"Buy a house right after you graduate. All it takes is to save 380 000 CZK" says Daniel Kotula 

👍Saved to hiden playlist + FW synom a manželke 🤠 Po 35r podnikania ma posledný rok svrbí myšlienka, že som mal pracovať v realitách… nikdy nie je neskoro 🤔Vďaka za video! Bez rozdielu žánrov patrí tento kanál k Top na Československej scéne - spracovaním, stratégiou, aj obsahom, Takže gratulujem! Nech to celému tímu vydrží!

Vojto, super rozhovor! Koupil jste ten Karlin? Pripadne, vite, za kolik se nakonec prodal?

Tak to já radši volím strategii, že je lepší více vydělávat než šetřit..

👍👍👍

@@premyslorac212tu jsem si zvolil taky. Úplně super účinná je kombinace co nejvíce vydělat/ ci nejvíce ušetřit 👍😅

bingo

Mohu se zeptat, kdy a za kolik jste kupoval ?

😁😁😁

😂👍

😂😂😂😂

Vždycky nakonec roste i přes všechny zvraty, ne kvůli tomu, že nemovitosti jsou tak úžasné, ale protože peníze ztrácí hodnotu. Je to samozřejmě zjednodušení, protože o ceně pak také velmi rozhoduje lokalita.

Jsem si vědom monetární iluze a toho, že ceny prakticky všeho v čase rostou, respektive, že kupní síla fiat měn v čase klesá. Myslím si však, že tato optika nestačí pro investiční rozhodnutí a to zda se vyplatí koupit či nekoupit nemovitost. Otázka je taky zda je to na bydlení nebo investici, každopádně je to téma na obsáhlejší debatu a já to nechci nějak soudit takhle od stolu. Každopádně díky za reakci😊

@@vojtavalenta5252vysvětluji v rozhovoru. Ekonomicky to funguje, když používáte hypoteční úvěr, fiat peníze přejí dlužníkům.

@@vojtavalenta5252 No, vepřový maso stojí resp. kde koupit v akci stále za 89 Kč, přestože kdyby stálo stále stejně podle inflace od roku 89, tak by mělo stát 600 Kč za kilogram

U vepřového masa se dá cena držet snížením kvality nebo zvýšením produktivity "výroby" a v praxi asi funguje oboje dohromady

A máte něco konkrétního s čím nesouhlasíte v hlavní myšlence? Nebo jen plácáte do vody na prázdno :)

Však tam pan kotula rovnou popisuje, že nemovitost vlastně moc dobrá investice není. Že v podstatě to, že zhodnocuje jen jen způsobeno tím že stále drží svou "realnou" hodnotu když peníze kvůli inflaci znehodnocují. Tzn on za 10 let ten byt stojí místo 6ti mio 9mio, ale jde o to že za těch 10 let těch 9mio je to samé hodnotově co před 10ti lety bylo 6mio. Samozřejmě to zjednodušuji a můžou některé byty a lokality i reálně zhodnotit, ale v jeho příkladu jde vidět, že co se investice týče to není žádné terno. Je to spíš udržitel reálné hodnoty.

Akurat zabudli, ze nikto pricetny nebude mat ten byt prazdny. T.z. vynos z najmu + narast hodnoty.

@@andrej4128 no to co rikate bohuzel nedava smysl protoze pokud ten byt koupite v pomeru 4 mio pujcene a 1 mio vlastni jak rika pan realitak ve videu. Tak je vynos z najmu v idealnim pripade 0 nebo mozna dokonce i zaporny protoze najem vam pozere splatka te hypoteky na 4 miliony. Tzn splatka hypoteky pujde idealne sul nul s najmem. To na cem vy pak realne vydelate je to ze misto 5% ktere ziskate rustem ceny bytu zpusbene inflaci z 1milionu ktery mate ziskavate navic i 5% z tech 4 milionu co vam dala banka takze teoreticky v nominalu pri 5% inflaci vam ten byt v cashi "vydela" 250tis rocne jen diky tem 4 milionum od banky. Vas 1 milion i kdybyste nechal na sporaku za predpokladu ze by sporak byl taky 5% (jako inflace coz v realu neni) tak by vam vydelal jen 50tis. Tzn Najem a splatka hypa se pozerou => 0% vynos z najmu Ale vas vlozeny milion udela misto 50tis 250tis za rok diky 4 dasim milionum co vam dala banka.

@@andrej4128 vysledek tedy je ze diky tomu ze byt berete na hypo tak z vaseho 1 vlozeneho milionu diky inflaci udelate 250tis rocne. Presne proto rika pan realitak ze to bez hypoteky nedava smysl. Protoze kdybyste ten byt koupil za hotove tak stale vydelate 250tis z 5ti mio + vynos z najmu. Coz si popravde myslim ze kdybyste mel 5 mio stranou je mnohem lepsi vzit 5 hypotek a podle stejneho mustru jak pisu pronajmout => sul nul splatka hypa vs vynos z najmu a vynos z kazdeho toho sveho vlozeneho milionu navysite + 4 tzn z 5ti vlastnich byste mel vynos v zvyseni hodnoty bytu jako dkybyste tam mel 25 mio, ale mate jen 5. Klasicka paka jak v akciovych trzich :)

V pohodě povolila.

⁠@@lll8340psal 100k hrubého, takže nepovolila.

​@@lll8340A zbyde 20k čistýho na energie a rohlík s paštikou, to je sen. 😅 Dost bych se divil, protože tady fakt hrozí že jakýkoliv drobný zakopnuti to celý rozbije.

Zbyde 43500.

