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【市場觀察】2024台灣房價 還會漲多少?打炒房還會延續? 

游庭皓的財經皓角
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00:00 營建業現況
02:55 市場買氣
05:00 預售市場
06:00 成屋市場
08:20 新青安
09:50 置產族
14:00 外溢效果
15:00 囤房税2.0
18:30 建商保守
21:40 少子化
23:40 總結
《早晨財經速解讀》是游庭皓的個人知識節目,針對財經時事做最新解讀,開播於2019年7月15日,每日開盤前半小時準時直播。議題從總體經濟、產業動態到投資哲學,信息量飽滿,為你顛覆直覺,清理投資誤區,用更寬廣的角度帶你一窺投資的奧秘。
免責聲明:《游庭皓的財經皓角》頻道為學習型頻道,僅用於教育與娛樂目的,無任何證券之買賣建議。任何形式的投資皆涉及風險,投資者需進行自己的研究,持盈保泰。

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24 июл 2024

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Комментарии : 684   
@user-ty5jq8jj1i
@user-ty5jq8jj1i 6 месяцев назад
剛出社會時月薪3萬,在巨蛋附近買380萬/33坪,16年過去,這邊目前房價行情900萬+,股市翻了三倍,結果新鮮人起薪也是3萬出頭,財富如何分配的是相當明顯,難怪結婚率和出生率世界最低,大家都知道對國家長遠發展不利,但那都是下一代的事情,直到沒有下一代。
@ajl7351
@ajl7351 6 месяцев назад
看一下新加坡
@user-ty5jq8jj1i
@user-ty5jq8jj1i 6 месяцев назад
@@ajl7351 他們成功的移民政策讓人口每年保持增長,出生率大約台灣2倍,台灣依照老年化和少子化走勢下去,50年後人口被新國超車也不是不可能,但我是不擔心,畢竟那都是下一代的事👋
@yamada7446
@yamada7446 6 месяцев назад
所以千萬不能只有領一份死薪水 房地產漲了股市漲了,沒錢買房總有錢可以投資股票吧? 5萬10萬20萬起頭都可以慢慢學習投資 如果買房罵炒房,買股票罵炒股,股票跌了拍拍手笑韭菜,活該窮
@kantan2292
@kantan2292 6 месяцев назад
房产会高涨,翻倍上涨。
@user-yx5dc2fo5v
@user-yx5dc2fo5v 6 месяцев назад
所以給柯文哲一個改變的機會
@andersonchen4533
@andersonchen4533 6 месяцев назад
笑了~房價與總價會有上限,但人們的居住面積沒有下限,這段太頂了,香港化
@aa134625
@aa134625 6 месяцев назад
很合理,因為上班薪資沒大幅提升啊
@user-ke6mo4uw4p
@user-ke6mo4uw4p 6 месяцев назад
所以有大面積的老房子都不要賣
@qiappy8369
@qiappy8369 6 месяцев назад
@@user-ke6mo4uw4p不好賣,因為會買老屋不外乎總價抓更低,大坪數只能賣給有硬需求,家戶人多不得不買的,但這比例越來越少
@fuzzthetoneable
@fuzzthetoneable 6 месяцев назад
大坪數也有受限於新北6000,台北7000限貸的問題,造成大戶資金流入小坪數停泊,跟剛性買盤一起買低總小房
@fuzzthetoneable
@fuzzthetoneable 6 месяцев назад
小的單價越來越高,大的以單價來說其實變得相當便宜
@Wu-qq7ni
@Wu-qq7ni 6 месяцев назад
央行只要把利率升到3%甚至4%! 就可以讓這一波的房價緩跌的! 因為非台北地區目前房價的出租投資報酬率大概是2-3%..現在買一間房利率才2%..投資客持有成本太低了,就算不賣也不會有影響!這才是房價撐住的主因! 然而在台灣的科技業有絕大多人的薪資是跑輸這幾年的房價漲幅的!這絕對不是一件好事!彷彿就在訴說,咱們不需要高科技產業,做房地產就可以,因為可以賺更多! 然而政府配合演戲打打房!房價持續衝高,科技業的員工幾乎沒有嚐到甜頭的,所以這次的選舉幾乎一面倒的新竹桃園中產階級都投下不支持票! 這絕對不是一個正確的經濟狀態! 一群有貢獻產能的人還要被沒有產能的剝奪!難怪一群人想逃去國外移民!
@magic155555
@magic155555 6 месяцев назад
政府還真聰明 補助年輕人利息和貸款 讓年輕人背上20~30年的貸款 看似買得起房子 實際上又造成房價繼續上漲
@charlie870123
@charlie870123 6 месяцев назад
沒錯 可以合理推斷如果1500免頭期 一定會再漲
@KK-rh5jm
@KK-rh5jm 6 месяцев назад
是40年了喔
@user-gn5jq6hs1v
@user-gn5jq6hs1v 6 месяцев назад
是的,然後還說這叫「體恤升息壓力」和「全民共享經濟成長果實」,可謂非蠢即壞。
@shanechen2064
@shanechen2064 5 месяцев назад
頭旗2.300根本沒甚麼啊 問題是後面的貸款分2.30年也是很硬
@magic155555
@magic155555 5 месяцев назад
@@shanechen2064 問題不再這,而是原本不該買房的人也跑去買了,這不就造成房價往上?
@eddiejames6220
@eddiejames6220 6 месяцев назад
看過這麼多房地產分析的YT ,就這支影片的分析佐證資料最多,各個面向幾乎都提到了,雖然個人的預估不見得一定準確,但這種用心的影片值得按讚訂閱分享,非常棒的影片! 希望之後還能持續做類似房市數據分析的影片!
