Hola Felipe. Tengo parcela en Buin de 6,55 ha y deseo ceder mis derechos a mis 5 hijos ya q creo es mas fácil subdividir y posteriormente puedN imscribir t8tulos. 3 de ellos gustarian vender y 2 quedarse con sus parcelas. Podria ud decirme porq pasados 5 años mis hijos podrian tener sus t8tulos? Tambien recomiende quien podria encargarse de trsmitaci9n. Agradecida
Felicitaciones por tu exelente presentacion sobre el rol y las atribuciones del SAG en materia de subdivision predial. Sin embargo, creo que es indispensable que completes este interesabte e instructivo documento, con un comentario de la nueva reglamentación publicada en el Diario Oficial del 17 de julio del 2024, que entra en aplicación el 22 de agosto del 2024. Se trata de la Resolución 4788 Exenta, del 17 de julio 2024, publicada por el Ministerio de Agricultura, que define el procedimiento que debe seguir el SAG al aplicar la Resolucion Exenta 3904/2019. Reitero mis sinceras felicitaciones. Martin Henriquez Sauterel
Te felicito. Eres muy estudioso y criterioso. Soy abogada, y precisamente me dedico a conflictos de esta índole, basados en la Ley 19.880, el DL 3516 sobre las subdivisiones, el DL 2186 sobre expropiaciones, la Ley 19386 sobre los efectos de la reforma CORA y hasta dónde puede intervenir el S.I.I. en materia de cobro de contribuciones.
Exelente explicacion . Pero hay muchas personas que llevamos años tramitando subdivision de campos y siempre sale una nueva normativa o resolucion que no deja avansar . Ejemplo : terrenos con varios propietarios herederos, que hacen cecion de derechos . En lugar de sanear primero. O venden a su hijos con clausula de usufructo y agregan mas miembros a la subdibicion. Me alegro muchisimo que gente joven como tu se ocupe de educar ala gente sobre sus derechos y obligaciones, espero sigas subiendo material tan bueno como este . Bendiciones.
Felicitaciones por la forma de explicar, agradeceré si puede referirse a las "venta en verde" existe un proyecto que lleva cerca de un año y aun no tienen subdivisión, esto es en Talca.
Hola Felipe, la verdad no entiendo nada, te explico mi hijo está haciendo un gallinero y fue a pedir los permisos correspondientes para obtener la patente, fue al SAG y le dijeron que no podía porque eran parcelas agrícolas y que sólo estaba permitido plantar hortalizas. Al principio te puse que no entendía nada porque en la parcela que está al lado derecho hay un salón de eventos, al frente hay cabañas de turismo y al lado izquierdo hay un camping.
el sag permite cualquier actividad silvo (forestal) agro (horticola/fruticola) pecuario (produccion animal)....quizas es por el tema de los vecinos y el tema de resolucion sanitaria
Hola Felipe, gracias por tus aclaraciones. Consulta, tendrás información referente a la conveniencia o no de acceder a la subdivisión rural a través de un "lote camino" o a través de servidumbres de tránsito. Busco aclarar las implicancias, obligaciones y derechos para los propietarios finales de cada opción. Saludos.
Muchas gracias por tu aporte, sigo buscando parcela pero evito las parcelaciones grandes, ya que no tiene sentido el cambio de la ciudad al campo si es a un barrio grande en el campo.
@@IngenieroFelipeGrandon Hola Felipe. ¿Le podría hacer una consulta? (En caso que maneje esa imformación). Mis padres compraron una parcela uso agrícola (0,5 hectarea) hace 10 años, construyeron su casita y la intentaron regularizar (2018) a traves de la ley del mono, pero como siempre le rechazaban algo, el proceso se alargo demasiado, todo esto lo dejamos stand by por la pandemia y ademas a mi me dió covid y estube como 6 meses hospitalizado. Bueno, el tema es que recientemente rechazaron este proceso porque cerca de la propiedad hay un mini estero, el cual no pasa agua hace como 8 años y cuando pasaba en sus mejores momentos era de apenas unos centimetros. A mis padres les solicitaron un estudio Pluviométrico y ni la arquitecta sabe que es o cómo hacer el tema, bueno ella en realidad como q se desvinculó (como ya le pagamos por adelantado, ya no nos pesca). ¿Sabe usted a quién o cómo puedo cumplir con ese compromiso (estudio pluviométrico)?. Saludos y disculpe la molestia.
