✅GCAP IMÓVEIS: VENDI PARCELADO [DE UM ANO PARA OUTRO] COMO FUNCIONA A ISENÇÃO DE 180 DIAS?; 

Excelente! Apresentação clara, didática e objetiva. Parabéns pelo altruísmo de compartilhar seu conhecimento profissional.

Lavínia, parabéns pelo conteúdo e por compartilhar conosco, que Deus te retribua dando muita saúde e que você atija todos os seus objetivos profissionais e pessoais! Em 2021 realizei o sonho da casa propria e me comprometi com o antigo proprietario do imóvel em fazer o IR dele devido ele ter me vendido o apto e ter parcelado 37 mil sem juros através de 30 promissórias... era o mínimo que poderia fazer em sinal de gratidão por não ter ebtrado pela CEF, e eu nunca tinha preenchido o GCAP (nem sabia que existia) e graças a você eu fiz tudo certinho.

Você merecia um prêmio sabia? Que conteúdo maravilhoso. Obrigado.

Esse vídeo é EXATAMENTE o que eu precisava. Obrigado Lavínia!

Parabéns, Lavínia! Excelente apresentação. É uma verdadeira Aula.

Gostei muito da sua explicação.....perfeito. Não deixou nenhuma dúvida, obrigado.

Esse seu vídeo era exatamente o que eu precisa e estava procurando para me ajudar com um cliente. Esclareceu totalmente as minhas dúvidas...Muito Obrigada!!

Muito obrigado pelo video Lavinia!!! Te enviei uma msg em outro video onde perguntava sobre uma venda ter acontecido no final do ano eo pagamento ter sido realizado no ano seguinte, e esse video foi sugerido pelo youtube solucionando exatamente a minha dúvida.

Obrigado pela explicação simples e efetiva.

Parabéns pelas explicações foi de uma forma rápida, objetiva e didática, obrigada...

Lavínia estou aprendendo muito com vc!

Lavinha, parabéns pela excelente apresentação objetiva e minuciosa com riqueza nos detalhes sobre uma matéria que poucos dominam e com poucas fontes para consulta.

MUITO CLARA A APRESENTAÇÃO, PARABÉNS!

Obrigada pela belíssima explicação. Estava com uma duvida que esteja muito bem esclarecida neste vídeo. Se puder compartilhar sua opinião sobre a questão a seguir, te agradeço. Caso não, obrigada também por ajudar a tantos. Ter um imóvel que foi vendido pelo valor 430.000,00 e a venda ocorreu em 2024. O comprador pagou uma entrada em 04/24 de 170 mil e a outra em 06/24 de 260 mil. Antes da venda deste imóvel foi comprado outro, em outra cidade, financiado pelo Itaú em 2023, imóvel este foi quitado agora em 06/2024 com parte da venda deste único vendido. ( 150.000,00). Entendo que pela instrução normativa 2070_2022 ela pode usar o valor como compra de outro imóvel dentro do prazo de 180 dias, mesmo que financiado antes. A duvida é: Para financiar este imóvel do Itaú, a mesma pegou recursos próprios, deu uma entrada e também pagou algumas parcelas ao banco. Sendo assim, o imóvel custou 199.000,00, valor este que será atualizado na declaração no próximo ano. Você entende ser possível informar este valor no GCAP para apurar o imposto devido? Ou só é possível informar o valor de 150.000,00, valor usado para quitar o financiamento?

Lavínia muito obrigado. Ótima explicação. Parabéns por compartilhar conhecimento.

Video muito bem explicativo, parabens !!!

Muito obrigado por compartilhar o conhecimento.

Excelente o seu trabalho. Muito bom mesmo. obrigado

Muito obrigdo pelo ensinamento e ótima didática!!!

