भाऊ, तुम्ही बरोबर बोलत आहात. मी एक वकील असून मी देखील असा अनुभव घेतला आहे. मी नवी मुंबई येथे राहतो व तालुका ठाणे येथील कार्यालयात नकाशा घेण्यासाठी गेलो होतो व सोबत माजी प्रथम वर्ग न्याय दंडाधिकारी देखील होते आणि त्यांच्याच जागेचा नकाशा घेण्यासाठी गेलो होतो तेव्हा तेथील स्टाफ ने सांगितलं की अर्ज द्या परंतु तुम्हाला पोच मिळणार नाही, आमच्याकडे स्टाफ कमी आहे, तुम्हाला कळवू.अनेक महिने झाले तरी त्यांनी काही कळविले नाही. पुन्हा पुन्हा भेटून देखील तीच स्थिती, शेवटी एका एजंट ला भेटलो आणि सात दिवसात नकाशा मिळाला. काय बोलाव आता सांगा!
मी 2019 पासून शोधतोय मला 90 टक्के खोटारडे, चिटर, माहिती लपवून गळ्यात पडणारे आणि मुंबईकरांना मूर्ख समजणारे भेटले । मी 100च्या वर जागा बघितले ह्यातले फक्त 3 जागा ठीक बिनविवादस्पद होती । हे पण मी काही कारणाने नाही घेऊ शकलो ।
पर्यटक हे कोकणात आले पाहिजे. तरच तुमचा पर्यटक व्यवसाय चालेल. त्यासाठी स्थानिक लोकांनी नियम,अटी त्यांना कडक शिस्तीत सांगितलेच पाहिजे. सरकार व पोलीस यांचे सहकार्य घ्या. विनाकारण नकारात्मक घंटा वाजवू नका. प्रत्येक गोष्टीला पर्याय हा असतोच. सुधारणा करा.पर्यटकाला सुखसोई दिल्याच पाहिजे. त्यात तडजोड करू नका.पण पर्यटकाला शिस्त पाळण्याची नियमावली दाखवून द्या. दंडात्मक कारवाई करा.आजकाल पर्यटक जास्त पैसे मोजायला तयार असतो.पण त्याला सुखसोयी हवी असते.या गोष्टीचा मनापासून चांगला विचार करा.
चांगली माहिती सांगत आहे त्यांनी लोकांचे डोळे उघडतात मी समस्त मराठी लोकांना विनंती करतो व्यवहार पारदर्शी ठेवा कोणाबरोबर पण फसवणूक नका करू आणि मराठी मराठी लोकांनी मराठी लोकांना आपली जागा द्या ही विनंती
स्वतःची जमीन असूनही मोजणी करता गेलं की भूमी अभिलेख विभाग मुंबईच्या माणसांना चांगलच nagawatat. अत्यंत भ्रष्ट लोक आहेत. दोन वेळा पैसे भरून सुद्धा आमच्या जमिनीची मोजणी झाली नाही. भर पावसात मोजणी लावतात . त्यांना माहीत असते त्रासून केंव्हा तरी चहा पाणी नक्कीच देतील.
अगदी असच काही नाहीये. आणि त्यातुन, हे फक्त कोकणातच होत असे पण नाहीये. फरक इतकाच आहे, की कोकणाला सर्व भुलतात त्यामुळे बहुसंख्य लोकांना कोकणात आपली जागा आणि त्यावर एक टुमदार घर हवं असत. जमिनीचे तसे दोन प्रकार शेती आणि बिनशेती. शेतकरी असला म्हणजे एका तरी ७/१२ मध्ये आपले नाव असेल तो शेतकरी. शेत जमिनी मध्ये फसवणुक होण्याची शक्यता जास्त असते. यात म्हणल्या प्रमाणे, मालक निराळे, कुळ लागलेले असणे, जागा भलती कडेच असणे, तुकडा बंदी लागणे ई. ई. त्यापेक्षा बिनशेती म्हणजे नॉन अग्रिकल्चर NA, प्लॉट घेणे जास्त सुलभ. यात काय पहाल? जिल्हाधिकारी परवानगी, यात पण दोन आदेश हवेत. एक निवासी रेखांकन आणि दुसर, बिनशेती, असे दोन आदेश असतात. याबरोबर, टाऊन प्लॅनिंग चा फायनल असा शेरा असलेला प्लोटिंग चा पुर्ण प्लॅन हवा. तसेच भूमी अभीलेखाचा मोजणीच नकाशा, (मोजणीचा नकाशा आणि TP चा नकाशा दोन्ही मध्ये सारखे रेखांकन असतात) ह्या अश्या दोन तीन गोष्टी जरी बघितल्यात तरी कोणाला रिस्क रहात नाही. या परवानग्या अर्थातच सरकार कडून मिळायला, जागेच्या सर्व गोष्टी तपासल्या जातात. शिवाय ग्रामपंचायत परवानगी, आरोग्य खात्याची परवानगी, सर्व फेरफार, तलाठी आणि मंडळ अधिकाऱ्याचे विविध दाखले, असे बरेच काही, पलोटिंग करणाऱ्या विकसकाला द्यायला लागतात. त्यामुळे यात फसवणुकीची शक्यता कमी असते. स्वस्तात जिथे जागा मिळते तिथे काही तरी गोची जरुर असते. नाहीतर मालक स्वस्तात का विकेल ?? माझी स्वतःची प्लोटिंग स्कीम आहे आणि मी सर्व परवानग्या स्वतः करून घेतल्या आहेत. Samarth Srushti NA Plots समर्थ सृष्टि न प्लॉट्स, निवळी गणपतीपुळे रस्त्यावर. पण आता जवळजवळ सगळे विकलेत.🙏🏻
