【土地売買トラブル】一目惚れして購入した場所に「他人の土地」が!? 境界未確定地でのトラブルに注意 

◼前回の楽待特集はこちら 【負の遺産】運営会社が破綻、損切りすらできない!? 「区分所有型ホテル」の闇に吉川祐介が迫る ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-jqELJDBKExs.html

他にも買いたい人がいて三日しか待てない！って言って正確な調査、測量させずに焦らせて買わせるって、もう立派な詐欺では？こういう悪質不動産会社は民事だけじゃなく刑事でも裁かれて欲しいなぁ。

「他にも買いたい人がいっぱいいるから・・・」 典型的なやられるワードな気がする

「境界未確定です、何かあってもうちは知りません」とだけ言われて契約したなら買い主にも落ち度は有るだろうけど、簡易的とはいえ不動産会社が測量して確認したなら不動産会社の責任では？

購入者が無過失であると言い切れないのは重々承知だが、自分がどこの土地を売ってるのか分かってない不動産屋の存在意義とは？未確定だからと言って適当に指差して売っていいわけでは無いだろうに…

宅地建物取引士です。山林の売買は宅地建物取引業法上の宅地(地目は山林)ではない為、不動産協会に弁済の認証を求めるのは至難です。和解金を目指すしかありません。そもそも、購入された土地、接道もしていないのに、他人の土地を通行して、キャンプ場を運営するのは違法です。使用目的はキャンプ場(事業用)の場合、通行権認められません。あと、数万平米の山林を確定測量する人ほとんどいないです。中山間地の地籍調査基準がない為、調査ほぼ不可能です。因みに確定測量の調査費用数百万掛かります。

「他にも買いたい人がいっぱいいる！」（いるわけない）

宅建士って一応国家資格なのになんで悪質な仕事しても資格取り上げられないんだろう。他の士業ならこんなナメた真似したら懲戒食らうだろうに

測定ミスを認めたし、当初の契約内容と相違があり不利益を被ったので詐欺案件では。

わかりやすくまとめてくださってありがとうございます！この問題気になっていました。どうか早く解決しますように🙏

こーる君たち応援しています❕取り上げてくださってありがとうございます❕ この事件追っていましたが、曖昧にしているのは不動産屋から動画にするなと言われたからだと思います。 誰が見ても聞いても明らかに不動産屋がおかしいと思っています。 🦮🐕‍🦺❤この動画を拡散する為にみなさんいいねしましょう❤

こんな田舎の土地を高く買いたい人なんてあまりいないから。「他にも買いたい人がいっぱいいるから・・・」は営業トーク

土地は素人が買うには知識が無いと難しいから、プロに測量とか頼んで自分で確認して納得してから契約書にサインするしかない 法務局で土地の公図みたいなのを取ってきて、測量事務所に頼んで境界線をハッキリとさせないと契約書の一文に「未確定境界」？みたいな逃げ道を不動産会社が記入してるからね 契約書は一文字も見逃さず疑問点は確認して書面で残すなど自己防衛しないとカモにされるのは弱い素人

個人と個人の取引・契約なら、動画で指摘されているような「注意義務を果たさない買主の落ち度」もあるよね、というのもうなずける。 しかし不動産のド素人で業者が「こうです」と言ったら、巻き尺でだいたいこの辺りで位置ズレあっても1m2mで、思い描いた夢に支障ないなあで契約に踏み切ってもおかしくない。 つまりこれは業者の問題で起こったトラブルであり、私なら都道府県の宅建指導課に即「騙された助けてくれ」と駆け込む。

ともさん〔ルコタン、るっちん〕ファンで、ずっとRU-vid見て応援しています。 今回取り上げて頂きありがとうございます。 ひどい話です。拡散してください。

3:36 2万平米の土地を巻尺で測る時点で怪しい。

こんなんありなの？酷すぎやろ

日本の不動産業界は規制が緩すぎて変な輩が多いので、特に宅地以外を購入する際には、購入側も知識をつけなければ痛い目に遭う。 不動産会社から「他にも買いたい人が2-3人いる」と言われた土地を、「3割引きだったら買う。条件飲めないなら他人に売ればよい。」と言ったら、3日後にはその条件で売りますとの連絡があり呆れた。 1年間売れていない物件なのだから、高い値段で買いたい人なんている訳ないだろ。

買うタイミングの主導権を相手に握られる状況は嫌いですね あくまで自分のタイミングで商談して他に取られたなら縁がなかったと諦めますね

購入者の過失…はて？ いわば購入者は素人、不動産屋はそれにつけ込んだのか、ただのいい加減だったのかいずれにしても過失は大きくその後ののらりくらりと逃げる行為を観ると詐欺と言われても仕方が無い。 購入者のともさんはしっかりと賠償を受け取ってほしい。 ご本人それとこれとは別として大変な土地、開拓を楽しんでます。 そんなともさんが健気でRU-vid「コールくんたち」を観ていると楽しさと負けるもんかの気持ちが伝わり応援したくなってしまいます。