Duas palavras para seu vídeo: PARA BÉNS! 😀

Lavínia, no dia 13/12/22, assinei um documento intitulado "INSTRUMENTO PARTICULAR DE RECIBO DE SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO", visando a alienação do meu imóvel por R$440.000,00. No dia 14/12/22, recebi um sinal de 10% do valor total. Entretanto, o restante (R$ 396.000,00) foi depositado somente no dia 10/01/2023 ( mesma data da lavratura da escritura, bem como do pagamento da corretagem). Nesse caso, trata-se de uma venda à prestação? Como preencher o GCAP de 2022 e 2023? E, por fim, como lançar no IRPF 2023, o valor recebido em janeiro. Desde já, agradeço-lhe o auxílio.

Obrigada. Muito útil, ajudou muito.

Parabéns pela aula!

bom dia Lavínia, vc tem algum video, de vende de terreno, unico imovel vendido nos ultimos 5 anos, com pagamento parcelado de 2023 a 2024

Boa tarde Lavinia a Sra tem algum vídeo explicando a venda de um imovel parcelado, mas que não vai ser comprado outro até 180 dias?

Boa Tarde Lavínia Ramos. Ótima explicação. Clara e objetiva! Algumas duvidas relacionadas ao tema gostaria de elucidar, se possível, é claro. A primeira é quanto a informação da aba de " calculo do imposto", sobre o valor do Darf PAGO? Insiro esta informação do Gcaap? Se sim, em se tratando de parcelas, informo com juros e correção , quando o cliente informa a venda meses após o ocorrido ou o valor original? Pois ao informar o pagamento original, houve a geração de darf´s complementares da Receita Federal, cobrando os juros e a correção. E gostaria de uma explicação do que seria, o prazo de apuração, vencimento e data de arrecadação apresentado no Ecac e qual sua extensão ao interligar os pagamentos destes darf´s com a Declaração de imposto de renda Pessoa Física. Pois ao confrontar , alguns recolhimentos , com pagamentos, houve períodos que o Sicalc Web, não gerou a adição de correção e juros, e ao preencher e enviar a declaração do contribuinte, gerou darf complementar de juros. No período de 2021 houve alguma oscilação neste aplicativo da Receita Federal? Fico no aguardo! Obrigada!

Excelente !!!👋👋👋

Lavínia, parabéns pela sua explanação, grande aula. Preciso fazer uma consulta: o imóvel foi vendido parceladamente, faz parte de uma herança, 50% para o cônjuge sobrevivente e outros 50% para 8 herdeiros (correspondente a 6,25% para cada), Valor da venda R$1.050.000,00 (525.000,00 para a viúva e o restante para 8 herdeiros) foram pagas 2 parcelas em 2022 (uma em 06/02 - 15% e outra 05/08/2022 - 35%) e o restante em 2023) quando fazer o Ganho de Capital?

Lavínia sigo suas instruções e videos sempre e admiro muito seu trabalho. Estou indignada pois no ano de 2022 preenchi corretamente o GCAP sem pendencias, o programa gerou o DARF que foi devidamente pago, porém,no recibo de entrega da DIRPF/2024 no rodapé do recibo veio um aviso de débito pendente.Com muita dificuldade consegui entrar no gov.br e apareceu um DARF de R$ 11,00 como dívida.Como pode ser se o programa é que calculou o imposto e gerou o DARF???? Tenho 67 anos e dificuldade para resolver isso pelo site e tbm. agendar atendimento presencial na Receita.Paguei esse DARF gerado pelo sistema com a ajuda de 3ºs. mas não entendo e aceito essa cobrança.Agradeço se puder me instruir

Olá, bom dia!! Gosto muito de sua didática!!! Por favor, estou com uma dúvida: Como faço para declarar no imposto de renda um imóvel que recebi de herança em 2023, e, no mesmo ano eu vendi esse imóvel de forma parcelada, e, recebi a primeira parcela em dezembro de 2023??

Ajudou muito professor, mas tenho uma dúvida, como ficaria o caso de eu ter declarado que iria investir um valor na aba operação, e quando fiz o calculo dos impostos, somando todas as prestações, investi um valor maior? ou até menor? Teria como mudar o gcap do ano anterior?