​@@lll8340V ČR je zvykem mzdy uvádět v hrubém. Já to ve svém komentáři explicitně zmínil a předpokládám že to tak bylo myšleno i v rozhovoru. Ze 100k v základním daňovém sestupu dostanete 76k čistého. Na 100k čistého byste potřeboval 135k hrubého.

Investuju 42 let a nemovitosti neklesly za tu dobu nikdy. Ty nárusty jsou astronomický, před revolucí stála chalupa na horách 5000, byt v Praze 80000 a barák na Praze západ 300k. Orná půda stála korunu. Měřím to dlouhodobě a dělám 16% p.a. Měl jsem začátkem devadesátek možnost koupit v Radotíně velký areál za 1 mil. Kč. Dnes by byl za 500milionů. Vyfoukli mi to lidi od cirkusu, měli cash.

Byty si dovolí ty lidi, které nevidíte, protože si myslíte, že si to nemůže nikdo dovolit a tím to pro vás končí. Otevřete oči a uvidíte nový svět. Prodává se jich obrovské množství.

Byzy budou kupovat a stavet investicni spolecnosti, ktere je nasledne budou pronajimat. Nakonec obcane nebudou vlastnit absolutne nic a budou "stastni".

Asi jste nepochopil myšlenku.

Myšlenku pochopili všichni a právě proto se to nedá poslouchat.... Ta povýšená diskuze..... Koho to teda má zajímat?? 😂

2kk v Brandýse nad Labem = 4-5M. To si moc nepomůžu. Leda bych jezdil ze severočeský pánve.

@@Gozer3 Neratovice tam vidím byt i za 3-3,5M . Tak to je ten start. Je draho. Taky to chce ,aby člověk nežil jako single, to už je dneska luxus a v Praze nejsou platy jako u nás tady na Vysočině. To byste teprve brečeli. No a začít fakt ve 20 letech, neválet se do 30 let ve škole. Jít makat. Za nás se chodilo makat v 17 letech.

@@iPE_ZA Neratovice jsou plný družstevních bytů, což bude asi i tenhle případ. Na investici nevhodný. Jinak podle vás nemůžu jít studovat a kvůli bytu se musím stát nádeníkem co má základku nebo sotva maturitu?

@@Gozer3 Spousta vysokých škol je plná zbytečných studentů. V 70 letech se rodilo 180-200 tisíc dětí za rok a kolik % šlo na VŠ, potom se po revoluci porodnost snížila na 100-115 a z nich já nevím 1/2 jde na VŠ . Padlý na hlavu. Mladým se nechce moc tahat. To je taky ten problém. Ceny jsou vysoko ,ale platy jsou také výš. Když to přepočítám přes unci zlata ty ceny, ne přes Kč ,USD nebo EUR ,tak na Vysočině jsou baráky levnější než byly před 20 lety. Paradox co. Žádná nedostupnost není. Akorát nesmí jít všichni do Prahy a musí se vrátit učňovské školství. Dneska stojí řemesník strašně peněz a děcka všichni studují školy ,který neuplatní. Problém je to dost široký. Družstevní vlastnictví na bydlení pohoda. Bavíme se o bydlení. A na investici už je pozdě do nemovitostí. Naopak ČNB říká ,že nemovitosti jsou vysoko. Zdražovat budou jen lokálně, kde bude opravdu poptávka. Ale někde budou i zlevňovat.

@@iPE_ZA Přesně tak, máme skoro třetinu vysokoškoláků, což při pohledu na medián IQ vychází jako naprostá šílenost. Standard se snížil.

Přesně. Nechápu tu kritiku.

Děkuji za podporu 👍👍👍

A ještě fňukají jak je to těžké "v dnešní době". Jakoby to naši rodiče, či prarodiče měli všechno zadarmo.

@@jakubsuchanek9504 👍👍👍

Ano, ja si poslechla rozhovor a nadsene si otevrela komentare cekajic samou chvalu....a ejhle...lidi zavidi, chytaji se detailu (kolik vydela/nevydela ajtak v Praze), resi hovadiny, jsou lini se uskrovnit, ve vsem hledaji problémy, proc to nejde a nakonec vytahnou politiku. Doufam, ze se p. Kotula nenechal znechutit. Vojta tu dobre stira blbe komentare, ty nejblbejsi rovnou ignoruje, skvela strategie. Vojtovi i p. Kotulovi diky za super dil.

Ta poslední věta je prostě SUPER.

Ten politiku mu měl poradit, že v Čechách máme bezplatné školství a ten pod průměrný člověk se měl dovzdělat a zvýšit si kvalifikaci. Případně někde byly nabídky na popeláře za 52 000 +

Tleskám, přesně tak! Byt v centru je omezeným zdrojem a jediný klíč, podle kterého se zjistí, že na něj máte "nárok" jsou peníze! 😂 Holt, kdo ho chce, musí přetlačit všechny ty manažery, podnikatele a jiné, finančně úspěšné lidi. Může si třeba vsadit! 😁

Já byl sám překvapený kolik fanoušků na Patreon srazu bylo z IT, vážně hodně. Díky za feedback každopádně 😎

​@@VojtaZizkana srazu možná ano ale z celkového počtu sledujících to bude malé %. Většina pracuje v korporatu za průměrný plat. Chytří IT dělají ve většinu případů na IČO at více vydělají, takže potom jejich plat nelze zahrnout mezi průměr v ČR.

Doporučuji se podívat na to, kdo kupuje byty. Prodává se jich skutečně obří číslo. Pak zjistíte, že realita není tak ponurá jak zde píšete.

Takže evropské statistiky lžou které vychází pravidelně? 😅 Osobně myslím, že tu uz bylo velké fomo při kovidu protože byly hypotéky s nízkými úroky, ale to je už 4 roky dozadu.nebo chcete říct se maji lidé lépe, aby byly ochotni utrácet víc jak při pandemii? Maji větší úspory?😅Maji na hypotéky? To že pár jedinců kupuje, nezachrání. Je třeba občas vyjet z té Prahy do jiných měst....