Hola, a un ingeniero civil. Personalmente no conozco a nadie que se dedique a ello. Tal estudio no es necesario para regularizar por la Ley del Mono. Puedo analizar el caso mediante una asesoría personalizada, la solicita contándome en www.ingenierofelipegrandon.cl 👍
Buena explicacion pero todavia esto se encuentra en proceso y no se ha sabido de rechazos de parcelaciones, creo que debemos esperar a proyectos rechazados y hacer analisis, pero te felicito por la explicacion.
Hola Rodrigo, sí, habrá que ver como se desarrolla todo. Seguiré atento a las noticias que puedan surgir desde MINAGRI o SAG, gracias por ver y comentar!!
Holi ..creo .q estas ptopuestas de lotear predios de 5000mtrs cuadrados ...es pura falacia ....somos 11 herederos legales .paine ..invluso tengo papeles de gobierno de piñera ...pagado hace años ....mas de medio millon ..y aun me webean ..y aun no miden ..porq? Falta una girma de seremi? ..y mismo sector !! Actual un personaje ..dividio mefua hectarea en 5.sitios y los esta vendiendo..invluso ta hacienfo casas en zona rural!!!..y uno q lo hace legal ..lo tramitan añis y años ..bienes.navionales ...hay q.pagar o mojar ...a personal interno ...adi se hace ...son unos .alfitis vorruptos ....da rabua e impotencia ..
Hola Felipe ! Consulta, se habla harto de que no existen restricciones al momento de construir una o más viviendas en un predio rural hasta el momento. Pero existe alguna restricción respecto a cómo estén dispuestas las viviendas (distanciamiento entre las casas) ? Excelente canal ! De mucha utilidad muchas gracias
Hola Felipe, en primer lugar agradecerte por la información con el detalle que lo has hecho, me intereso el tema pues una persona conocida está comprando una parcela en uno de estos loteos y le han ofrecido entregar con camino y tendido eléctrico, y como bien tú has dicho esto último se encuentra en trámite prometiendo que en 2 años más podrán contar con el tendido eléctrico. Esto calza con tu comentario además que en la escritura no se mencionan las dimensiones de los deslindes ni las referencias. Esto me parece extraño y te agradecería algún comentario. Saludos y felicitaciones.
Hola, gracias por sus palabras! No sé por qué no se menciona las dimensiones de los deslindes, quizá un abogado como Patricio Puen del canal LEGALTOP pueda saber. Saludos!
Hola Felipe, es un placer escucharte en tus explicaciones y conocimientos. felicitaciones. Necesito una aclaracion con respecto a la inscripción de una cesión de derecho que la rechazo el CBR Peñaflor año 2022. Compré una parcela de 1/2 hectárea con crédito hipotecario a media con una Sobrina y realizamos la sesión de derechos. Como podremos dar solución a este problema que otra alternativa hay gracias
Hola Felipe, una consulta: Compré parcela de 5.000 mt2 en zona rural y contruí casa con subsidio. El uso de suelo pasó a ser habitacional y las contribuciones más altas. Está dentro de la normativa el cambio de uso de suelo?. Es conveniente tramitar cambio a suelo agrícola, que me sugieres?. Excelente tu canal!, saludos gracias
Hola Camilo, me alegra mucho que disfrute del canal. Son cosas distintas, pues el SII establece usos de suelo para fines tributarios (cálculo y cobro de contribuciones), por otro lado lo que establece el DL 3516 tiene que ver con el resultado del uso efectivo del predio lo cual tiene que ser revisado en terreno por un fiscalizador. Existe un artículo de la Ley tributaria en donde se indica que la clasificación que entrega SII no tiene aplicabilidad para otros fines que no sean tributarios. Si me contacta desde ingeniero.felipegrandon@gmail.com podría buscarlo y decirle cuál es. Por eso el hecho que SII haya clasificado el predio como habitacional no puede ser tomado como justificación para aplicar la multa del DL 3516. Estaré atento a sus mensajes. Saludos!
Hola Felipe, primero agradecerte por compartir tu experiencia me ayudado mucho en mis trabajos, me podrías ayudar en donde puedo descargar el documento de la normativa nueva para poder estudiarla, de antemano muchas gracias.
Hola Jose, genial saber que te han ayudado los videos que comparto :) El Oficio ordinario y la Circular están en el sitio web del SAG. De todos modos esos y los demás documentos que mostré están en la carpeta compartida para miembros del canal, así que si te haces miembro los conseguirás todos directamente así como otros apuntes que he subido en otros videos. Saludos y gracias por ver!