मी कोकणात एकदाच आले पण एव्हढे खराब अनुभव आले की परत इच्छा च नाही झाली... एक तर रस्ते एव्हढे खराब त्यात सतत रस्ते chukayche रेंज नाही मोबाईल ल... Lodg owner ne फसवल आणि फसवल्यामुळे आम्ही भांडलो तर अरेरावी ची भाषा केली... सुट्टी साठी एन्जॉय साठी आलेलो आम्ही पण सत्यानाश झाला सुट्टीचा
@@omkarrane5255 मालवण... कोणीतरी क्रिछन family होती...m एवढी आरेरावी ची भाषा केली वरून काहीही धमकी देत होते ... आम्ही काही फोडले नाही तरी म्हणले आम्ही तुमच्यावर केस टाकू तुम्ही तोडफोड केली म्हणून... Extra paise dya ... असला खराब अनुभव
kokan mango farming, agro society karu etc type advertising krun social media varun group krun... paise gola krun fasvanare pan lok ahet, mule ahet.. mumbait rahun pan fasvatat.. Savadh raha
जागा घेणाऱ्याने काय करावे म्हणजे फसवणूक होणार नाही ते सांगा. सर्वकडे कोकणात धोका आहे असे म्हणणे योग्य नाही. कारण आतापर्यंत कोकानविषाई असे कधीच ऐकले नाही.
साहेब कोकणात सर्वत्र 95%फसवले जाते आणि आपल्या मराठी माणसांनाच खास. फसवले जाते माझ्याकडे 4/5करोड रुपयांची फसवणूक करणारी फॅमिली आहे.ते पहिल्यांदा फसवतात आणि केस केल्यास आपल्यालाच सांगतो आता मी आणि पोलीस पाहून घेऊ.आता काय करणार सांगा
आम्हीं पण गेली कित्येक वर्षं कोंकणात जागा शोधतोय पण अजूनही नाही घेऊ शकलो. अतिशय महाग आणि काही ना काही प्रो्लेम असतातच. त्या पेक्षा जागा भाड्याने घेऊन राहावं असं वाटतंय.😢
हो बहुतेक कोकणात फसवणूक होते. I have bad experience while buying land in konkan. Be very careful even dealing with known people. Don't trust anyone with land buying in konkan...
I have a question some days ago you had advertised NA plots with bungalows for sale in swamy Samarth nagar phase 3. I wanted to ask are this legal because I have already paid booking amount also. Kindly advise me Thanks.
हे सर्व माहीत असताना तुम्ही त्या भूखंडांची जाहिरात का करत आहात? अर्धे ज्ञान आणि थोडे कमिशन घेऊन तुम्ही सर्वांचे पैसे धोक्यात घालत आहात. विकसक शीर्षक अहवाल खरा असल्यास नेहमी त्यांच्याकडे असतो.
नमस्कार मी आताच बरच NA plot बघून आले कोकणात जागा घ्यायची म्हणून पण आता तुमचा vedio बघीतल्यावर मनात शंकेची पाल चुकचुकायला लागली कोकणात जागा घ्यावी की नाही
Dada pn aapka chennela ha kokan dakavneya sathi ahe naa mag tumi business ka karat aahat to feela aata ny yat Karan tumi special kokan sathi chan video karta manun bolo
लोकांना फसवल जातं असं जर तुमचं मत असेल तर मराठी माणूस येथे जागा विकत घ्यायला येणार नाही. परप्रांतीय येथे येवून जागा कशी विकत घेतात. त्यामुळे मराठी माणसाने येथे जागा विकत घेतांना कोणती काळजी घ्यावी याबद्दल अधिक माहिती द्यावी. तुमचे विचार नकारात्मक न ठेवता सकारात्मक विचार मांडा.
