يا جماعة الخير اتعظوا بغيركم قبل أن تكونوا أنتم الموعظة، مشاكل الدفان تتكرر دائما مع أن تكلفتها قياسا بتكلفة البناء لا تكاد تذكر، فحص التربة والدفان خط أحمر أياكم تسترخصوه
طريقة حفظ حق المالك: يحضر مكتب هندسي ويعمل تقرير عن الوضع يبين فيه الأخطاء بشكل مفصل. بعدها يرفع دعوى (إثبات حالة) لدى المحكمة العامة ضد المقاول يطلب فيها إثبات حالة المبنى ويطلب الإذن باستكمال العمل، والمحكمة راح تنتدب قسم الخبراء للوقوف على المبنى، ويزودهم بالتقرير الهندسي. وهذي الدعوى لها صفة الاستعجال يعني ماراح تطول. وبالتوفيق
والله على ما أقول شهيد . اشتريت فلا ب ٢٠٢١ وحصل هبوط با الارتداد وكلمت المالك هو تاجر في فلل الكراتين وللأسف أنا مراءة لا أعرف طبيعي با البيوت وجا بعد مناحله وشاف وكل كلامه حلفان هذا طبيعي ترييح با الفلا عادي لا تخافي أنا عامل ميدة مفرغة وكلام أول مره اسمعه . بعد مطالبات أرسل معاونه يقول مهندس وجاب عامل يمني وسطل بويا بيدة وقام يحل غراء با الماء ويقفل التشققات وبلاط الارتداد عمل توريبه بيني وبين الفلا الملاصقة وراح يعني كده تمام وأنا ما أعرف شى إحنا ببناء الفلل ٣٠ سنة يقول لي . هذا وإحنا بجدة ولسنا با الربع الخالي . جبت قبله مهندس معماري يكشف با العين بس أخذ ٥٠٠ ريال وهذا مراعيني عشاني امراءه وقال معظم الشغل تجاري بحت . طلبت من المهندس تقرير رسمي طلب ٥٠٠٠ ريال وأنا بعد قسط الفلا لا يبقي لي إلا القليل . هذا غير مرمطت المحكمة مشاوير با أوبر غير أكيد لديه ألف واسطة هذا حقيقة فلل شمال جدة وفوق هذا أخذت الفلا من ثلاث جهات رسمية/ وزارة الإسكان والصندوق العقاري والبنك با لله عليكم ما الحل وإلا يقدر يساعدني لوجه لله بيض الله وجه دنيا وآخره ..
@@hayathassan7850 لا حول ولا قوة الا بالله وحسبنا الله ونعم الوكيل ، انا كنت ناوي اشتري فالفروسيه شمال جده لكن بعد كلامك هذا شكلي ببطل او اتراجع عن قراري ، الله لا يوفق من يغش الناس
الله يجزاك خير حصل في بيتي هبوط في الاحواش وشرخ متاثر بقاعده بينها وبين البياره متر والخين اضطرينا وحقن المنزل ونسال الله ان ينفع به وحسبي الله على المشرف والمقاول
نحنا في ليبيا نغمر المنطقة داخل الميدة بالمياه فترة ما بين أسبوع إلى أسبوعين 3 ساعات يوميا نشغل خرطوم المياه بمضخة 2 حصان لضمان عدم وجود فراغات هواء فالتربة تحت تسبب هبوط فالأرضيات
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاتة هنا يأتي دور الجهات الحكومية يجب عليها تأخذ مبلغ تأمين من شغل المقاول لحماية المالك لمثل هذه الأخطاء الكارثية وغيرها ولا يسلم إلا بعد مرور سنة من تسليم المالك الفيلا.
لذلك نصيحتي دائما اعطو البناء العظم فتره طويلة لاتقل عن سنه حتى يستقر وتستقر الارض واغمرو ماء بعد دفان الاحواش ورصوها كل طبقه اهم شيء لاتستعجلون في التشطيبات اعطو العمران فترة لاتقل عن سنه
الصح تكوت صبة النظافة لا تقل على ١٢ سانتي مع شبك ارضيات ٨ملي ويكون تفريق دفان البلاط بما يكفي من الماء ورص الدفان بالرصاصه الوسط واذا يكون الأرض نازله على الشارع كثير تدفن وتغرق وترص صبقات ٣٠ سانتي
جزاكم الله خيراً..الحل الأمثل يفترض صاحب المنزل يقف ويشرف على شغله بنفسه أو يحضر مقاول مع مشرف من عنده من أول ما يستلم المقاول الشغل...الحلول الأخرى لا تجدي..