....od rodičů, protože to byla poslední generace, která ještě tvořila nějaké hodnoty ... vše jednou končí ....

Zapákovat hypo

I na 10 procenta muzez vzit stavebko

@@pavelkajetan888vsak to rikal, makat, makat, makat. Treba v zahranici rok, dva.

trh je snad otevren.. bez za hranice poradne makat, zavzky zadne..tach se snaz, brecet umi kazdej

já z toho teda pochopil, že to nebyla ta první věc co udělal ,dkyž vylezl ze školy, jak radí. Ne že žádný byt nevlastní, jenom to nebyla asi úplně přiorita, když už nejaký vlastní. Navíc si vezměte jeho dobu, kdy ty informace nebyly a teď, kdy doslova slyšíte ten názor, jenom si sám zacpáváte uši a smějete se mu.

Zaprvé, žádný byt jsem nikdy nedostal. Bydlel jsem v bytě, který patří rodině, ale nikdy ne mě. Zadruhé. V tu dobu jsem chtěl koupit investiční byt a dokonce jsem i našel. Pamatuji si to jako kdyby to bylo dnes. Garsonka 20m2 ve Vršovicích za 750 tis.. S manželkou jsme se v tomto nepohodli, ona chtěla náš společný rodinný byt, nic investičního a tak to skončilo na bodu mrazu a na první investici jsem si musel pár let ještě počkat.

A manželka má taky ekonomku nebo proč ji nechat kecat do věcí, kterým nerozumí😅 Spařit, z tebe kouká levičák anarchista, alespoň takhle vystupuješ pod všema videama, ve skutečnosti váš vzor lenin říkal, kdo nepracuje ať nejí😅

Ahoj, rozhovor u mě se NEDÁ koupit. Mám neustále nabídky, ale všichni hosti, které ke mně vybírám, mají jednu společnou věc - mají zajímavé názory/zkušenosti. Neznamená to však, že s nimi souhlasím.

Tak jasný, že s ve svý známý a lidi, na který má kontakt😅 Ale to není asi nic proti ničemu, holt realiťák to vidí nějak. Ty to zase vidíš jinak

ted me zrovna lanarili za 100-140k tak mozna by se dnes pro juniora s dobrou skolou za 70k neco naslo

Mám kámoše, který dostudoval vysokou a vzali ho na první místo, kde dostává 60k a to jen kvůli tomu, že si řekl o 50k. Jakože myslím si, že je to dost o konkrétním oboru a firmě (je ve vážně luxusní firmě), ale když jsem jeho příběh slyšel, tak si myslím, že to co pan říká ve videu je celkem reálné. Ale ano, taky znám IT pracovníky, který berou "jen" okolo 40k

​@@janjakub8220 Přesně záleží na firmě a co člověk umí a umí se sám ocenit, jsou firmy kde berou ajťáci třeba 200k. Je to práce která jde často dělat remote, takže lze pracovat i pro zahraniční firmy.. Programátory a developery dneska shání úplně všude, takže když mu nedají co chce může to zkusit doslova u stovky jiných firem.

To co říkám je skutečně standard. Samozřejmě budou ajťáci, co se z nějakého důvodu spokojí s málem, většina je tak jak říkám a senior je na fakturu 100 plus.

Ne standard to skutečně není... junior programátor atd bežně nastupuje mezi 30-40k... nehádejte se s lidma z oboru pane Kotula :D

Slabej kus.

kk to je jako tisíc tisíců? Proč nenapíšete rovnou M jako milion? :) kk znamená kuchyňský kout :)

on to ale taky řiká že 60-100k nemá každý a koupit si byt na Vinohradech neni pro každého

@@Gozer3 zvyk

@@fuchsfilip samozřejmě vím, že to říkal, ale berme v potaz nějaký celorepublikový průměr...to mohl rovnou říci- Ti co nevydělávají dostatek hned po škole, tak si byt pořídí až v 35 letech a jak sám řekl, to už je pozdě

Když nemáte tolik, musíte do jiné lokality, tam na startovní byt dosáhnete i s nižším příjmem (nepleťte si slovo “nižší” s “jakýmkoliv, trochu pracovat bude potřeba v každém případě)

Keby viac mladych tak premyslalo ! 👍 Jedna vec je ze nevyhadzujes prachy niekomu cudziemu do kapsy,ale splacas si vlastne a po dobu aktivneho zivota to v pohode splatis,no najvacia vec je to,ze az budes v dochodku a nebudes uz moct tak pracovat,tak si zaplatis energie a este ti ostane na dalsie veci,no ti co budu v najmoch,tak daju skoro cely,alebo cely dochodok len za neho a mozu sa ist past. Ti co vravia ze je lepsi najom ako platit hypo,lebo nevedia co sa moze stat si asi myslia ze ak nebudu moct platit najom,tak ich tam majitel necha zo solidarity. Ak nebudes mat na hypo,mas co predat a ist na chvilu aj do najmu,ale ak si v najme,tak mozes akurat tak na ulicu. Ides na to dobre a drzim palce ! ✊

Jsem v nájmu, platím 16 tisíc nájem + energie a další náklady, je to úplně stejný závazek jako ten tvůj, akorát já ten úvěr splácím někomu jinému. Kdybych se po studiích neodstěhoval z levné studentské ubytovny, tak jsem už po 3-4 letech mohl kupovat byt za hotovost, bez hypotéky. Mladší generaci bych asi poradil, aby nespěchali s odstěhováním od rodičů, protože u rodičů můžou ušetřit drtivou většinu ročního příjmu. Po dvou letech u rodičů už můžou pokukovat po bytech. Pokud se osamostatní, tak to je právě naopak, většina příjmu vyletí oknem, a pokud člověk nebude mít výrazně nadprůměrný příjem, tak vlastně ani nic neušetří, a když, tak jednotky tisíc. A ušetřit jednotky tisíc měsíčně je k ničemu, protože člověk nežije tak dlouho, aby se tímto způsobem k něčemu prošetřil. Je potřeba měsíčně ušetřit aspoň 10 tisíc, lépe 20 tisíc. Jinak pak stejně všechny ušetřené peníze padnou na nečekané výdaje apod., a nezbyde člověku nic.

