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「新青安房貸」懶人包!真的是為了幫助年輕人「買房」?還是「買得起、繳不出」的陷阱?揭開「新青安房貸」的風險真相! 

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03:52 新青安房貸的風險
05:54 我的看法與建議
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25 июл 2024

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Комментарии : 665   
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
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@mikeppp16
@mikeppp16 4 месяца назад
這部影片需要更多人看到! 這個政策看似是幫助青年買房,但實際上更像是政府找首購族當接盤俠
@s236822974
@s236822974 Месяц назад
找人來接盤
@theboss09113636
@theboss09113636 Месяц назад
我覺得好像蠻多年輕人都被洗腦成,先付首付+使用五年寬限期繳利息,五年寬限期一到漲價賣出。 這個如意算盤應該很多人在用。
@user-xt7ob6th9m
@user-xt7ob6th9m Месяц назад
@@theboss09113636 基本上應該是沒有~五年的利息可是很高的~我之前才剛投資一間透天放兩年我都快受不了了🤣~ 五年利息+仲介費 +房地合一+房子買來要整理的錢 !!算一算根本划不來
@michael555168
@michael555168 23 дня назад
​@@theboss09113636😂到時候爆了也是政府接盤啊 讓他們爽五年賺翻囉
@user-us3tv4zm8e
@user-us3tv4zm8e 11 месяцев назад
買房難度還是很高。 假設房價普遍落在1200萬(2-3房車)。貸款8成,頭期款240萬。選擇預售屋,屋齡0年。貸款者符合新青首購。 最高35歲開始貸款,可以貸40年。 也就是35歲以前,最好存到頭期款240萬,裝潢款100萬,生活預備金60萬。共計需要400萬存款。 也就是當完兵24歲,薪水月入5萬,開始工作10年,吃住家裡每月可存3.3萬,一年可存40萬,十年後可存到400萬。 中間不能失業、家裡沒有負責、不用繳學貸、車貸、房租、孝親費、不能結婚生小孩。 你才有機會趕在35歲以前,靠自己買房。 問題就在這裡,台灣剛畢業的年輕人,起薪2.6~2.8萬,工作10年才有機會來到5~6萬。低薪資追不上房價追捧的速度。也難怪現在年輕人已經放棄買房計畫。房地產變成投資客操作的商品,真正有需求的人,只能被強迫割韭菜,一房成交,全區價漲,房價又更上一層。
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
雖然新青安房貸是房市利多, 但是也有很多隱藏的風險要注意。
@mickeylin
@mickeylin 11 месяцев назад
考慮得好全面,事實上好像也真的是如此
@user-cq8pn2wt8y
@user-cq8pn2wt8y 11 месяцев назад
看完這分析,難怪新竹不會跌,園區新手工程師,24-25歲研究所畢業後當兵四個月,約26歲開始工作,第一年基本年薪90-100,第二到三年開始年薪150-200,假設每年年消費50萬,第一年存50,第二年後開始,每年存100,到30歲,共4-5年,共可以存400-500左右,每個都可以買1200以上的房,加上很多其實都雙薪工程師家庭,而且大部分工程師原生家庭家境普遍優渥,其實工作2-3年就可以買1200左右的房,難怪這居住水平的房價直逼新北,扯
@kkkuo82167
@kkkuo82167 11 месяцев назад
@@user-cq8pn2wt8y 可憐到沒在園區上班的年輕人,一起承擔房價大漲
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
@@user-cq8pn2wt8y 政策買票
@a602041117
@a602041117 8 месяцев назад
你少講一個最重要的 申請新青安房貸後不可出租 否則被租客申請租補被發現會追回利率補貼
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 8 месяцев назад
感謝補充
@smsmsme1e
@smsmsme1e 11 месяцев назад
這個40年真的很鳥,有誰能夠25歲能存個三、四百萬頭期款買房?22歲當兵完出社會,三年內年薪沒有150根本存不到那個錢。政府這個政策真的是很誇張。 而且買不起房的重點是房價太高!不是人民沒辦法貸款。政府真的是有夠爛,爛的很徹底...
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
看得到 吃不到
@user-yb1hi8up2r
@user-yb1hi8up2r 11 месяцев назад
其實40年房貸通常規定是35歲內,所以不一定要25歲買
@huoschen
@huoschen 11 месяцев назад
@@user-yb1hi8up2r你如果真的35買,不就要工作到75?而且薪資都要足夠高還不能中斷、不能花其他大錢喔!
@user-yb1hi8up2r
@user-yb1hi8up2r 11 месяцев назад
@@huoschen 可以提早還完
@smsmsme1e
@smsmsme1e 11 месяцев назад
@@user-yb1hi8up2r 那這樣貸40年要幹嘛?重點是能貸40年的問題嗎?
@chibatantan
@chibatantan 10 месяцев назад
感謝阿証分析背後隱藏的風險,這集真的很重要!
