【市場觀察】2024房子越買越小 房價卻跌不動? 

真厲害 我學建築的 涉獵所關心的房地產趨勢並不弱 但都還沒有主講人所蒐集分析得這麼透徹完整.

房仲朋友說蛋白區新建案幾乎都是偏低月收及+9人口在扛買氣 恐慌性購屋甚麼新清安貸款根本就是換政府當發卡銀行 20年前是百萬卡奴..2024現在是千萬房奴 大家都好樂觀看待未來....能工作繳到老

00:00 預售市場 07:00 中古市場 10:50 房價基期 14:40 高總價往低總價 17:15 新屋往老屋 20:00 待售新成屋 21:30 資產配置 25:00 房市利空 27:00 租屋市場 28:40 結論

我在建築工程業第一線打滾!房真的是愈蓋愈小間 皓哥的觀點很貼近現實面

很喜歡這種數據分析的角度，會持續追蹤，謝謝您的用心

看完我決定開始囤睡袋了，未來大家年輕人睡公園睡袋和紙板一定變成剛需，早早入場早早賺

任何補貼式的政策，都是幫房屋市場QE，錢變多了，房價當然會漲👍

走向極端，必將導致毀滅。衷心期盼有生之年可以看到那天的到來😊

房子越買越小，總價不變，縮水式通膨的一種。

果然房地產財經記者的優質基因傳承，資料整全，口條清楚。

總統投票60歲上的人口超過600萬，是其他年齡層的2~3倍人數，這群人都是鐵藍/鐵綠，切一半各300萬，大約佔藍/綠得票數的70%。這群人是房價飆漲的受惠者，當然繼續投給炒房政黨。 年輕人人數劣勢，投票率又不高，投不過他們，不積極表態或對政治不關心只好繼續被當韭菜割。 基本上沒有投票的年輕人沒有資格抱怨房子貴。

年輕人，你年長親友炒房就是你買不起房的敵人

真的厲害 這個分析光看數據，就跟我在去年業界的感受度差不多，真的很精準

看完更堅定不買 沒必要為了別人的資本遊戲浪費自己的青春時光

聽完覺得絕望

房價跟股價根本就是不一樣的東西，我持有股票不用花錢裝修，也沒聽過哪個股票要四千萬，台灣房市全民一起玩火。房子是用來住的，不是用來炒的。世界上所有政府都知道控制房價，只有台灣反其道而行，台灣有多少年薪六百萬的工程師？這種只要加個稅就可控制的房價，偏偏要搞些旁門左道，原因是，炒地皮集團是政客的共同金主。以後哪天垮掉，台灣恐怕會有自殺潮。

👍 很棒的內容 繼續談高房價低所得 低健築品質 低健築法規管理

用新青安40年撐住房價 再租金補貼撐住租屋市場 有政府 (炒房)好安心 房子越來越小 生育率人口甚麼的 那不關我的事

不買不合理的房價，買了套牢一輩子，真是倆難。

皓哥不僅觀察財經，還有房地產分析也是略懂，開車更是一絕。

房子和土地的所有者，大部份是某些人，這些人是不可能讓房子跌，如果政府有心為年輕人減低負擔，應該増加社宅，太高房價降低年輕人生活品質，甚至降低生小孩的欲望，如果出生率一直下滑，房子只能賣給好兄弟

我想....房子越蓋越小，其一是公設比的問題，再來是若在漲價過程中還是依以前的室內坪去做，價格會非常高，很難賣，所以大部份坪數會控制在最好賣的區間。少部份的大坪數就賣給少部份的高收入族群

聽到我前老闆說要蓋一戶5000萬的集合住宅 我們員工都昏了 現在一坪大家都在衝50萬，你還更高？ 老闆說「我知道大家都因為房價所苦，所以我們更應該注重品質」 😅😅

庭皓可能不知道所謂的預售屋創高現在是多容易的事情，五萬、十萬訂簽就可以創造一個行情出來了😂，現在進場搶的人就是在賭未來房市還可以繼續炒更高，建商也很配合提出免工程款十幾萬訂簽的方案出來。後續賭錯房市修正就反悔沒收訂金賠幾十萬而已，漲的話是幾百萬，再不然還可以平轉找自住盤子接盤。 花個訂金，我就可以買出一個成交行情了，後續不買反悔有沒有要求賠償也是代銷建商自己內部的事情。😂 實價登錄反倒變成炒房利器了🎉

今天節目超讚 精華篇!!