Doporučuji si ještě jednou poslechnout rozhovor a třeba vás to trkne.

Je drsny, ze z rozhovoru dokazete poznat, kdo nema charakter

@@e.jak. dá se z toho poznat dost.. například v momentu, kdy mluví o tom, jak se člověk cítí a necítí v nájmu tak je poznat jak se snaží v lidech vyvolat nějaký pocit, že nájem je nějak špatně.. proč to dělá? no z dobroty duše to určitě nebude že :) i ten příběh o tom jak by měli lidi kupovat hned po škole malé byty.. zase to říká proto, aby si nahnal další duše na obchod a to mě osobně prostě vadí.. ale je to můj názor, samozřejmě můžete mít jiný ;)

@@martinhruby9241 Poslouchal jste to vůbec celé? Protože kdyby ano, a pozorně, zjistil byste, že naopak radí mladým lidem realiťáka "obejít" a vyběhat si to na vlastní pěst.

@@martinhruby9241 a nemá pravdu?

@@standapanda jsem v nájmu už 10 let a ne nemá pravdu 🙂 minimálně u mě a lidí v mém okolí ne..

V Praze naprostý standard po vejšce (ne ve 20ti jako úplně nepolíbený). Ještě předpokládám, že nějakou praxi získal při vejšce, což bych řekl, že není předpoklad mimo vzhledem k tomu, jak to fungovalo u nás na VŠE. Samozřejmě vejška není nutnou podmínkou pro to být ITak…

Junior programátor rozhodně ne. Plat o kterém píšete je běžný až po třech letech praxe. A rozhodně to nebude běžný ajťák, vyžaduje to hlubší znalosti.

@@lukaslolek6133předpokládám, že junior za 40tis. je jako práce při vejšce a maximálně tak na dva roky, alespoň u nás na VŠE to spolužáci takto měli.

Tester s 3 lety zkušeností 80K. Programátor 100K.

Čistého ne, ale hrubého ano, ale ne po střední, ale po vejšce.

@@rezor1212 Pro zjednodušení proč ne, ale slušelo by se uvést, že když k tomu máte to skvělé hypo financování, většina tohoto papírového zisku byla reálně odvedena na platbách úroků bance.

Vážně si myslíte, že to neví? :-) Hned bylo řečeno, že je to pro zjednodušení.

@@lukaspribyl9907 Asi máte pravdu, ale čekal bych nějaké upřesnění, tak jako jsou uvedeny vysvětlující informace jindy :-)

Není pravda, že většina byla odvedena jako úroky. Přeci jsou s bytem spojeny i užitky- tedy buďto tam bydlíme (a nemusíme tedy platit nájem) nebo mám příjem z pronájmu. U malých bytů je nájem/cena cca 3 procenta, pak už záleží jen na úrokové sazbě, kolik navíc budou úroky. Každopádně zcela jistě ne celé kapitálové zhodnocení.

Vy jste prohlásil, že když si půjčím 4M, 1M dám, tak (zjednodušeně) za 4 roky jsem zdvojnásobil svůj vložený 1M, protože byt má nyní hodnotu 6M (předpokládaný růst 5% p.a.). Ve skutečnosti při 90% LTV jsem první rok zaplatil na úrocích (předpokládaný úrok 5% p.a.) 200 000,-. Pokud bych to zjednodušil (nepočítal s tím že snižujete každý rok půjčenou částku), tak jste na úrocích za ty 4 roky zaplatil 800 000,- Takže ano, většinu toho papírového zisku jsem odevzdal bance. Zlepšuje se to s tím, jak ten dluh pomalu klesá. Je to supr, pokud nemovitosti rostou třeba o 10%, ale úroky jsou jen 3%. Ale když rostou o 5% a úroky jsou taky 5%, není to žádná hitparáda, jak to vy malujete. Tohle je vlastně problém celého rozhovoru. Je silně jednostraný, vše je vyobrazeno ve prospěch koupě nemovitosti a negativní stránky jsou často vynechány nebo zjednodušeny. V moderní specializované společnosti by mělo být normální bydlet v nájmu. U nás má život v nájmu stále ten punc = líný chudák co si po škole nekoupil garsonku.

Uvidíme

Asi si to taky myslím.

To je dost dobře možné.

To asi ne, tak jako třeba 2015-2021. Přeci jen počet lidí co si je můžou dovolit hypotéku třeba na 10mio klesá.

Taky bych hádal, že teď několik let budou připisovat kolem 5 procent ročně.

No je známej díky tomu, že natáčí videa.... Jinak po něm pes neštěkne.

@@romankratochvil1937 wtf?? :D

Ano

Ano nebo to můžeš použít jako zástavu na další nemovitost.

@@CZaspeC Super, díky za odpověď :)

@@VojtaZizka Super, taky děkuji za odpověď :)

Mluvíte o Sydney a o prestižní lokalitě nebo o jiném městě a běžné lokalitě? Asi chápete, kam s dotazem mířím. Hodně bych se divil, kdyby byl dům v prestižní lokalitě Sydney za cenu co píšete.