@user-ey5ef1dq2t
@user-ey5ef1dq2t Месяц назад
這波真的有幫助的應該是 30左右跟到科技紅利的工程師、30~35左右自存夠頭期的小資族、30前靠爸媽付頭期的人 我今年剛出社會雖然在科技業但看的到吃不到,竹苗漲成這樣未來買房遙遙無期,年輕人還是沒希望QQ
@user-charles-wish-start77
@user-charles-wish-start77 11 месяцев назад
我蠻常聽到是投資客繼續申請新青安,因為他們把手頭房子賣了,就先符合資格,繼續買下一間利用寬限期作週轉.... 寬限期一到就脫手,所以他們實際付出就寬限期繳的利息,他們已先預期五年後房價會先炒一波, 其實能用的前提都在頭期款...能考慮這做法其實是不缺錢的, 真正需求的人還是買不起(哭)
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
上有政策 下有對策
@Iamhappy50
@Iamhappy50 11 месяцев назад
選你正解
@user-charles-wish-start77
@user-charles-wish-start77 11 месяцев назад
@earndmt6184 還是有點難,蓋社宅會將房價拉下沒錯,但社宅的限制的年收入標準太容易超過,導致一般工作者沒法申請,反而沒帳面收入但有錢的都住社宅...居住需求不變,沒法買房的還是只能租。 不過未來台灣還是會為高房價付出慘痛代價,以後老舊電線的住家,將會越來越多,火災的機會也越來越高。
@user-ik7ey5vt6n
@user-ik7ey5vt6n 9 месяцев назад
@earndmt6184 首先目前看來他很難當選 再來就算他真的規畫出很好的囤房稅打也是打到高價房 1500萬以下的房子基本上有自助的硬需求頂著,影響有限 最後就算他本人真的清廉而且致力於打房,他底下的人、他需要酬庸的助選人士、建商、 台灣所有持有房屋的人等既得利益者也都會成為他打房的阻礙 雖然我覺得最有可能是他最終以台灣持有房屋的人遠比沒房的人多為理由停止打房 與其寄望柯文哲成功打房,我倒覺得祈禱大陸改快打過來比較實際 雖然大陸贏了大陸人也會過來炒房就是了
@user-pe7lc5xg4s
@user-pe7lc5xg4s 6 месяцев назад
有些銀行內規還有三年內轉手三間以上 成數一樣給你打到骨折 上有政策下有對策
@user-vo2zf6ch5p
@user-vo2zf6ch5p 11 месяцев назад
說實在的,房價如果太高,市場行情不接受,買的人少了,一兩年房價就會下去,這一年來好不容易美聯儲升息房價開始有些鬆動,政府卻開始推房貸,我想目的不言而喻。
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
變相護盤
@KikiloveNiki
@KikiloveNiki 11 месяцев назад
政府不就是建商養的狗嗎?我以為眾所皆知呢
@LilTA180
@LilTA180 11 месяцев назад
其實細思極恐,政府一直挖東牆補西牆,結果房價下不來,政府卻債台高築,反正卸任之後沒我的事😢😢😢
@user-km7oz3qj3i
@user-km7oz3qj3i 11 месяцев назад
政府債台高築是在前面另外一個政黨執政的時期,不要沒知識用幻想的在造謠。
@user-km7oz3qj3i
@user-km7oz3qj3i 11 месяцев назад
房價會不會下跌我看很難說,實際看房就知道,建商都用成本很高的說詞硬是把房價撐在那邊,即使現在需求已經明顯下降。
@kpfeng5374
@kpfeng5374 11 месяцев назад
觀點很棒!! 做任何事情 風險永遠都是擺第一
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
一定要考量到風險, 不然會很危險。
@dyinglay5501
@dyinglay5501 11 месяцев назад
會有這種貸款出現 感覺只是刺激買房人數 房價提高 反而不利於消費者… 居住權跟人生而平等自由一樣 是基本權利… 地球那麼大,地球人還需要付出畢生的勞力所得購買居住空間 根本違反常理 等到居住革命 或許200年後的地球人 會在歷史課讀到 古人如此荒謬的制度 而感到不可思議 醒醒吧各位 居住權是人類基本的權利 根本無需付出如此龐大的代價
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
挖東牆補西牆
@flora990611
@flora990611 Месяц назад
地球這麼大,如果只是求有地方住,偏鄉地區或別的國家也有房價很便宜的啊! 人生而平等是崇高理想,問題是你覺得地球人真的生而平等嗎?
@user-li3ol3bi6u
@user-li3ol3bi6u 11 месяцев назад
很客觀的解說!已訂閱
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
非常感謝!
@z12345612006
@z12345612006 11 месяцев назад
受益良多!謝謝!
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
謝謝!
@yueh1222
@yueh1222 11 месяцев назад
印象中有看過分析,有點類似閹割版寬貸期,只有限制前面幾年,時間過了負擔就回來。只是貸款的基數較高,沒有比較有利,更容易造成繳不出來。
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
是的!
@user-ln3sf9bm7x
@user-ln3sf9bm7x 9 месяцев назад
我身邊有錢的人已經示範如何使用政府優惠:自己上大學的小孩掛人頭買房繼續投資。 白手起家的我連頭期都還沒存到,連政府優惠都瞧不起的底層韭菜,謝謝政府給房市一條活路,我很幸浮。
@user-jh6wf5rz9z
@user-jh6wf5rz9z Месяц назад
笑死所以你在抱怨啥
@D.chen.4.lilywang
@D.chen.4.lilywang Месяц назад
好認真❤說得很清楚❤很棒
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Месяц назад
非常感謝🙏
@kai-hsientseng8698
@kai-hsientseng8698 Месяц назад
唯一良心講出實話的
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Месяц назад
謝謝,可以幫我分享給身邊需要的人!