非常精闢的分析，很棒🎉 越細的分析，市況會越清楚～

看完了，打消買房念頭了😢

我每次看到房地產的影片我幾乎看不下去，因為很明顯這個政府就是靠攏建商，要人們用一輩子買一個炒作商品，還好我還有60年紅磚瓦、空心磚牆體的老房子，只是連鐵皮屋都貴到嚇人，說真的，不婚不生真的不用買房子，自己過好就好。希望能靠股票十萬一年翻到五百萬。

不要忘記台灣是虛坪制，其他國家是實坪制，換算成實坪制你就知道我們的政府好棒棒了

央行過度寬鬆的貨幣政策，財務部全球最低的不動產持有稅率，造成少子化，亡國滅種就在眼前

台中的房價也是很貴, 尤其對台中薪水水準來看, 已經要高不可攀了, 連屏東都不知道在貴什麼的, 屏東人真的買得起嗎? 有錢人總是到處在炒房價, 政府打房價政策是打到哪裏去了.... 各縣市還是趕快建些社會住宅平衡房價吧

房價本來就是太誇張了，人家日本人都嫌台灣房太貴，結果一堆人腦羞叫他滾回去日本，台灣房子醜又貴然後跟鳥籠一樣，反正我是準備躺好躺滿

我家老透天一樓客廳可以停兩台轎車，三台機車，還有廚房餐廳跟廁所，老房真的是又寬又深😂😂😂

買房要趁景氣低迷 之前2018買烏日高鐵不遠處全新透天 800多萬 5X坪 現在也靠0056不需要再繳房貸了 當時周遭很多人都說會崩盤之類的話😂😂

我只買土地及股價及債券，房地產沒有流動性，出租又會碰到奧客，及空窗期，美國的百萬資產租客越來越多

我有一個同事也是不買房，50歲存款約3500萬元，3500萬利息來租房😂房價真的太高了⋯⋯

聽過好多分析，就你最實在 真的講的很好👍

各種資料整理的很讚

同意 只要政府無法消滅房地產的"投資屬性" 投資商品百百種 依然讓人們認為投資房地產是"最穩"、"獲利最高"的方式 房價就永遠不可能跌

有錢人都在囤房，反正沒差，持有成本那麼低，利率也低，繳一點點錢也不痛不癢，他們哪管誰沒房子住，其他國家都不這樣玩的，房屋成本、稅制不改，政府不管房價依舊續漲

15-25 現在公設這麼高 應該真的很小= = 還需要花這麼多錢,現在年輕人真的慘

人生勞務40年... 就可以買一堆水泥砌出的空間 而且...可買的水泥量還越來越少 😊😊😊😊

皓哥，講得很不錯，讚👍

懸崖通常都會在上山的路上突然出現, 日本, 南韓,香港, 大陸, 下一個輪到誰, 誰都逃不掉

皓哥這系列做的很棒 都在告訴我炒房是對的 打不贏就加入 不然永遠只會是ㄍ貧窮的憤青

做分析可以如此真的很用心~也是少數我會聽的進去，不得不說這麼年輕能這麼有才很難得

本人與建商略有交涉 基本上談話過程他們想的都是如何讓自己的產品在該區衝高價

方向講得很清楚了，謝謝庭皓。

很專業的的分析.不輸房地產專業人員.

完全命中了 越是通膨 就有越多人有了頭期款就買房 就照這趨勢來看 很多人也僅僅是因為抗通膨去買房 因為只知道買房子是唯一的投資管道 這是目前沒房子的人無法理解的...等有了房子 又有了資產 也不會投資 看著帳戶裡面的錢 一年比一年沒用 拿去買房似乎是唯一解法...

