คนกรุงเฮ! บ้าน ที่ดิน ชานเมืองราคาพุ่ง ที่ดินแถวไหนได้ประโยชน์ จะซื้อบ้านต้องรู้ 

ถึงเพื่อนๆ ทุกท่าน ที่จะมาลงทุนกับที่ดิน ซื้อมาง่าย ขายไปมันยาก นะครับ หลายแปลง กว่าจะขายได้ ต้องรอ ไป4ชั่วอายุคนเลยนะครับ ใครจะเข้ามันวงการนี้เงินต้องเย็นเจี๊ยบนะครับ

ผมคนบางบัวทอง ใครคิดจะมาซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยแบบเช้าขับรถไปทำงานในกทม-เยันขับรถกลับมานอนบ้าน ต้องคิดดีๆนะ เพราะวันทำงานจ-ศ 6โมงเช้ารถคุณต้องอยู่บนถนนแล้ว ซึ่งรถติดมาก ค่อยๆไหลขยับไป ติดตั้งแต่ในซอย ซอยไหนเป็นถนน2เลนวิ่งสวนกันคือนรกมาก(มันขยายถนนไม่ได้แล้วนอกจากเวนคืนที่ดิน) ติดตั้งแต่ออกซอยมาถนนกาญจนา-รัตนาธิเบศร์-ยาวไปตลิ่งชัน ปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะไม่ต้องสืบ ตอนเย็นเลิกงานก็ติด ทุ่ม2ทุ่มก็ยังติด ปัญหามันคือคนพื้นที่ขายที่ให้โครงการหมู่บ้านไปเรื่อยๆหมู่บ้านใหม่ๆเพิ่มขึ้นๆตลอด แต่ถนน(ของทางหลวงชนบท,อบจ)หลายเส้นมันขยายไม่ได้แล้ว รถเพิ่มขึ้น คนมาอยู่เพิ่มขึ้นแต่ถนนมีเท่าเดิม รถไฟฟ้าก็ยังไม่เชื่อมกันมากนักและมีราคาที่แพงถ้านั่งไปกลับ ถ้าทำงานในเมืองกรุงเทพ ผมว่าไปดูแถวๆลำลูกกา สายไหม รามอินทรา อะไรแบบนี้ดีกว่า เอาจริงๆ

ผมมองว่าเส้นหนองจอก- สุวินทวงศ์ก็เป็นพื้นที่ชานเมืองที่น่าสนใจมาก เพราะว่าไปภาคอีสานก็ได้ ไปภาคตะวันออกก็ใกล้ที่สำคัญใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สีชมพู ด้วย ไปสนามบินก็ใกล้ๆ ห้างสรรพสินค้าก็ไม่ใกล้ยิ่งราคาที่ดินผมมองว่า หนองจอก- สุวินทวงศ์ น่าสนใจมาก ราคาตอนนี้ยังไม่แรงมาก เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่กำลังสร้างตัวและยังมีความเป็นธรรมชาติมากครับ น้ำไม่ท่วมด้วยครับ

อยากถามเกี่ยวกับ เรื่องที่ดินรกร้างไม่ทำประโยชน์ ต่อให้เสียภาษี ล้อมรั้ว แต่ปล่อยว่าง 10 ปี รัฐสามารถยึดได้ โทรไปถาม สำนักงานกฎหมายที่ดิน เค้าบอกว่าจริงค่ะ มีมา40 ปีแล้วแต่พึ่งมาบังคับ อยากให้ทำคลิปเกื่ยวกับเรื่องนี้ค่ะ เพราะมีคนส่วนมากยังค้านว่า ร.บไม่สามารถทำได้ และส่วนตัวคิดว่ามันไม่ยุติธรรมต่อปชช เพราะบางคนซื้อที่ดินเก็บไว้ให้ลูกหลาน แล้วจะให้เอามาทำเกษร ก็ไม่ได้ เพราะที่ดินบางคนมีไม่ถึงไร่ หรือจะให้สร้างบ้าน บางคนไม่ได้รวยถึงขนาดทำได้