V příspěvku píši o Brisbane. I to Sydney se mi nezdá nějak poměrově drahé.... Chtělo by se to asi sám prostě podivat.

@@romankratochvil1937tedy ty domy nejsou za takovou cenu v hlavním městě v prestižní lokalitě.. je potřeba porovnávat porovnatelné… ideální by by bylo porovnat rovnou s cenami bytů v Sydney s lokalitou podobného charakteru jako jsou Vinohrady.

👍👍👍

Ahoj, moc gratuluju a držím palce. Nemovitost má jednu obrovskou výhodou a tím je pákový efekt hypotéky. Zkus si spočítat ROI a uvidíš :)

Diky moc:)

Přesně jak píše Vojta. Stačí jedna malá nemovitost a k tomu buduj portfolio jak to děláš doteď.

on má naprostou pravdu. občas je to zjednodušení, ale jde to normálně pochopit. Lidi očividně neradi slyší, že když chtěji si koupit byt v Praze, tak je potřeba chvíli žit jako šupák a našetřit si nějaké peníze :)

Díky Lukáši! 💛

@@kamilskala1818 Nevím no, ať to počítám jak chci, tak bydlení na hypotéku je nedostupný i se stotisícovým platem a stejně by se to v porovnání s nájmem ani nevyplatilo. Je mi pak jedno kolik uslyším motivačních rad.

Souhlas, pan byl super, vubec nechapu, proc dostal takovou bidu! Teda chapu, ze mu lidi s holym zadkem zavidi, ze zdedil bydleni v centru Prahy, ale prece to neodmitne! To je ptoste souhra nahod a nekdo to tak statisticky musi mit. Prejme mu to. Ja ho rozhodne zacinam sledovat. Jeho nazory ocenuji a Vojtovi dekuji za dalsi super rozhovor!

@@michaelalovecka5542 Je mi jedno co pán podědil, ani ho neznám. Schválně si udělejte kalkulaci toho co tam říká. Zkuste porovnat hypo bytu za 15-20M (takovej vinohradskej průměr) s nájmem. Pak mi řekněte, jestli se to opravud vzplatí a jestli na to dosáhnu i se stotisícovým platem.

👍👍👍

Bitcoin je super! Proč si ale nepůjčit ten prašivej fiat? 🤔

@@VojtaZizka Na koupi bitcoinu? Proc ne 😎

To už je na mě moc velká divočina :))

👍👍👍

Určitě je to řešení. Pronájem je dnes služba, na kterou lze najít kvalifikovanou osobu/firmu.

takhle to fakt neni. Lidi enchtějí slyšet že abys něčeho dosáhl musíš pro to něco udělat. Každý nemá nárok žít v centru Prahy

Od rodiny jsem nedostal nikdy ani korunu natož m2 nějakého bytu. Veškerá podpora byla jako kdokoliv jiný - jídlo, ubytování a výchova. Moje máma nikdy neuměla hospodařit s penězi, tedy ji nyní musím podporovat, aby nějak přežila. Otčím zemřel před 17 lety a žádný majetek po sobě nenechal.

Priznavam, ze jsem ten komentar napsal zbytecne osobne. Nicmene privatizace bytu je ohromna startovni vyhoda do zivota, ktera se postesti zlomku lidi. Misto toho, abyste to priznal, tak spustite tuhlectu milionkrat prekonanou pravicovou mantru, “ze jste se mel vic snazit”. To zkuste rict cele rade lidi, kteri vyjdou ze skoly a jsou radi, ze maji na zakladni fungovani. Zivotni uspech neni zdaleka jen o tom, jestli se dost clovek snazi, ale mnohem vic o socioekonomickem zazemi rodiny, ve ktere clovek vyroste. Proc tohle nezaznelo od nekoho z vas? Ekonomicka realita Ceska je neuprosna, cenova hladina bydleni je neskutecne vysoko k nasim platum. Pokud tem statistikam neverite a myslite, ze jsou spatne, tak si to jako realitni expert sakra overte a vyvratte misto tehle prazdnych proklamaci. Srovnavat Londyn a Prahu a rikat, ze Vinohrady nejsou tak dostupne jako Knightsbridge v Londyne je uplne zavadejici a cherry picking par excellence. O investici do bydleni mluvite jako o necem, “co nikdy neklesa pod inflaci a srzi si hodnotu”, ale neni to podle vas genialni investice. Tak to mi reknete, jaka jina trida investic nikdy neklesa a proc to teda neni “genialni investice”. Mozna je to o specifiku ceskeho trhu, Cesich, co miluji cihly, pomalosti staveniho rizeni - ale o tom ani slovo v rozhovoru. Ceny nemovitosti treba v Americe aktualne prochazeji vyraznejsi korekci, komercni prostory uz opravdu masivni. Proc je to jinak u nas, jsem se v podcastu nedovedel, ale jsem si jisty, ze tohle vsechno vite. Ale zpatky k tem lidem po skole, ani od vas, ani od pana Zizky nezazni, ze zivot nejsou jen penize, a ze pro spoustu lidi jsou smysluplnejsi zpusoby, jak se v zivote rozkoukat nez sudlat prvni hypoteku. Nejsem zdaleka takovy expert jako vy, ale v rozhovur zaznelo tolik vagnich a zavadejicich proklamaci (viz vyse), az me to donutilo reagovat. Vas osobni zivot neznam a omlouvam se za zbytecne osobni rovinu. Mejte se fajn a priste treba trochu vic do hloubky.