Ya tengo el terreno comprado hace meses , todos mis vecinos están instalando casas prefabricadas en radier y llegaron de la Muni a frenarlos . Que podría construir yo sin necesidad de permiso ? Alguna bodega , una casa pequeña en pilotes de madera , algo que me sirva para pasar la noche allá . Tengo electricidad y pozo profundo
Hola Fredy, desafortunadamente nada que tenga cimientos (poyos, pilotes, radier o similares). Algo que se podría es construir un remolque con casa, es decir, una Tiny House porque es un remolque o carro de carga para efectos de su categorización. Así que una de esas construcciones le permitirá pasar la noche en cómodas condiciones.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias por la respuesta , me queda una duda cuando habla de cimientos , al hacer una estructura con unos pocos pilares como quincho y solo dejar de tierra el piso se podría ? O definitivamente está todo prohibido sin los permisos ?
Hola, buenas compre un terreno de 5000mts2, con camino de servidumbre, consulta, que debe decir en la minuta de la servidumbre para que sea de uso y propiedad exclusiva de los propietarios? en mi escritura salen al margen los gravamenes , prohibiciones e hipotecas o compra ventas anteriores.
Hola estimado, felicidades por tu video, dedicación y gentileza por compartir la información. Consulta, ¿que pasa si me venden una parcela en un loteo que fue aprobado con los nuevos criterios y luego de eso se empezó a colocar postes eléctricos dentro de las servidumbres, podré comprar y construir o me exigirán IFC?. Gracias, saludos.
Hola Óscar, sí, puede construir. Averigüe si las obras eléctricas en ejecución cuentan con alguna autorización. Por otro lado las viviendas del propietario en área rural no requieren IFC. Para prevenir cualquier sanción tenga, como mínimo, una huerta en su parcela para el autoconsumo. Recomendación dada por el Ministro de Agricultura.
Que tal Felipe., excelente tu video... una consulta, para la construcción de una "bodega" sin radiar sino que sobre apoyos es necesario tambien permiso para construir.???? Saludos, y agradecido de tus videos
Hola Nelson, habría que ver el caso específico, pero mientras tenga titulo de dominio y solución sanitaria particular tiene bastante camino avanzado a conseguir regularizar.
excelente canal, sin duda una grad guia para los propietarios, pero tengo una duda, en la ciudad, para saber los m2 de construccion de una propiedad, en mi caso, 2 casas "diferentes" en la misma propiedad, se deben sumar los m2???? por ejemplo para la ley del mono actual???
Hola, para la Ley del Mono no se suman en el calculo de los 140 m2 al momento de decidir si califica para regularizar con ese procedimiento. Para regularizar con otros procedimientos se suman. No obstante, el total de m2 en un terreno implica sumar todo lo que genera superficie.
@@IngenieroFelipeGrandon ohhh. Entonces si quiero vender mi casa la que quiero regularizar por la ley del mono, tendría que demoler una de las dos casas, para que no sobrepase los 140 m2??? Perdona si insisto en la pregunta, saludos amigo.
Te felicito, por el analisis. Respecto de pozos de agua en parcelas de 5000, es posible o tienen restricciones. Y respecto de la red electrica, significa que cada propietario de una parcela, debe realizar la extension de la red hasta su prefio. Saludos
Hola Carlos, un gusto. Si, puede hacer pozo el cual deberá inscribirse para conseguir los Derechos de Agua. Al no ser un área en la que recién profundizo hay muchas cosas que no sé, por ejemplo, lo que consulta. De todos modos si tiene la suerte de que la parcela enfrenta un camino publico puede empalmarse directamente solicitando la autorización que corresponda ante la empresa eléctrica. Saludos!
Debes consultar factibilidad. Si no hay de agua, puedes hacer un pozo para consumo habitacional, no oara ruego. Si necesitas de riego, debes comprar derechos de agua
Hola, se agradece la información. Consulta, que ocurre con las parcelaciones "en verde". Cómo saber si estas contarán con toda la normativa legal de construcción, factibilidad de luz y APR?. Saludos!
Hola, si la parcelación no está aprobada se corre el riesgo de que hayan problemas en torno a ella, pues hoy en día están en la mira por parte de las autoridades.
Hola a principio de este año compré una parcela en paredones es una estaría y quiero dividirla en dos partes pero Nose muy bien que trámites necesito es rural
Hola, consulte en la Municipalidad si está dentro de los límites de los Planes Reguladores Metropolitanos de Santiago, Valparaíso o Concepción. De estarlo debe subdividir en la SEREMI MINVU, pero si está fuera de esos límites tiene que subdividir en el SAG. Necesitará un profesional con experiencia en subdivisiones para proceder a ello.