@jhaohenghu
@jhaohenghu 11 месяцев назад
簡單來說這個服務對 40 附近的首購族,其實沒有特別好,對 25 歲以下,爸媽有錢的首購族有極大誘因。 7 字頭,被時代拋棄的一群。
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
或者是對於投資客的人頭也是有利的
@jhaohenghu
@jhaohenghu 11 месяцев назад
@@Nantoubuyhouse 人頭 25 歲以下,的確非常有利。
@lkda777
@lkda777 11 месяцев назад
我也7字頭,身邊很多人買房,我不知道你經歷了什麼,不過也講得太誇張了
@Sasa-df7kk
@Sasa-df7kk 5 месяцев назад
7字頭的,月薪三萬多29歲買房沒有贊助路過
@user-xf1rf3cj4t
@user-xf1rf3cj4t 5 месяцев назад
7字頭出社會還能趕上房價飆漲前的尾巴,8字頭以後的才真的悲哀啊
@chupennycat
@chupennycat 11 месяцев назад
已訂閱~終於看到一個講的比較詳細的影片了,所以如果資金需求沒有到1000萬也沒打算貸到40年,其實長遠來看其實直接選擇一般房貸會比較適合囉?或是現在還是應該先申請新青安,然後三年再後轉貸到利率比較好的銀行?感覺首購真的有好多功課要做😢
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
因為這個跟持有時間有很大的關係, 如果只是短期持有新青安或許會比較划算。
@chupennycat
@chupennycat 11 месяцев назад
好矛盾的政策....長期持有反而不適合,我只是單純想要有個家啊.....😂
@user-ur4pn6jz6d
@user-ur4pn6jz6d Месяц назад
是幫助 還是隱藏類似請君入甕 根本是問題…背債多痛苦 最終還是認賠斷 …白忙一場 還陪了夫人又折兵 年輕人衝動不得
@windnightofwind
@windnightofwind Месяц назад
我覺得還是用首購的條件來算自己的還款能力就好,新青安只是可以讓自己前期壓力感受上不要那麼大而已,而不是不用還🤣
@user-nr3kv9bf4c
@user-nr3kv9bf4c 9 месяцев назад
原來買房子的利率不是以一開始申辦的利率,而是會每年調整的,意思是如果3年後利率大幅度升高,真的有可能面臨繳不出來的情況0.0好恐怖 我還是繼續租房好了 (22歲 有存一桶多 想在草屯買個2房的預售屋
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 9 месяцев назад
所以一定要評估好自身的能力, 而不是用賭博的方式。
@chienweichen893
@chienweichen893 11 месяцев назад
感謝分析的如此清楚跟背後隱藏的風險
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
可以分享給身邊因為新青安房貸要買房的人!
@wanderabout1985
@wanderabout1985 11 месяцев назад
我只感覺這些銀行和政策只是在救市,不怕人斷頭,說穿了 苟延殘喘。
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
護盤
@TheBillyoyo
@TheBillyoyo 11 месяцев назад
沒事啦 沒事 我身邊80年次不婚不生不買房的人多的是,何況我們都是年薪100左右的族群,如果我們都這樣了,那代表崩盤只是時間問題罷了,真的是休想我們年輕人來當接盤俠欸
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
接盤變成接刀子
@LilTA180
@LilTA180 11 месяцев назад
現在全台建商都台積來台積去,證明台灣(扣除爸媽有錢)只剩工程師能買得起房,我倒想看看再來呢?連工程師都買不起的時候一定很精彩
@liao8349
@liao8349 11 месяцев назад
市場就買得起阿 年薪100去買老屋啦😢
@TheBillyoyo
@TheBillyoyo 11 месяцев назад
@@liao8349 啊就說不買了,你是文盲喔 房蟲
@TheBillyoyo
@TheBillyoyo 11 месяцев назад
@@LilTA180 欸黑 現在已經快了
@user-bo8bx7kz1h
@user-bo8bx7kz1h 11 месяцев назад
利率很重要沒錯,最重要還是自身負擔的能力
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
沒錯!
@joyce16hsu
@joyce16hsu 4 месяца назад
[新青安]買氣帶漲約房價3~4百萬, 怎會划算呢?此時搶著買只是多背了3~4百萬貸款!
@user-ev6fo3ry7m
@user-ev6fo3ry7m 11 месяцев назад
鼓勵韭菜來接盤 讓房價泡沫撐著不破 這樣我才有機會讓我的房子賣不掉 加價賣 哈!
@hongchen1921
@hongchen1921 11 месяцев назад
通膨快速 拉長年限也許是好處,家裡無房者 為了生存還是得租屋,租金也越來越貴,學習投資理財 慢慢小錢滾 也是可以買到小屋,租屋跟購屋還是有一份歸屬感上的差異,既然沒有辦法改變台灣的環境,只能努力提升自己能力 讓自己賺的錢更多,大家都很辛苦 也不必在網路上惡言相向 每個人都有每個人生活的方式 沒有錯或對
@user-lx3we6vc3c
@user-lx3we6vc3c 11 месяцев назад
以前長輩告誡晚輩天下第一傻‘幫人作保’,幫個300萬就常有人被法院查封財產,現在動不動銀行就洗腦年輕人借大錢,600萬都算少的,順利ㄧ輩子就算了,但人生不如意十有八九,近年又通膨嚴重接著就是景氣跌落生意難做,撐得過萬幸,撐不住這輩子淒慘啊!