@@jarabmx Z té ohromné startovní výhody jsem měl jen to, že nějakou etapu života jsem tam mohl bydlet. Vzhledem k velikosti bytu má vysoké náklady plus jsme si s manželkou půjčili asi 600 tis. na rekonstrukci plus tam splácím celou dobu hypotéku , tak to dávalo tenkrát dohromady částku podobnou nájmu bytu nebo možná i trochu více. Tedy žádné finanční terno. Finanční výhodu z toho budu mít až někdy v budoucnu, to už jsem ale úplně samostatný a musel jsem si všechno vybudovat sám bez koruny od kohokoliv. Pamatuji si, jak jsem seděl na Kampě a viděl jak se procházejí lidi a popíjejí pivo, sám jsem si ho ale nemohl dovolit, resp. Měl jsem tak těsný rozpočet, že tam pro něj nebylo místo. A tak dostal nápad obejít koše, zda tam nejsou vratné lahve, a výtěžek z nich použit na koupi piva. Za relativně krátkou dobu jsem našel několik lahví, z výtěžku si koupil lahváč Braníku a šťastný ho vypil. To bylo v době, kdy jsem bydlel v té obrovské startovní výhodě.

⁠@@jarabmxnaopak, ti z nuznych pomeru se vice snazi, takze si myslim, ze pomer uspesnych z bohatych/chudych rodin bude treba 1:1 … prikladu je dost… treba zakladatelka zasilkovny Nevim za kolik privatizoval, u nas ve meste se privatizovalo za 40K (okolo Y2K) a pak pred par lety se ty byty prodavaly za 4-7M… Ja ty byty musel kupovat za trzni ceny a penize na koupi musel vydelat a usetrit. Ohromna zttata casu bez paky. Kez bych financni gramotnost nabral o par let drive… to je nejvetsi boost ever nabrat vcas lektora, mentora, imformace, zkusenosti… Objevovat kolo sam je nejvetsi ztrata casu!

To je těžký dotaz. Zaprvé, je skvělé, že investujete 👍👍👍 zadruhé, rád bych doporučil koupit byt (a vzít si hlavně hypo) co nejdříve, ale třeba větší smysl dávají Vaše současné investice, to nedokáži takto na dálku posoudit…

Díky, příště snad bude bavit víc 😎

Já mám dojem, že spíše hledám cesty pro dolních 99 procent.

Souhlasím. Dojem.

Reas cenova mapa, staci zadat do googlu cenova mapa a vyjede vam jich vice.

Domy za 20-40mil. na páku je úplně jiná liga a o tom jsem vůbec v rozhovoru nemluvil. Mluvil jsem o menších nebo středních bytech, které si muže leckdo dovolit pořídit v nejluxusnější čtvrti aniž by měl výjimečný příjem. Tedy komentář byl naprosto zavádějící.

Pane Kotulo, nevím v jaké bublině žijete, ale určitě nad průměrem ČR. Byt 3+KK 70+m2 což je střední byt pro rodinu stojí dnes v Praze přes 10mil. Můžete mi říct, kdo si tohle může reálně dovolit? Jen splátky hypo budou přes 50tis. To je opravdu velmi malá sorta populace, která je schopná tohle utáhnout. S prominutím mluvíte tak k 20% populace v ČR, ten zbytek na to prostě nedosáhne.

Ono je to lacnejsie kym ta hypoteka su vytlacene peniaze a kym sa nemusi poziciavat z penazi, ktore v tej banke maju sporitelia. To by bolo ovela zdravsie prostredie.

@@danielpanek9540 Ale on přece nemluvil o tom, že střední rodina má na byt na Vinohradech má na byt za 10 milionů. Ajťák s nadprůměrným bytem na to má, ale průměrná rodina ne. Druhá věc, kterou říká, je to postupné roztáčení. Po vejšce si za první dva roky ušetříš těch 10% ceny na malý byt, v roce 2 ho koupíš. Hypotéku splácíš, nemovitost ti za 6 let vyroste o 25%, vzroste ti plat. V roce 8 to celé přetočíš, prodáš malý, zvětšíš hypotéku a koupíš větší. Je mi 44 a zpětně to vidím jako optimální cesta.

@@danielpanek9540neposlechl jste si celý rozhovor, jinak byste nedával tuto otázku. Ano, rodinné byty jsou těžko dostupné a jak to zvládnout popisuji.

Rozhovor u mě si nejde koupit. x.com/vojtazizka/status/1780260734846345432?s=46

co ti tam přišlo tak divné?. Já jsem s ním naopak ve všem souhlasil

To teda…. Jsme daňový ráj. I když v Paříži také nejsou byty nejlevnější, srovnatelná lokalita s Vinohrady je tipuji tak 2-3 násobek. Zase je to ale metropole úplně jiného kalibru.

Myslíte že pokud stoupne extrémně zdanění bytů na úroveň západních zemí jako je Španělsko tak by nemovitosti teoreticky přestali růst..Protože platit 50.000 Kč ročně za daň z nemovitosti to už si rozmyslíte a bude pro vás pak i atraktivní podnájem..🙂

@@Axtrionmyslím si, že tak vysoko to nestoupne… každopádně, pokud ano, bude to regulace poptávky

Děkuji za odpověď. Mějte hezký den.☺️

👍👍👍 děkuji, že jste vydržel a neudělal unáhlený závěr.

ty jsi mimo

Souhlasím. Člověk je v extrémní bublině. Cise existuje případy, kdy člověk bere tyto částky, ale jsou maximálně jednotky procent těch nejlepších a nejpracovitějších. A ani těm to nedají jako nástupní plat. Teoreticky po zkušební době, prakticky spíš po jednom roce za předpokladu, že budou třeba řídit tým + dělat hardcore práci.