เคยมีบ้านอยู่อ.เมืองนนท์ เรียนจบได้ทำงานแถวบางบัวทอง ทำไปทำมาได้งานที่สุพรรณ โคตรสบายสะกดคำว่ารถติดไม่เป็นเลยที่นี่ แถมเหลือตังซื้อบ้านซื้อตึกอีกค่ะ ถ้ายังทำงานในกทม.คงไม่ได้โอกาศแบบนี้แน่นอน

คนเมืองสมุทรปราการ เยี่ยมสุด คนชนบทแต่ทำงาน อยู่กรุงเทพโซน บางบัวทองเยี่ยมสุด

เมื่อ 20 ปีที่แล้ว สมัยที่ผมยังเด็กๆ ประมาณปี 2545 อาผมมาซื้อบ้านแถวบางพลี-บางปลา-คลองขุด สมัยนั้นถนนกำลังสร้างใหม่ ขยายตัว จาก 4 เป็น 8 เลน สมัยนั้น โรงงานยังไม่เยอะมาก คนยังน้อย แรงงานต่างด้าวยังไม่ค่อยมี รถก็ยังไม่ค่อยติดเท่าไหร่ ราคาบ้านจัดสรร แถวนั้น ขึ้นป้าย 999,000 บาท (ยังไม่ถึงล้าน) ตอนนั้นผมก็ว่าแพงแล้วน้ะ ในวัยเด็ก ……..แต่ใครจะเชื่อ หลังจากนั้น 20 ปี 2565 (ปัจจุบัน) ผมย้อนมาซื้อบ้านแถว บางพลี-บางปลา-คลองขุด ที่เดิมราคาเริ่มต้น 2.99-3.59 ล้านบาท บางโครงการ 4 ล้านไปแล้ว😳😳😳💵💵💵 ราคาขึ้น โหดมากๆ อยากย้อนเวลาไปในวัยเด็ก (อีกครั้ง) 🥲🥲🥲

เราอยู่สระบุรี อยู่แนวเส้นพหลโยธิน เข้า กทม.ไม่เกิน ชม.ดีกว่าเดินทางใน กทม.บางที ชม.ยังไม่ถึง ราคาทึ่ดินก็ยังไม่แรงมากดีกว่าซื้อคอนโด ราคาเดียวกันแต่ยังมีที่เหลือให้ทำไรได้

ที่น่าอยู่ น่าลงทุน คุณภาพอากาศ ดีเยี่ยม ประชากรมีคุณภาพ คือตามแนวถนนรังสิต นครนายก คลอง 6 -12

ย้ายทั้งที หนีไป ชนบท ตจว.ไกลๆ มีที่ดินสักหนึ่งไร่ ไว้ทำไร่นาสวนผสม พึ่งตนเองได้

มีความรู้สึกว่าแถวบางนา ฉเชิงเทรา สมุทรปราการดูสกปรก เต็มไปด้วยต่างด้าว หายใจไม่ออก ยี้ เมืรอก่อนฉะเชิงเทราสวยงามมาก

ผมเกษียนอายุทำงาน. จะย้ายไปอยู่ต่างจังหวัดอยากจะขายบ้านเดี่ยว.89.ตรว.ครับ.ติดถนนใหญ่.ใกล้วัดลาดสนุน.หลังสนามธูปเตมีย์..เดินทางสะดวก.(ตำบลคูคตครับ.)😌

ขอบคุณ คุณคิมฟังแล้วได้ความรู้ดีมาก ขอให้คุณคิมประสพความสำเร็จในทางธุรกิจยิ่งๆขึ้นไป รวยอยู่แลัวก็ให้รวยยิ่งขึ้น นะคะ