@duckvan1216
@duckvan1216 Месяц назад
買得起,房價也漲得起,一舉兩得;但五年寬限期前,就要趕緊先跑,否則肯定會有拋售潮;但如果是自住,那就沒差
@LULI-bi7mq
@LULI-bi7mq 10 месяцев назад
我覺得正規貸款都被歪規帶壞了,明明是8%,卻莫明變成12%或20%,說實在條約很少人會去懂,都以為是當初的8%,處處是陷阱
@cccsteven9785
@cccsteven9785 11 месяцев назад
台灣房地產就是銀行、建商、有錢人的生財工具,普遍8成領薪族只有當韭菜的份。 其實可以先學習、嘗試,如何定期投etf、美國實力科技個股、前10大加密貨幣,投個15到20年再買房。
@howardfang
@howardfang 11 месяцев назад
問題就是首購族的定義常常也是造福投資客
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
因為不管怎樣還是有辦法躲
@weaker4009
@weaker4009 11 месяцев назад
青安出問題政府會救 5年之前我用青年首購買第一間 現在升息政府都有補貼利率。
@weaker4009
@weaker4009 11 месяцев назад
其實都看個人條件啦 我爸62歲去年買一間40年的 銀行一樣貸30年寬限2年⋯不過他之前買的房子都沒房貸就是了。算是老年首購😂😂😂
@999bear
@999bear 23 дня назад
其實不是房價問題,而是薪水沒有追上通膨的問題, 政府是 "刻意" 壓低薪資, (但為騙選票,所以假提高最低薪資) 日韓為追上通膨,真實調薪至8萬, 否則薪資永遠追不上房價.雞排.便當 反觀台灣,30年前大學畢薪3萬,300萬買房 現在大學畢只漲薪3萬3,300萬只能買停車位, 所以真實薪資其實沒漲
@leehomeo
@leehomeo 11 месяцев назад
現在銀行已經開放貸款年限+年齡小於80即可,私人銀行跟公股銀行都問過了
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
銀行說的跟實際做的通常都有落差
@providencechen9335
@providencechen9335 11 месяцев назад
假設貸滿一千萬,利率補貼0.5%,三年下來省下約15萬利息,然而15萬對動輒千萬房子來說是零頭,會因為要省這點利息急著買房的可能性比較低。
@dennischen84
@dennischen84 8 месяцев назад
@earndmt6184 你確定?文哲大仔說不打房耶!
@nienpingchen4967
@nienpingchen4967 9 месяцев назад
請問影片中提到三年後新青安的利率會改變,但就算不用新青安,一般貸款也是會隨著央行升降息吧? 台灣有銀行在做完全固定利率的貸款嗎?有的話應該也不比機動利率高不少? 謝謝
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 9 месяцев назад
1.一般貸款也會隨著央行升降息 2.台灣沒有固定利率
@J2436
@J2436 10 месяцев назад
請問這次新青安房貸(112/08/01~115/07/31)政府利息補貼1碼,是只有新申辦才有嗎?還是之前(111年)申請的青安房貸也有補貼?
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 10 месяцев назад
單純針對新申請
@a0925608697
@a0925608697 2 месяца назад
講話中立,這點很讚
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 2 месяца назад
非常感謝,可以分享給身邊需要的人!
@hesin58
@hesin58 11 месяцев назад
說的好啊…現在高房價誰25歲可以買房 ,40年看的到用不到
@f4568525153
@f4568525153 Месяц назад
現在25 30歲的,父母拿出200 300幫忙頭期幫忙的一票
@user-wv9on8ut3f
@user-wv9on8ut3f 10 месяцев назад
真的很精闢😢😢 我就是以為1.775%是固定的
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 10 месяцев назад
幸好有看!
@user-xc4xn7rr8q
@user-xc4xn7rr8q 11 месяцев назад
之前有跟台銀的詢問過,新青安可以提前還款沒有違約金,之後如果覺得不划算再把貸款轉到其他銀行即可
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
當然提前還款沒問題, 重點還是在能不能貸款到40年。
@user-gf1vo8e3
@user-gf1vo8e3 2 месяца назад
全額貸本金還限首購有小孩補助多減免加大其他問題可研究討論啊!
@aedachiu5949
@aedachiu5949 9 месяцев назад
想請問爬文過後發現三年的優惠期如果央行升息是否也會有變動?另外新青安貸款的成數也會被鑑價影響,公股銀行鑑價是否都會低於建商配合的銀行呢?
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 9 месяцев назад
1.會變動 2.還是要看個人條件
@aedachiu5949
@aedachiu5949 8 месяцев назад
感謝解答!