@linnieo9717
@linnieo9717 5 месяцев назад
這個新青安貸款感覺真可怕, 商品就是要沒人買價額才會跌, 新青安出了之後又增加了房屋銷售數量, 看來能掌握台灣未來的不是政治人物,而是建商。
@shareefvan
@shareefvan 6 месяцев назад
感謝游Sir在2023年的付出。祝福游Sir,2024,平安順遂。
@kadylu
@kadylu 6 месяцев назад
很少看到有這麼專業的分析師還願意在這分享👍優秀
@user-ty5ul3df4c
@user-ty5ul3df4c 6 месяцев назад
庭皓,謝謝對於房市解析說明詳細的分享,辛苦了。 祝新年快樂,事業順❤如意,財源滾滾發大財。
@user-uchineko
@user-uchineko 6 месяцев назад
感謝皓哥和小編,在2023年最後一天還能有市場觀察能看,真好。新年快樂
@yutinghaofinance
@yutinghaofinance 6 месяцев назад
新年快樂🤭
@tsairay522
@tsairay522 6 месяцев назад
全球的有錢人很多也不一定都在房地產中,最主要還是政策 還有經濟成長動能的問題 台灣推出的政策長久都是偏向增長房價的 只要政府也站在助長房價的一方或是阻跌的一方房價就不會反轉 其他什麼人口 房貸所得比 老年化什麼的都是白說的, 要是以後沒人買房了 政策規定你一定要買房價也是會漲 會不會有一天台灣房價真的到頂之後 剛好台灣半導體地位也剛好走到末端 那這樣台灣的經濟動能就沒了 現在的香港就是類似這種狀況 以前瘋狂炒房, 伴隨著亞洲金融中心一路飛漲,所有人都跟你說一堆不可能下跌的原因,現在一個政策原因導致失去金融中心地位,有錢人開始外移,這兩年來房價終於開始下跌,之前看到RU-vid訪問來台灣玩的香港年輕人都說在香港買房目前都套牢中,有錢人都在賣房逃跑,終於在2022年9月房價指數跌破2018年以來的長期底部 但我也不諱言 在台灣真正反轉之前,總是還有一段全體都樂觀的氣氛,因為在漲勢中所有人都是樂觀的,只有真正衝擊真正出現時大家才會知道原來衝擊來了 我是覺得現在只有早就有房的人是贏家,其他要買房的(不包含有錢人)和沒買房的人都會是輸家,要買的人注定要背債20~30年甚至40年以上(而且台灣的通膨還比薪資高),在公司任人打罵都不敢有意見,薪水中有1/2~1/3要被房貸吸走,不知道這是不是變相的貧窮陷阱
@lioncheng6236
@lioncheng6236 6 месяцев назад
好慘 要哭了
@user-gn5jq6hs1v
@user-gn5jq6hs1v 6 месяцев назад
是的,剖析的很正確。要緩解這些問題可能至少還要十年,所以你知道為什麼整個適婚年齡世代一堆人不婚不生了吧? 不只是貴不貴買不買得起的表面問題。 適婚年齡的 25 ~ 40 歲這代生在資產暴增的年代,經歷過經濟重心外移,人力不斷通縮但央行和政府卻在過程中不時開地圖砲無腦寬鬆,近幾年又因為美中貿易戰和台商返台而蒙受通膨壓力,結果政府卻還在無腦濫灑幣製造通膨。 想到在年齡結構佔多數的許多老人縱容政客炒作又死得慢,而你就算能養活下一代,他們在經年累月的吹泡泡下卻可能要達成跟你一樣的物質成究都不容易,那也只好說「我們就是最後一代了」。
@sam3214796
@sam3214796 5 месяцев назад
問題還是很多人想買阿 有需求才有供給 說穿了就是台灣人愛買房子阿 不然怎麼可能有上漲的空間
@DH-xu8zb
@DH-xu8zb 6 месяцев назад
希望人民們別再炒房了 台灣有一半的以上資金都卡在房地產 炒房資金流動率那麼差 根本不利於整體經濟,像資金盤一樣 產業應該要均衡發展才對,別學中國 中國當初也是一半以上的資金在房地產 甚至都快超過7.80%了,這樣很危險的
@gdragond9167
@gdragond9167 6 месяцев назад
全世界都知道,但是建商,政府,投資客的貪心。而且還有貨幣政策兜底。誰都認為自己不是泡沫前的白老鼠。泡沫破掉了以後,價格會比現在低嗎?
@magic155555
@magic155555 6 месяцев назад
反正政客的想法都是 只要不是在我任內四年破掉就好 繼續上更大的槓桿還能創造更大的神話 至於後面到底要怎麼解決泡沫問題 那是下一任的人去傷腦精
@MetalBox1300R
@MetalBox1300R 6 месяцев назад
非常正確,台灣經濟70%是靠出口賺外滙不是靠房地產,炒房就是內耗耗到都沒下一代了,台灣如果再這樣玩遲早出口被東南亞取代,以後只剩國內極高高房價其他沒了,經濟遲早出事
@shchen4438
@shchen4438 6 месяцев назад
炒房在台灣是全民運動,我覺得很難...
@cindylin335
@cindylin335 6 месяцев назад
东亚人都爱房子 只有像日本完整经历过一次泡沫破裂才会改变队房地产的信仰
@CasterChen
@CasterChen 6 месяцев назад
超棒的專業分析,希望庭皓多做這類型影片!