तुकडा बंदी म्हणजे, शेत जमिनीचे तुकडे. समजा 30 गुंठे आहे तर त्याचे कमीतकमी किती गुंठ्याचे हिस्से किंवा तुकडा किंवा प्लॉट पाडता येतात , त्या संबंधी चे शासनाचे नियम. तसे त्यात जमिनीच्या प्रकारावर, म्हणजे बागाईत, वरखड असे प्रकार असतात, किंवा नगरपालिका हद्दीत की ग्रामपंचायत त्यावर पण अवलंबुन आहे. तसे काही फार क्लिष्ट नाहीये. तुम्ही ज्या भागात जमीन बघता तिथे कुठल्या गोष्टी लागु होतात त्याप्रमाणे नियम पहायचे, एखाद्या वकीलाकडे जाऊन.
भुमी अभिलेख अजुन digitaisation झालेले नाही, जे फार आधीच होणे गरजेचे होते. तिथले नकाशे हाताळून किंवा हवेने जीर्ण झालेत आणि काही गहाळ किंवा फाटून गेलेत. त्याचा कागद हा पूर्वी येरवडा कारागृहात बनत असे. आता तो बनत नाही. आणि त्या प्रतीचा कागद सध्या बाजारात पण नाहीये. हे मी स्वतः मुंबईत शोधल आहे. जर भूमिअभिलेख चा अधिकारी चांगला असेल तर ते नीट चालते. उदा. एजंट लोकांचा राबता, ही नेहमीची मंडळी जर मुक्त पणे फिरत असतील तर तिथले नकाशे misplace होण्याचे किंवा चुकीच्या पद्धतीने हाताळले जाण्याची शक्यता, अशी काही कारणे आहेत.
Kokanachi manas sadhibholi as gan hot tas kahi.nahiye.me.Ratnagirichi aahe maz age 63 aahe ekatra kutumb 7kaka vadil nokarisathi TTHAnyLa.vadil jaun35 varsh zali.amhala kokanat yeupan det nahi kaka ani tyancha mulga sagli 550 ambyachi bag.kajuchi bag moth ghar sagal hadpal amhi 2 kholyansathi 10.varsh hapte.bharle varcha.b
ऑनलाइन बोलायच तर या वर आळा बसेल साध नाव पण चुकीच टाइप करतात मिलेला माणूस कमी कराय च तर जिवंत माणसाला कमी केल 3 महीने ह्या फालतू कमासाठी लागतात तलाटी ग्रामपंचयायत काही कामचे नाहीत पैसे ध्या काम करा बस
A re aamhi auction madhun patpedhikadun jamin korona madhe ghetali. Pn ajun navaver nahi aani opposit party aamchyaver blame karat rajapur aani ratnagirit case chaloo aahe. Sarkhe talathi, circle, prant kade khepa ghalato. Mr. 7 years retired mi housewife mulaga comp. Engg enemlployed. 10 lakh adakale. Kahi hi samjat nahi kay karayche?
TUMACHE KAHI PRAMANAT OBSERVATION OK AAHE.100% NAHI. MANDANGAD, DAPOLI , DABHOL ROAD ETC PROJECTS TO THE SATISFACTION TO CLIENTS AAHET. SO, PLEASE DON'T GIVE MISLEADING INFORMATION. THATS MY ADVICE.
दादा कोकण अस नाही ..... जमिनीचे व्यवहार शक्यतो सगळीकडेच फसवणुकीचे होतात...पुण्यात पण बरेच किस्से आहेत... फक्त कोकणचं अस नाही म्हणता येणार... त्यापेक्षा ज्याला घ्यायचीय त्यांनी योग्य ती माहिती घेऊन व्यवहार करावा, संशयित वाटलं तर टाळावं....
मी गेली तीन वर्ष जागा बघतोय कोकणात. माझे गाव तिकडेच आहे जागा घेण्या आधी सर्च रिपोर्ट आवश्यक आहे का! काही जागा २०/३० एकर आहेत. मला ५ एकर पाहिजे असल्यास ती स्वतंत्र ७/१२ सहित मिळू शकते का! एजंट सांगतो मिळेल.
This is not true. We purchase N A plot in 18, and almost 34 plots r there. And out of 34 plots almost 24 bungalows r built. 5 families r living permanently. Site. Kusarve Malvan Katta
