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【業績實境秀】EP.03 阿濱被改口頭約?簽委託狀況一觸即發!身為房仲的你這集不能錯過!(簽委託篇) 

【房仲日常】謝濱展-阿濱
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00:00 開場等屋主
01:12 第一位屋主江小姐出現 
02:01 了解屋主實拿金額
02:41 開始要求專任委託
04:12 排解屋主的不信任感
05:21 如何計算開價?
06:09 開始談委託時長
07:39 講解銷售策略
08:22 什麼是重購退稅?
10:06 出發找第二位屋主林先生
11:08 會不會被屋主放鳥?
12:36 第二位屋主林先生出現
13:00 了解屋主狀況
14:25 屋主反悔想改口頭約?
15:38 第二位屋主結論?
16:40 下一集內容?
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27 июл 2024

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Комментарии : 59   
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 9 месяцев назад
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@user-le4mw9fd3t
@user-le4mw9fd3t 9 месяцев назад
雖然我住台南,也不是房仲,但非常喜歡看濱哥的視頻,因爲有血性、有熱情、有溫度,如果我有房子二話不說ㄧ定給你專簽,加油~濱哥!👍
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 9 месяцев назад
謝謝台南的專任我也一定會簽,如果可以的話再幫我多介紹一些客戶,我今年非常想要做業績!!
@user-jj8hk3mc5f
@user-jj8hk3mc5f 19 дней назад
原來如此,網路上屋主不會賠售就是這個意思。 屋主原本想要1289+100。 之後因為房地合一稅及仲介費4%,所以最後賣 由1289提升到1532。 網路上說轉嫁給買家,也是這個道理。
@David-tv
@David-tv 10 месяцев назад
拍攝的太用心了,角度切換不會乏味,超讚的
@agentync
@agentync 10 месяцев назад
太真實了!
@user-hr9ug8yu5l
@user-hr9ug8yu5l 10 месяцев назад
這集不錯~終於知道預售比較正確(快)的實賺換算方式了~感謝阿濱老師
@william2962
@william2962 27 дней назад
炒房會有報應喔,要保重~
@user-yc8hh5hz6w
@user-yc8hh5hz6w День назад
換作是你 也不可能一毛不賺 用成本價賣 不用講的很清高
@user-ju2dq4rt6d
@user-ju2dq4rt6d 9 месяцев назад
看你的影片都很能激勵想開發的興趣~好棒棒
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 9 месяцев назад
哈哈有幫到你,我很開心^^
@user-rr1jl6ux8o
@user-rr1jl6ux8o 10 месяцев назад
濱哥辛苦了~!
@as129530373
@as129530373 10 месяцев назад
濱哥辛苦了~👍
@Taipeibuyhouse
@Taipeibuyhouse 10 месяцев назад
很好很真實
@kunr9846
@kunr9846 10 месяцев назад
太謝謝濱哥了
@Shiuan-eq3ef
@Shiuan-eq3ef 6 месяцев назад
我知道被仲介打擾很煩 但在這一刻你更要知道誰才是真的要幫你協助 而不是口頭約這樣你反而也是給自己的房子找麻煩
@LINEdd80351
@LINEdd80351 10 месяцев назад
@danqyou
@danqyou 10 месяцев назад
日常...大家加油!
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 10 месяцев назад
大家一起加油💪
@tychan9635
@tychan9635 10 месяцев назад
我最近也是遇到口頭約🤣 不過是透過父母人脈來的大客戶,發現他之前都是口頭約成交的🤣🤣🤣
@s22505steve
@s22505steve 10 месяцев назад
濱哥真Q😂
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 10 месяцев назад
😅
@user-ix8ke7ek3u
@user-ix8ke7ek3u 9 месяцев назад
江小姐人太好 這個話術 專任 跟 一般約還是信了.. 專任賣的慢 給多位仲介 才有機會衝得快
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 9 месяцев назад
非常有道理,我再勸勸江小姐要不要改成一般委託,要不然卡厝,算我的:p
@vivivivi4008
@vivivivi4008 9 месяцев назад
​​@@Mr.Bin_0903真心?什麼叫卡厝啊?
@gundam77103
@gundam77103 8 месяцев назад
賣得快不一定賣得好價
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 7 месяцев назад
就是房子賣不掉
@user-rc9dn2tu7g
@user-rc9dn2tu7g 4 месяца назад
真的而且仲介還給我殺價說,我的二樓不好,靠路邊不好,可惡的X灣仲介
@Jc0727
@Jc0727 9 месяцев назад
第二個屋主好鳥 呵呵 那種委託不簽也罷 辛苦濱哥了
@derek174
@derek174 26 дней назад
說實在專任對屋主來說 根本弊大於利
@user-eq2nk2vv8t
@user-eq2nk2vv8t 10 месяцев назад
÷0.55是指房地合一稅45%的意思嗎?