@user-yw1hc2bs4h
@user-yw1hc2bs4h 11 месяцев назад
五年寬限期剛好是房地合一稅2.0必須課重稅的位階 有幫助炒房的嫌疑
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
尤其是用其他手段的投資客
@user-yc8fu4zu9r
@user-yc8fu4zu9r Месяц назад
認同
@UUU5221
@UUU5221 11 месяцев назад
別只考慮利率 把通膨考慮進去 房子不一定會漲價 因為經濟沒增長 但是通膨一定把房價帶上去 目前的房子是可以靠銀行的低利打敗通膨
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
當然, 但是就看怎麼使用。
@wuguai
@wuguai 10 месяцев назад
貸越少越好(月繳)+貸越久越好 真的是真理
@user-cm8pt2dj3v
@user-cm8pt2dj3v 7 месяцев назад
請問是為什麼呢~
@user-mz4ez2dl6e
@user-mz4ez2dl6e 2 месяца назад
因為把通膨算進去,現在還的一萬跟未來的一萬有差
@carrie6156
@carrie6156 Месяц назад
是啊,能貸40年的不多吧
@av01234561055
@av01234561055 11 месяцев назад
現在台灣的情況來說,最大的問題是房價,不是利率
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
其實都環環相扣
@user-hj8hn1mq1h
@user-hj8hn1mq1h 11 месяцев назад
害我想到廣志曾說過還有32年的房貸還沒繳完😂😂😂
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
壓力山大
@yamada7446
@yamada7446 11 месяцев назад
有房有車一個人薪水養老婆2個小孩1隻狗 廣志是人生勝利組
@TheBillyoyo
@TheBillyoyo 11 месяцев назад
日本買房不用頭期款,而且日本央行長期0利率政策,他們買房貸款不用付什麼利息,怎麼和鬼島比
@Trainlover516
@Trainlover516 11 месяцев назад
開玩笑廣志可不是一般上班族 他在公司中是當中高層管理的
@yunchengl6290
@yunchengl6290 11 месяцев назад
重點是他還買在日本房價高點,沒跳樓已經阿彌陀佛了
@tpsbeany
@tpsbeany 9 месяцев назад
有幾點並不像照本宣科呢 我們夫妻最近也是辦新青安 以我先生名字辦理他已經55歲 台銀一樣給30年(我們原本想要25年) 而且成數還給到75成(我們是不需要那麼多) 屋齡40幾年唷-2樓3的,地段算還不錯啦 所以感覺變數可以是很大的 而且112年8月開始往後推3年(優惠3年) 就算113年才申辦也是到115年7月為止唷..這點很重要 房貸利率本來就是用指標+加碼的平均利率計算 銀行不會教 但自己可以主動問主動學
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 9 месяцев назад
感謝分享, 因為會影響貸款年限的不只有年紀, 是綜合考量之後所給出的條件。
@angelie.l3173
@angelie.l3173 2 месяца назад
多謝分享❤想請教一下您先生的最終核貸條件能夠這麼優,是因為本身的收入非常高?或有豐盛的資金証明?
@tpsbeany
@tpsbeany 2 месяца назад
@@angelie.l3173 原本我是談8成😁.. 在計畫購房前快2年就需要開始做漂亮的存款證明,因為我們是自營商所以報表同步也要做好,再來最重要的一點,2年時間同步找房準備資料,在簽斡旋交錢前一定要附加一條:除去信貸企貸方式銀行房貸未達75成視同解約,有一些(台語:沒角)都要多做功課多準備~
@gackt770723
@gackt770723 11 месяцев назад
建商賣不出房,把建物拿去銀行抵押,銀行承擔風險,政府擔心銀行倒閉,開始寄出優惠政策,然後你的錢又跑去幫銀行加油,完!
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
政府不希望房價硬著陸
@leftonreadla
@leftonreadla 11 месяцев назад
請問新青安搭配一般貸款,是同時繳2份貸款嗎?另到時若要轉貸,也是2份一起轉嗎?
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
其實都是購屋貸款,不用特別把它分成兩份。
@leftonreadla
@leftonreadla 11 месяцев назад
請問也就是説1000萬以新青安的利率計算,另外的部分以一般購屋貸款計算?如果有使用寬限期,一般購屋貸款的部分也是使用同樣寬限期?謝謝
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
一般購屋貸款就會是另外的條件跟利率
@chenchen8470
@chenchen8470 10 месяцев назад
去日本玩才發現 都沒人買房子都改用租的 而且還有很多補貼😊😊 美國繼續升息 將來不止2趴 還有通膨風險存在 簽約三年優惠而已 就像前三年網速吃到飽後面降速😂😂😂😂
@ted1983
@ted1983 11 месяцев назад
你說的那些隱藏風險,什麼寬限期,利率會調高,未來付不出來,都是目前房貸就存在的東西,不是新青安房貸特有的
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
沒錯, 但是網路上有人提到新青安房貸, 都是在說利率很低趕快買, 40年很長趕快買, 寬限期五年趕快買, 並沒有提到後面的風險, 就一股腦就買房了。
@user-xt7ob6th9m
@user-xt7ob6th9m Месяц назад
你講得沒錯~只有你是清醒的🤣會擔心這個很多是沒買過房子的人~寬限期以前就有兩年了~兩年後利息反而更高~根本也很少人會去用!!