@chwu7472
@chwu7472 6 месяцев назад
謝謝庭皓與小編分享,新年快樂。PS.建議下回是否把圖表與字幕稍分開,有些圖表現沿看不到,謝謝你
@yutinghaofinance
@yutinghaofinance 6 месяцев назад
00:00 營建業現況 02:55 市場買氣 05:00 預售市場 06:00 成屋市場 08:20 新青安 09:50 置產族 14:00 外溢效果 15:00 囤房税2.0 18:30 建商保守 21:40 少子化 23:40 總結
@qiluche3108
@qiluche3108 5 месяцев назад
少子化其實也沒關係,算是自然被社會淘汰,很多本來也不是台灣的原住民,企業家的需求能被滿足,也會越來越茁壯,國家還是欣欣向榮,人不夠,該思考為什麼大家會在意人不夠,時代變遷,總是有辦法能補的。
@user-rw4oi2lh2p
@user-rw4oi2lh2p 6 месяцев назад
感謝版主的說明。 我親戚有人在南部從事房仲業,如你所說,前陣子有台商回流資金轉入房地產;他們把錢放在抗通膨的房產上,幫子女買房。 結果就是台灣的房產整體程現緩漲
@wo88-g3v
@wo88-g3v 6 месяцев назад
問題是政府措施傾向助政建商啊
@worldmoney7596
@worldmoney7596 6 месяцев назад
要賣掉時間拖要很久,幾乎8成自有率
@kzh30501
@kzh30501 6 месяцев назад
@@wo88-g3v 並沒有 你只是被媒體洗腦而已 實際上不管再怎麼提高購屋難度 有錢人本來就很難懲罰到
@zazard0327
@zazard0327 5 месяцев назад
中美貿易戰後很多台商回流,或是交棒,但很多看壞中國都把資金抽回來,買房產就是最安全的工具
@mscola12345678
@mscola12345678 6 месяцев назад
感謝最帥的庭皓🎉房地產超充實,🎉新年快樂❤祝頻道破200萬人👍
@user-nm3er2gi4k
@user-nm3er2gi4k 6 месяцев назад
分析的很中肯,有數據也有自己的觀點,已訂閱
@fuzzthetoneable
@fuzzthetoneable 6 месяцев назад
覺得這個限貸其實反而在推升小房很不利於年輕人,自由市場應該條件公平,把大額資金導向豪宅市場,小額資金導入首購市場,免得跟剛性首購族搶房
@user-cp1pr7io4n
@user-cp1pr7io4n 5 месяцев назад
建商與房東給政府點讚!! 台灣絕對是世界上對炒房最友善的國家沒有之一
@motohahou5880
@motohahou5880 6 месяцев назад
事實的真相就是 只要真的懂經濟的人 就會知道 不論是 哪個候選人當選 或是 社宅蓋很多 或是 少子化 都不會讓房價崩跌 除非戰爭 這才是真相
@g00629gg
@g00629gg 6 месяцев назад
U. R. right
@clarechang7105
@clarechang7105 6 месяцев назад
崩跌很難,只會覺得會小幅修正
@dlargelp
@dlargelp 6 месяцев назад
沒錯 相信哪個候選人上台就能降房價的,去夢裡找降價房比較快
@wxrms5448
@wxrms5448 6 месяцев назад
戰爭也不會讓房價崩跌吧?戰爭直接導致房子供給下降耶.......戰爭期間買房的也少,很難參考,沒人會在戰爭時期去抄房子的吧,最有效的辦法就是利率了阿,只可惜不管哪個候選人央行就是那樣
@DarkerShow
@DarkerShow 6 месяцев назад
​@@wxrms5448調高利率不會讓房價下跌的
@jdh4273
@jdh4273 6 месяцев назад
太專業了🎉感謝🙏🏻用心整理的資料分析
@a87733
@a87733 4 месяца назад
每天都在聽皓哥財經號角,希望自己的理財知識每天一點點的進步,感謝您的用心
@user-zp6lz6ry5x
@user-zp6lz6ry5x 6 месяцев назад
深入淺出 大量數據說明 感謝分享
@fuzzthetoneable
@fuzzthetoneable 6 месяцев назад
大坪數也有受限於新北6000,台北7000限貸的問題,造成大戶資金流入小坪數停泊,跟剛性買盤一起買低總小房
@debauchery1000
@debauchery1000 6 месяцев назад
感謝皓哥大數據分析🎉👍
@garychen8202
@garychen8202 6 месяцев назад
整體政策來看政府的打房不是要把價格打下去,而是不要讓前兩三年吹起來的泡沫那麼快就爆掉,先把一些業餘‘’投機客‘’打跑,再把進入房市門檻降低,這樣房價才有得撐。 少子化對中產階級才是隱憂,頂層的超級有錢人根本就是拿著現金等著持續購入資產,資源集中在少數人手裡,中產只會更辛苦而已
@magic155555
@magic155555 6 месяцев назад
打房一直以來都是打表面的 從來沒有真的要打過
@wo88-g3v
@wo88-g3v 6 месяцев назад
炒房或錢放哪是他家的事,這些頂端人士占少數,賺這麼多,漲價歸公,政府課30-50%不過份吧,但政府政策明顯是站在建商及頂端人士邊,讓年輕人只能躺平
@magic155555
@magic155555 6 месяцев назад
@@wo88-g3v 這樣會動到太多政商名流的蛋糕....
