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Excelente video Pau!!! Yo justamente estoy ahora mismo finalizando trámites para realizar la compra de una operación súper súper similar, en este caso una casa muy pequeña de solo 36m2 más terraza en azotea(tiene 101años pero fue reformada aunque hay que darle un pequeño lavado de cara), anunciada en Haya por 24500€ y que sorprendentemente he conseguido cerrar en 19.000€ argumentando bien la oferta a la baja, la previsión de alquiler es unos 300€ lo que me generará aproximadamente un cash flow de 250€ limpios al mes restando la pequeña hipoteca que voy a ponerle,ya tengo incluso las arras firmadas así que mucho animo a todos aquellos que piensan que cosas así no existen porque a base de esfuerzo e invertir horas todo acaba llegando!!!

Gracias Pau, estoy muy verde en este tema, pero motivada al 110% a conseguir mi primera inversión en un piso, tus vídeos son como oro en paño para mi. Comprometida a aprender y sacar provecho de mis capacidades. Mil gracias.

BRAVO PAU HAS TORNAT!!! Por fin han vuelto tus vídeos como en los inicios: Ni largos ni cortos ,pero con muy buen contenido . A veces menos es más Pau 😉 SALUT I FORÇA!!

Muchas gracias. Justamente es lo que yo hago. Cuando más pequeño menos Ibi , más fácil y barato para reparar, más fácil para alquilar o vender . Y lo mejor mejor rentabilidad en general metro que comparándolo con pisos más grandes. Por lo menos en Vigo.

Muy bueno! Muchísimas gracias!

Hola Pau , es muy amable por tu parte compartir criterios profesionales ,acercar la riqueza de conocimientos de un inversor profesional a nivel amateur con tanta claridad hace reflexionar sobre la carencia de información financiera a la que estamos sometidos desde la escuela y uno piensa cómo no haberme atrevido antes !! Me atrevo a enviarte un abrazo y “sigo siguiendote “.GRACIAS

Buenos días Pau, acabo de flipar. Es un inmueble que tenía en el radar. Jeje. Me alegra saber que mis búsquedas son parecidas a las tuyas. Siempre aprendiendo de los mejores! Gracias

Muchas gracias por tus videos, por tu tiempo y tus explicaciones, un afectuoso saludo!!

Muy VALIDO!! Gracias

Muy buen vídeo, el mejor que te he visto de este año. Así es como alguien puede empezar en este mundo y luego ir avanzando.

Buen video! Hay que ir con cuidado con los "pisos baratos", suelen estar en zonas conflictivas = problemas, impagos, menos demanda, etc lo barato suele salir caro 😵

Buen video, justo hace todo lo que yo miro antes de comprar nada, creo que se tiene que decir por lo menos ami me pasa, hipotecas de menos de 50ke es difícil que las de un banco, y menos de 30k ya ni te digo,o vas con préstamo personal o a tocateja, despues seguro de impago,con ARAG que trabajo yo mínimo tiene que ser una renta de 300e o no te aseguran, despues la zona de Tortosa es muy barata, incluso encuentras casas a reformar por 10k ,pero lo que es para alquilar yo no lo haría por el tipo de inquilinos,la mayoría inmigrantes con pocos recursos económicos en las zonas céntricas de Tortosa,okupas a mansalva,el ejemplo esta bien pero creo que Pau no realizaría esta inversión, saludos.

Que envidia de precios. En Barcelona los precios son muy elevados y cuesta más invertir. Gràcies Pau.

Gracias Pau!!! Gracias por compartir esta información 🙏

Grande Pau, gracias por tanto que nos aportas👍👍👍

Yo pienso que, si un piso se vende en este precio, es porque, el propietario está totalmente desesperado y quiere deshacerse de este inmueble en cualquier precio.... 2 razones : a. El vecino de enfrente, hace la vida imposible a todos y no hay quien viva ahí. O porque los demás pisos están llenos de ocupas. Un piso así es imposible alquilar lo. Y si alguien se equivoca, saldrá corriendo desde el primer mes( si aguanta tanto). Inversión perdida y dinero tirado a un agujero negro sin salida. Y si tienes hipoteca, pues son 30 años....Espero no amargar a nadie...las cifras son una cosa y la. Realidad es otra. Agradezco al admirable PAU, por el excelente video, pero hay que tener la cuenta y eso quizás.