良い人が騙されるのは見てて辛いねぇ

巻尺…どんな不動産屋から買ってるのーー 契約書で境界を明示してもらう、字図添付、売主が隣人と境界を明らかにした同意書を取り交わすなど、境界こそ明確にしないと。

人生で土地を買う事は一度あるか無いかで誰しも素人。だからこそ慎重に、まずは色々勉強して相手に流されないようにしないといけないですね。そして全てがクリアになって納得できない限り契約書にサインはしてはいけないとあらためて思いました。

法律上は過失ありかもしれないとされるのって完全におかしい 人として、どう考えても買い主の方は悪くありません むしろこれが過失ありとなるならば、法律の方が変らなければいけないと思います。

なんでこの不動産屋は後々揉める様な要素を白黒はっきりとせずに売ったのかね？ 酷いね。お客を大事にしでない。

購入者に過失なんてあるかな？不動産屋が測ってくれたら信じちゃうって

どんな話でも、今買わないと買えなくなるという話は絶対に一度家に帰って調べてから購入すべきです。 これで買えなくても縁がなかったと割とすっきり諦められます。

買主に過失ないって意見が多くてびっくり。 居住用不動産なら消費者として最大限保護されないといけないけど、事業者だし、そのキーとなる土地を購入するのに、どの部分を買っているか不明瞭のまま契約するなんて😂

配信ありがとうございます

ほんとに購入者にも過失あるか、これ？

北海道ですね、いいですねこんなきれいな所が何も出来てない理由があるんでしょうね。 周りが未利用地だから悪意のある不動産業者には美味しいツ−ルだったのかも。

こういう土地を買うなら確定測量費をどちらが出す契約だとしても確定測量をしてから売買契約をするのが当たり前じゃないんか？

不動産の売買は売る人と買う人の片方あるいは双方が「不動産のプロ」ではないことがままあるのでそこは不動産会社にしっかりしてもらいたいのですが・・実際にはしっかりしてない業者も多そうなんですよね。。私もマイホーム購入のとき不動産会社の担当者にはだいぶイライラさせられました（できないことをできると言ったり、こちらに告知するべき重大なことを伝えてなかったり）。 売主もプロではないなら、色々なことがあやふやなまま大金をつぎ込まざるを得なくなることがあるのが不動産の怖さの1つかな。

購入者、趣味とビジネスが混同してるところがすでに心配

不動産屋の過失があったのかもしれないけど、購入者のリスク意識が低すぎだな

土地の売り主も仲介業者もめちゃくちゃですね！ 他にもいっぱい買いたい人がいるんだからその人に売りましょう 本当にいたらだけど・・・

冬は海から吹き上げる吹雪すごいですよ。。。 良いのは夏だけ。。

契約を交わした後には　何もしてくれない印象

区画整理された住宅地じゃないんだから、境界が曖昧なら隣接地の地主同席のもと境界確定をしてからでないと、後々面倒なのは当然。特に購入者が地元の人間でないよそ者ならなおさら。 まあ、この不動産会社がいい加減過ぎるとはいえ。

しかもこの感じ、市街化調整区域、、、

こんな広い土地を不動産会社の一社員に境界がわかるわけないでしょ。境界が無い物件を買うというのがそれだけリスクが高いということですよ。事業をするために不動産を買うならプロとしてもっと勉強しないといけませんね。

買主にも落ち度がないとは言いませんが山の売買では境界の杭が動いてたり、ハッキリしない場合が多いのも事実で〜 売買のプロである不動産業者が悪意なかったなら動画の非公開要求するのおかしいですよね？ ともサンは悔しくても前に進む為に譲歩されたりもしてるのに先方の対応は誠意が見えないと感じます。 こんな事がまかり通るなら詐欺や騙りが許される世の中なのかと哀しくなります…

法務局地図ビューワーとかでみれば大体の境界を確認できるのに・・・。

購入者に過失なんてあるわけないだろ、こんな説明する人もどうかと思う。 現地でどこまで購入するかの話とかしてるだろうし、不動産が100悪い。 そもそも不動産は悪質なところ多いから許せない

