكمة الابتدائية في مكتب التنفيذ
السلام عليكم عفاك واش المقصود بالشركاء هم الورثة.أريد أن أستفسر الله يجازيك بخير .عندي واحد الإرث ديال الجدة ديالي من الأب وهذا الإرث تتصرف فيه عمتي منذ أزيد من 50سنة و هذا الإرث ورثته جدتي من زوجها و عندي عقد القسمة فيه يبين فيه الحق الذي نال جدتي بين ورثة زوجها .و الآن عمتي قامت بالحيازة(إستمرار) هل بإمكاني القيام بشيء و هذا الملك مذكور في عقد القسمة في إسم جدتي.و هناك أرض أخرى عندي فيها نفس المشكل و هذه الأخيرة عندي رسم الملكية في إسم زوج جدتي صاحب الملك و عندي رسم الإراثة لصاحب الملك(زوج جدتي) و رسم الإراثة لجدتي و أبي والملك الأول لا أملك فيه سوى عقد القسمة و كما قلت الأرض منسوبة لجدتي .و لكم جزيل الشكر
عليكم السلام ورحمة الله، خاصك تمشي عند الموثق يقرا العقود ومدى صحتها وقانونيتها، اذا كانت الامور تمام عندك الحق تطالب بنصيبك من الارث، اما مسألة الحيازة فلا تنطبق عليها الشروط في هذه الحالة لأن الورثة معروفين وهاد العقار لم يكن مهجورا وبدون صاحب حتى تستولي عليه العمة بل فقط الامر يتعلق بتأجيل القسمة وبقي العقار مشاع
الله يجازيك بخير عفاك عقد القسمة لي عندي عدلي و فيه إحصاء التركة و مكتوب فيه نصيب الجدة.هل عقد القسمة هذا سند قوي أمام القضاء فيما يخص الملك الذي تمت حيازته من طرف العمة أما الملك الآخر عندي ملكيته.و شكرا لكي أختي الفاضلة
السلام عليكم استاذة واحد سيد هو زوج ابنة صاحب العقار و ابن اخت زوجته .عطاه ارض اخدمها بحكم هو في مدينة بعيدة خدمها لاكثر من 42سنة مات المكلف بالارض خدا ولدولي هو زوجة ابنتهم الارض بحال تورثوها . لما هاد ناس بغاو ارضهم رفض الخروج حيت غرس فيها نص ودارها تاهي بدون عقد مغارسة . كايقول لهم با درلي حكم التصرف علما ولا واحد من اصحاب الارض دار ليه شيحاجة . واش ممكن ادير حيازة او استمرار الملكية علما ان هاد ناس كانو كيمشيو لارضهم لكن كان يرفض اوريهم الحدود الحقة لارضهم دبا واش ارضهم مشات ولا ارفعو عليهم دعوى الترامي ولاستغلال علما نه كان يصيفط لهم مرة مرة شوية من غلة الارض افيدينا بارك الله فيك حفظك الله .
@@Fatihajanata استاذة الحل الذي يرد هو نصف الملك يعني ياخذ نصف الارض والبقي للورثة قال هذا نصيبي قانونيا , رفض اصحاب الملك هذا المقترح أما المحكمة فلا يعرفون اي مسطرة يمكن ان يبدؤ بها وهو يقول ان المحكمة معه وان الارض بحيازته ولم يعد لهم الحق فيها .يتحج بتلك السنوات الطوال .
سلام استاذ ة اننا نملك عقار عن طريق المخارجة مع والدي واخوانة وابناء اعمامه حتى فوجءنا باحد اولاد اعمامه باستعمال عقد الاستمرار رغم مخارجة في سنة 1973معهوالحيازة1976 ويقول نستغلها اكتر من20سنة رغم نخارجة في 1973وشكرا نريد جوابكم