@jianghungju9776
@jianghungju9776 10 месяцев назад
想問一下 如果政府跟著利率升降息 現況的1.775 利率也會跟著升降嗎 謝謝
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 10 месяцев назад
會的
@user-es7yq9mk5d
@user-es7yq9mk5d 11 месяцев назад
青安貸款對像:生平第一次購屋者或以前有房屋但以出售或轉讓者,以上資料對嗎
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
是的
@oysterman5063
@oysterman5063 11 месяцев назад
房貸扛起來🎉
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
扛不住啦
@user-fp5zc8vu4z
@user-fp5zc8vu4z 11 месяцев назад
請問二段式利率是不是不一樣,應該是前二年1.565?
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
感謝提醒, 因為起初發布的利率是1.69%, 內政部正式版本是1.565%沒錯!
@ccg3321
@ccg3321 11 месяцев назад
還房貸的同時,房屋稅、地價稅緊緊咬著你,所以最後誰最賺?建商跟政府。
@Stevan8689
@Stevan8689 11 месяцев назад
想請問..我是買有捷運+輕軌的預售屋(明年交屋),配合建商貸款說可以貸到85成,我想問的是我現在32歲,我看到可以貸40年很開心..建商跟我說是35歲前都可以用?
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
不一定,還是要看個人條件。
@aColinLee
@aColinLee 11 месяцев назад
紅樹林?
@TozoKoyasu
@TozoKoyasu 4 месяца назад
新青安一定會有5年寬限期嗎?如果只貸30年,前3年1.77%、後27年2.06%還是比原來固定2.06%划算。
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 3 месяца назад
沒有一定會有5年的寬限期
@user-gx4tk9rn8w
@user-gx4tk9rn8w 9 месяцев назад
新青安期限到115年7月,我買預售屋在115年8月蓋好,那是不是過了新青的優惠了?就不能辦新青安房貸了嗎?可以幫我解惑嗎⋯⋯
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 9 месяцев назад
是的
@BBCC
@BBCC 8 месяцев назад
其實只要能善用那五年的寬限期,選到能漲的區域,寬限期到五年賣掉,應該就有第一桶金了。
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 8 месяцев назад
現在房地合一稅要爆賺一桶金, 地點真的要非常好。
@user-pe7lc5xg4s
@user-pe7lc5xg4s 6 месяцев назад
買REITS噴比較快
@windnightofwind
@windnightofwind Месяц назад
@@Nantoubuyhouse 地點非常好價格也不低捏 ,現在建商賣的房價,讓我有種建商直接開了10年後的價格的感覺
@user-sk7st3fk5d
@user-sk7st3fk5d Месяц назад
擔心太多了,很多年輕人只是父母炒房人頭,大家心知肚明,真的窮到底的青年人,不會有多少人賭這麼大
@user-jf8lm7bo8e
@user-jf8lm7bo8e 11 месяцев назад
看到留言我就放心了
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
怎麼說
@marklin625
@marklin625 11 месяцев назад
利息上看5%
@copyertw99
@copyertw99 6 месяцев назад
坑一個算一個, 貸貸相傳, 30年沒事, 40,50年等你 房仲會說錢的通膨會降低後面的欠款, 但實際上你的薪水成長贏得過通膨嗎 在你薪資成長超過利率下, 後面越欠越少理論上是沒錯的. 但實質性薪資沒有成長, 通膨越來越高房價越來越高. 越友善的貸款...就真的考慮貸貸相傳吧
@user-vu2zn6ug7i
@user-vu2zn6ug7i Месяц назад
很多人都會講,八大公股不是吃素的,放貸很嚴格,然後說台灣房貸違約率很低😅
@user-xt7ob6th9m
@user-xt7ob6th9m Месяц назад
你可以GOOGLE有統計今年房貸違約率0.07是歷史上最低 !! 新青安只是讓你繳貸款時間變長~貸款成數銀行還是會嚴格控管~薪水達不到還是不會貸款給你
@user-ek4pz1yb6x
@user-ek4pz1yb6x Месяц назад
問南投有沒有產業道路上有水有電有網路 20~40坪建地平房 我直接他馬的假日搬到山上住 上班日開著改裝露營車去上班晚上停公園橋下 應該比那2000萬房子還省多了吧
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Месяц назад
南投平房都在很外圍的地方,而且也不便宜。
@user-ek4pz1yb6x
@user-ek4pz1yb6x Месяц назад
@@Nantoubuyhouse 我覺得卡在農地跟林務局的地一堆都林務局 如果那些都釋出 應該可以壓一大波
@QQ338a
@QQ338a 5 месяцев назад
您好,請問46歲,第一次買房用新青安貸款,收入4-5萬元可以貸款幾年??謝謝
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 5 месяцев назад
這個不一定哦,銀行會參考的因素太多!
@ImTammysmom
@ImTammysmom 9 месяцев назад
30歲買10年左右的中古屋 有機會貸款到40年嗎🙏
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 9 месяцев назад
條件不錯的話,還是有機會。
@garyli9914
@garyli9914 Месяц назад
很多討論看出明顯對投資、自住,資產、負債等基本邏輯的混亂,給你不是沒代價,代價不是全部都得自己承受,承受不是永遠也可能是幾年間,幾年裡你也不是死水,總之,是給你機會不是給你免錢。
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Месяц назад
看你怎麼使用
@gregbao3106
@gregbao3106 11 месяцев назад
好像是⋯ 借你錢快去買! 與 有降價趕快買! 的差別😅
@vlai4965
@vlai4965 11 месяцев назад
新青安是前者
@LilTA180
@LilTA180 11 месяцев назад
羊毛出在羊身上,用一輩子還房貸
@jasonhuang3696
@jasonhuang3696 Месяц назад
年輕人不買房的問題在於高房價,跟房貸能不能延長沒啥關西!
