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【住宅ローン】固定金利はいくらになったら狙い目か解説 

住宅ローンアナリスト塩澤
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①【住宅ローン】変動金利を借りる人は必見!金利上昇時にいくら備えておくと安心できるか徹底検証!
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<今回のテーマ>
今回のテーマは「固定金利はいくらまで下がったら狙い目なのか?」です!
モゲ澤は変動金利推しですが、今後固定金利が下がる可能性があった場合、いくらまで下がったら固定金利が狙い目なのか解説していきますのでぜひご覧ください!
<住宅ローンアナリスト塩澤>
このチャンネルは、住宅ローンサービス「モゲチェック」運営会社 
MFSのCOO塩澤がお送りします。
「あなたに損させないお得な住宅ローン情報」を発信!住宅ローンをこれから学ぶ方やもっと理解したい方にピッタリの内容です。
■ 住宅ローンアナリスト塩澤のプロフィール
株式会社MFS COO 塩澤 崇 / Takashi Shiozawa
2006年 東京大学大学院情報理工学系研究科修了(専攻:数理情報学)
2006年 モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進
2009年 ボストン・コンサルティング・グループ入社。金融機関向けの戦略コンサルティングに従事
2015年9月よりMFS取締役COOとして金融機関提携・マーケティング・広報を管掌
■モゲチェック運営会社について
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メガバンク・地銀・ネット銀行など30以上の金融機関と連携し、年間3万件の利用実績を持つ。東洋経済のすごいベンチャー100に選出、NHKクローズアップ現代で特集実績あり。
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#住宅ローン #住宅ローン金利 #変動金利 #固定金利