Qué grande Pau, un vídeo muy explicativo y como siempre, educativo, muchas gracias por todo el valor que aportas y por todo lo q nos enseñas en cada vídeo!! Un fuerte abrazo.🚀🚀💪🏾

Tal vez otro modelo podría ser reforma y venta, orientada a un perfil muy específico, que compran a "buen precio". Genial el vídeo! 👍🏼👍🏼🌟

Buen video Pau, muy completo!

En 2 años y medio se te habrá devuelto el capital que salió de nuestro bolsillo pero te queda una hipoteca a 30 añazos. Si, luego lo alquilas por mucho tiempo pero buf, miedo me daría tener una hipoteca a 30 años aunque sea mínimo ¿no crees?. Pero está muy bien poder comprar sin haber puesto tu el dinero previamente.

Hay que hacer más cálculos. Dependen de la situación de cada uno y del IRPF que se pague. Porque a veces ni conviene comprar. Luego alquilas, las declaras porque es lo que corresponde...y no te sale a cuenta. En realidad te sale a pagar!

buen video,muchas gracias por tu aportación

Buenas noches Pau, estoy vendiendo mi casa que no es rentable para comprar propiedades reformarlas y véndelas. Pero me surge una gran duda en la venta de mi vivienda ya que obtengo un incremento de patrimonio en torno a 80.000€. Mi pregunta es: Me interesa comprar reformarla y aguantar 3 años como vivienda habitual para después venderla, (de este modo el incremento de patrimonio no será tan elevado), o me interesa más pagar el % que corresponda por el incremento de patrimonio y tener así las manos libres para poder comprar, reformar y vender rápido ? Gracias

Hola Pau, algo que hay que tener en cuenta en el cálculo de gastos cuando encontramos este tipo de chollos (inmuebles por debajo de su precio) es que a la hora de calcular los impuestos, nuestros amigos de hacienda nos reclamarán impuestos por el valor real y no por el precio al que compramos. Un saludo

Muuuuy bueno! 👏🏼👏🏼👏🏼

grande Pau

Hola Pau una pregunta, por la notaría se aplica la Iva ? Porque en Italia sobre el precio de la notaría se calcula la Iva. Ej 1500 de notaría + IVA

Hola Pau, muy buen video! Que zonas o ciudades fuera de Barcelona y sus alrededores te parece a ti que tienen mayor facilidad para alquilar en Cataluña? He visto muchas oportunidades del estilo pero a veces cuesta salir de Barcelona

! Hola Pau! ? Que piensas a respecto de inversión a distancia ? Yo tengo muchísimas ganas de invertir en España pero actualmente vivo en Brasil. Tengo mucho miedo de hacer una inversión y no obtener éxito con lo alquiler o la question de los ocupas... Uff .. si puedes me hablar un poco ...

Buen video, como siempre, tengo una pregunta para ti, he oído que si compras por debajo de lo tasado, Hacienda se mete, es verdad?

Podrías hacer un vídeo para tratar en profundidad la inversión en huertos solares de 1MW. Coste y rentabilidad. Muchas gracias 😉

Muy bien pau y gracias por tu sinceridad. Me gustaría saber respecto al ibi quien lo paga? Por que yo soy inquilino y el dueño me lo hace pagar ami. Es correcto??

Buenas tardes Pau, aquí Luis Blanco alumno de finanzas Ape, nos vemos una horita....jajaja. gracias por compartir tanto valor para los que somos neófitos en este tema. Yo tengo un piso alquilado en Madrid, en Diego de León, y estoy valorando escenarios, pues me gustaría si es posible venderlo, pero como digo estoy fuera del mercado inmobiliario y lo he intentado con inmobiliarias pero soy uno más...... alguna sugerencia? No se si tu en tus cursos estudiais estas posibilidades.... muchas gracias.

Y los señores de hacienda que... no comen, por q en estos números no veo que descuentes los impuestos del los beneficios.

Como registras la reforma integral en Catastro?

Para los pisos que son de bancos o de fondos, de tan poco valor, también puedes pedir financiación del 80%?

Que otras webs para encontrar inmuebles utilizas?

Terrible que el precio del alquiler este limitado, menudo pais. En cuanto al video la rentabilidad en % es alta pero es mucho curro para 1800 euros al año

54 m2 construidos con 3 dormitorios no me cuadra mucho

Pau, tus videos siempre se te escucha muy bajo el Audio

Si fas un seguro de impagament, i sumes les despeses realistes, no surt un 10% ni de conya! Bons videos pero poc reals, molta teoria al estil del "comte de la vella"

REGLAS del juego CASHFLOW: cuantas acciones, bienes raíces o negocios pueden comprar por que en balase activos? vengo del video: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-jrdRRc2osmg.html tengo esa duda