อยู่ให้ห่างๆทะเล ยิ่งสูงกว่าระดับน้ำทะเลมากกว่า 60 เมตรขึ้นไปยิ่งปลอดภัยนะ เพราะว่าช่วงเวลานี้มีการเปลี่ยนแปลงเยอะมากๆสังเกตุจากต่างประเทศ สภาพดิน ฟ้า อากาศ ฯ

ถ้าเราอยากเป็นคนรวยเอง อย่าซื้อที่ แต่ถ้าอยากให้ลูกหลานเราโตมาเป็นคนรวย โอเค ซื้อที่ได้

อันดับ 4 จริงๆ ก็ชานเมืองหมือนกันครับ บางนา สวนหลวง ประเวศ เนี่ย ตามหลักภูมิศาสตร์มันไกลกว่านนทบุรีอีก

อยู่่ชลบุรีมีความสุข มีที่ปลูกป่าปลูกสวนผสม ปลูกสารพัดผักไว้กิน น้ำไม่ท่วม ท่วมก็ไม่แรง ไปเมืองหลวงแป๊บเดียว

ผมอยู่ในพื้นที่อำเภอปากเกร็ด ฝั่งเจ้าพระยาทิศตะวันตก เส้นข้ามสะพานพระราม 4 ชัยพฤกษ์ มุ่งไปบางบัวทอง ผมยืนยันอีกเสียง ที่ดินแถวบ้านก้าวกระโดดหลายเท่าตัวมากหมู่บ้านโครงการต่างๆผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ดันราคาที่ดินให้ขยับตัวหลายเท่าเมื่อเทียบกับเมื่อก่อน

ผมอยูเมืองสมุทรปราการ ก่อนรถไฟขึ้น บ้านมือสองราคา 8-9 แสนบาท หลัง 6 ปีรถไฟฟ้ามา ราคา 1.2 ล้านขึ้น แถมจะโตขึ้นเลื่อยๆ พร้อมคอนโด ติดสถานีรถไฟฟ้า ออกจาตัวเมืองไปสุขุมวิทสายเก่าคลองด่าน กำลังขยายเส้นทางจาก 4เลนส์ เป็น 6เลน พร้อมเกาะกลาง ยาวจนออกไปทาง จ.ฉะเชิงเทรา

โซนราษฏร์บูรณะ สะพานพระราม9 มีแนวโน้มความเจริญเป็นยังไงบ้างคะ

มาซื้อที่ดินสตูลเลยติดลำคลองน้ำใสสวยสบายติดริมเขาบอกคำเดียวสวยมาก

ที่บอกมา ถ้าน้ำท่วมก็ไม่ซื้อคะ ถ้าตอนซื้อไม่ท่วม พอไปอยู่แออัด สร้างอะไรขวางทางน้ำ อยู่ได้ไม่กี่ปีก็น้ำท่วม เสียเงิน เสียเวลา คะ

เยี่บมคะขอบคุณนะคะ

บางพลีโรงงานเยอะอากาศไม่ดี บางบัวทองน้ำท่วม

ช่วยคำนวนราคาที่ดิน ภาคใต้ให้หน่อยครับ ว่าจังหวัดไหน ราคาขึ้น แะแพงขึ้นครับ

จังหวัดร้อยเอ็ดบ้านเกิดเรา เคยมองว่าซื้อเมื่อไหร่ก็ได้คงไม่แพง ตอนนี้หรอ ไม่มีปัญญาซื้อ ถนนหนทางเชื่อมไปอิสานเหนืออย่างสวยงาม คนที่ไปหาซื้อเป็นคนทางภาคใต้ เหนือตอนล่าง มาหาอยู่เยอะ ใครจะไปคิดจังหวัดหมาเมินจะราคาเดียวกับปทุม