Estimado Felipe. Consulta que opinas compramos una parcela de 5000mts con una sobrina con credito bancario. Se cancelo el ultimo dividendo por fin mayo 2022 . Realizamos una secion de derechos hereditario y el C.B.R. no incribio el documento. Que por ordenes del SAG estan prohibidas las Subdiviciones.
Buenas tardes Felipe Le escribo este mensaje para pedirle consejo y asesoraría yo vivo en San Diego California construí un apartamento pegado a mi casa alguien me reportó y me envío una carta la ciudad me comunique con el inspector y va a venir este martes en verdad tengo mucho miedo que va a pasar por supuesto me gustaría regularizar para no tener que tumbar pues de hecho ahí invertí todos mis ahorros me puedes aconsejar que debo hacer oh recomendarme con alguien que me pueda ayudar Gracias por adelantado Maria 🙏🏼
Hola, consulta: Si yo ahora me quisiera comprar una parcela de 0,5 hectáreas rural (no proyecto inmobiliario), con acceso y servidumbres rústicas (sin pavimentos) con rol propio, El día de mañana ¿Podría construir una casa con radier en ése terreno? Sin tener problemas legales y con las autoridades?
Hola, correcto porque está permitido construir las viviendas del propietario en terrenos rurales. Para no tener problemas legal alguno gestione el Permiso de Edificación en Dirección de Obras Municipales
Actúan fuera de Ley, pues la DDU MINVU ya ha dicho que las viviendas del propietario no requirente IFC lo cual fue ratificado por Contraloría. No puede estar más claro creo yo. Gracias por comentar.
Hola, la revisé y no veo que aplique a viviendas las cuales están expresamente permitidas por la Ley. Sí aplicaría tanto a subdivisiones como construcciones ajenas a la agricultura.
@@IngenieroFelipeGrandon Se está aplicando en Colina. IFC para PE obra nueva, ampliación y modificación de proyecto. Los directores de obras están muy temerosos. Y es consecuencia del fallo Panquipulli 2020. Con un abogado lo analizamos el 2020, y veíamos venir que iban a pedir IFC
Una vivienda en "parcela de agrado" corresponde a una construcción ajena al uso agrícola, (viviendas: "salvo aquellas que fuesen necesarias para explotación agrícola del inmueble, propietario y sus trabajadores" Art 55° LGUC). Hay que leer el fallo Panguipulli 2020, es precedente para los 3 permisos que fueron negados.
El artículo 55 LGUC menciona a las viviendas del propietario sin establecer si deben o no ser agrícolas. Están admitidas expresamente por esa Ley así que no requieren informe favorable del SAG ni SEREMI MINVU. Por otro lado DDU MINVU (DDU 455) ya dio a conocer que las viviendas del propietario no requieren IFC, y esto pasó por una revisión de Contraloría General de la República sin que esta emitiera reparos al respecto. Noto que hay un desorden normativo sobre este tema por parte de las autoridades, especialmente desde DOM que es donde se solicitan permisos de edificación. Las dudas que hoy tengo son sobre el uso de la vivienda porque por su naturaleza es una edificación de tipo habitacional. Entonces ¿Que pasa con quienes sólo desean vivir en el campo sin dedicarse a una actividad agrícola, forestal o ganadera?¿Serán multados por el hecho de sólo vivir en un predio rústico aún cuando la Ley permite al propietario construir sus viviendas?
Yo quiero comprar una parcela agrícola para vivir, mas adelante podría cambiar de agrícola a terreno normal para pedir subsidio de contracción de una casa con terreno ?
Buen día! Las parcelas tienen uso agrícola que no se puede cambiar, sin embargo, el propietario tiene el derecho a construir sus viviendas según lo establece el artículo 55 LGUC. Pida un Certificado de Informaciones Previas para confirmar que la parcela no se encuentre en áreas no edificables o en áreas de riesgo.
En esta lista he subido algunas y quiero seguir subiendo más Normativa Rural en Chile 🌳 Construcción en parcelas de 5000 m2: ru-vid.com/group/PLyUhPBi06Iaso6IXYbtdflxiDRmppITZq Todo esto está en la Ley General de urbanismo y construcciones así como en la Ordenanza General de urbanismo y construcciones. También lo podemos conversar de forma personalizada mediante una asesoría contactadome en ingenierofelipegrandon.cl 👌
Hola Felipe,llegué a este video porque estoy informándome respecto al tema del saneamiento de sitios. Tengo un sitio de 600m2 rural que compre el 2013 y quería regularizarlo y obtener título de dominio. me rechazaron la solicitud en Bienes Nacionales...se puede o no regularizar estos sitios menores de 5000m2?
