Hola Pau, muchas gracias por tus videos. Siempre se aprende algo nuevo. Una pregunta, cuando compras un piso, ¿instalas una puerta antiokupa y/o alarma? En un piso de 40K supone un tanto por ciento a tener en cuenta que hay que restar a los beneficios. Gracias!!
La ley 120 (10% de rentabilidad) no se puede considerar igual para un piso de 40.000 € que para un piso de 150.000€, porqué los costes de comunidad, IBI (e incluso costes “de gestión”), etcétera, no van en proporción, si no que unitariamente son muchísimo más altos en un piso de 40.000 €. Con lo cual una rentabilidad bruta del 10% en un piso de 40.000 € no es en absoluto comparable a una rentabilidad bruta de un piso de 150.000 €. Pienso que no has tenido en cuenta esto en el vídeo cuando es completamente relevante, ya que la única rentabilidad importante es la neta.
2 года назад
Es tal como dices y para eso tenemos el excel para calcular hasta el último gasto, la ley 120 es una aproximación rápida y efectiva al valor que estás pagando por un inmueble. Es como un ratio. Antes de comprar, evidentemente, hay que hacer los números ajustando ingresos y gastos y nosotros lo hacemos considerando siempre tres escenarios.
Hola Pau. Te sigo hace mas de 1 año. Gracias por tus videos. No suelo comentar, pero justo esa zona la llevo siguiendo un tiempo. Te puedo decir que ese alquiler de 350 está anunciado desde hace meses. Lo bajan a 325 de vez en cuando y lo vuelven a subir...no creo que esos 350 sean un alquiler real acorde al mercado de esa zona...Gracias!!
@ tiene toda la razon, he pensado que si no les molesta me gustaria poder venir el jueves para poder aprender, si me dice que no lo entenderia. Gracias.
2 года назад
@@Lobo8xtrem Pues voy a verlo con el alumno que me lo ha pasado (Sergio) y con otro alumno: Adrián Gleez. Entiendo lo que dices, pero estas cosas las reservamos para alumnos de Inversor PRO y, como dices, hay mucho aprendizaje en un edificio así. Si quieres aprender te animo a que veas esta clase www.pauanto.com/clase y de allí podrás solicitar tu plaza para acceder a la mentoría grupal Inversor PRO.
Buen vídeo Pau!! Crack!! No me podido resistir a ojear idealista en Amposta!!😂😂😂😂😄😄😄😄😄 Saludos de un alumno!!👍👍
2 года назад
Me alegro Oscar que te haya gustado. El jueves voy a ver con dos alumnos de Inversor PRO 15 pisos en Sant Carlos de La Rápita por algo menos de 30.000 € por piso. Ideal para alquilar, pero pasaremos oferta no muy agresiva (ya está bastante en precio) para comprar, reformar y vender.
Buen video Pau! Esta es mi manera de invertir y la que mas dinero me deja, zonas alejadas, menos de 40k y alquiler mínimo 350 pero mas no, lo que no se que tal es la zona de amposta por que yo he visto la zona y en general no me acaba de gustar, he visto casas del casco antiguo que venden por 5k y veo mucho okupa rumano, no conozco bien la zona pero así lo poco que he visto es eso.
2 года назад
Hay casas antiguas a reformar completamente muy baratas, pero no tienen nada que ver con una obra nueva como esta. También hay ocupas en la zona (realmente en todas partes...), pero estos pisos que comento en el vídeo no están ocupados.