Excelente explicação, como sempre!!! Na situaçáo de recebimento de sinal de R$100k em dez23 e o restante (R$500k) em jan24 teremos 2 GCAP para tratar: o valor dos 100k entra na Declaração agora de 2024 e os R$500 na declaração de 2025, certo?

Olá! Poderia me esclarecer uma dúvida? Vamos dizer que comprei um terreno residencial dentro de um condomínio fechado, na época comprei por 200.000 e hoje estou vendendo por 260.000 A pergunta é:; posso usar essa sobra de 60.000 para abater o financiamento de um outro imóvel (casa) que comprei financiado?

NESSE VÍDEO VOCÊ APRENDE PREENCHER VENDA PARCELADA, FUNCIONA TAMBÉM PARA TERRENOS, SÓ NÃO HÁ ISENÇÃO PARA TERRENOS NA COMPRA de OUTRO IMÓVEL NO PRAZO DE 180 DIAS, MAS HÁ ISENÇÃO CASO A VENDA (🤑SEJA DO ÚNICO BEM, e EM VALOR ATÉ 440mIL), 😉COMPARTILHA ESSE VÍDEO ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-g9h4YwUsy84.html

Mas o que vale para o GCAP, assinatura do contrato, posse ou escritura. A Venda foi parcelada, mas escritura passará para comprador só quando finalizar o pagamento.

Olá, surpreendente suas explicações. Parabéns. Uma dúvida caso venda um imóvel 50% entrada e outros 50% parcelado , caso não receba as parcelas, como declarar. Obrigado

Se já declarei as benfeitorias nos anos anteriores à venda, ainda assim devo preenche-las no GCAP?

Lavínia, parabéns pelos conteúdos esclarecedores. Ainda tenho uma dúvida que não encontrei nos outros vídeos, fiz a venda parcelada em 2022 até 2024 com saldo devedor de responsabilidade do vendedor, e iremos transferir o imóvel quando o vendedor quitar em junho de 2023 ( quitando o saldo devedor), como faço para informar está situação?

Vendi um imóvel com uma entrada que o consórcio do cliente que pagou e o saldo em 10 parcelas, como preencher e quando devo pagar o imposto ?

Lavínia, estou com uma situação semelhante, preenchi o programa de 2021, em 2022 não teve recebimento e não preenchi e agora preenchendo 2023. Uma dúvida: na aba CÁLCULO DO IMPOSTO tem uma pergunta: Valor Recebido Anos Anteriores. Tenho que preencher esse campo?

Olá, obrigado pelo conteúdo! Poderiam me ajudar numa dúvida! Comprei um Ap e paguei à vista o valor com recursos próprios (400k), sem financiamento ou parcelamento, porém não fiz a transferencia/escritura ainda. Após 10 dias vendi uma kitnet no valor menor 265k (tem 150k de ganho de capital). A transferência/escritura da kitnet vai ser finalizada antes da escritura do novo apartamento. A dúvida é se posso me utilizar dessa isensâo de IR sobre ganho de capital, considerando as datas de pagamento e datas de escritura apresentadas. O que é considerado pela receita para ter a isenção? As datas do pagamento e recebimento, a data de pagamento do ITBI, ou a data de assinatura da escritura?

Lavínia, parabéns por mais um vídeo elucidativo. Mas os valores das DARFs são pagos mensalmente, conforme cada valor recebido? Porque o valor do tributo aparece total quando preenchemos. Então, ao clicar em cada linha de valor recebido, consigo gerar DARF só com o valor a vencer daquela competência, é isso?

Bom dia Lavinia, me socorre! Vendi meu apartamento, com a intenção de comprar outro, porem vendi parcelado, a entrada de 60 mil Reais em Dezembro de 2022 e 11 parcelas de 10 mil reais mensais, mesmo passando dos 180 dias para aquisição de outro imóvel, eu consigo benefício de nao pagar imposto pelo valor do imovel? O que fazer neste caso?

E se eu usar o valor da venda do imóvel para construção eu consigo ficar sem o imposto tb?..... Eu tô usando dois imóveis para comprar um lote e construir a casa no lote.....