@@lukaslolek6133 Dlouhodobě se naopak na opačném konci žebříčku platů těší na zdejší podmínky neobvykle vysokým příjmům pracovníci v oboru informačních technologií. Programátor nebo specialista databází si tak již po roce praxe může říci třeba o nástupní plat až 80 tisíc korun. Po dvou či třech letech praxe to může být i sto tisíc. „Je to šílené, ale můj osobní komentář je, že to není proto, že by byl tak zázračně vzdělaný a tolik toho uměl. Těch lidí je prostě zoufale málo,“ podotkla Rezlerová. Doporučuji vylézt z nory negativismu a podívat se kolem sebe.

Je jasný, že bez zkušeností 80 tis. nedostanete. Předpokládám, že kdokoliv rozumný si udělá několik let praxe při škole (tedy u mě na VŠE to bylo úplně normální) a pak po vejšce už šel rovnou na nějakou dobře placenou pozici.

👍 díky za podporu

Díky Lukáši!

👍👍👍

Znarodni 😅 Zdani 😂

Vsak to robi na zapade progresivna lavica. Znicili EU a teraz tam rastie opacny extrem pravicovy. Podakuj progreskomancom.

To už bylo řešeno v několika komentářích níže. Jestli nastupuje za 35, tak to není IŤák, ale nějaký praktikant bez zkušeností

Když je prohlášení vlastníka (vymezené jednotky) a družstvo je schopno prohlásit, že do nějaké doby převede byt do vlastnictví, tak je možné získat hypotéku. Je to však okrajový případ, týká se to při nejlepším tak jednoho z dvaceti družstevních bytů. O tom, že by družstvo bylo ochotno povolit zástavu slyším poprvé, po právní stránce to jde, každopádně to není naprosto běžné.

Bohužel musím zas nesouhlasit (ze by snad bylo potreba prohlášení družstva o zamyslenem prevodu do osobniho vlastnictví) Druzstvo, v kterém mam podil, nic takoveho neplánuje a nic takoveho bance neprohlasovalo. Bance je přeci úplně jedno, kdo vlastní byt, když na něm bude mít zástavu...

@@krystofpazourek2959 to co jsem napsal výše platí a není to v rozporu s tím, co píšete vy. Je to jen další možnost. Tu vaši možnost vidím v reálu poprvé, po technické stránce to ale určitě jde. To co říkám je, že všechny tyto možnosti jsou okrajovými řešeními a v drtivé většině případů je jediná možnost financovat nákup družstevního bytu zástavou jiné nemovitosti. Což mě napadá, že je to tak napůl i váš případ.

Je to v rozporu, protože žádné takové prohlášení banka (alespoň v mém případě) nepotřebuje (vy jste tvrdil, že to je nutné vždy). Napůl to můj případ není. Právně se sice kupuje podíl (ten samozřejmě do zástavy bance nestačí), ale fakticky jde o to vylucne pravo užívat ten daný byt, který jde do zástavy. Upřímně se vůbec nedivím, že o tom slyšíte prvně. Zatím jsem narazil pouze na jednoho realitaka, který věděl, že toto některé banky umí a nemají s tim problém. V baráku nejsem zdaleka výjimkou, cca 30 % bytů je takto zastavených z důvodu úvěru. Kdyby družstva, realitky a kupující věděli, že to jde, tak by to možná bylo běžnější 🤔

Pro přehlednost, aby to bylo pochopitelné: 1. Možnost financování hypotékou - zástava jiné nemovitosti 2. Možnost financování hypotékou - existující prohlášení vlastníka (rozdělení na jednotky) - prohlášení družstva, že převede byt do vlastnictví do 1-2 let 3. Možnost financování hypotékou (váš případ) - existující prohlášení vlastníka (rozdělení na jednotky) - souhlas družstva se zástavou bytu 4. Možnost financování hypotékou - bez zástavy, maximálně však do 3,5mil. V drtivé většině případů je možný jen případ č. 1, protože dům není rozdělen na jednotky. Případ č. 4 není v Praze možný z důvodu místních cen. Zatím se mějte D.

Děkuji za podporu 👍👍👍

Ale menší už ano?:)

Asi jste neposlouchal celý rozhovor. Je potřeba začít co nejdříve s malým a pak to překlopit do velkého. Hned naskočit na velký byt je dnes utopie pro většinu i dobře vydělávajících lidí.

Ne. Naznačuji, že bez šikovnosti a práce se k nemovitosti nedostanete.

Bez práce..... to je poznámka génia. Ale s tou šikovností se dá souhlasit.

Pokud doženeme západ, tak lidé co vlastní byty budou vysmátí.

To je dost rozšířená fáma. Schválně, jaký podíl je vlastnické bydlení v US?

Nevím jak dlouho má jedna a dvě osoby stejný normativ, každopádně vím, že je to v dnešní době silně zneužíváno.

Vzniklo to v covidu. Jak myslis zneuzivano? Je to kvuli duchodcum kdyz jeden v covidu natahnul rafy, ten druhy to neutah najem… v podstate jen zrusili sloupecek pro jednu osobu a nyni je 1 osoba stejna jako 2 osoby (normativ), pak je normativ pro 3 a pro 4 (a vice) osoby, takze jsou tri normativy pro : 1-2,3,4-nekonecno osob. zneuzivaji se jine veci: makaji nacerno, bydli tam nekdo dalsi jehoz prijem se nezapocitava atp.

Podle mě je úplně nejlepší Mongolsko, tam za to je celá vesnice.