ほんと不動産業界って、騙すやつや、いい加減なやつが得するルールが罷り通る業界だな。

境界線未確定、で購入するなんて、「ジャンク品」を買ったと同じじゃないですか？

そんないい加減な土地の売り方ってありますか お金返してほしいですね

山林の売買あるあるですね。測量が入り境界がはっきりとしている都会の土地と違い山林の境界は分かりづらいんだよな。 ただ不動産会社が簡易測量のミスを認めているので、ある程度の賠償は認められるでしょう。 不動産関係の仕事に従事したことのある者としてはこの不動産会社は悪質な会社ではないと思う。 後は賠償の程度の問題だけでしょう。

隣の土地は買えないのでしょうか？持ち主は判明してるのかな？

宅建試験の、意思表示の錯誤の問題になりそうですね。 今回の場合、 対象土地の、奥のスペースまで使ってキャンプサイトを作りたいという、買主さんの目的に対して、 想定していた部分が売買対象では無かったということで、動機の錯誤として契約を取り消したらいいのじゃないでしょうか？ ①買主は欲しいと思った場所の土地が手に入らなかったわけで、取引上の重要な要素についての錯誤であり、 ②実際に、買主の希望する部分部分の土地が手に入るのか、不動産屋に巻き尺で購入範囲を測量させており、買主に重大な過失があったとは言えない。 そして、 動機の錯誤のポイントである、動機の告知について、 不動産屋に奧の部分まで使い、キャンプ場にする目的であったと、具体的に明示したかは、本動画では不明だが、 奧の部分までを不動産屋に測量させて、取引範囲に含まれると確認させたのですから、 不動産屋は、買主がこの部分まで利用したいと考えていると、黙示的な動機の告知を受けたと考えられます。 法的には買主さんは契約を取り消せるので、草刈りなどして無理にその土地にこだわらずに、早く弁護士に相談しましょう。

大変に失礼な言い方ですが、「騙されるために生まれて来た」ようなお嬢様に感じます。 不動産売買における故意により錯誤の契約の場合、仲介した宅建免許主任者の全責任です。 これを、業界では、瑕疵担保責任と呼んでいます。

巻き尺で測れるのか？

これ、家電や食品買うようなお客様のノリで不動産買うから「なんでこの人に過失があるの？」とか言うんだろうな… 不動産取引は基本対等だし、買う側も細心のチェックしないといけない案件。お客様根性で逆ギレしても普通のお店みたいになぁなぁで対応してくれないよ… お客様気分で買うつもりなら買わないほうが正解

なんで仲介業者は航空写真と地積併合図の重ね合わせ図面を見なかったんだろう？

登記簿謄本を確認しなかったのが失敗なんだろうけど、不動産会社や売り主もいい加減＆ワザとじゃないかと思われる。こういう土地、必ず測量して購入すべき。難しいね。

周りになにもなくだれも何もやってない土地をどうして分割して持ってるの?

あまりにも素人すぎでは？

どうしても購入者に同情的な意見が多くなりますよね。 ただ毎回思うんですが、このての「トラブル」の場合、一方の言い分だけでアレコレ断じてしまうのはどうなのかなあと思います。 ちゃんと動画を観れば、詳しい弁護士さんの中立的な話もあるのにね

この分野やるなら土地家屋調査士が一番の専門なんだからまずそっち聞けばいいのに

夢に向かって頑張って〜😊😊😊

可愛いワンチャン❤

売主「ほかにも買いたい人がうんぬん わい「ほな他あたります」 売主「３割引きます」 わい「🙄

そもそも石狩でキャンプ場かぁ ロケーションは最高だけど熊出そう

自治体に訴えましょう。

開運何でも鑑定団を観れば、一目惚れして買ったものに碌なのは無いと分かります。

境界棒を動かすｼﾞｼﾞｨ達は一定数居る。

う～ん事業だからね、一般人が賃貸物件借りるのと違うんだから

落ち度もあるのでなんとも言えないですね。業者が悪質だったのはたしかですが、だからといって「相手のことまで考えて」は求められませんからね。

普通に詐欺やん

素人相手に悪質だよ。巻尺って素人じゃん。

早く買わないと他の人に売るよ！ くわばらくわばら

公簿売買にはよくある話、公図や綿密に調査しないと簡単にだまされる

仲介した不動産屋が100%悪い、だから契約解除のみ。そしてこの広さを測量するには結構な金額になる。

DIY造成するしかない！

ひどい不動産屋ですね！ 頑張ってね〜こーる君ち❤

利益相反な関係だからこうなっちゃうのかなあ。不動産業界って昔からこうだよな。

難波金融伝・ミナミの帝王でも、地番錯綜地を生かした大逆転がありましたやん

老犬かわよ

このチャンネルを見てる人にも素人が多いことが分かった。これ公図を元に復元しようとした件でしょう？この内容で不動産会社の詐欺と思うのは単なるお気持ちですね。気持ちだけでは刑事事件には成らない。