@user-pp1iv7bl4l
@user-pp1iv7bl4l 11 месяцев назад
貸款年限拉長為40年?請問抵押權年限民法不是規定最長30年嗎?謝謝
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
這方面我就比較沒研究, 但目前確定是40年沒錯。 來源:www.nta.gov.tw/singlehtml/108 公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則
@user-pp1iv7bl4l
@user-pp1iv7bl4l 11 месяцев назад
@@Nantoubuyhouse 謝謝您
@MM-hu7yp
@MM-hu7yp 11 месяцев назад
前項期限,當事人得更新之。
@aaa690429
@aaa690429 11 месяцев назад
房地產,建商快要泡沫 新青安,只不過 讓還有退休金老爸媽 拿錢出來給小孩快買 撐住,延遲這波爆炸 該買的都早買好了 投機客不上車 沒接盤俠,政府動到 剩餘還有退休金者的 末班車 政府根本沒在打房 到現在還護建商 市場先殺個30% 再推這方案,表現誠意來 房價高檔還丟出誘因 跟中共沒兩樣😊
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
泡沫化我覺得很一點難,有一隻看不見的手正在保護著。
@user-jc3fg7jb7c
@user-jc3fg7jb7c 5 месяцев назад
除非貸款利息升到10以上,不然我實在想不出有什麼可能房子會跌30%。但真的升息到那麼高,台灣的進出口貿易會先倒。
@ConstanceDavis-vy4vd
@ConstanceDavis-vy4vd 8 месяцев назад
我24歲 買了郊區30年整新中古屋 沒用青安直接背一般2.14房貸 598貸400含利息辦到好730 月付近18K,有點硬
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 8 месяцев назад
辛苦了
@user-vj2om5qg3o
@user-vj2om5qg3o 4 месяца назад
請問一下,你買房的時候有擔保人或保證人嗎?謝謝 最近想買房.詢問一下
@user-dx1ew6ch9f
@user-dx1ew6ch9f 11 месяцев назад
好累的是 家人想跟著房仲鼻子走
@fredchen8227
@fredchen8227 3 месяца назад
平均地權後量縮,眼看再撐一段時間,建商撐不住了,價就要跌了~但小英政府考慮到建商利益,但又不能太明顯,所以推出新青安,讓建商喘口氣,甚至趁機反攻~唉,小英真厲害
@user-dm7rm5lr6z
@user-dm7rm5lr6z 18 дней назад
社宅努力蓋那用得著辦房貸,新青安本就是場順水推舟性轉移大法,爽到好野人慘到窮苦人
@user-cu1by7wx7w
@user-cu1by7wx7w Месяц назад
按讚按讚
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
稍微更新一下影片中的錯誤: 1.自有住宅的定義為:名下有建物就算,所以廠房也算是自有住宅的一部分。 2.二段式利率:前兩年為1.565%,第三年起1.865%。 參考來源:www.nta.gov.tw/htmlList/71
@nn8309
@nn8309 5 месяцев назад
請教您,如果名下房產是和兄弟姐妹共同持份的,還有機會可用青安嗎?
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 5 месяцев назад
@@nn8309 個人與親友個別持有,或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物,可視為無自有住宅。
@kevinsnsd
@kevinsnsd 3 месяца назад
@@Nantoubuyhouse 請問這樣的話如果共同持有一半是40平方公尺以下,是可以的嗎?還是說共同持有的合計未滿40平方公尺才算? 謝謝
@b05236947
@b05236947 10 месяцев назад
請問持分房屋算持有自用住宅嗎?
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 10 месяцев назад
共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物,可視為無自有住宅。 但實際建議還是詢問銀行
@user-rq4xb2ki8l
@user-rq4xb2ki8l 9 месяцев назад
所以整體來說!若在今年買房的選擇上 目前33歲 ~想選擇 一段式 ~ 無寬限期! 貸20年~ "會登記自用住宅"!房子總價960萬*頭款384萬付現/要貸的金額576萬。 準備年底走貸款流程(新青安房貸)比較好?還是選舊的(青年安心成家首購)比較好呢? 勞工月薪4萬/有穩定工作17年年資與薪資證明+投保職業工會12年ing/ 目前存摺內33萬存款ing-每月持續進行式固定存2萬5~2萬7...不等/ 有重車-汽車-機車/無辦過信用卡/無借貸紀錄/無欠債/無房產/
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 9 месяцев назад
看不太懂你的問題
@user-rq4xb2ki8l
@user-rq4xb2ki8l 9 месяцев назад
@@Nantoubuyhouse 您好^^就是我的部分這樣子的話!是選(新青安房貸)比較適合我?還是(青安首購)比較適合呢?~對這兩種選擇上不知哪個比較妥當。 再請您幫我分析讓我參考看看^^非常感恩呢~
@user-jc3fg7jb7c
@user-jc3fg7jb7c 5 месяцев назад
一般房貸比較適合,新青安補助兩年過後,是2.15%,一般房貸最低利率可以談到2.08%~2.09% 。如果你沒有想貸40年,根本不需新青安。
@user-hw3ol5ve9g
@user-hw3ol5ve9g 24 дня назад
哇 ! 好棒的政策 ! 好棒的政府 . 我一定是還活在夢境中吧.... 😵‍💫😵‍💫😵‍💫
@glue731
@glue731 5 месяцев назад
買房真的開銷變大增⋯ 除了房貸,還有管理費、公共電費、水電、網路費基本開銷,有的社區管理費根公店還不便宜,有車的人還要養車,一個月不算房貸也要基本六千的開支
@yachulee8
@yachulee8 Месяц назад
這真的是很少人會提出來的實際問題!買下去才知道褲帶得勒的更緊!