@leeloo_yh
@leeloo_yh 6 месяцев назад
有 500筆土地,要他們打房,開玩笑了
@garychen8202
@garychen8202 6 месяцев назад
@@wo88-g3v 房地合一2.0,所得稅率35%-45%,算是在符合閣下的理想範圍內。 但實際市場上交易的情況是賣方要繳的稅都灌在售價裡,他最終要拿的獲利都是計算過的。當需求強勁的時候,稅被加上去買方還是願意出價,期望加稅會讓房價減損我認為是錯誤的期待。 真正從房地產拿到巨大獲利的是那些擁有很多土地的人,等待地目變更、等待基建徵收,反正買地用停車場來屯地養地,等到成功可以變成建設用的狀態後再出售給建商。搞錯出氣的對象我都認為是錯誤理解整個房地產的資本市場遊戲規則。 年輕人為何只能躺平?年輕人不就是想要捷運走路3分鐘、有管理室收網購的電梯大樓、屋齡新、樓下有超商、最好是在台北、好學區、保值。這些好條件你想要別人也想要,需求大於供給產生價格推升,基本經濟學現象而已,房屋市場仍然有年輕人能負擔得起的房子。 年輕人在買房這件事上,誠實面對自己的慾望跟看懂並正確理解整個資本市場遊戲的局,才有機會找到工具達成目標。
@user-xf5qx7ds3p
@user-xf5qx7ds3p 6 месяцев назад
謝謝皓哥的剖析。
@linlin7007
@linlin7007 6 месяцев назад
很棒的分析, 謝謝你
@SLApple-hp9ed
@SLApple-hp9ed 6 месяцев назад
現在雙北購買總價主要落在1300萬上下, 15年前是600萬上下, 這主要是利率降低影響. 新資並沒有增加下, 未來總價帶也不會增高多少, 建商單價拉高 坪數也只能越來越少. 少子化影響最大是2045-2050年 台灣人口銳減700萬人, 相當於雙北人口8成的量, 房價沒有漲的未來性, 租也租不出去 房市緩跌. 只有優勢地點的房子 有支撐. 炒房是個可悲的自我滅絕, 政府打太慢 已經來來不及挽回.
@Lucas-sk9jt
@Lucas-sk9jt 6 месяцев назад
生育率低、老齡化這是國安問題也不是打房就可以解決的 重購屯房持有成本太低政府就不敢真的大力度去動這塊 通膨的關係現金購買力下降放房地產還是最保值,而且還有槓桿 就說20前不可能科學麵漲一倍、房價沒漲反而跌吧 假設交易員是理性的情況,資金會往低窪去,不會有人買科學麵 地點還是最重要 六都以外的外溢效應確實會在10-20年內飽和後被消彌,反而回頭幫六都護盤 房地產長期看空,這是少了一個圍度的過理性思維 壽命是有限的,多少人20幾歲買得起結果看到40歲了 就算2025直接回調了30%又怎麼樣(前期已經至少翻了一倍) 回調20%銀行會先斷頭 可能嗎? 退一萬步35歲20年後回調又怎麼樣? 你已經住了20年了就算崩盤與你何干?你又不賣帳面虧損而已 人心終究是要回到故鄉的,還是那個終極問題 房子是買來住還是買來投資的... 重點只是買不買得起,是不是過度消費而已 自由市場機制,如果人人都買得起,政府不介入的情況 相信我3個月內他又會回到這個價格了你還真別不信
@SLApple-hp9ed
@SLApple-hp9ed 6 месяцев назад
@@Lucas-sk9jt 台北市老人化已經從4%升到20%, 未來老人達到40%時, 兒童又減少. 280萬的台北人將消失80-100萬人. 房價能持平的頂多捷運地點好的. 其餘皆空, 外圍空屋會越來越多, 現在是兩人買一屋, 慢慢變成一人買一屋, 最後兩人只有一個買屋. 何況是新北周邊, 地點不好的房屋都沒有價值, 連租都可很難. 你遠低估人口少掉1/3帶來的衝擊, 包含捷運虧損、裁員、班次減少... 等等.
@user-he8lf5tk8u
@user-he8lf5tk8u 6 месяцев назад
其實老實講房價問題已經拖太久,很多年輕人已經經過青年到壯年,能夠積極結婚生子的型態已過去,即使打房掉到多少,也未必會在買房子生孩子
@bedtimeb8424
@bedtimeb8424 6 месяцев назад
那是不可能的,人口減少的算法過於粗糙,以此來期望房價下跌並不實際,反而非常有可能房價續漲,並以1-2人住的超小房型替代
@SLApple-hp9ed
@SLApple-hp9ed 6 месяцев назад
@@bedtimeb8424 數據是內政部資料, 人口減少600-800萬人是確定範圍. 房價走向跟日本一樣最後一段高峰後, 就跟永久冰凍期. 自己去看日本的發展史, 台灣幾乎一樣.
@lgswilson
@lgswilson 6 месяцев назад
受益良多 感謝分享~
@worldmoney7596
@worldmoney7596 6 месяцев назад
非常讚的解說👍
@MrLeo0506
@MrLeo0506 6 месяцев назад
謝謝庭皓的詳細分析,越看越絕望
@chiaoshuchen2158
@chiaoshuchen2158 6 месяцев назад
全方面的專業總經分析 聽了好過癮
@user-embed
@user-embed 6 месяцев назад
元旦先學習小編 新年快樂 休假快樂
@user-bi9eb7qn5r
@user-bi9eb7qn5r 2 месяца назад
看了那麼多個分析師講經濟 房地產 股票 就這位講得最客觀最好懂
@theperrychang
@theperrychang 6 месяцев назад
非常專業分析。🎉
@shinchuangtsung831
@shinchuangtsung831 6 месяцев назад
如果台灣的銀行不對建築業的存貨在增貸,檢調能徹查人頭貸款,台灣的建築業和銀行業很快就會崩潰,房價也會跌翻....
