【住宅ローン】完全網羅！絶対損しない住宅ローンの比較・返済！2023年最新版

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＜今回のテーマ＞
今回のテーマは「【完全網羅】絶対損しない住宅ローン2023〜ローン比較・返済編〜」です！
現在に至るまで100本超の動画で住宅ローンについて解説して参りましたが、視聴者さんから「まとめ動画が欲しい！」という声を多くいただきました！
前回は借れ入れ方編をお伝えしましたが、今回は「住宅ローン　ローン比較・返済編」をモゲ澤が解説します！
＜住宅ローンアナリスト塩澤＞
このチャンネルは、住宅ローンサービス「モゲチェック」運営会社　
MFSのCOO塩澤がお送りします。
「あなたに損させないお得な住宅ローン情報」を発信！住宅ローンをこれから学ぶ方やもっと理解したい方にピッタリの内容です。
■ 住宅ローンアナリスト塩澤のプロフィール
株式会社MFS COO 塩澤崇 / Takashi Shiozawa
2006年　東京大学大学院情報理工学系研究科修了（専攻：数理情報学）
2006年　モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進
2009年　ボストン・コンサルティング・グループ入社。金融機関向けの戦略コンサルティングに従事
2015年9月よりMFS取締役COOとして金融機関提携・マーケティング・広報を管掌
■モゲチェック運営会社について
株式会社MFS
「テクノロジーと分析の力でユーザーにパワーを」というミッションを掲げ、「ベストな住宅ローンがわかる。探せる。借りられる。」オンラインの住宅ローン比較サービス、“モゲチェック“を提供。
メガバンク・地銀・ネット銀行など30以上の金融機関と連携し、年間３万件の利用実績を持つ。東洋経済のすごいベンチャー100に選出、NHKクローズアップ現代で特集実績あり。
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Опубликовано:

15 сен 2024

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Комментарии : 26

@mogecheck-shiozawa Год назад

ご要望の多かったまとめ動画です♫こちらと合わせてぜひご覧頂ければと思います😊また来年も作ろうかな〜。【住宅ローン】完全網羅！絶対に損しない住宅ローンの借り入れ方！ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FQccDCpXkzU.html

@anhhoangviet2991 Год назад

塩澤さんが詳しく説明して頂いたおかげで、とても勉強になりました。ありがとうございました。

@mogecheck-shiozawa Год назад

お役に立てて嬉しいです😊有難うございます！

@SandyPlus Год назад

額が大きいので早く圧縮して良いところで運用に切り替えるのが良さげにみえて、検証すると繰り上げ返済の余力で最初から運用してるほうが勝つんですよねえ...

@mogecheck-shiozawa Год назад

ほんと、おっしゃる通りです！😊

@劉丙東 Год назад

素晴らし解説です。　助かりました。最近住宅ローンを利用に参考させていただきます

@mogecheck-shiozawa Год назад

有難うございます！！ぜひぜひ。モゲレコも活用してみて下さい😊

@user-od2uw7jx6o 7 месяцев назад

初めまして、いつも動画投稿お疲れ様です。住宅会社に勤めている新卒のものです。いつもモゲ澤さんの動画見て勉強しております(*^^*) 2:30 の図について1つ質問がございます。マイナス金利政策が終わろうとしている現在、図を見る限り16～20年後に2.0％にも満たない想定で数値が表示されている根拠が欲しいです。私の意見としては、もっとCのグラフは急な傾きになると考えております。お忙しいところ大変恐縮ですが、ぜひご回答を聞きたく思います。どうぞよろしくお願いいたします。

@mogecheck-shiozawa 7 месяцев назад

ご質問有り難うございます。このあたりの動画をご覧いただければと思います😊 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-NNoA4gSsAaM.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-qwymapooJPs.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE--H-3vdmTE0c.html

@rkawashita8565 Год назад

夏までにローンの本申込が必要なので、いつも勉強させてもらってます！金利0.3〜0.4%台の35年のネット銀行さんか、0.5%台の50年の地銀さんか悩んでいたのですが、改めて手元にお金がある形が大事！を参考にして選びたいと思います。総返済金額の差額（400万前後）と毎月の支払差額（3万強）を投資に回すことを天秤にかけて、、ですが。（あとはその地銀の方が団信も良いので）ただ、新築マンションで出来上がるまでにまだ時間があって自分の転職リスクも考えるとソニー銀行かな？とか色々あるので、動画見て引き続きしっかり悩もうと思います！！