ผมอยู่ตลิ่งชันกทม น้ำไม่ท่วม ถนนสะอาด เขตตลิ่งชันขยันกวาด ขยันเก็บขยะ ปี54ที่อื่นท่วมหนัก ถนนหน้าบ้านผมแห้งยิ่งกว่าแผ่นใยดรายวีฟ เขตตลิ่งชัน ผมว่าที่ดินน่าจะราคาขึ้นนะ แถมยังมีต้นไม้ ไม่แอดอัดเกินไป

อยากทราบว่า ถนนหนามแดง บางพลี ราคาจะพุ่งสูงไม่ครับ ห่างจากถนนศรีนครินทร์เข้า800เมตร ครับ

ยุ ถ.นวมินทร์ ระหว่างบางกะปิ-โพธิ์แก้ว สะดวกมาก รถ เรือ อนาคตรถไฟฟ้าอีกหลายสาย แต่บอกขายบ้าน จะไปหานัชานเมือง ใกล้ๆพี่น้อง คลองสามวา หทัยราษษฎร์หรือ นิมิตรใหม่ หาที่แปลงเล็กๆ50-100ตรว.ปลูกผักปลอดสารกิน อากาศดีกว่าเยอะ บ้านที่ยุตอนนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์3ชั้นห้องริม ขายตามสภาพเดิม เข้าซอย5-6เมตร ปากซอยเป็นป้ายรถเมล์ ตรงข้ามสันติอโศก

ขอบคุณครับ✨👏🌍

แทนที่คุณจะบอกว่า ที่ดินตรงไหนที่คุณลงทุนซื้อ ดันมาเล่าว่าที่ดินตรงไหรราคาขึ้น ทำไมไม่ลงทุนเองแล้วเอามาโชว์ล่ะครับ ผมเห็น FC คุณแต่ละคอมเม้นแล้วก็สมเพช

ลำลูกกาแถวใกล้ปลายทางรถไฟฟ้าเติบโตประมาณเท่าไหร่คะ มีข้อมูลไหมคะ

บางพลีบางบ่อ ท่วมก่อนเลย จะซื้อบ้านดูดีๆนะครับ บ้านแพงๆ น้ำไม่ท่วมหรอก แต่ถ้าถนนหน้าบ้านท่วม คุณก็ลำบากเหมือนกัน

สมุทรปราการ เคยได้ยินว่าเป็น failed state ไปอยู่ใหม่คุณภาพชีวิตจะ ok ไหมครับ พอดีอยากซื้อบ้านใหม่ทำเลที่คุณภาพชีวิตดี

แลวต่างจังหวัดละคับคุณคิม ขอคลิปต่อไปได้มั้ยคับ 🙏🏻🙏🏻🙏🏻✨✨✨😊

ใช่ อยากขายที่ผืนเล็กแถวลาดพร้าว 71 ติดเลียบทางด่วน ฝั่งตรงข้ามเซ็นทรัลอีสวิลล์ ไปอยู่แถวต่างจังหวัด จะมีใครซื้อไหมหนอ

เส้นนครถมราชรีต่างหากที่น่าสนใจทางหลวงกับสนามบินกำลังเริ่มแล้วใครไม่คว่านซื้อตอนนี้วันหน้าหมดสิทธิเพราะราคากำลังเพิ่มขึ้นเรื่อยๆแล้ว

บางบัวทอง เจริญเร็วไปละ เบื่อๆรถติดในซอย

ขอให้พูดช้าลงคะ ฟังไม่ค่อยทัน

ขอบคุณการวิเคราะห์ทำเลของคุณคิมที่เสมือนเข็มทิศ ชี้การลงทุนอสังหาเลยครับ เห็นด้วยกับการวิเคราะห์ของคุณคิมเลยครับ อยู่ละแวกบริเวณนั้น เห็นการพัฒนาของพื้นที่ตามลำดับเป็นต้นมาตั้งแต่ ปี 2543 เป็นต้นมาเลยน่ะครับ ☺️