@user-dz3nh3js1j
@user-dz3nh3js1j 6 месяцев назад
專業👍感謝分享
@user-wh2yp4dw1t
@user-wh2yp4dw1t 5 месяцев назад
專業分析👍
@roger16228
@roger16228 5 месяцев назад
很棒的分析~推!
@whl5204
@whl5204 6 месяцев назад
講的很細👍已訂閱
@fancyliou
@fancyliou 6 месяцев назад
超清楚超好的分析 以後各地房價會拉開有上下差異 有好的就業區域,例如竹北有ic設計與ai與台元,年輕人多與新增人口與中小學校增加與增薪資高的區域會有鋼需與還有機會上漲
@aa134625
@aa134625 6 месяцев назад
有幾個人 有本事做 這種工作,想太多。
@Seances12356
@Seances12356 6 месяцев назад
其實對於年輕人而言,物價可以承受的,買房真的是惡夢… 漲300%是為什麼呢?
@cl50416
@cl50416 5 месяцев назад
因為老一輩的貪心...
@GIBSONJOE100
@GIBSONJOE100 4 месяца назад
接著全面漲電價喔
@user-vd3of9rh5j
@user-vd3of9rh5j 2 месяца назад
物價上漲多少?5倍。 車輪餅,35年前,台大對面巷口 7個20元,前天看到大巨蛋附近巷口 7個100元。
@blackwhitefly287
@blackwhitefly287 6 месяцев назад
人口要看買房年齡人口不是看總人口 過去人為30歲左右買房 現在人35歲左右才能買房 而實際台灣出生人口顯著下降是從2000年開始 等到2000年出生的人要買房才會造成需求下降 所以推估少子化的影響最快也要2035年左右才會開始陸續影響房價 另外還有戶數增加以及供給明顯下降可能還要5年的延遲 所以實際上房價要受少子化影響應該是要等到2040年以後
@xh7646
@xh7646 6 месяцев назад
皓哥最後的笑容好燦爛 2023賺爛了😂😂
@pipponliu7869
@pipponliu7869 6 месяцев назад
非常中肯的分析
@user-pb5sf7tp7l
@user-pb5sf7tp7l 6 месяцев назад
苗栗這邊某個鄉下市區,十年前新店面1600萬就買的到!十年後1600萬只能買屋齢 4、50年的老房子,政府好棒棒❤
@user-ui8kp7ve3y
@user-ui8kp7ve3y 6 месяцев назад
疑,連假也直播??好認真好喜歡XD
@rtwu1403
@rtwu1403 6 месяцев назад
雖然聽得很不爽,但是都是事實,感謝分享
@haoch171
@haoch171 6 месяцев назад
非常專業
@manone-gl1zc
@manone-gl1zc 4 месяца назад
專業 感謝
@Nyanners-dq4jc
@Nyanners-dq4jc 6 месяцев назад
土地增值稅課徵稅的20%~40%也是直接加到房價上面賣 反正不管出什麼新的打房政策增加的支出 全部都加到房價給買房的負擔就好了
@user-rickyfitz
@user-rickyfitz 5 месяцев назад
2022年8月高雄購入15年中古屋每坪30萬,2024年看預售屋開價35-40萬,買兩房兩衛至少要1050萬,想換房好難。(地點苓雅區和三民區)
@uclee7752
@uclee7752 6 месяцев назад
謝謝!
@yutinghaofinance
@yutinghaofinance 6 месяцев назад
感謝您😊
@f012068
@f012068 6 месяцев назад
戶數增加不少也是很多家庭有多買房,為了拿到自住稅率優惠把小孩或其他人放到那戶取得減免資格,每到要報稅時刻,戶所都擠滿要遷戶口的人……
@user-rf8zc2yp2u
@user-rf8zc2yp2u 5 месяцев назад
台灣的財富轉移效果很好,請問有什麼機制可以幫助實現?或是以修法來看,哪些法條讓財富移轉成本下降了? 半導體業有一個點實在不明白: 新能源汽車在冬天根本是災難,這種產業真的有前景嗎?
@MonsterHunterNow47
@MonsterHunterNow47 6 месяцев назад
如果單純看數據那確實是這麼一回事,但你實際走訪重劃區或者多看房才會發現數據跟現實有巨大差異,台中一堆新成屋蓋好3-5年,入住率只有30-50%,好一點的70%,然後50年以上老宅不能住人更是純數據黨的觀點,我很負責的告訴你至少我實際確認,雙北、台中,50年以上的鋼筋混凝土透天都可以貸到8成,到現在都還有投資客再買老透天拉皮賣給年輕人,這是單純看數據的盲區。
@losiyun7731
@losiyun7731 6 месяцев назад
新氰胺的利率優惠只有三年,而且有期限限制,2.06%-1.775%=0.285%,1000萬x0.285%x3=8.55萬,且預售屋要等到交屋辦貸款多半都是兩三年後,新氰胺跟預售屋基本絕緣,新氰胺主要是無差別可以貸40年,讓購屋每個月月還款壓力降低或說可以提高購買預算,加上5年寬限期,讓中古市場又炒ㄧ波….😢
@dlargelp
@dlargelp 6 месяцев назад
預售屋也不一定絕緣,新青安利率補貼也還是有可能延長
@rryts2692
@rryts2692 6 месяцев назад
新青安主要在中古屋和新成屋 而且是政府補助炒 你自己去算3年的1.775+37年的2.11 和40年的2.06 到底誰的利息高 ,用這個青安的根本不會持有40年,主要是5年寬限期跟送錢一樣再多持有一年直接400萬免稅額 就是給你炒得,如果這種送錢政策年輕人都賺不到錢,在底層喘剛好而已
@dlargelp
@dlargelp 6 месяцев назад
@@rryts2692 透徹。 我自己就是趕快上車自住 之後滿六年賣掉的。 還趕快讓我老婆也買一間出租。到時候我這間滿六年賣掉。他那間沒新青安,但可以自住換房重購躲2.0。
@user-vd3of9rh5j
@user-vd3of9rh5j 2 месяца назад
@@rryts2692 給五年寬限期,就是在幫忙了。 不把握嫌東嫌西,一事無成。
@user-hh1mq4wg3r
@user-hh1mq4wg3r 6 месяцев назад
國家安定要做到居住正義,應多建公宅社宅,減少特杈炒作及不勞而獲!