يا ريت بعد الدفان ينطلب فحص CBR من المقاول المنفذ ... هذا الشيء الطبيعي بالاضافة ان الاستشاري يكون يراقب عملية الدفان من ناحية عدد الطبقات وطريقة التنفيذ
هذه مشكلة دفان واضحة، لكن من المسؤول عنها ؟ الله أعلم قد يكون المقاول، وأحيانا يكون المالك. وهذه تحصل إما جهلاً بفائدة الدفان والرص أو تعمدا اختصارا للوقت والتكلفة. ولذا أقول لعلنا نلتفت لموضوع المبالغة في الحفر ورفع الفلل، لأن كل مبالغة تعني تكلفة.
اهم ثلاث امور في البناء وتضمن لك سلامه البيت الغطاء الخرساني دقق عليه جدا ووفر البسكوت لكل مرحله حسسب المقاس تحت الارض ٧سم و٥سم فوق الارض ٢.٥٠ سم ثانيا الحفر الى العزاز حتى لو كلفك البناء ميده ربط او راتفاع ودفعت للمقاول سعر فارق الهبوط الثالث الاهم الي يستاهلو فيه اغلب الملاك الدفان يخلي الحارس يدفن ويشرف عالدفان وهذي مصيبه لازم الدفان يكون تحت نضر المقاول واشرافه او تحت نضر المهندس المششرف لان ليس كل مقاول ماخذ بالمواد اغلب المقاولين عظم بدون مواد والدفان خارج مسسسؤلياته ..لا وبعض الملاك يعتقد ان الحارس اكثر امانه من المقاول ويسلمه الجمل بما حمل وهذي النتيجه ..
في الاردن يتم ترك اخر 20 سم من الميدة ويتم التشريك بحديد الارضية 20 سم طبقتين حديد سفلي 12مم 20/20 وعلوي 10مم 20/20 مع حديد اضافي 14 فوق الجسور ، تسليح وصبه الارضيه تكون مثل تسليح وصبه السقف مع جسور ساقطه
بدل شبكة حديد واحده اثنتين، لن يكلف شيء كثير ، هذه الطريقة اضمن و اوفر حل جذري تمنع مستقبلا هبوط الارضيات وخسائر دفع تكاليف العمالة والتكسير ونقل المخلفات والبلاط واعاده الدفان على طبقات او حقن التربة
والله بيت ولد عمي البلاط حق الحوش هبوط بعد سنه بسبب البلاط الكلام هذا بعام ٢٠٢٠ . والبيت جديد للاسف. بالنسبه للي بنو بعد شهر ٧ عام ٢٠٢١ السؤال هل التأمين ملاذ يشمل الهبوط بسبب الدفان او لا ؟
اللي حصل ريح البيت من ثقل الدفان البلاط وصبه البلاط والبلاط لذلك حاولو فل ما تستعيذون التخفيف من الدفان لا يتجاوز ٧ سم والخلطه ممع البلاط ٢ سم الى ٣ سم والاكتفاء برش الماء لدفان البلاط وعدم استخدام الدكاكه لانها تخلخل الدفان تحت صبه الميده
الله يجزاك خير يا ابو انس الشي هذا راح يستمر مدام المقاول السابق امن العقوبه لكن لو فيه محاسبه لكل واحد غشاش ويغرم ويسجن كان تأدبو لكن المشكله انه ينجو بجلده والمالك يتحمل التكاليف
يجب على المالك أن يعرف طبيعة الارض التي يبني عليها وبعد ذلك سوف يسهل عليه اتباع اسلوب الدفان المناسب. فالارض الصلبة اسهل في التعامل من الاراضي المردومة من قبل ملاك المخططات الذين يردمون بالمخلفات لتسوية المخطط. كما ينبغي ضخ كميات ماء مناسبة لتثبيت الدفان مع الدك والرص بشكل مناسب.
اخي العزيز انت لو انتبهت ونتا تدفن بس تمشي رح تسمع صوت الارض و معلم البلاط اكيد انتبة لان من غير المنطقي انها هبطة خلال شهر تركيب البلاط اكيد مهبطة قبل ما تبتدي بس تابع الشغل و اكيد ان شاء لله ما بيصير شي
والله بيتنا وبيت ابوي وبيوت كل الناس اللي اعرفهم الدفان رمل احمر ويتغرق مويه ويجلس الين تموت لا هبط ولا صارت له مشكلة احس البناء في المدن تعقيد وتكلفة مادية بشكل مو طبيعي
والله الهبوط مشكله كبيرة في المباني وحصلت عندنا وحفرنا من جديد وصبين صبه جديدة مع انا اجتهدنا في الدفان لكن في بعض الاماكن الارضيه نفسها فيها مشاكل وخاصة في المناطق الساحليه تكون الارض مليانه مويه وكذلك في المخططات الي اصلها اراضي رمليه
عشان كذا قبل زرع القواعد ضرورة عمل فحص للتربة واصلا هذا اهمال من البلديات كان لابد من مطالبتها لتجار الاراضي وهي تمثل الحكومة الرشيدة التي تقمع الفساد ان تطالبهم بعدم بيع اي ارض لاي مواطن الا ومعها شهادة فحص التربة ويدون بالشهادة البيانات الفنية اللازمة حسب مساحة الارض ومدى الحفر اللازم للوصول الى العزاز .. لذلك محاربة الفساد لدينا يجب ان تتوسع صلاحيانه اكثر واكثر وصولا للجودة الشاملة في اعمال البناء وكذلك اعمال المقاولين في رصف وسفلتة الشوارع العامة والداخلية .