@12345678918abcd
@12345678918abcd Месяц назад
繳不出來賣掉而已還是銀行賺啊 都不買看會不會跌 都說蛋很貴不買 難道房不貴嗎!
@xugjc0
@xugjc0 11 месяцев назад
原來利息會變阿 以為那個期限是這個方案的期限 原來是優惠利息的期限 差點衝動了
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
如果未來升降息都會調整的
@user-cx8os1lt4r
@user-cx8os1lt4r 11 месяцев назад
一段式利率應該是全程都是一樣的哦,除非有升息。但升息升的也比一般利率低。期限指的確實是這個方案的期限,不是補貼利率的期限。
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
沒有全程一樣哦!
@colorher
@colorher 5 месяцев назад
這個方案的寬限期是一定要使用的嗎還是可以選擇不要寬限期?
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 5 месяцев назад
可以不用,但是蠻可惜的。
@Slingshot4FunTW
@Slingshot4FunTW 5 месяцев назад
根據我個人的經驗,寬限期才是最重要的。
@user-xt7ob6th9m
@user-xt7ob6th9m Месяц назад
基本上大家都不會用~利息也是錢~五年累積下去也是很可怕的😅~
@user-bh5vq5nr6c
@user-bh5vq5nr6c 9 месяцев назад
講利率那邊更好笑,難道其他房貸利率不會變?用固定型的利率有誰在用?基本上台灣就沒在大幅升息的
@user-bh5vq5nr6c
@user-bh5vq5nr6c 9 месяцев назад
超級好笑,那不用新青安,難道有更好的房貸嗎?
@user-yd7eh8ox6g
@user-yd7eh8ox6g 11 месяцев назад
準備等三年後的斷頭屋
@liao8349
@liao8349 11 месяцев назад
等下輩子吧😂
@hsuplenty181
@hsuplenty181 11 месяцев назад
寬限期過後 可以還清貸款餘額嗎
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
要看銀行有沒有綁約, 沒有就可以。
@user-jc3fg7jb7c
@user-jc3fg7jb7c 5 месяцев назад
可以,新青安完全沒有綁約。你想在寬限期內全部繳清也可以。
@min-eq5pr
@min-eq5pr 8 месяцев назад
我向來是鼓勵年輕人用盡所有力氣去買房,貸越久越好,寬限期越久越好,所有的收入都拿來還房貸。 只要他們20年後大舉出現斷供潮,我老年生活就不用擔心了
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 8 месяцев назад
確實要評估好風險
@user-xq9dd9bs2c
@user-xq9dd9bs2c 11 месяцев назад
執政者不好好落實居住正義,讓房價合理,說好的打房也是說和做的都打了好幾折,推個青年貸款,當人人都是冤大頭,要青年買單,溫水煮青蛙,大多數人的薪資就落在3萬3左右,時薪176×8×24=33792 ,最低基本工資26400+每天加班2小時×24(加班費大概落在6千5,這樣我看光付利息就付不出來了,8百萬2%利率也就是16萬,每月利息1萬3千3,薪資每月沒有7,8萬跟本不用想貸款買房
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
主要還是看買什麼產品, 如果要靠近市區一點, 真的非常困難。
@12345678918abcd
@12345678918abcd Месяц назад
存錢買房不如投資比較快 看香港現在賣不掉還要付銀行利息最近港島房產一直跌
@user-uw3qb6sb9n
@user-uw3qb6sb9n Месяц назад
韓國以前有三星如台積電但現在如何這國可以借鏡
@z1101811019
@z1101811019 11 месяцев назад
33歲的我有辦法能過貸40年這關嗎⋯⋯嗚嗚
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
不容易,但要申請過後才會知道。
@asdfg2187
@asdfg2187 Месяц назад
太慢了啦😂,現在ㄧ堆年輕人已衝進來買房了
@ruruwu4451
@ruruwu4451 2 месяца назад
債務會隨著通膨而貶值?會嗎?不是反而房貸隨著通膨而享受到優惠嗎?等於花便宜的錢買到了。🤔
@ruruwu4451
@ruruwu4451 2 месяца назад
哦,我懂您的意思了~您說新青安房貸的風險給還沒進場的人忠告,怕他們聽到新青安補貼利率很高就衝進去買房,但青安政府補貼只有三年,之後隨著物價的通膨導致手上現金對還房貸幾年後開始越來越辛苦。
Далее