@kevinyu903
@kevinyu903 3 месяца назад
你很認真,雖然我住新北,我如果南部有房子就給你簽專約。
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 3 месяца назад
新北也有服務喔!以下是我的電子名片歡迎直接與我聯絡~ mysc.cc/0919814054
@user_thelongwayaround
@user_thelongwayaround 10 месяцев назад
第一次看你的影片,我有個問題想問,不知道你是不是跑台北市的?我想問商業區可以蓋住宅嗎?我看台北很多商業區都建照使用登記住宅,請問商業區蓋住宅的條件是什麼?
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 10 месяцев назад
這部分的問題你可以加我 LINE 我再回答你~ LINE ID:@doh5531g
@dangerspider3239
@dangerspider3239 4 дня назад
阿濱您好, 想請問 9:26 屋主提到「不管投資還是自住都可以」 下一間屋子即使未來是要出租的,也一樣可以做重購退稅嗎? 只要賣掉的這一間真的有遷戶籍+自住,下一間就算做出租使用,一樣可以申請拿回房地合一稅 感謝~
@lu133123
@lu133123 3 месяца назад
算成功~~因為有實例教學,原來沒有簽約帶看會被罰錢,我是未來房東小白在學習中
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 3 месяца назад
加油!
@user-rc9dn2tu7g
@user-rc9dn2tu7g 4 месяца назад
口頭跟仲介講,以為他會幫我搞定,事後仲介不承認,沒有白紙黑字仲介都不承認
@user-on7yb9kx2h
@user-on7yb9kx2h 9 месяцев назад
加服務費不是1529.84嗎?
@user-rc9dn2tu7g
@user-rc9dn2tu7g 4 месяца назад
專任委託一樣會一屋二賣,可惡的x灣房,竟然在合約書上寫買主可以隨時改換登記人,怪我自己太信任他了,是大白癡啊
@user-fm9df4cs3p
@user-fm9df4cs3p 3 дня назад
交屋前 有機會撿便宜
@vivivivi4008
@vivivivi4008 9 месяцев назад
第二位屋主我不會理他,我不是一個好業務。
@HouseTour568
@HouseTour568 10 месяцев назад
第二位屋主...希望長期抗戰會有好結果
@tsaishenlin4186
@tsaishenlin4186 10 месяцев назад
信義油的也很多啊!呵呵
@ChapterAsh
@ChapterAsh 10 месяцев назад
節奏沒掌握變沒簽到 有點可惜
@user-os8ug4ug1j
@user-os8ug4ug1j 6 дней назад
委託價到底是有1538還是1588😂前面說1538?😂
@a0938534213
@a0938534213 10 месяцев назад
加油
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 10 месяцев назад
感謝支持~
@user-lt5hh6qx8f
@user-lt5hh6qx8f 10 месяцев назад
第二位是來亂的吧⁉️
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 10 месяцев назад
不會啦,這種算是常態 當房仲都要有面對這種狀況的預期心理💪
@snowcute100
@snowcute100 10 месяцев назад
這屋主有點不耐煩
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 10 месяцев назад
不會啦,畢竟他應該真的被很多仲介煩過了,我可以理解😂
@user-mx1rf5je8i
@user-mx1rf5je8i Месяц назад
請問像第二位屋主的部分,仲介要如何經營才讓他願意簽委託呢?
@wei3720
@wei3720 3 месяца назад
大哥我如果當房仲做的成功的話一定是因為你🫶 剛入行一週的菜鳥真的太需要這些了
@Mr.Bin_0903
@Mr.Bin_0903 3 месяца назад
謝謝🙏
@william2962
@william2962 27 дней назад
難怪台灣炒房這麼嚴重,買預售1280萬,交屋前要賣掉賺100萬,一天都沒住到,買了就是為了套利,當然房價一直疊加上去...
@oSPECoTEST
@oSPECoTEST 26 дней назад
其實害到的還是自己 第一次買房1289W,賣1532W只賺100W的話的話,真的給你賺100W的話那時房價已經也已經到1532W以上 第一位聽起來比較像是首購且有想自住的,說真的賣掉的話1289+100=1389 是完全買不到自己賣出的1532... 所以如果不是專業的投資客真的不要一起炒房 只會害到自己...
@jjkkk0120
@jjkkk0120 17 дней назад
@@oSPECoTEST第一個賣家就死菜雞一個 哈哈 還女的 沒幾個屁錢學人家在那邊短線進出 專業投客都是一次多屋掃房 一間賺個幾十萬跑 她在那邊自以爲房子短線能漲多少當買家都是白癡不會比價 真的被白癡女笑死
Далее