@mogecheck-shiozawa Год назад

コメント有難うございます！ぜひモゲレコも活用してみて下さい😊 mogecheck.jp/purchase

@shiba_tower Год назад

勉強になりますね。世の中の不動産営業マン、全員に見て学んで欲しい。お客様も当然ですが、勧めてくれる営業がこの知識を持てば、どれだけ心強いか！

@mogecheck-shiozawa Год назад

有難うございます！そこまでおっしゃって頂き、嬉しい限りです😊

@user-qz6io4gh1k 10 месяцев назад

いつもありがとうございます。65歳定年までに住宅ローンを組むといいという考え方もありますが、塩澤さんは反対ですか?最大MAX、75歳まで借りた方がお得という考え方ですか?年金+老後のアルバイトだけだと家賃払うのは苦しそうですが。今、そこで悩んでいます。

@mogecheck-shiozawa 10 месяцев назад

繰上返済する原資があるのであれば、それを最初から投資に回したほうがいいと考えています😊 また、高齢になればなるほど健康リスクが高まり、団信でチャラにできる可能性もありますので。どうせ支払わないといけない元本、急いで返済する理由は特にないと思います。

@user-xf8li1nd8c Год назад

金融政策決定会合で金利が上がれば、変動金利も見直される訳で、元本を減らして金利に返済が回り続ければ、1.25倍ルールで支払額は変わりませんけど、やっとの思いで35年ローンが終わった後に、元本が減らずに、まだ返済額足りてませんので400万円なり500万円なりを一括で返済して下さいねってなったら大変な事になると思うのですが…。それが変動金利ローンですよね？今後金利が上がる可能性が全く無いなら問題ないのですが、ほぼ確定で上がりますから後から地獄を見そう。

@mogecheck-shiozawa Год назад

コメント有難うございます。お気にされていることは下記の動画で解説していますのでご覧下さい😊 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-3nOk7xtvf8g.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-deDEUcgwn6M.html

@犬すきとも Год назад

そうだね。ありがとうございます😊

@mogecheck-shiozawa Год назад

どういたしまして！

@user-dy6qv4nr6l Год назад

変動の場合、基準金利が銀行によって2.2〜2.7%などと幅がありますが、そちらは考慮に入れるべきなのでしょうか？無視して優遇金利(適用金利)だけを見ても大丈夫ですか？

@mogecheck-shiozawa Год назад

適用金利だけで問題ないですよ😊

@user-de1cf2fd1k Год назад

これから35年支払うとして、その間のどこかで、日本の財政状況やバランスシートを考えると、インフレ率があがって金利があがる方が心配です。バブルの時の金利は確かに８%ですけど、円の価値が下がって金利があがる可能性はどのくらいあると思いますか？１つ日本に取って最高のシナリオで考えているのは、財政赤字の原因はエネルギーの輸入が大きいと考えています。2025年からペロブスカイト太陽電池が安価に大量生産されて日中の余剰電力は水素や合成燃料を製造し夕方からその燃料で発電を行う事が開始されれば、電力の発電コストが相当下がるし自国内で解決するので、財政赤字が縮小する。そうしたら、円の価値が下落していくのはかなり先延ばしにできるのではないかと思います。このシナリオで行けば、変動金利でもいいかと思いますが、このシナリオがうまく行かなければ、全期間固定を選んでしまうかな～と思ってます。実際グレートリセットやMMT理論の破綻やビットコイン等の話もあるので、日本円を(米ドル含む)そこまで信用出来ないかな～と考えているのですが、そこはどの位の確率だと思われますか?

@mogecheck-shiozawa Год назад

金利の暴騰につながるような円の急落は考えづらいと思っています 😊

@user-de1cf2fd1k Год назад

それはどのような観点からでしょうか? 20年後も赤字国債を発行し続けている日本は破綻しないのでしょうか？

@SO-wg4yb Год назад

勉強になります！ぜひご意見いただきたいと思っています。検討中の借入でライフプランを立ててみて、安定した仕事な事もあり今の全期間固定金利でもやりたいことやって一生生きていけそうで、支払いは問題なさそうです。むしろ子供が3歳までの保育料が嵩む時期、子供が大学に行く頃など、家計のキャッシュフローが厳しい時期が心配になります。このような場合は、全期間固定を選択するのが良いかと考えているのですが、変動を使うメリットなどあればご意見いただけるとありがたいです。

@mogecheck-shiozawa Год назад

有難うございます😊 返済額が抑えられるので、貯蓄し運用に回せるのが変動金利のメリットですね。そのメリットといまお悩みの点を天秤にかけていただければと思います。