ผมอยากจะได้สัก50ตรว.ไว้ปลูกบ้านเล็กๆอยู่ แต่คงสิ้นหวังและครับ.ตามราคาไม่ทันครับ

ทุกอย่างที่พูดมีค่าใช้จ่ายสูง แค่ค่ารถไฟฟ้าก็สูงแล้ว ถ้าใช้รถเมล์รถติด

อย่าลืมคิดถึงตอนน้ำท่วมกทม.ด้วย

อ ไทรน้อยติดกับบางบัวทองน่าอยู่มากๆ ทำเป็นบ้านสวน ร่มรื่น

ออนุ่ช ตัดพัตนาการ ใกล้เเยกสถานี รถไฟฟ้า ขายยากมาก ผมขายที่พร้อมบ้านโมเดิน พื้นที่ตัวบ้าน 350ตรม เฟอรบิ้วอิน เนื้อที่ 91ตรว ขาย 17 ล้าน ขายยากมาก งง ทุนก็ 15 ล้านเเร้วเมื่อ สิบห้าปีที่เเร้ว

มาอยู่ชลบุรีกัน ยังไงก็ไม่มีน้ำท่วม

แจ​้งวัฒนะถึง5แยกปากเกร็ดจนถึงท่านำ้ปากเกร็ดรถติดมากๆทุกวันนอนในรถได้หลายตื่นเลย

น้ำท่วม?

บางพลี-บางแก้ว-บางบ่อ บางโฉลง..ทำเลนี้

บางใหญ่ นน น่าอยุ่ก่าบางพลีอีกค่ะ มีนครอิน ตัดราชพฤก เข้าตัวเมืองข้ามไปสาธรง่ายมากกก แปปเดียว อยุ่บางใหญ่ขับไปพารากอนสบายๆ แถมมีทางด่วนอยุ่ใกล้ๆอีกก ตอนน่ำท่วมใหญ่ บ้านเราก้อไม่ท่วมน่ะ ท่วมแต่ถนนใหญ่ (บ้านติดถนนใหญ่)😊

ส่วนตัวแล้ว เห็นด้วยกับแนวคิดว่า ทุกคนควรมีที่ดินชานเมือง หรือ ตจว เป็นของตัวเองนะครับ เพราะ 1. ที่ดินเป็น 1 ในปัจจัย 4 ที่ไม่มีสภาพเสื่อมราคา 2. ในอนาคต place ยังคงเป็นสิ่งสำคัญ แต่ location น้ำหนักน่าจะน้อยลง 3. การปรับตัวของการทำงานแบบ wfh / wfa เช่น การทำงานในกรุง แต่ตัวอยู่ ตจว จะช่วยลดค่าใช้จ่ายได้มากทีเดียว (ขอให้มี ไฟฟ้า น้ำ อินเตอร์เนท) / ถ้าเป็นจังหวัดที่ไปมา กทมได้ จะดีมาก (ref. ค่าใช้จ่าย กทม 31000, ค่าใช้จ่ายบางจังหวัด 15000 เอง) 4. การซื้อของแบบ shopping from anywhere / ขอให้การขนส่งเข้าถึง 5. ที่ดินจะลดค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้ เช่น การอยู่ ตจว ที่มีค่าครองชีพถูกกว่า ผสมกับการใช้วิถีชีวิตแบบพึ่งตนเอง หรือเศรษฐกิจพอเพียงในบางมุม 6. ที่ดินสามารถทำรายได้ตัวเราได้ เช่น เป็นหน้าร้าน โกดัง ผลิต หรือร้านอะไรบางอย่าง 7. ตจว มีสภาพอากาศ สภาพแวดล้อม สภาพชุมชนดีกว่ากรุงเทพ อาจจะมีข้อเสียที่ความสะดวกบางอย่าง ก็อาจลองเลือกสถานที่ใกล้ กทม เพื่อใช้ชีวิตคู่ขนานได้ ก็ไม่เลวครับ

เคยซื้อที่ดินสวนผึ้ง ซื้อ6หมื่น 10กว่าปี ขาย10ล้าน

ก็คงต้องระวังเรื่องน้ำด้วยนะคะ

ปากช่องบ้านผม.ขึ้นทุกเดือน..จนหาที่ขายไม่ได้แล้ว.มีแต่คนกรุงมาอยู่..