Lavínia, seus vídeos são excelentes !!! Muito obrigada por compartilhar seu conhecimento com todos !!! Dúvida: vendi minha casa de forma parcelada, a cada parcela recebida, posso declarar que "PARTE" do valor foi utilizado para pgto da parcela do financiamento de imóvel comprado no prazo de 180 dias ? Não estou amortizando/antecipando, uso parte do valor recebido para pgto da parcela com vencimento naquele mês. Está correto declarar dessa forma? Ou só posso declarar qdo faço amortização? Obrigada

Lavinia vendi um imovel em nov/22 recebi o sinal o saldo foi pago em jan/23 O Gcap já paguei. Obgg

Lavínia, uma dúvida no recebimento da parcela com acréscimo, eu coloco o valor sem o acréscimo no gcap e no carnê leão é somente o valor do acréscimo, mesmo que esse valor seja inferior a R4 10,00, será que você poderia me auxiliar nesta dúvida. Um abraço

Oi Lavínia, eu posso preencher considerando as parcelas que serão pagas nesse intervalo de 180 dias, ou ir colocando à medida que vou recebendo as parcelas e aplicando no outro imóvel?

olá. Pode me ajudar. Fiz o preenchimento de 2 imóveis que vendi em 2023 no GCAP 2023. Exportei para meu computador, porém não estou conseguindo importar a partir do porta E-cac "Meu Imposto de Renda". Como fazer isso através do Meu Imposto de Renda? Ou seria possível apenas através do Programa IRPF 2024?

focou faltanto informar o valor recebido em anos anteriores ?

Parabéns pela aula, Lavínia! Tenho uma dúvida, vendi um imóvel em dez/2022 (assinada promessa de compra e venda). Recebi valor de entrada menor que o custo de aquisição. O valor restante foi financiado pelo comprador e foi quitado com juros pagos pelo banco financiador em abril de 2023. Pergunto: 1) Qual a data da venda para o IR? 2) Como fazer o(s) GCAP(s) neste caso? Não fiz GCAP em 2022 e gostaria de acertar tudo com a RFB em 2023? Att. Fernando

Muito bom o video

Boa noite. Me esclareça, por favor. Um imóvel foi vendido em dezembro de forma parcelada. Um sinal de 10% foi recebido no ato da venda, ou seja, em dezembro(2023). No entanto, as parcelas só serão recebidas no mês seguinte (janeiro de 2024). Dito isto, farei algumas perguntas das quais tenho dúvidas. Esses 10% recebido em forma de sinal há algum ganho de capital nele? E se há como se calcula, seria no Gcap mesmo? E por fim. A venda foi feita em 2023 mas as parcelas serão recebidas em 2024. Qual Gcap eu usarei para calcular os ganhos de capital? 2023 ou 2024? A legislação do Gcap esclarece essas dúvidas?

como calcular o valor de aquisição em 1986, antes do plano real?

Melhor vídeo sobre o assunto. Obrigada Só fiquei em dúvida se ao lançar uma parcela a cada mês o sistema reconhece o pagamento dos meses anteriores e emite apenas o darf do mês a pagar.

Boa noite Lavínia, obrigado pela sua dedicação em ajudar o próximo, parabéns. Tenho uma dúvida, essas parcelas recebidas tem que ser informadas cada vez que se recebe o valor ou preenchida uma vez só ?

vendi um imovel parcelado, sendo uma entrada e mais a primeira parcela nomes de agosto de 2022, sendo as parcelas prevista para terminar em março de 2023,quando sera efetuada a escritura. posso considerar os 180 dias a partir da assinatura da escritura.

Se eu vender uma área rural para pagar o financiamento de um apartamento fico isento do imposto?

Boa noite Lavínia, Eu fiquei com dúvida na isenção do imposto. O novo imóvel tem que ser comprado a partir de 180 dias da primeira ou última parcela do pagamento parcelado?

Oi! Ficou claro no GCAP, mas e no IRPF? Eu mantenho o imóvel na aba "bens e direitos" e vou tirando aos poucos o valor recebido até que todas parcelas sejam pagas?