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15 сен 2024

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Комментарии : 34   
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
2/27(火)に公開しました「【住宅ローン】固定金利はいくらになったら狙い目か解説」ですが、 RU-vidで動画が正しくアップロードできないという事象が発生し、アップロードに失敗した動画が一定時間経過後に立て続けに公開されておりました。 そのため、重複する動画については現在非公開にしておりますが、視聴者の皆さんからコメントを頂いていたものもございました。折角コメントを頂きましたのに申し訳ございません。 大変お手数ですが、ご自身が投稿したコメントが見当たらないという場合は、再度コメント頂けると幸いです。何卒よろしくお願いいたします。
@マンルル-j7x
@マンルル-j7x 6 месяцев назад
いつも動画拝見しております。お話しされている資産運用で、年2%の運用益出せる根拠の動画を上げていただけると嬉しいです。確かに、今は株高で年2%の運用益を望めると思いますが、この株高がいつまで続くかわかりませんので、個人的には少し疑問に思うところがありました。ぜひ、よろしくお願いします。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
宜しければこちらご覧ください😊 【住宅ローン】金利を0%に下げて金利上昇に備える方法【誰でもできる】 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-GuLc1Gjc-pM.html
@東京住んでる人
@東京住んでる人 6 месяцев назад
2016年に当初期間金利引き下げ 固定金利コース30年を0.97%で契約しています。低い時に契約できたなと思ってましたが、変動の方が安く済んだなと思う時もあります。 これは塩澤さんからみたらどうですか?
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
その金利水準であれば固定金利でも旨みあると思いますよ😊
@pt7039
@pt7039 6 месяцев назад
今回の内容を踏まえると、子育てプラスを適応する場合は固定のほうが有利ですかね? 最初の10年で金利の半分払うこと、人によってはその10年が1%減るので、そうなると0.4%差程度になるので、いい選択肢なのかなと思いました。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
フラット35は10年後以降の金利も踏まえた平均金利で比較した方が良いですね😊
@pt7039
@pt7039 6 месяцев назад
返信ありがとうございます。 そうすると、今なら固定が1.82なのではじめの10年が0.82となって平均を計算すると1.53になる。 変動金利で借りた時に0.83以上なら固定を借りたほうがいいということですね。 後は塩澤さんの予想をどう考えるかですね。
@user-yy8cw4xl4w
@user-yy8cw4xl4w 6 месяцев назад
​@@mogecheck-shiozawa 最初の十年のほうが元本大きくて利息負担大きいのにわざわざ平均にならす意味はなんですか?
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
おっしゃる通りだと思います。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
目安としての計算でお伝えしておりまして、本当であれば金利総額を計算すべきだと思います。
@user-gq2ic2hn2v
@user-gq2ic2hn2v 6 месяцев назад
会社の利子補給で1%以上は会社負担なんですが、それでも変動選ぶべきですかね??(ネット銀行等有名どころはあらかた事前審査し、ネット表記される最低金利適用されました)
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
固定金利が1%以下の水準でしょうか?それであれば固定金利にも旨みがでますね。
@user-tm1oh7te1x
@user-tm1oh7te1x 3 месяца назад
10年固定で、0.95です
@足達愛
@足達愛 6 месяцев назад
変動0.45 固定1.15 で比較した場合は、ちょうど0.7差なのですが… 悩んでいます
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
団信などの商品スペックを比較してみてはいかがでしょうか?
@足達愛
@足達愛 6 месяцев назад
@@mogecheck-shiozawa 同じ金融期間のため、団信の内容も同じです。(がん団信100)
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
となりますと、あとはご自身のご判断になると思います。気持ちよく、納得感を持って選べる方でよいかと思います。
@user-jj5kv3ml3k
@user-jj5kv3ml3k 6 месяцев назад
わかりやすい説明ありがとうございます!固定、変動どちらにしようか迷っています。 固定で最初の11年間が1.3〜1.4%、12年目から0.8〜0.9%であった場合、変動と固定どちらを選択しますか?アドバイス頂きたいです。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
ざっくり加重平均を取ると1.1%〜1.2%程度になります。変動金利0.3%程度で借りられるのであれば、固定と変動の金利差は0.7%よりも大きくなります😊
@user-jj5kv3ml3k
@user-jj5kv3ml3k 6 месяцев назад
今自分が借りれる銀行の変動金利ですと、0.47くらいになります。その場合でも0.7以上差がありますか?
@tantansiotan
@tantansiotan 6 месяцев назад
資産運用なしのバージョンも出してください 固定でも資産運用すればいいので
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
資産運用なしは今後の制作の参考にさせていただきますね。 なお、固定でも資産運用する場合は、変動金利でも同額を資産運用することになりますので、資産運用効果は相殺されてしまいますね。ですので、固定での資産運用は、変動との比較の上では考慮しなくていいと思います😊
@user-cg9xs5br6s
@user-cg9xs5br6s 6 месяцев назад
資産運用をしてないの割合ってどのくらいなんでしょうかね?
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
どうなんでしょうね・・・。
@user-pz1bf6rl4o
@user-pz1bf6rl4o 6 месяцев назад
いや、変動の一択でしょう。 モゲ沢さんは資産運用しようと言っておられますが、私は繰り上げ返済の資金をためておくべきと考えます。理由は簡単で、資産運用は失敗の可能性がありますし、あまり儲からない可能性もあります。NISAはあくまで、非課税制度です。課過大に評価しないことです。 それより、金利が上る前に繰り上げ返済、 さらに数年後繰り上げ返済の方が確実に支払利息減ります。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
もちろん運用はリスクありますが、中長期で見るとだいたい勝ちます。インフレの時代こそ運用がマストだと考えます・・・。
@user-dv5vk5di1o
@user-dv5vk5di1o 6 месяцев назад
良く聞く資産運用ってなにをしたらいいですか?
@TV-ws3tg
@TV-ws3tg 6 месяцев назад
両学長の動画みればほとんど納得できるかと ライオンさんの動画です。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
積立投資をぜひ!新NISAでやってみてください。インデックスがいいと思います😊
@hot_springs_japan
@hot_springs_japan 5 месяцев назад
資産運用せずに貯蓄したパターンが知りたい
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 5 месяцев назад
有り難うございます。インフレ時代ですから貯蓄はお勧めしませんが、今後の動画制作の参考にさせていただきます😊
@user-ny2td5rs3m
@user-ny2td5rs3m 6 месяцев назад
今固定が1%なら固定にするけどなー。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 6 месяцев назад
今、1%だったらお得ですね😊
Далее
Bloomberg Surveillance 09/12/2024
2:20:06
Просмотров 14 тыс.