لا ترضى المقاول يرص لك اكثر من ٣٠ سم فاليوم ، اجبره على ٢٠ وان رفض قوله ٢٥ ولا ارميه للكلاب فالشوارع لانه كلب زيهم بعضهم والله يدك مترين ونص ويقولك بناء شخصي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة لازم شيل كل البلاط الدفان والصبه، يدك من جديد ترا ما ينفع كلها الدور الأرضي ترا بعدين يبلش ويندم مايفيد الندم شيلها كلها والله يخلف عليك نصيييحه دير بالك والله ❌❌❌❌❌❌⚒️⚒️⚒️⚒️🤦♂️🤦♂️🤦♂️🤦♂️🤦♂️
اصبت اخي التأمين يطلب فحص اختبار تربة الدفان وصور لرص الدفان .المفروض التأمين يتحمل التكلفه ويطالب بها المؤسسة المنفذة لاعمال العظم. ..اتوقع ان الفله رخصه قديمه قبل تطبيق كود البناء السعودي ...
لي تجربة سابقة كان دفاني رمل عادي(لكن) أشبعت الأرضية بشكل كثيف جداجدا بمياه .. وايتات رايحة ووايتات جاية ودكيت بدكاكة يدوية .. وبفضل الله الأمور طيبة جداً .. مع إن المساحات كانت أضعاف أضعاف هذه الأرض (ربما الفارق) أن الأرض هذه ليست عزاز وإنما دفان مخلفات وحسبنا الله على من يخسّر الناس معدوم الأمانة ... إن كان يعلم ذلك وإن كان جاهل فالمصيبة أعظم
يا اخوان لا تسوي صبه نظافه والله مامنها نفعه وخساره على الفاضي وفوق هذا يحطها مسلحه وتحتها نايلون 😅 ابني وحط دفان احمر ورصه برصاصه قبل المباني مايكلفك 250 ريال واذا جيت تبلط ادخل دفان عادي ورش ديزل او علاج وبلط على راحتك هذا المعروف في البيوت القديمة والجديده والله يابعض المهندسين يطلع عيونك على شي تافه يهوله لك حتى تخسر فلوس
مفرو ض بعد صبت الميده تنضيف الأرض من الأحجار الكبير ه والمخالفات ثم الدفن بدفان ممتاز وبعد الدفان إحضار كم وايت من الما وصبه فوق الدفان ونتظار٣ايام ثم دكه برصاصه ثم حديد الارضيه وصبتهاوبشراف مهندس
اخي الكريم اؤكد لك ان سبب رئيسي لهبوط الدفان ( الطمم) هو دخول كميات ماء عليها... مهما كانت نوعيه الدفان ودكه فان دخول الماء عليها سيؤثر عل طبقات الدفان.... عالج تسريب الماء قبل كل شيء ... كل الاحترام
من الواضح ان مافي صبة نظافه أساساٌ..لو فيه صبه من الصعب تكسيرها...وبعدين مو واضح اذا فيه شبك حديد أو لا.... تحت البلاط وفوق صبة النظافه مايصلح تدفن أساساً لا صب بيز ولا زيرو ولا خرابيط... تحت البلاط يسوون صبه مخلوطه من بطحا وأسمنت وخرسانه صغيره وتنرش بالمويه حتى تنشف ويركبون بعدها البلاط بالغرا ...انتبهوا من الدفان بالرمل تحت البلاط وفوق صبة النظافه لأنه يسبب هبوط
ياللي يبنون ويبيعون ياخي ابن صح وادفن صح واذا انت خايف من التكلفة زدها على السعر اللي انت ناوي تبيعها به ولا تخسر اللي يشريها ١٠٠ او ١٥٠ الف عشان الفين او عشره الاف
المشكلة الحقيقة اللي ماحد يستطيع ان يتجراء على الكلام عنها ، هي ان الصرف الصحي في اغلب أحيا مدن المملكة ((طاااااافح الى الخشم)) بعني لو تدفن برمال الربع الخالي ما كفاها ، هذي هي المشكلة الحقيقبة بكل عواكيس البناء في مدن المملكة العربية السعودية ! [[وعلاج السرطان بالبندول ، لن يشفي العليل]]