@user-uy4no5pl4z
@user-uy4no5pl4z 6 месяцев назад
祝福大家2024賺大錢!好運一直來!
@JJHsu-rv8pd
@JJHsu-rv8pd 6 месяцев назад
目前少子化現象會逐步推升繼承房比重;但同時戰後嬰兒潮退休房需求慢慢增加,一加一減維持購房需求;但等嬰兒潮離世後,長期來看是團滅的結果
@aa134625
@aa134625 6 месяцев назад
看地點,鄉下確實。你看日本就知道了,日本精華區也是漲。 其實台灣很難找到 真正的鄉下
@user-xk4sg6qk4x
@user-xk4sg6qk4x 6 месяцев назад
雖然繼承了房子 可能只是拿到了一間老屋 能都更還好 如果土地價值不夠 沒有都更 只是繼承了一筆負資產
@s21758866
@s21758866 6 месяцев назад
供需還是得看政府政策 人口也不見得生小孩才會增減 搞不好到時候 大量開放外國移民..
@aa134625
@aa134625 6 месяцев назад
@@user-xk4sg6qk4x 好地方 像台北新北的捷運附近 老房子都很多,大家都想住精華區,新的房子很少。台灣容積率應該要開放,加上少子化 六都精華區 只會更貴,人口會越來越集中 因為就業園區交通 醫療 大家都要住近的。發展外圍重劃區 只是對資本家比較有利,因為老城區,幾乎都在中產階級手上了。有房住就要偷笑了,租金現實也在漲。台灣就是因為養房子尤其老屋根本沒壓力,跟歐美國外根本不一樣。
@user-mt1tz2ny5w
@user-mt1tz2ny5w 6 месяцев назад
長期高房價高房租掏空中下階層未來極限在的購買力! 20年房貸不夠40年給剛需們! 拍手? 沒有首購款? 再免首購款! 好事? 雙北12~16倍房價所得比代表麼? 幾倍合理? 購屋貸款加土建融餘額 11月底已達13.16兆! 2000年年底多少.....................................? 3.21兆! 11月增加816億! 12月只要增加500億 23年間將增加超過10兆! .....超過311%! 三一一! 這數字! .... 房價的上漲下跌對剛需有影響? 應該純屬心理! 就像我的房子30年漲兩倍! 開心? 當人口反轉反轉 樓卻遍地起 你可以相信家戶增加 但 這將耗損更多剛需們的未來消費能力! 最終 基本面將是房價歸宿! 當然 你可以有更多說法........... 2000年台股大盤融資最高達5957億! 今年底2480億!
@awan-imu
@awan-imu 6 месяцев назад
客觀判斷! 支持這類型的YT! 未來45坪以上難找TA, 小坪數才有流量的時代來了!
@fuwinf1
@fuwinf1 6 месяцев назад
這才叫專業數據分析
@chiing-tinghuang8106
@chiing-tinghuang8106 6 месяцев назад
幾百年的歷史 房價下跌 4 個情況 1. 升息 2. 戰爭 3. 天災 4. 限購
@user-np9pf5hu3q
@user-np9pf5hu3q 6 месяцев назад
政府有在控制房價,5年內買賣要課35%在45%重稅,但在打房之外政府也是要為台灣各地區經濟發展規劃,如高雄有台積電設廠,這就是為了高雄的經濟發展可以帶動起來,但一定會造成高雄的房地產上漲,所以政府為了地方的經濟發展又要控制房地產價格,這是很難取得成果,只能壓制。
@magic155555
@magic155555 6 месяцев назад
有不少條件即便在五年內買賣是免課到35%的........
@user-hh1mq4wg3r
@user-hh1mq4wg3r 6 месяцев назад
大陸建材鋼料過剩向四處低價傾銷,商人成本降不會講,漲時誇大!
@afccceb
@afccceb 6 месяцев назад
房越蓋越小,建商:現代人喜歡住小房
@jerryhuang3565
@jerryhuang3565 6 месяцев назад
台南真的炒房炒太兇,害我覺得要買都很猶豫,而且少子化,注定房價會贏來暴跌一天,以前都還有人口紅利撐著,這次顯然不同
@magic155555
@magic155555 6 месяцев назад
人雖然變少但是住戶變多 所以實際沒影響多少
@user-ol3ww2gs9t
@user-ol3ww2gs9t 6 месяцев назад
覺得台南的機能不值得那個房價
@shanechen2064
@shanechen2064 5 месяцев назад
我是想買但不知道少子化會怎樣 手中有2.300萬要我去扛一千萬房貸我還真的是扛不起來
@magic155555
@magic155555 5 месяцев назад
@@user-ol3ww2gs9t 已經好很多了 六都現在都平均發展
@magic155555
@magic155555 5 месяцев назад
@@shanechen2064千金難買早知道 未來的事情真的沒啥人知道
@owen7586
@owen7586 6 месяцев назад
央行凍結升息(總共只升了5個半碼),台灣現在還是實質負利率,取得資金的成本過低,房價當然還會繼續上漲……甚麼平均地權或囤房2.0,這些都是政府故意不升息的障眼法,沒甚實質性作用,房價不僅不會跌,還會再度創高,當然也會持續高通膨,選舉完後,會有再攀高的通膨預期臨到,因為綠能化+油+電+碳稅,這都還在虧損與推動,預期通膨能不往上跳嗎?