2020年覺得房價太貴等到現在才去看房的，以北部舉例，新北大概從板橋土城被洗到淡水、桃園從青埔藝文被洗到觀音大溪、新竹從關埔竹北被洗到湖口南寮

現代年輕人買房跟小孩只能擇一

賣方不鬆手， 很大原因就是打房不夠大力 一堆空房放著也不痛不癢。 買方，囤房成本太低。

謝謝皓哥 先推再看

分析超透徹，我看了第二個影片後就愛上庭皓的頻道了。

現在新房子又貴又小

結論還是政府根本不會介入干涉房價 年輕人房貸負擔率就會越來越嚴重 前面20%的人就會把持越來越多的資源 最後只剩下富豪和貧民窟 現在的鴻溝已經越來越明顯了 有錢人拼命守財自私自利 房東還想要避稅 這個社會真的越來越病態 會想躺平根本正常

25:47 這個 😢 打房真的不可能啦～

身邊有遇到三對夫妻為了買房，先生跑去結紮的(完全沒小孩)，希望二十年後的少子化會直接衝擊蛋白區以外的房價。🎉

謝謝你觀點很棒

利率上升 房價就撐不住了

想想股票只剩散戶在追高最後會發生甚麼事? 之後誰要來幫追高的散戶解套?

不升息 央行賺利差 貢獻國庫8% 全年總收入 結果全民要忍受 物價上漲 房價上漲 還要接受惡法 房地合一稅跟屯房稅 這種爛法 根本就是本末倒置

台灣房子不斷蓋 房價卻越來越貴 住屋品質和成交數量卻是下跌 爛尾樓和大陸同樣越來越多 這就是台灣房市現況

政府的政策表面上為了年輕人，實際上是為了讓房價繼續炒高讓政客建商炒房者有利可圖

買市值型指數型基金ETF每年有10%回報率，過去20年上漲550%，把頭期款單筆買入，每月還款金額定期定額，像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易，投資回報不會比房地產投資回報差，投資股票會發生虧損最大原因是預測市場及短線操作

總結就是少子化更嚴重，房價更高

我直接不買了，家裡無法幫忙，只能租房子。現在只求房租不要漲，不奢望買房了

我在家附近遇到正在老屋的工地師傅，他們都異口同聲地說台灣房價不跌就很厲害了😂😂😂

看似理性的量化分析 其實充滿滿滿的立場 想必也是專業房產投資者

美國 年輕人也買 租不起房子，年輕人 約50% 仍住在家中或 定期接受父母的接濟。 平均1/3+ 收入 繳房貸或房租，存錢很難。

看來還有漲的空間，我知道大家還有錢！！！不過皓哥聽到一個我覺得很重要的點，就是房貸負擔率的部分，如果錢都拿去繳貸款而不是促進經濟發展，那台灣未來真的堪憂😢

生不帶來死不帶去，為了揹房貸苦一輩子又帶不走算了吧！

18:26 有討論的空間，大房型和小房型的漲幅絕對不會一樣，低總價往往衝得比較快，因此上漲期間，換房相對划算。

推，很完整的資訊

好專業的分析

想了解，目前PTT dcard一批人用房地產玩槓桿，如果寬限期過了，會不會有違約風險，不管對這類投資者、銀行??

好好漲阿 文中有說 台灣房價很高 但租金很低 年輕人不是笨蛋 自然會利用其中的優勢 年輕人 就租房一路租到60歲 如果房東不租了 再去買15坪左右一房一廳小房就好了 也遠比 現在為了成家 貸款40年便宜也輕鬆 反而現在把錢拿去買房投資的 只不過是和 未來人口紅利 預支 房產的價值 而已 現在的房價過高 大部分人無法成家而人不生 台灣未來是沒有競爭力GDP的 幣值自然狂貶 現在房價預支的價值 未來都是要還的 短視近利 好好享受現在炒房的快樂 台灣菲律賓化 你我有責 加油

只要立一條法就可以解決問題！ 每個家庭要依據家庭人口數來購買房產！ 例如：一家五口、可以買一間房屋，一家十口、最多可以買二間房屋， 一家十五口、最多可以買三間房屋，以此類推！ 多出來的房產限期賣出，每年至少賣出一間。若不賣的由政府適價強制購買！

蓋房子不是為了人，為了賺錢，難怪蓋不出家的感覺，蓋出不養孩子的房，更助長少子化的速度，台灣人滿腦子錢，精神內心窮的只剩錢，人已經不像人了；想像一下未來，沒有孩子的社會，沒有孩子的笑聲，只有一群老人和一堆空房，一個老態龍鐘的社會，少則5年，多則10年，我們將迎來一個槁木死灰，房價崩盤的可怕境界