Excelente

Sra Lavinia. Vendi um imóvel , e o comprador se arrependeu pagando a multa rescisória cfe.contrato. Este valor recebido, é considerado para fins de declaração no IR como indenização ou é ganho de capital, sendo tributável? Obrigado

Boa noite, Lavínia! No final de fevereiro 2023, eu e mais três irmãos, vendemos um imóvel, cabendo a cada um 25%. A venda foi com uma entrada e o restante será pago em abril deste ano sem correção. Cada um faz o GCAP uma única vez em abril ou deverá se feito duas vezes: um GCAP para e entrada e pagar em março e outro GCAP em abril para pagar em maio? A corretagem será cobrada em abril. Grato!

Boa noite. Obrigado pelos seus vídeos. Gostaria de tirar duas dúvidas: e se eu não souber a data da 2ª parcela, já que vou receber o pagamento só quando sair o financiamento do comprador? E no caso de reformas, quais datas colocar na aba aquisição? Possp chutar uma data? Obrigada.

Sra Lavinia. Por gentileza, vendi um imóvel residencial por 440.000, adquirido a 15 anos, por 200.000, se no prazo de 180 duas adquirir outro imóvel residencial, no valor de 240.000, vou ter que pagar/tributar 15% de IR, sendo considerado ganho de capital?

Boa noite. Eu vendi uma casa em 2023 parcelado, e uma das parcelas ficou para 2024, porém, eu fiz um acordo de um desconto nessa última parcela por questões judiciais que estavam pendentes na escritura. Neste caso, depois que importo o arquivo de 2023 para o GCAP de 2024, no valor da alienação posso alterar para o valor total real recebido e marcar como ultima parcela? Posso ajustar o valor Diferido de anos anteriores (imposto previsto pendente) para o valor calculado pelo gcap nessa ultima parcela? Preciso corrigir o GCAP e Declaração de 2023?

Olá, gostaria de saber sobre o custo de corretagem, sse posso inserir em duas parecelas (na primeira e na ultima)

Olá, repito o valor da corretagem em cada lançamento de parcelas?

Pergunta tenho um cliente que vendeu parcelado e fez o primeiro gecap em -2022 quando vendeu e parcelou em 12 meses a ultima vence em 12/2023 so que não fez as gecaps de 2023, posso fazer agora vai ter multa em tudo ou posso fazer apenas uma de 12-2023 de todo o valor recebido em 2023

Boa noite, recebi pela venda do imóvel em 4 parcelas. Quando devo começar a contar os 180 dias?

a venda de um terreno para posterior compra de um ap, entra nessa isenção tambem?

Lavinia, adorei o conteúdo! Mas fiquei com uma dúvida... Minha Tia vendeu um imóvel de 50.000 por 250.000 em maio/2023. A pessoa que comprou deu 200.000 e parcelou os 50.000 em 10x de 5.000. Na aba "PERGUNTAS", coloquei sim/sim/não, está correto? Na aba "CÁLCULO DO IMPOSTO", coloquei não/data do depósito/ valor 5.000, está correto? No final da aba, tem o valor do imposto devido do mês referente... Salvo o lançamento e imprimo o boleto para minha Tia pagar??? Se puder me ajudar!?!? Desde já agradeço e aguardo retorno!

Se eu fosse Elon Musk, iria fazer minha declaração de ir com vc!

Quando preencho as parcelas de uma venda que aconteceu em 2020 e coloco a parcela final em 2022. Preenchendo o valor recebido de anos anteriores, ele apresenta o valor de imposto a pagar porém não mostra no resumo na aba consolidação para os campos Rendimentos isentos e Rendimentos sujeitos a tributação. Seria um bug no sistema?

Boa tarde! Vendi um apto em outubro/022. Quando preenchi o GCAP2022 mencionei q paguei a corretagem na primeira parcela recebida. Devo repetir nas próximas parcelas recebidas o valor da corretagem no GCPO2022 ou a corretagem só é registrada no GCAP 2022 uma unica vez?. Agradeço antecipadamente a sua ajuda

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