@lydia7327
@lydia7327 6 месяцев назад
透天可以再切啊😂 變成更小的再出租或出售(地上權)
@hexen5154
@hexen5154 5 месяцев назад
放心~會持續往香港的狀況走。而且會比香港更貴。謝謝~ 三十年前就知道的事情。
@user-wj4iz9hm6u
@user-wj4iz9hm6u 5 месяцев назад
你說錯了吧!現在主管機關規定一律使用完工百分比法認列收入~
@user-gf4ys2hb3g
@user-gf4ys2hb3g 4 месяца назад
台灣人把很多社會價值,灌注在房產地產上,而不是研發創新,這對台灣未來在國際競爭力非常不利。
@gogo227
@gogo227 6 месяцев назад
2024年 皓哥 繼續 開車~
@topcooll
@topcooll 2 месяца назад
房價這3年大噴發 較高風險的族群幾乎都還在寬限期內 疫情前入手的房貸族 如有資金壓力 也因為房價飆漲 甚至可以透過增貸續命 單用近3年違約率來看 不太準確 3年後的違約率 或許比較值得關注
@wun-shenglin9860
@wun-shenglin9860 6 месяцев назад
皓哥貼的人口圖2015開始15歲以上人口比例衰退,但對房市的影響需要考慮平均存夠頭期款造成的滯後性,所以未來才是會慢慢反映出這個效果。
@user-uf2se6kg2h
@user-uf2se6kg2h 6 месяцев назад
確實,經濟週期都是有滯後性的,那怕今年升息也不見得能立刻打通膨,這不是大家都看到的嗎? 因為也有滯後性,但都過了八年了應該滯後性也早就反映出來了
@jackjack7138
@jackjack7138 6 месяцев назад
@@user-uf2se6kg2h 才8年,那批15歲的人才23歲好嗎!再過十年 這批人就是買房主力…屆時才會有剛需斷崖
@shanechen2064
@shanechen2064 5 месяцев назад
@@jackjack7138 我懷疑他們真的買得起嗎
@JamesTTLiao
@JamesTTLiao 5 месяцев назад
​@@jackjack7138雙北平均首購年齡已經超過41歲😅
@jackjack7138
@jackjack7138 5 месяцев назад
@@JamesTTLiao 😅廢話..因為那是雙北 難道全台只有雙北嗎?....10年後35~45歲的人口急遽變少 而25~35歲的人更少 出生人口跌破10萬 半數人連繼承房都住不過來了 誰還租還買?....房地產這一波之後就玩完了..除非統一開放陸籍移入..
@supersme1960
@supersme1960 5 месяцев назад
全球房產崩盤大量台商急著賣台灣房產把現金拿去國外救房 還不知道當房奴的慘況請看這裡 當你買了1000萬房子房貸那就是說每月本利攤還3萬元你也要360個月才能還清1000萬加60個月償還利息的錢 也就是說你現在35歲必須償還到70歲拿你一輩子積蓄+薪水去養那個高價賣你房子的人 情何以堪 且35年必須沒意外沒失業的不間斷的每月繳3萬元攤還本利 一但35年內失業無法繳房貸加上房價腰斬變成500萬那比下地獄還慘的日子就來臨 你的房貸房子折價成500萬因繳不出房貸就被法院查封法拍 你欠銀行的房貸1000萬還是欠1000萬一毛沒少 一但法拍僥倖3拍後打完3折後350萬拍賣掉你實際償還銀行350萬 那1000萬減350萬還欠銀行650萬必須凍結你銀行帳戶凍結你車子股票加上把你每月工作薪水凍結撥還給銀行直到650萬償還乾淨為止 你一輩子欠債禍留子孫值得再進場不遲
@user-ox1cq3rz9x
@user-ox1cq3rz9x 6 месяцев назад
真是太晚發現這個頻道了,金融業上班的我真是每集都認真看
@user-zc4de8us8g
@user-zc4de8us8g 6 месяцев назад
還有沒有推薦的? yt搜尋下去都是一堆畫唬爛的政論節目
@cschuan3689
@cschuan3689 6 месяцев назад
政府管制力度(好不好搬錢)與政策會決定房市走向,均權開後門與新青安代表政府其實不希望跌,不管是大環境考量或背後利益,真的是有政府會做事~~
@user-bs2dp1qe3n
@user-bs2dp1qe3n 5 месяцев назад
會一直漲.沒政客敢打房.因為 全民再炒房.
@LinjhihWei
@LinjhihWei 6 месяцев назад
會不會是新青安的關係~~加上寬限期~~加上股市飆漲~~所以很多人想用寬限期來拚幾年的股票又翻倍?
@user-xl8mr2wv4l
@user-xl8mr2wv4l 6 месяцев назад
想知道藍色提出的未來新貸款政見 是否也會持續影響房價攀升....