有從事房仲者都知道新青安推動房價力量到去年11月底已没那麼大(因為逼出的剛性自住買盤許多都要在農曆新年入住)，但有政客推出150O萬免頭期款的畫大餅選舉支票讓房價再椎一波。當時讓已簽約出賣的投資客幾乎完全没議價空間，而新簽約或續約的則認為不論誰執政都不會打房而順勢拉高一成牌價。 連房地產專家也直言那是助漲炒房而把房貸風險丢給國家公股銀行的政客作為，真正要幫助年輕人買房應該是讓房價合理化下調而薪水合理的上調。而非以國家資源誘導年輕人接受高房價高房貸圖利建商投機客去將房價往上定錨。

就是新青安在推升房價

5:50 開始 房賣得不好，新開價還是硬是增長了10%，預售物個案數下滑，年減8% ，投資客退場，新青安「接盤」。 政府真是厲害啊，死不提高持有成本以及稅基，讓年輕人來接盤，不然就是弄一些垃圾補助要全民買單，為什麼不敢糾正過去錯誤的政策方向，把錢從既得利益者那邊重新分配？？ 都已經少子化且認知到是國家社會問題了，還在那邊用一些不痛不癢的補助政策。笑爛！

政府既然放任建商和房價，只好靠對岸幫忙了

現在背40年房貸 再過20 30年 到時候就剩下鬼來接盤了 XDD

但都忘記我們還有一個天災很久沒發生了就是大地震，跟水電朋友聊過近幾年有些三流建商蓋的房子嘿嘿....點到為止

政府再視而不見，台灣房地產就會跟香港一樣….越蓋越小單價越小越貴，到時候年輕人都住套房

詳細資料解說 謝謝😊

現在那種公寓，主臥可能牆壁後是另一戶的主臥、隔音差，管理費隨著保全、電梯外牆維護師傅缺工缺料會越來越貴，那種蛋白蛋殼新造鎮鳥籠我真的不敢碰

雖然數據真的很重要，但官方跟民間的數據，皆無法反映出像是建築業內部左手賣右手的情形等等，希望能夠在分析這個部分，感謝！

資料整理得很好

最後那段話真的很無奈，都想買個房自住，卻不得不期待房貸上漲後換大一點的房子 ，跟過去父母那輩不同，他們是買房子就住了一輩子，現在是買了小房子只能住一陣子，因為太小，參加這場把房子當商品的遊戲就為了換取更大的居住空間，換取那被通膨吃得的金錢。

皓哥分析超精闢，讚👍

如果孩子的出生，是為了繼承自己的勞碌，恐慌，貧困，那麼不生，也是一種善良。

有政府 請安心 好好享受 豪宅(窄)的房屋稅、地價稅 🎉🎉🎉 早就經歷過😡 / 5月記得繳稅😒。真的好累😢

空屋多~一堆鬼屋或是老宅誰要去買.... 就像倉庫堆一堆無法賣掉的產品.每年盤點總是掛在公司資產上

謝謝分享台灣房價問題

房價物價從四、五十年前發展到現在，都是隨著經濟成長一路攀升，從來沒有大跌拉回。以前一個便當三四十，現在都在百元左右，不用期望拉回，只能期望薪資漲的速度儘量跟上，房子該買就買

老屋愈來愈多，新屋太少，一間新房成交整個區的房價就會漲，大家會討論代表供不應求，看漲100年。

地價連動房價, 而地價高與都市現代化更離不了關係. 房價高往往不是房子本身價值提高,而是在地的都市建設,商業價值,學區評價提高了. 高收入族傾向於買好地段, 雖然他住山裡也可以, 但對他事業只有負面影響. 他的妻兒也喜歡住高級地段. 他媽媽想上大醫院看病也方便. 因此把錢往住宅砸下.連帶影響平價住宅與房租的價格. 年終獎金百萬元的高收族要砸錢, 政府也管不著. 有錢人集中區, 就是窮人住不起的地方. 古代長安城就是這樣 "長安居,大不易". 只要有貧富差距, 只要景氣好, 就有高房價. 有一天房價跌到底, 那代表大家都沒錢賺了. 房價便沒意義.