Hola, con mi familia compramos un terreno de 5.000 mt2 cerca de molina, y nuestra idea es subdividir el terreno para la construcción de 4 casas. Es posible realizar esto? Si no lo es, a que me arriesgo si lo hago?
Hola, si es predio rústico no se puede subdividir en menos de 5000 m2, salvo que se requiera ceder terreno a los hijos para que construyan su casa. Si infringe la Ley se arriesga a multas entre 1 y 100 UTM si es denunciado o fiscalizado.
Hola! Muchas gracias por la información. Si me ofrecen una parcela con plano de subdivisión aprobado por el SAG, en proceso de urbanización, entrega 2023, es riesgoso?
Hola, en principio sí, porque las parcelaciones no se urbanizan. Ante esa situación puede intervenir la DOM, SAG o la SMA y aludir a que se está generando un conjunto habitacional al margen de la planificación y sin evaluación de impacto ambiental (lo que les pasó a la parcelación de Bahía Panguipulli). El riesgo ahí es que se revoquen los permisos de edificación que se puedan haber emitido o que de plano la DOM se niegue a emitirlos.
si el sentido de la subdivisión de un terreno tendría un fin que sea agrícola por tal motivo se da al SAG la tarea, y no se está usando así por inmobiliarias, es entonces una maña que tienen los vendedores para ejecutar según la ley que no vincula el marco con el hecho legal, algo que el SAG con la normativa interna busca cumplir el mandato ley, que es entregar permisos con el fin que le fue mandatado por ley. Está demás decir que la subdivisión con el fin agrícola sigue ocurriendo, pero para inmobiliarias o particulares que sabían aprovecharse para vender terrenos y que tenían fines no agrícolas, no ocurren las aprobaciones. Es chistoso que las inmobiliarias pongan recursos para vender terrenos porque la normativa que no es ni del área que le correspondiese por ser servicio agrícola ganadero, les afecta... Hay que ser claros, la normativa actual tiene como fin un tema agrícola, del que se aprovechaban las inmobiliarias, ojo que comento desde el punto de vista que me afecta, pues tenía interés en comprar un terreno, me afecta este panorama nuevo, pero no puedo reclamar ilegalidad.
Hola Benjamin, gracias por dejar tu comentario en el video. Las parcelaciones desde mi perspectiva son un problema permitido por Ley. Una parcelación de 100 parcelas de 5000 m2, por ejemplo, en donde cada propietario haya construido su vivienda para dedicarse de uno u otro modo a la agricultura en el predio que habita igual genera externalidades negativas entre ellas la saturación vial, desplazamiento de fauna nativa por presencia de animales domésticos y en lo que se refiere al agua se necesita mucha más puesto que no solo hay que abastecer las necesidades de la vivienda sino que además la de los cultivos. Por eso pienso que destinar las parcelas a la agricultura en el caso expuesto no soluciona necesariamente los problemas que originan en sí las parcelaciones. Actualmente el DL 3516 sanciona a quienes infringen sus disposiciones, no a quienes tengan la intención de hacerlo. El rol que tiene el SAG es de fiscalización, pero en mi experiencia sé que hace falta personal para ello. Las instrucciones internas que se emitieron, aun cuando tengan una muy buena intención y una lógica que las motiva, carecen de sustento suficiente porque la materia que busca regular debe hacerse por Ley y no por normas infralegales como lo son tales instrucciones internas. Eso es lo que alegan las inmobiliarias, que se están fijando nuevas normas al margen del ordenamiento establecido. En lo personal me parecen interesantes esas instrucciones internas, y creo que su aplicación podría ayudar a preservar mejor el suelo rural, pero si se desea implementarlas que se haga el cambio legal que corresponde para que tengan validez, pues la constitución indica que el uso y goce de la propiedad privada se regulará por Ley.
Hola consulta tengo un terreno de 5000 metros cuadrados rural en comunidad con un famiiar queria saber si es factible dividir este terreno en dos lotes de 2500 metros para poder construir ambos casa en dicho terreno?
Pero hoy todo el mundo construye a su pinta y cuando uno solicita permisos para estar dentro de la ley nada se puede hacer ...es por eso que la gente constuye vende a su pinta
"...Hagan las gestiones con un Arquitecto, hay muchos comentaristas, abogados, ingenieros, topógrafos, etc. Que no manejan y tampoco saben interpretar las normas. Sólo generan problemas, cuando juegan a ser urbanistas..."
![⛺NUEVA NORMATIVA SAG de subdivisión de predios rurales 2022 [Normativa Rural]](/img/logo.svg){kind=logo}