Mongolsko je krásná země, řeky plné ryb. Byl jsem nedaleko, já tedy byl v Burjatsku což je ještě Rusko. Do Mongolska bylo 40km. Mě se tam líbilo. Ale v zimě -40 je dost náročná věc. Teď vážně. Ložnice bez oken je fakt šílenost. Praha je předražená a takové město nemá perspektivu. Kdo tam půjde pracovat? Aby žil celý život v nájmu? Měl by ty bankéře někdo regulovat. Dávat tolik peněz do oběhu a nekrytých. Proboha. Úroková sazba musí být vždy kolem 5% a peníze nemohou být tak snadno dostupné. Nechápu pane Kotula, že vám to nepřijde divné až nenormální. Protože ono to totiž nenormální je a potom z toho vyjde ,že za ložnici bez oken chtějí 7 míčů. Absurdistán.

Presne :D pane Kotulo, cekal jste, ze dostanete takovou bidu? To je strasne, jak nekteri ti komentujici uvazuji. Prave proto nikdy nic mit nebudou. Vas rozhovor je vyborny, diky za nej!

@@michaelalovecka5542 Podle mě obyčejný člověk toho moc mít nebude. To máte pravdu. Pořídit bydlení se stává celoživotním projektem. Pan Kotula prodává byty a musí být optimista a říkat ,že je to v pohodě. Ale zrovna o Mongolsku a Asii toho asi moc neví.

Řika, že žije v najmu.

Jakou souvislost má to, že dostal byt a to jaké myšlenky říká? On měl štěstí a prostě něco zdědil, vy si po svém štěstí ale sám šlapete jenom kvůli egu, zahořklosti a tomu, že nechcete slyšet a přemýšlet o názorech jiných.

Žádný byt jsem nikdy nedostal a ani jsem nic takového neřekl. V rodinném bytě jsem bydlel nějakou etapu života, nyní bydlíme v nájmu.

Zavist je strasna vlastnost a jak to cloveka uzira, co? ;)

Dlouhodobě se naopak na opačném konci žebříčku platů těší na zdejší podmínky neobvykle vysokým příjmům pracovníci v oboru informačních technologií. Programátor nebo specialista databází si tak již po roce praxe může říci třeba o nástupní plat až 80 tisíc korun. Po dvou či třech letech praxe to může být i sto tisíc. „Je to šílené, ale můj osobní komentář je, že to není proto, že by byl tak zázračně vzdělaný a tolik toho uměl. Těch lidí je prostě zoufale málo,“ podotkla Rezlerová.

Znam jednoho, ma gympl a bakalare z chemie, IT tedy nikdy ve skole nestudoval, vse se naucil sam, nastoupil do IT firmy s minimalni praxi, ale chuti se ucit a za par let ma kilo a pry je jeste ten mene placeny z firmy. Takze ano, dobrych ajtaku s chuti se dal ucit tolik neni a jsou placení zlatem. Jeste je teda velka vyhoda umet anglicky, coz dnes hrave zvladnete s tim mnozstvim zdroju zdarma (to same plati o IT, je mrte kurzu, kdo neni liny, nauci se to).

Bohužel. Zatím dotace na byt pro čerstvě promované studenty nemáme. Tedy lepší radu než makat na svůj první kapitál nevykřešu. Ale třeba se dočkáte a dotace budou 🙃

Pracoval jsem za 16 800 hrubého a k tomu o víkendu chodil na brigády. A byl jsem z toho schopný naspořit peníze na první byt…

@@VojtaZizkav Hradci?😊

Jj

@@VojtaZizka Žil jste u rodičů nebo jste platil nájem?

To zadnou vyhodu nema.

to je ale odvaha, věřit že budete spolu 30 let :)

👍👍👍

@@Spazik86tak prodat nemovitost a rozdelit se, jde vzdy :)

0 Kč včetně DPH, rozhovor u mě se NEDÁ a nikdy nedal koupit, děkuji za dotaz a klidně mi říkej Vojto :)

@@VojtaZizka Tak proč děláte rozhovory s běžnými realiťáky ?

Dělám rozhovory s těmi lidmi, kteří mi přijdou zajímaví. Miliardáři, podnikatelé, investoři, rapeři nebo třeba sportovci a když budu chtít udělat rozhovor s kýmkoli, tak můžu, stejně tak jako vy můžete koukat na to co vás zajímá. Romane komentujete téměř každé video co vydám, moc díky a přeju si, abych měl víc tak věrných diváků jako vy!

@@VojtaZizka Dají se najít u vás zajímavé rozhovory.... Hlavně ze začátku. Tento mezi ně nepatří.

Hezký edit 😎

Díky Lukáši 👍👍👍

Tendle pán nikdy nebyl mimo Prahu.

I dělník ve šroubárně si může vzít hypotéku v Mostě nebo Chomutově.

Bydlel jsem 5 let na vesnici u Trutnova. O prázdninách jsme měli sraz s kamarády z místa, všichni jsou dělníci a všichni vlastní- první menší byt v Hradci, druhý barák (novostavbu) na vesnici, třetí byt v Trutnově a chatku, vše pořízeno na hypotéku. Plat mají 35k čistého a za míň by ani nevstali. Takhle špatně se u nás mame.

Takže řešení je vlastně nebydlet na Vinohradech..... ale za Prahou. A s tím souvisí i to dotování bydlení na Vinohradech státem.

týpek je sympatickej, ale nežije v reálném světě, nebaví se s normalní populací a jenom s těmi nejbohatší a nejuspešnější sortou lidí, tak proto mu to přijde normální

Je mi 22 a půl roku po škole jsem koupil svůj první investiční byt

@@ktnugy8099 skoro jako naše vláda

@@ktnugy8099bavím úplně s každým. A naopak, bohatí jen poskromnu, abych nezblbnul. Myslím si, že většinu toho co jsem řekl je užitečné hlavně pro méně majetné.

@@standajezek7570 Gratuluji k jednomu z nejlepších rozhodnutí v životě 👍👍👍