@user-hx2pt2qt5d
@user-hx2pt2qt5d 6 месяцев назад
分析透徹阿!
@jackydu4274
@jackydu4274 6 месяцев назад
一手修法 ,一手雙倍補助,房價呵呵呵😂
@shawnfu9292
@shawnfu9292 6 месяцев назад
2023結果還是漲,新竹苗栗都年漲14%,連新北都還有5%多..
@user-yi9hf6df3r
@user-yi9hf6df3r 6 месяцев назад
期待貸在最高點的年輕人🤣 勞保、健保,可能會破產沒你的份 社會福利,輪到你的時候,全台40%都老人。 噗噗,這樣想想年輕人真幸福,活在最美好的時代
@h094165
@h094165 3 месяца назад
確實如此,科技業還有五年內剛入職的大量員工都還沒買房,園區附近剛需還是很強
@user-ce3bq4pb6v
@user-ce3bq4pb6v 5 месяцев назад
我不諱言靠5年內房地產增值3000萬,一間投資一間自住,謝謝各位喜歡投票藍綠,明知道他們喜歡炒房,還是喜歡投給他們,也就是大家自作孽,令人不理解為何底層的人喜歡投這些權貴,擴大貧富懸殊
@botan1516
@botan1516 5 месяцев назад
我都投競選廣告最少甚至沒廣告的候選人
@jimjiqoqkwwiw
@jimjiqoqkwwiw 6 месяцев назад
現行買房主力80後至00後還未受少子化影響 基數仍然大 真正的剛需斷崖大概還要10年才會初現端倪 才會真正迎來沒有量沒有價的實質回歸 但是還太久了 變數太多
@user-vu2qf8cg3m
@user-vu2qf8cg3m 4 месяца назад
戶內人數減少因此每戶使用坪數也少,一棟透天拆成3戶最終每人平均使用坪數其實是拉低的,因為貴所以住的擠,餘屋有增多趨勢,首當其衝蛋白的老透天會跌的比較快,年輕人等老房子跌到一定程度還是會因為經濟壓力去買來裝修,至於大型地震...自求多福
@user-nq9ln4qs8b
@user-nq9ln4qs8b 6 месяцев назад
現在不管房價怎麼樣, 房價 高或低, 只要沒有買的 ,你住在外面,還不是租金給房東賺! 租金如果繳了20年,到頭來還不是一場空。 最後還是永遠的輸家! 投資也一樣,現在沒有買, 房市不敢進場去談, 永遠也是一樣 過著 一般水平的生活。
@user-db1jw4jr4l
@user-db1jw4jr4l 6 месяцев назад
有人知道全台二手市場待售存量那個網站在哪裡嗎? 謝謝
@user-tc9ye6ck6u
@user-tc9ye6ck6u 6 месяцев назад
財稅手段是無法解決房價不合理上漲的問題,台灣的房價香港化是必然的趨勢,台灣培養出這麼多地政專家不被重用,卻用重用財稅專家來代替地政專家來處理土地、房價的問題 ,那年青人一畢業面臨高房價的問題 是選擇躺平或房奴?、重大建設面臨高地價難以取得土地的問題,是選擇花高價興建?或遭民意阻擋?外資來台面臨高土地成本是選擇不敢來台投資?或不惜經營高成本也要投資興建?這些,財稅專家在立法時可否有想過? 依我看,當建商是低風險高獲利的行業,挺不錯的耶!
@davidhu5618
@davidhu5618 6 месяцев назад
現在的購屋主力,30-50歲人口約700萬人。而現在 0-20歲人口只有350萬人左右。也就是說,三十年之後,這群 0-20歲的人變成購屋主力,人數直接少掉一半。 供需決定市場價格,就算房地產有它的特殊性,也無法逃脫供需的大原則。當然,房價不會等到三十年後才突然腰斬,而會呈現緩步下跌的大趨勢。
@robertjue5696
@robertjue5696 6 месяцев назад
台灣房價所得比創高 保守看待房價
@yiding4883
@yiding4883 6 месяцев назад
以數據論,分析合理,但政治風險並未考慮.
@sam3214796
@sam3214796 5 месяцев назад
看到還這麼多人想要買我就放心了😜
@user-yd1pj7yo1p
@user-yd1pj7yo1p 6 месяцев назад
現在的房子就是小坪數的絕種屋,活像個鳥籠,不婚不孕不生,戶數增多但人口數減少,每年人不如死,反而陰宅的需求量越來越大!以後老死在屋內都沒人問津!走到路上到處都是像殭屍的老人,想起來就恐怖啊!
@aa134625
@aa134625 6 месяцев назад
太貴,你買不起啊! 中古屋可能還要修繕
@Argoo_CLF
@Argoo_CLF 5 месяцев назад
@@aa134625 確實 如果買中古屋還要把修繕費用一併列入考量 也是一筆
@beanwayyang
@beanwayyang 6 месяцев назад
之前跟一個建築師聊天,他說目前台北40-60年的房子,一但遇到5級震度,會倒很多間,也許很多人覺得房地產很穩,穩到政府不會讓房地產跌價。 但面對2008無薪假、雷曼兄弟破產、台海危機或921地震…等各種事件,這是我通往財富自由的風險。 但我覺得房子還是要買,但不要全往房地產投資,要做好適當的資產配置。
@magic155555
@magic155555 6 месяцев назад
假設0.01%倒的話就很多間了.....
@user-tz6vn8nn3y
@user-tz6vn8nn3y 6 месяцев назад
我們只剩下823沒遇到而已
Далее
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