สุดยอด

จะขายแถวธรรมกาย 2 งาน 3 ล้าน ถมแล้ว ราคานี้เหมาะสมไหมคะ

มีที่ไทรน้อย 20 ไร่ ติด Big c ขายครับ

ซื้อ แล้ว ตอน อยู่ ปี หนึ่ง จะ ลำบาก ตอน หน้า ฝน สาม เดือน เพราะ น้ำ ท่วม

จะขึ้้นอะไรนักหนาเห็นใจคนเพิ่งเริ่มทำงานบ้างชาติไหนจะมีปัญญาซื้อได้ ราคาหนีไปทุกปี อีกหน่อยที่ดินคงเป็นของเศรษฐีหมด

ดีๆๆ

มีที่ดินแถวลำลูกานะค่ะ 3 ไร่ราคาจะเท่าไหร่ค่ะ

มาค่ะปากช่องน้ำไม่ท่วม 100ตรว.มีหลายแปลง

แถวรังสิตคลองหลวงราคาไม่เติบโตบ้างหรอครับ

พูดเรื่องสนามบินนครปฐมหน่อย

บางพลี ราคาไปไกลแล้วครับปีนี้

ที่คุณคิมพูดคือ ราคามันขึ้นไปแล้วน่ะซิ ซื้อชานเมืองได้ของแถม รถติด น้ำท่วม เห้อ

ซื้อที่แถวบ้านนอกปลูกป่ารวยกว่าเยอะยิ่งมีแดดมีฝนบ่อยสบาย100ไร่ยิ่งดี

ราชพฤกษ์ปทุมธานีบรรยากาศคลาสสิคมีทะเลสาบสวยเหมาะที่จะอาศัยอยู่สงบ

เพื่อนๆรู้ไหมเดะกรุงก็ท่วม ละหายไป

ขอบคุณคุณค่ะสำหรับข้อมูลดีๆมีประโยชน์ต่อประชาชนและนักลงทุนค่ะ

สุพรรณบุรีเดินทางเข้ากรุงสะดวกสมัยนี้เขานั่งรถไปกลับกันแล้ว

ใครสนใจบ้านแถวหนองจอกติดต่อมาได้นะคะเส้นสุวินทวงศ์คะ

1 ก.ย. ถ้า ถ้ามีวาสนา จะเหมายกแผง 😂😂

สังคมของความเท่าเทียมมาแล้ว

บางพลีราคาขึ้นมาเยอะมาก ขายที่ไป 12 ปีก่อนตอนนี้ขึ้นมาจะ 200%แล้ว

สมุทรปราการแออัด แถมมีโรงงานอุตสาหกรรมเยอะ รถติดผังเมืองแย่มากไม่น่าอยู่เลย

น้ำก็ท่วมยังจะอยากซื้ออีกกรุงเทพและปริมณฑล

อยู่ต่างจังหวัดดีกว่าเพราะไม่มีปัญญาซื้อหรอก

เชียงรายซิ

พระราม2เท่านั้น

อยากได้ข้อมูลที่ดินใกล้รถไฟฟ้าความเร็วสูง

น้ำท่วม

น้ำท่วมไปลงทุนทำไม

ปั่นราคาแล้วก็ถูกเก็บภาษี.....5555

บางบัวทองไม่ไหวล่ะ ที่มันต่ำมาก

ที่ดินติดถนน.สุขุมวิท..ราคาถูกๆๆๆ..ต.ร.ว..ละ..5,000..บาทเท่านั้น..(อยู่สุดถนน.ใน.จังหวัดตราด)..ติดชายแดนเขมร..5555555